หุ่งเยน: ประมูลที่ดินชานเมืองไม่มี 'การกลายพันธุ์'

ตลาดราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตวานลัม ห่างจากใจกลางกรุงฮานอยเพียง 18 กม. มักเป็นที่สนใจของผู้คนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ไม่มีการเสนอราคาสูงอย่างกะทันหันอย่างที่หลายคนคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้

ตลาดราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตวานลัม ห่างจากใจกลาง กรุงฮานอย เพียง 18 กม. มักเป็นที่สนใจของผู้คนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ไม่มีการเสนอราคาสูงอย่างกะทันหันอย่างที่หลายคนคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้

ประชาชนดำเนินการตามขั้นตอนก่อนเข้าร่วมประมูลที่ดิน ที่ตำบลดิงดู่ จังหวัดวันลัม ( หุ่งเยน ) (ภาพ: มานห์ ข่านห์/VNA)

เมื่อวันที่ 10 พฤษภาคม อำเภอวันลัม (หุ่งเอียน) ได้จัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในตำบลดิงห์ดูและหลักเดา 2 ครั้ง

จากที่ดินทั้งหมด 56 แปลง คาดว่าอำเภอวันลัมจะจัดเก็บรายได้ได้ประมาณ 265 พันล้านดอง

การประมูลมักดึงดูดคนในท้องถิ่นและผู้คนจากจังหวัดใกล้เคียงให้เข้าร่วมเป็นจำนวนมาก เนื่องจากเขตวานลัมอยู่ห่างจากใจกลางฮานอยเพียง 18 กม. ตลาดราคาอสังหาริมทรัพย์จึงมักเป็นที่สนใจของผู้คนจำนวนมาก อย่างไรก็ตาม ไม่มีการเสนอราคาสูงอย่างกะทันหันอย่างที่หลายคนคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้

บันทึกเหตุการณ์ในช่วงบ่ายของวันเดียวกัน ณ บ้านวัฒนธรรมตำบลดิงห์ดู่ มีผู้คนเข้าร่วมการประมูลหลายร้อยคน สนามกีฬาเต็มไปด้วยรถยนต์ และในล็อบบี้มีกลุ่มคนถือเอกสารรออยู่เป็นชั่วโมงก่อนการแข่งขันเริ่มเวลา 14.00 น.

นายฮวง ไห ดัง ผู้เข้าร่วมประมูลกล่าวว่า ครั้งนี้ที่ตำบลดิงดู่มีที่ดินรวมทั้งสิ้น 49 แปลง พื้นที่รวม 4,117 ตารางเมตร ที่ดินมีพื้นที่ตั้งแต่ 78.2ตรว.-94.2ตรว. กลุ่มจัดสรรที่ดินจะถูกประมูลโดยใช้วิธีลงคะแนนลับโดยตรงในรอบเดียว โดยใช้วิธีการกำหนดราคาแบบเรียงตามน้อยไปมาก ราคาเริ่มต้นของที่ดินอยู่ที่มากกว่า 13 ล้านดอง/ตรม. ที่ดินได้ถูกขายหมดแล้ว

คนเขาคุยกันก่อนการประมูล (ภาพ: มานห์ ข่านห์/VNA)

ตามที่นางสาวเหงียน ทู ฮา ผู้ชนะการประมูล กล่าว ที่ดินที่ประมูลมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี ระบบไฟฟ้า ทางเดิน และมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจนคือตั้งอยู่ติดกับนิคมอุตสาหกรรม ดังนั้นราคาจึงสูงกว่าพื้นที่อื่นเล็กน้อย โดยเฉพาะที่ดินแปลงนี้มีพื้นที่ 80ตรม. และได้รับราคาขายมากกว่า 45 ล้านดอง/ตรม. นั่นหมายความว่าเธอต้องจ่ายเงินมากกว่า 3.6 พันล้านดองเพื่อซื้อที่ดินแปลงนี้ (ต่างกันกว่า 2.5 พันล้านดองเมื่อเทียบกับราคาเริ่มต้น - ผู้สื่อข่าว)

“คิดว่าราคาไม่สูง เหมาะสมกับความเป็นจริงของชานเมืองที่ตลาดอสังหาฯ กำลังดึงดูดความสนใจของคนจำนวนมาก” นางสาวฮา กล่าว

ตามคำกล่าวของผู้นำในเขตวันลัม การประมูลที่ดินทั้ง 2 แห่งในพื้นที่นั้นดำเนินไปตามปกติ ไม่มีการเสนอราคากะทันหันใดๆ เพื่อสร้าง "คลื่นเสมือนจริง" ราคาสูงสุดสำหรับที่ดินติดมุมในเขตเทศบาลดิ่ญดู่คือ 65 ล้าน/ตรม. และในเขตเทศบาลหลักเดา ที่ดินติดมุมอยู่ที่ 59 ล้าน/ตรม. ผู้ชนะการประมูลล้วนเป็นคนในพื้นที่ซึ่งมีความต้องการที่แท้จริง ในอนาคตอันใกล้นี้ เขตวันลัมจะดำเนินการประมูลที่ดินเพิ่มอีก 14 แปลงในตำบลเวียดหุ่งและเลืองไท

ในช่วงที่ผ่านมาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดหุ่งเอียนกลายเป็นเสมือน “แม่เหล็ก” ที่ดึงดูดนักลงทุนให้เข้ามามีส่วนร่วม ที่น่าสังเกตคือ การประมูลเมื่อวันที่ 9 กุมภาพันธ์ ที่เมืองอันธี มีราคาชนะสูงที่สุดที่ 120 ล้านดองต่อตารางเมตร จากนั้นในวันที่ 5 มีนาคม การประมูลที่ดินที่ศูนย์การค้าชุมชนดานเตียน อำเภอคอยโจ ได้สร้างราคาใหม่ โดยราคาที่ชนะสูงที่สุดอยู่ที่ 158 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าราคาที่ “มหาศาล” ในเขตอำเภออันถิ (หุ่งเอี้ยน) มาก

ทันทีหลังการประมูล นายหน้าหลายรายเข้ามาขายและโอนที่ดินในตำบลดิงห์ดูเพื่อใช้ประโยชน์จากส่วนต่างราคา (ภาพ: มานห์ ข่านห์/VNA)

อย่างไรก็ตาม การประมูลที่ดินในวันที่ 31 มีนาคม ในหลายเขตของเมืองหุ่งเยนก็ยังคงมีขึ้นในระดับปกติ โดยไม่ได้ก่อให้เกิด “น้ำมันรั่วไหล” ในราคาที่สูงขึ้นอย่างที่หลายคนคาดการณ์ไว้ มีการประมูลที่ดินรวมทั้งสิ้น 66 แปลง คิดเป็นพื้นที่ 8,672 ตารางเมตร โดยมีราคาเริ่มต้นรวมกว่า 155 พันล้านดอง คาดว่าเมืองหุ่งเอียนจะเก็บรายได้ได้จากการประมูลมากกว่า 358,000 ล้านดอง

ที่ดินที่นำมาประมูลครั้งนี้ล้วนมีโครงสร้างพื้นฐานครบครันแล้ว ติดถนนขนาดหน้าตัด 4-24 ม. พื้นที่ตั้งแต่ 90ตร.ม. ถึงมากกว่า 200ตร.ม. ทั้งนี้ราคาที่ดินที่ประมูลก็มีหลายระดับ ตั้งแต่ 11 ล้านดองต่อตรม. ไปจนถึงกว่า 82 ล้านดองต่อตรม.

นายเหงียน คา ฟุก ประธานคณะกรรมการประชาชนเมืองหุ่งเอียน กล่าวว่า ราคาที่ชนะในการประมูลวันนี้ไม่ใช่เรื่องแปลก โดยราคาที่ชนะโดยเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 50-55 ล้านตารางเมตร เมื่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงราคาที่ชนะการประมูลลดลง ก่อนและระหว่างการประมูล คณะกรรมการประชาชนเมืองหุ่งเอียนเผยแพร่ข้อมูลอย่างกว้างขวางเกี่ยวกับความจำเป็นที่ผู้เข้าร่วมการประมูลจะต้องปฏิบัติตามกฎข้อบังคับของการประมูลอย่างเคร่งครัด เพื่อให้แน่ใจว่าจะไม่มีการ "เพิ่มราคา" และเพื่อสร้างระดับราคาใหม่ที่ไม่ตรงกับมูลค่าที่แท้จริงของที่ดิน

ที่มา: https://baohungyen.vn/hung-yen-khong-co-dot-bien-tai-phien-dau-gia-dat-vung-ven-do-3181100.html