ดังนั้น ที่ดิน 27 แปลงในสถานที่ต่อไปนี้: พื้นที่ทองแดง Ha Kau, Dong Danh - พื้นที่ Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - พื้นที่ Dong Men (พื้นที่ B, เขต Phu Luong); พื้นที่เซาจัว (สัญลักษณ์ X8, หอเย็นเหงีย); บริเวณดูก (สัญลักษณ์ X7 หอดวงน้อย) อำเภอฮาดง
ที่ดินเหล่านี้มีพื้นที่ตั้งแต่ 48 ถึง 72.1 ตารางเมตร/แปลง ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 22.8 ถึง 32.2 ล้านดอง/ตารางเมตร วัตถุประสงค์การใช้ที่ดินคือสร้างที่อยู่อาศัยในเมืองระยะยาว
การประมูลจะจัดขึ้นเวลา 8.30 น. ที่หอประชุมศูนย์วัฒนธรรมเมือง ฮานอย (เลขที่ 7 ปุงหุ่ง แขวงวันกวาน เขตห่าดง)
ก่อนหน้านี้ การรับเอกสารการลงทะเบียนการประมูลจะเริ่มตั้งแต่เวลา 8.00 น. ของวันที่ 3 ตุลาคม ถึงเวลา 17.00 น. ของวันที่ 16 ตุลาคม การฝากเงินเข้าบัญชีธนาคารของบริษัทประมูลร่วมทุนแห่งชาติหมายเลข 5 ก็เกิดขึ้นระหว่างวันที่ 16 ถึง 18 ตุลาคมเช่นกัน
ฮานอยประมูลที่ดิน 27 แปลงในเขตห่าดง (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)
การประมูลที่ดินทั้ง 27 แปลงนี้เดิมมีกำหนดจัดขึ้นในวันที่ 7 กันยายน แต่ต้องระงับชั่วคราวตามคำร้องขอของคณะกรรมการบริหารการลงทุนและการก่อสร้างเขตห่าดง เนื่องจากหน่วยงานจัดการร้องขอให้ตรวจสอบและแก้ไขงานประมูลที่ดิน ในขณะที่หลายแห่งบันทึกราคาชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายสิบเท่า
นับตั้งแต่ต้นเดือนสิงหาคม การประมูลที่ดินในเขตชานเมืองของฮานอยได้ดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมาก โดยมีผู้ลงทะเบียนหลายพันคน สร้างความคึกคักให้กับตลาด โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การประมูลที่ดินในเขตถั่นโอย หว่ายดึ๊ก มีราคาสูงถึงหลายร้อยล้านดองต่อตารางเมตร โดยราคาสูงสุดอยู่ที่กว่า 133 ล้านดองต่อตารางเมตร นักลงทุนและผู้เชี่ยวชาญหลายรายต่างแสดงความเห็นว่าราคานี้สูงกว่ามูลค่าที่แท้จริงเมื่อเทียบกับที่ดินแปลงอื่นๆ ในพื้นที่เดียวกัน และเกิดปรากฏการณ์เงินเฟ้อที่ส่งผลกระทบต่อตลาด
หลังจากนั้นไม่นาน ที่ดินหลายแปลงที่มี "ราคาหลอก" เช่นนี้ก็ถูกผู้ซื้อทอดทิ้ง หลายความเห็นระบุว่าราคาเริ่มต้นต่ำเกินไป เงินมัดจำจึงไม่เพียงพอที่จะป้องกันไม่ให้เกิดสถานการณ์ไม่จ่ายเงินหากราคาที่ชนะประมูลสูงเกินไป
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง กล่าวถึงสถานการณ์การประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ว่า ในกระบวนการจัดการประมูลที่ดินในบางพื้นที่ ยังคงมีปรากฏการณ์ "นายหน้าประมูล" การสมรู้ร่วมคิด... ส่งผลกระทบต่อผู้เข้าร่วมการประมูล
“ ปรากฏการณ์การเสนอราคาที่ดินบางแปลงที่สูงมาก จากนั้นยกเลิกเงินมัดจำ สร้างระดับราคาเสมือนจริงเพื่อปั่นตลาด ซื้อและขายต่อที่ดินที่ประมูลมาหลายแปลงเพื่อแสวงหากำไรที่ผิดกฎหมาย ถือเป็นเรื่องปกติในหลายๆ พื้นที่ และยังมีการจัดทำขึ้นอย่างเป็นระบบอีกด้วย ” กระทรวงการก่อสร้างกล่าว
กระทรวงก่อสร้างเผยสาเหตุหลัก 3 ประการที่ส่งผลต่อผลการประมูลที่ดินในฮานอยเมื่อเร็วๆ นี้
ประการแรก ราคาเริ่มต้นที่ต่ำดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมาก ประการที่สอง เงินฝากที่ต่ำ ประการที่สาม ในการประมูลมีกลุ่มนักลงทุนมากมายที่เชี่ยวชาญในการเข้าร่วมการประมูลและขายทำกำไรทันที โดยมีส่วนต่างราคาอยู่ที่ 200-500 ล้านดองต่อล็อต
กระทรวงก่อสร้างยังยืนยันว่าผลการประมูลที่ดินที่ชนะนั้นสูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ซึ่งจะส่งผลกระทบเชิงลบต่อระดับราคาที่ดินและที่อยู่อาศัย รวมถึงตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ (อุปสงค์และอุปทาน) ดังนั้น ราคานี้จะถูกใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงในการกำหนดราคาที่ดิน และจะสร้างระดับราคาใหม่ที่สูงขึ้นกว่าเดิมมากสำหรับพื้นที่ใกล้จุดประมูล
ซึ่งเป็นประโยชน์สำหรับโครงการที่ได้รับการจัดสรรที่ดินและชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินแล้ว แต่เป็นผลเสียสำหรับโครงการที่ได้รับอนุมัติแล้วแต่ยังไม่ได้ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน
สาเหตุก็คือ วิธีการหนึ่งในการกำหนดราคาที่ดินก็คือ การเปรียบเทียบโดยตรง โดยวิเคราะห์ราคาแปลงที่ดินเปล่าที่มีความคล้ายคลึงกันในด้านวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ทำเลที่ตั้ง ความสามารถในการทำกำไร สภาพโครงสร้างพื้นฐาน พื้นที่ รูปร่าง ความถูกต้องตามกฎหมายของสิทธิการใช้ที่ดินที่โอนในตลาด การชนะการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพื่อเปรียบเทียบและกำหนดราคาแปลงที่ดินที่จะประเมิน
นอกจากนี้ กระทรวงการก่อสร้างยังประเมินว่า การชนะการประมูลที่ดินในราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นหลายเท่า ยังส่งผลต่อจิตวิทยาของนักลงทุน ส่งผลให้ราคาสินค้าที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ที่เคยหรือกำลังเสนอขายใกล้สถานที่ประมูลเพิ่มสูงขึ้นอีกด้วย
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)