อสังหาฯ มูลค่ากว่า 3 หมื่นล้านเหรียญสหรัฐฯ ถูก 'ครอบคลุม' ด้วยอสังหาริมทรัพย์

ยิ่งคุณทำงานมากเท่าไหร่ คุณก็ยิ่งสูญเสียมากขึ้นเท่านั้น

จากสถิติของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) พบว่าอัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดในปี 2565 อยู่ที่ 17% เมื่อเทียบกับปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในปี 2561 และในไตรมาสแรกของปี 2566 อัตราการดูดซับโดยรวมของตลาดทั้งหมดอยู่ที่ประมาณ 11% ซึ่งเทียบเท่ากับธุรกรรมมากกว่า 2,700 รายการ ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2565

ขณะเดียวกัน ข้อมูลจาก DKRA Group แสดงให้เห็นว่า ณ สิ้นเดือนพฤษภาคม อำนาจซื้ออสังหาริมทรัพย์ลดลงกว่า 95% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน สถานการณ์เช่นนี้ดำเนินมาตั้งแต่ต้นปี 2566 จนถึงปัจจุบัน

คุณ Pham Lam ประธานกรรมการบริหารของ DKRA Group กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียงในไตรมาสแรกของปี 2566 ยังคง “ย่ำแย่” และเข้าสู่ช่วงเวลาที่ท้าทายอย่างยิ่งเนื่องจากปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่คลี่คลาย นักลงทุนยังไม่กล้าเปิดตัวสินค้าเนื่องจากความต้องการที่ลดลง “ในเดือนมีนาคมและเมษายนปีนี้ ผู้ซื้อยังคงไม่กลับเข้าสู่ตลาดมากนัก ขณะเดียวกัน แม้ว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะมีคำแนะนำที่ชัดเจนในการลดอัตราดอกเบี้ย แต่ผู้นำธนาคารพาณิชย์กล่าวว่ายังไม่สามารถลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ได้ในทันที ทำให้มีผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เพียงไม่กี่ราย” คุณ Pham Lam กล่าว

ผู้บริหารบริษัท Tran Anh Real Estate เล่าว่า ถึงแม้โครงการของบริษัทในเมือง Chau Doc (จังหวัด An Giang ) จะมีหนังสือปกแดงสำหรับแต่ละแปลง แต่บริษัทกลับไม่สามารถขายสินค้าได้แม้แต่ชิ้นเดียวในช่วง 4 เดือนที่ผ่านมา ยิ่งบริษัทโฆษณาขายสินค้ามากเท่าไหร่ ก็ยิ่งขายไม่ออก เพราะลูกค้าคิดว่าสินค้าขายไม่ออก ถูกเทขาย จึงไม่ซื้อ การโฆษณาขายสินค้าเป็นเรื่องยาก แต่การไม่โฆษณายิ่งยากกว่า เพราะไม่มีใครรู้

"ถ้าเราไม่สร้าง ลูกค้าก็จะคิดว่าเราล้มละลาย และถ้าเราสร้างแล้วขายไม่ได้ เงินที่ฝังไว้ในโครงการก็จะสูญเปล่าไปด้วย การจะมีโครงการที่สวยงามแบบนี้ต้องใช้เวลาถึง 10 ปีจึงจะเสร็จสมบูรณ์ ไม่ใช่แค่ 1 หรือ 2 ปี โครงการนี้ขายไม่ได้ แต่ทุกเดือน แค่โครงการนี้ บริษัทต้องทุ่มเงินหลายพันล้านดอง ตลาดและธุรกิจต่างๆ กำลังประสบปัญหาในหลายๆ ด้าน" เขากล่าว

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 1. — แม้จะมีความพยายามและการสนับสนุนมากมายจากภาคธุรกิจและ รัฐบาล แต่ตลาดยังคงแทบจะ "หยุดชะงัก" ในการทำธุรกรรม

บริษัท TLR Real Estate ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในโครงการหนึ่งในเขต Nhon Trach ( Dong Nai ) หลังจากเปิดขายได้เพียง 2 เดือน สามารถทำรายได้ได้เพียง 12,000 ล้านดอง ซึ่งไม่เพียงพอต่อต้นทุนการขาย แม้จะรู้ว่ายิ่งทำมากเท่าไหร่ก็ยิ่งขาดทุนมากขึ้นเท่านั้น แต่บริษัทก็ยังต้องดิ้นรนเพื่อรักษาระบบการทำงานเอาไว้ “แผนการนี้ค่อนข้างเรียบง่าย แต่ผลลัพธ์จากการขายยังคง ‘เรียบง่ายมาก’ ปัจจุบันบริษัทกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนขายเพื่อหาแผนธุรกิจใหม่ๆ โดยหวังว่าทุกอย่างจะดีขึ้นในอนาคต” ผู้บริหารธุรกิจกล่าว

ขณะเดียวกัน บริษัท PL กำลังดำเนินโครงการต่างๆ มากมายในจังหวัดลัมดง แต่ตั้งแต่ต้นปี บริษัทสามารถขายที่ดินได้เฉลี่ยเพียง 1 แปลงต่อเดือนเท่านั้น เพื่อรักษาการดำเนินงาน บริษัทจึงขายโครงการและที่ดินหลายแปลงในราคาต่ำ แต่ไม่ใช่เรื่องง่าย

คุณลานห์ เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ชื่อดังในนครโฮจิมินห์ ยอมรับว่าเขาได้ปลดพนักงานขายเกือบทั้งหมด เหลือไว้เพียง "ทหาร" เพื่อความอยู่รอด เขาจึงลงทุนในบาร์เบียร์และร้านกาแฟ วันหนึ่ง ขณะที่เรากำลังเดินชมย่านร้านกาแฟบวนในวินโฮมส์ เซ็นทรัล พาร์ค (เมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์) เราเห็นคุณลานห์กำลังง่วนอยู่กับการเสิร์ฟกาแฟให้ลูกค้าด้วยสีหน้าเศร้าสร้อย

30 พันล้านเหรียญสหรัฐ “ครอบคลุม”

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ระบุว่า สภาพคล่องที่อ่อนแอมีสาเหตุหลายประการ ได้แก่ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ขาดกระแสเงินสดในขณะที่เศรษฐกิจยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย อัตราดอกเบี้ยที่สูง การเข้าถึงสินเชื่อที่ยากลำบาก และกระแสเงินสดที่ไม่ได้ใช้ยังคงอยู่ในช่องทางการออม ปัจจัยที่น่ากังวลที่สุดคือผู้ซื้อสูญเสียความเชื่อมั่นในตลาดอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์และนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จะพยายามดิ้นรนเอาตัวรอดและหลีกหนีจากสถานการณ์ที่ยากลำบากนี้มาโดยตลอด แต่ก็เป็นเรื่องยากลำบากอย่างยิ่ง รัฐบาลและหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐก็ใกล้ชิดกันมากเช่นกัน โดยออกนโยบายและคำสั่งต่างๆ มากมาย เช่น พระราชกฤษฎีกา 08 วงเงินสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง วงเงินสินเชื่อ 40,000 พันล้านดอง สนับสนุนอัตราดอกเบี้ย 2% ลดอัตราดอกเบี้ย และจัดตั้งคณะทำงานเพื่อแก้ไขปัญหาด้านอสังหาริมทรัพย์... อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ ตลาดยังไม่สามารถ "ฟื้นตัว" ได้ ธุรกรรมต่างๆ ยังคงลดลง และปัญหาของธุรกิจต่างๆ ก็ทวีความรุนแรงมากขึ้นเรื่อยๆ

Thanh khoản thị trường bất động vẫn đang sản thấp kỷ lục - Ảnh 2. — โครงการที่ถูก "ปกปิด" หลายร้อยโครงการก่อให้เกิดขยะมูลฝอยจำนวนมาก

ธุรกรรมที่ลดลงอย่างรวดเร็วส่งผลให้รายได้ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ "ดิ่งลง" จนถึงปัจจุบัน ธุรกิจกว่า 90% มีรายได้ลดลงในไตรมาสแรกของปี 2566 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยในจำนวนนี้ 39% มีรายได้ลดลง 20-50% และ 61% มีรายได้ลดลงมากกว่า 50% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ธุรกิจบางแห่งที่มีพนักงานน้อยกว่า 100 คน มีรายได้ลดลงถึง 70-80%

ปัจจุบัน สถิติแสดงให้เห็นว่ามีโครงการที่ถูก ‘พักไว้’ หลายพันโครงการทั่วประเทศที่รอการปรับปรุง ทบทวน และอนุมัติ โดยมีมูลค่ารวมประมาณ 800,000 พันล้านดอง (30,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ) หากโครงการเหล่านี้กลับมาดำเนินการอีกครั้ง จะสร้างตลาดและกระตุ้นเศรษฐกิจได้เป็นอย่างดี อย่างไรก็ตาม การแก้ไขปัญหาต่างๆ ยังคงเป็นไปอย่างเชื่องช้า ดังนั้นความเสี่ยงที่สินทรัพย์ของบริษัทต่างๆ จะสูญหายไปจึงสูงมาก” นายดิงห์ กล่าว

ลิงค์ที่มา