คนสนใจน้อยลง การประมูลที่ดินในฮานอยเริ่มเย็นลงแล้วหรือยัง?

(แดน ตรี) - การประมูลที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ในเขตชานเมือง ฮานอย มีผู้เข้าร่วมน้อยลงและราคาที่ชนะการประมูลก็ลดลงกว่าแต่ก่อน อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าการประมูลที่ดินไม่ได้ชะลอตัวลง เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลยังคงสูงกว่าราคาตลาด

จำนวนผู้เข้าร่วมและราคาประมูลที่ดินที่ชนะประมูลก็ลดลง

ศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินอำเภอฟุกเทอ (ฮานอย) เพิ่งจัดการประมูลที่ดิน 12 แปลงในเขตนี้ โดย 7 แปลงในเขตด็อกตรัง (ตำบลตราชมีล็อก) มีราคาเริ่มต้นที่ 23.4 ล้านดอง/ตร.ม. 4 แปลงในเขตเฮืองนาม (ตำบลซวนดิญ) มีราคาเริ่มต้นที่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. และ 1 แปลงในเขตกงโช (ตำบลติ๋ชยาง) มีราคาเริ่มต้นที่ 16.5 ล้านดอง/ตร.ม.

อย่างไรก็ตาม เมื่อเทียบกับการประมูลเมื่อ 2 เดือนที่แล้ว จำนวนผู้เข้าร่วมลดลงอย่างมาก โดยมีนักลงทุนลงทะเบียนเพียง 32 ราย และมีใบสมัครมากกว่า 120 ใบ ก่อนหน้านี้ การประมูลเมื่อวันที่ 17 กันยายนที่ฟุกโธ มีลูกค้าเข้าร่วมมากกว่า 100 ราย

ความสนใจของนักลงทุนที่ลดลงส่งผลให้ราคาประมูลลดลงเช่นกัน ที่ดินทั้ง 7 แปลงในพื้นที่ด็อกตรังถูกขายออกไปได้สำเร็จ แต่ราคาสูงสุดที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 37.6 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ส่วนราคาต่ำสุดในพื้นที่นี้อยู่ที่ 28.8 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งสูงกว่าราคาเริ่มต้นประมาณ 20%

ในขณะเดียวกัน ที่ดินด็อกทรานห์ ในการประมูลกลางเดือนกันยายน พบว่าราคาแปลงที่ดินที่ชนะสูงที่สุดสูงถึง 75 ล้านดองต่อตารางเมตร ซึ่งเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าจากการประมูลที่เพิ่งเกิดขึ้น

ในเดือนพฤศจิกายน มีการประมูลที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยเกิดขึ้นหลายครั้ง แต่ราคาที่ชนะการประมูลกลับต่ำกว่าการประมูลครั้งก่อนๆ มาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันที่ 4 และ 11 พฤศจิกายน เขตฮว่ายดึ๊กได้จัดการประมูล 2 ครั้ง รวมที่ดินทั้งหมด 52 แปลง ที่ดินที่ชนะการประมูลสูงสุดในการประมูลทั้ง 2 ครั้งอยู่ที่ 109.3 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่ที่ดินที่ชนะการประมูลต่ำสุดอยู่ที่ 79.3 ล้านดอง/ตร.ม.

การประมูลที่ดินในอำเภอหว่ายดึ๊ก วันที่ 4 และ 11 พฤศจิกายน มีผู้เข้าร่วมน้อย (ภาพ: ดวงตาม)

ที่น่าสังเกตคือ ผู้สื่อข่าวของ Dan Tri รายงานว่าจำนวนผู้เข้าร่วมการประมูลทั้งสองครั้งล่าสุดในเขตฮว่ายดึ๊กลดลงอย่างมาก ยกตัวอย่างเช่น การประมูลที่ดิน 32 แปลงในเขตนี้เมื่อวันที่ 11 พฤศจิกายน มีผู้สมัครเข้าร่วม 700 รายจากลูกค้ากว่า 100 ราย ขณะเดียวกัน การประมูลที่ดิน 19 แปลงในเขตฮว่ายดึ๊กเมื่อวันที่ 19 สิงหาคม มีผู้เข้าร่วม 400 ราย โดยราคาสูงสุดที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 133.3 ล้านดอง/ตารางเมตร

หรือการประมูลที่ดิน 25 แปลงในเขตถั่นโอย (ฮานอย) ซึ่งจัดขึ้นเมื่อวันที่ 16 พฤศจิกายน พบว่าราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่ 90.3 ล้านดองต่อตารางเมตร มีผู้ยื่นคำขอเพียง 400 รายจากผู้สนใจ 111 ราย ขณะเดียวกัน การประมูลเมื่อวันที่ 10 สิงหาคม ในเขตนี้มีผู้ยื่นคำขอ 4,600 รายจากผู้สนใจ 1,545 ราย โดยราคาประมูลสูงสุดอยู่ที่กว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร

ผู้เชี่ยวชาญ: การประมูลที่ดินยังไม่ชะลอตัวลง เนื่องจากราคาที่ชนะการประมูลยังสูงกว่าราคาตลาด

คุณเล ดินห์ ชุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าว แดน ทรี ว่า ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยส่วนใหญ่มุ่งเน้นไปที่กลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ ขณะที่บ้านแนวราบก็มีน้อยมากเช่นกัน ในส่วนของอุปทานที่ดิน มีเพียงเล็กน้อยจากการประมูลและจากการแบ่งขาย ขณะเดียวกัน รสนิยมของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ยังคงนิยมที่ดินเป็นอย่างมาก

ราคาเริ่มต้นของที่ดินที่นำมาประมูลยังคงอิงตามราคาที่ดินเดิม จึงถือว่าต่ำมาก ส่งผลให้มีการวางเงินมัดจำไม่มากนัก ดังนั้น นักลงทุนจึงยังคงให้ความสนใจที่ดินที่นำมาประมูลอยู่มาก และยินดีจ่ายเงินมัดจำเพียงเล็กน้อยเพื่อเข้าร่วมประมูล

อย่างไรก็ตาม นายชุงกล่าวว่า แม้ว่าราคาประมูลและจำนวนใบสมัครที่เข้าร่วมประมูลในเขตชานเมืองฮานอยจะลดลงเมื่อเร็วๆ นี้ แต่ราคาประมูลยังคงสูงกว่าตลาดในพื้นที่ ดังนั้น เขาจึงประเมินว่าการประมูลที่ดินยังไม่ชะลอตัวลง

การประมูลที่ดินในเขตThanh Oai เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม มีผู้สมัครเข้าร่วม 4,600 ราย (ภาพ: Duong Tam)

นอกจากผู้ที่เข้าร่วมการประมูลด้วยความต้องการที่แท้จริงแล้ว ยังมีนักเก็งกำไรที่เข้าร่วมปั่นราคาและฉวยโอกาสจากการท่องเว็บ อย่างไรก็ตาม ในการประมูลที่อำเภอถั่นโอยในเดือนสิงหาคม มีนักเก็งกำไรถึง 80% ที่ละทิ้งเงินฝาก การแทรกแซงของทางการยังช่วยลดจำนวนนักเก็งกำไรที่เข้าร่วมลงจนกลายเป็นกระแส ดังนั้น การประมูลเมื่อเร็วๆ นี้จึงถูกกำจัดกลุ่มออกไป ทำให้เอกสารและราคาที่ชนะการประมูลมีความสงบมากขึ้น" นายชุงกล่าว

คุณ Pham Duc Toan ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาที่ดินที่ประมูลในเขตชานเมืองช่วงเดือนสิงหาคม-กันยายนนั้นสูงเกินไป ทำให้ต้องยกเลิกเงินมัดจำ ในการประมูลเมื่อเร็วๆ นี้ หลายคนที่มีความต้องการหรือต้องการการลงทุนจริงๆ ต่างตระหนักดีว่าการเข้าร่วมประมูลนั้นไม่มีประสิทธิภาพ ผู้ที่เข้าร่วมประมูลเพื่อโอนกรรมสิทธิ์อย่างรวดเร็วกลับไม่สามารถขายได้

ส่งผลให้มีผู้ประมูลน้อยลงและราคาประมูลที่ชนะลดลงในการประมูลล่าสุด อย่างไรก็ตาม ราคาประมูลที่ชนะยังคงสูงกว่าตลาดโดยรอบ

นักลงทุนบางรายไม่สนใจที่จะจ่ายราคาสูงเกินไปเพื่อซื้อที่ดินแปลงหนึ่งแล้วขายทำกำไรอีกต่อไป พวกเขาต่างเห็นว่าราคาปัจจุบันไม่สมเหตุสมผล หากหาผู้ซื้อไม่ได้ภายในหนึ่งเดือน พวกเขาจะต้องเสียเงินมัดจำ บทเรียนจากการประมูลที่ดินในเขตถั่นโอยเมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมาได้ส่งผลกระทบต่อจิตวิทยาของนักลงทุน พวกเขาจึงระมัดระวังมากขึ้น” เขากล่าว

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm