ไฮฟอง ด่งนาย และคั๊ญฮวา มีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งและแยกที่ดิน

(แดนตรี) - จังหวัดไฮฟอง จังหวัด ด่งนาย และจังหวัดคั๊ญฮหว่า ได้ออกคำสั่งใหม่เกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดิน หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้

พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินใน ไฮฟอง คือ 40 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองเพิ่งออกคำสั่งที่ 31/2024 เพื่อกำหนดแนวทางกฎหมายที่ดินปี 2024 ตามมาตรา 11 ของคำสั่งนี้ สำหรับที่ดินในเขตเมือง พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินที่เพิ่งจัดตั้งใหม่คือ 40 ตารางเมตร

โดยที่ความกว้างของผิวจราจรและผิวทางเดินของแปลงที่ดินที่จัดสร้างใหม่มีอย่างน้อย 3.5 ม. ความลึกภายในแปลงที่ดินที่จัดสร้างใหม่มีอย่างน้อย 3.5 ม. และแปลงที่ดินที่จัดสร้างใหม่ต้องมีหน้าตัดที่แคบที่สุดของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่าหรือเท่ากับ 2 ม.

สำหรับพื้นที่ชนบท พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่คือ 60 ตร.ม. โดยที่ความกว้างของด้านที่หันหน้าออกถนนและด้านที่หันหน้าออกทางเดินของแปลงที่สร้างขึ้นใหม่ต้องมีอย่างน้อย 4 เมตร ความลึกภายในแปลงที่สร้างขึ้นใหม่ต้องมีอย่างน้อย 4 เมตร และแปลงที่สร้างขึ้นใหม่ต้องมีหน้าตัดที่แคบที่สุดของแปลงมากกว่าหรือเท่ากับ 3.5 เมตร

พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินใน Khanh Hoa คือ 36 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวเพิ่งออกมติหมายเลข 29 ระบุเงื่อนไข ขนาด และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามคำตัดสิน การรวมและแยกแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 นอกจากนี้ แปลงที่ดินที่จะรวมหรือแยกต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ขนาด และพื้นที่ขั้นต่ำที่กำหนดไว้ด้วย

มุมหนึ่งของเมืองญาจาง จังหวัดคั้ญฮวา (ภาพ: Trung Thi)

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเขตเมือง แปลงที่ดินที่ติดถนนจราจรมีเส้นแบ่งเขตสีแดงกว้าง 19 ม. ขึ้นไป โดยพื้นที่ขั้นต่ำที่ต้องแบ่งต้องมีขนาดตั้งแต่ 45 ตร.ม. ขึ้นไป และความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินต้องมีขนาดตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป

ที่ดินที่ติดกับเส้นทางจราจรที่มีเส้นแบ่งเขตสีแดง (ผังเมือง) กว้าง 10 เมตร แต่ไม่เกิน 19 เมตร ต้องมีเนื้อที่แบ่งขั้นต่ำตั้งแต่ 36 ตารางเมตรขึ้นไป และหน้ากว้างและความลึกของที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 4 เมตร ที่ดินที่ติดกับเส้นทางจราจรที่มีเส้นแบ่งเขตสีแดง (ผังเมือง) กว้างไม่เกิน 10 เมตร ต้องมีเนื้อที่แบ่งขั้นต่ำตั้งแต่ 36 ตารางเมตรขึ้นไป และหน้ากว้างและความลึกของที่ดินต้องไม่น้อยกว่า 3 เมตร

สำหรับที่ดินเพื่ออยู่อาศัยในชนบท แปลงที่ดินที่ติดทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงจังหวัด และทางหลวงส่วนภูมิภาค ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา และหน้ากว้างและความลึกแปลงที่ดินต้องมีขนาดตั้งแต่ 5 เมตรขึ้นไป

ที่ดินเปล่าในพื้นที่เกาะต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 50 ตร.ม. ขึ้นไป และหน้ากว้างและลึก 5 ม. ขึ้นไป ที่ดินเปล่าในพื้นที่ที่เหลือต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำ 60 ตร.ม. ขึ้นไป และหน้ากว้างและลึก 5 ม. ขึ้นไป

กรณีแยกแปลงที่ดินอยู่อาศัยหรือแปลงที่ดินกับที่ดินอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกันในเขตที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องจัดเตรียมการเข้าถึงแปลงที่ดินภายหลังการแยกตามข้อตกลงระหว่างผู้ใช้แปลงที่ดินที่แยก แต่ต้องให้แน่ใจว่าความกว้างการเข้าถึงขั้นต่ำคือ 1.5 ม.

กรณีแบ่งที่ดินไม่เป็นเขตที่อยู่อาศัยแต่ต้องจัดทางเดิน ความกว้างของทางเดินต้องตกลงกันระหว่างเจ้าของแปลงที่ดินที่แบ่ง แต่ต้องมีความกว้างของทางเดินส่วนกลางไม่น้อยกว่า 4 ม.

พื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งที่ดินในจังหวัดด่งนายคือ 60 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายเพิ่งออกมติ 63/2024 ระบุเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามมติดังกล่าว ที่ดินในเขตเมืองต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งแยกที่ดิน (รวมตำบลลองหุ่ง เมืองเบียนฮวา) 60 ตารางเมตร (รวมตำบลลองหุ่งและตำบลเบียนฮวา) ส่วนที่ดินในเขตชนบทต้องมีพื้นที่ขั้นต่ำหลังการแบ่งแยกที่ดิน (รวมตำบลลองหุ่งและตำบลเบียนฮวา) 80 ตารางเมตร เงื่อนไขคือที่ดินหลังการแบ่งแยกที่ดินต้องอยู่ติดกับถนนจราจร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm