ไฮฟอง ด่งนาย และคั๊งฮวา มีกฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการแบ่งแยกและแยกที่ดิน

(ดานตรี) - จังหวัดไฮฟอง ด่งนาย และคั๊งฮหว่า ได้ออกมติใหม่เกี่ยวกับกฎระเบียบเกี่ยวกับเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งที่ดิน หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้

พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินใน ไฮฟอง คือ 40 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนเมืองไฮฟองเพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 31/2024 เกี่ยวกับกฎหมายที่ดินปี 2024 ตามมาตรา 11 ของคำสั่งนี้ สำหรับที่ดินในเขตเมือง พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินที่เพิ่งจัดทำขึ้นใหม่คือ 40 ตารางเมตร

โดยที่ความกว้างด้านที่หันหน้าออกถนนและด้านที่หันหน้าออกทางเดินของที่ดินที่จัดทำขึ้นใหม่ต้องมีอย่างน้อย 3.5 ม. ความลึกภายในที่ดินที่จัดทำขึ้นใหม่ต้องมีอย่างน้อย 3.5 ม. และที่ดินที่จัดทำขึ้นใหม่ต้องมีหน้าตัดที่แคบที่สุดของแปลงที่ดินต้องมีมากกว่าหรือเท่ากับ 2 ม.

สำหรับพื้นที่ชนบท พื้นที่ขั้นต่ำของแปลงที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นใหม่คือ 60 ตร.ม. โดยความกว้างด้านที่หันหน้าออกถนนและด้านที่หันหน้าออกทางเดินของแปลงที่เพิ่งสร้างขึ้นใหม่ต้องมีอย่างน้อย 4 ม. ความลึกภายในแปลงที่เพิ่งสร้างขึ้นใหม่ต้องมีอย่างน้อย 4 ม. และแปลงที่เพิ่งสร้างขึ้นใหม่ต้องแน่ใจว่าหน้าตัดแปลงที่แคบที่สุดต้องมากกว่าหรือเท่ากับ 3.5 ม.

พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากแบ่งที่ดินใน Khanh Hoa คือ 36 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดคานห์ฮัวเพิ่งออกคำสั่งฉบับที่ 29 ระบุเงื่อนไข ขนาด และพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามคำตัดสิน การรวมและแยกแปลงที่ดินต้องเป็นไปตามหลักการและเงื่อนไขในมาตรา 220 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 นอกจากนี้ แปลงที่ดินที่จะรวมหรือแยกต้องเป็นไปตามเงื่อนไข ขนาด และพื้นที่ขั้นต่ำที่กำหนดไว้ด้วย

มุมหนึ่งของเมืองญาจาง จังหวัดคั้ญฮวา (ภาพ: Trung Thi)

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง แปลงที่ดินนั้นจะต้องอยู่ติดกับทางหลวงจราจร โดยมีเส้นแบ่งเขตสีแดง (ผังเมือง) กว้าง 19ม. ขึ้นไป โดยพื้นที่ขั้นต่ำที่ต้องแบ่งต้องมีพื้นที่ 45ตร.ม. ขึ้นไป และความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินต้องมีพื้นที่ 5ม. ขึ้นไป

ที่ดินติดเส้นทางจราจรที่มีเส้นสีแดง (ผังเมือง) กว้าง 10 ม. แต่ไม่ถึง 19 ม. พื้นที่ขั้นต่ำที่แบ่งได้ต้องมีตั้งแต่ 36 ตร.ม. ขึ้นไป และหน้ากว้างและลึกของแปลงที่ดินต้องมีตั้งแต่ 4 ม. ขึ้นไป ที่ดินติดเส้นทางจราจรที่มีเส้นสีแดง (ผังเมือง) กว้างไม่เกิน 10 ม. พื้นที่ขั้นต่ำที่แบ่งได้ต้องมีตั้งแต่ 36 ตร.ม. ขึ้นไป และหน้ากว้างและลึกของแปลงที่ดินต้องมีตั้งแต่ 3 ม. ขึ้นไป

สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท ที่ดินที่ติดทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด ทางหลวงเขต และทางหลวงส่วนท้องถิ่น ต้องมีเนื้อที่ไม่น้อยกว่า 50 ตารางวา และมีขนาดความกว้างหน้าตัดและความลึกของแปลงที่ดินไม่น้อยกว่า 5 เมตร

เนื้อที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินที่จะแบ่งในพื้นที่เกาะต้องมีตั้งแต่ 50 ตร.ม. ขึ้นไป และความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินต้องมีตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป เนื้อที่ขั้นต่ำของแปลงที่ดินที่จะแบ่งในพื้นที่ที่เหลือต้องมีตั้งแต่ 60 ตร.ม. ขึ้นไป และความกว้างด้านหน้าและความลึกของแปลงที่ดินต้องมีตั้งแต่ 5 ม. ขึ้นไป

กรณีแยกแปลงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยหรือแปลงที่ดินกับที่ดินสำหรับอยู่อาศัยและที่ดินอื่นในแปลงเดียวกันภายในเขตที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องจัดเตรียมการเข้าถึงแปลงที่ดินภายหลังแยกแล้ว โดยต้องตกลงกันระหว่างผู้ใช้แปลงที่ดินที่แยกกัน แต่ต้องให้ความกว้างการเข้าถึงมีอย่างน้อย 1.5 ม.

กรณีแบ่งที่ดินไม่เป็นเขตที่อยู่อาศัยแต่ต้องจัดทางเดิน ความกว้างของทางเดินต้องตกลงกันระหว่างเจ้าของแปลงที่ดินที่แบ่ง แต่ต้องมีความกว้างของทางเดินร่วมไม่ต่ำกว่า 4 ม.

พื้นที่ขั้นต่ำหลังแบ่งที่ดินในจังหวัดด่งนายคือ 60 ตร.ม.

คณะกรรมการประชาชนจังหวัดด่งนายเพิ่งออกคำสั่งเลขที่ 63/2024 ระบุเงื่อนไขและพื้นที่ขั้นต่ำในการแบ่งและรวมที่ดินสำหรับที่ดินแต่ละประเภทในจังหวัด

ตามคำตัดสิน สำหรับที่ดินในเขตเมือง พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งย่อยคือ 60 ตร.ม. (รวมตำบลลองหุ่ง เมืองเบียนฮัว) สำหรับที่ดินในเขตชนบท พื้นที่ขั้นต่ำหลังจากการแบ่งย่อยคือ 80 ตร.ม. สำหรับเงื่อนไข ที่ดินหลังจากการแบ่งย่อยจะต้องอยู่ติดกับถนนจราจร

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hai-phong-dong-nai-va-khanh-hoa-co-quy-dinh-moi-ve-phan-lo-tach-thua-dat-20241109145834124.htm