ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยรวม โดยเฉพาะอย่างยิ่งใน ฮานอย กำลังเผชิญกับความยากลำบากมากมาย ราคาวิลล่าลดลงถึง 50% ในบางพื้นที่ และราคาอพาร์ตเมนต์ก็ลดลงถึง 38% เช่นกัน อย่างไรก็ตาม ยังมีกลุ่มที่แม้จะขายในราคาสูงลิ่ว แต่ก็ยังไม่มี "สินค้า" นั่นคือกลุ่มบ้านที่หันหน้าเข้าหาใจกลางเมือง
ลูกค้าจ่าย 1 พันล้านบาท/ตรม. เจ้าของยังบอกถูก
ถนนทงดันเป็นหนึ่งในถนนสายหลักที่คึกคักในย่านจ่างเตียน เขตฮว่านเกี๋ยม กรุงฮานอย สถานที่แห่งนี้และพื้นที่โดยรอบเป็นที่ตั้งของธนาคารขนาดใหญ่หลายแห่ง เช่น Vietcombank, BIDV , LienvietPostBank, SeaBank…
บ้านหลายหลังริมถนนใจกลางกรุงฮานอยกำลังประกาศขายในราคาสูงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร ภาพหน้าจอ
ชาวเมืองบางคนบนถนนถงตันเล่าว่า เมื่อไม่นานมานี้มีธนาคารแห่งหนึ่งต้องการซื้อที่ดินจากประชาชน โดยธนาคารเสนอราคาสูงถึง 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร แต่เจ้าของบ้านยังคงยืนยันว่าราคานี้ถูกเกินไปและไม่ยอมขาย
บางคนถึงกับเล่าว่าซื้อบ้านเก่าหลังหนึ่งที่มีพื้นที่มากกว่า 20 ตารางเมตร มีหน้ากว้าง 2 ด้าน ในราคานี้ ต่อตารางเมตรจะสูงถึง... 4 พันล้านดองเลยทีเดียว
ในความเป็นจริงแล้ว ในเว็บไซต์ประกาศขายอสังหาริมทรัพย์ ราคาที่ดินในบริเวณนี้ต่ำกว่า 4 พันล้านดองมาก แต่ก็ยังสูงมาก โดยเกือบจะถึง 1 พันล้านดองเลยทีเดียว
ตัวอย่างเช่น บ้านมุมบนถนนทงแดน มีพื้นที่ 45 ตารางเมตร (4 ชั้น) เสนอขายในราคา 40.5 พันล้านดอง (ประมาณ 900 ล้านดองต่อตารางเมตร)
บ้านบางหลังบนถนนถงตันก็ประกาศขายในราคาที่สูงมากเช่นกัน แต่ถูกเรียกว่า "ราคาถูก" ทาวน์เฮาส์ 4 ชั้น ขนาด 1,000 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 850,000 ล้านดอง (เทียบเท่า 850,000,000 บาท/ตารางเมตร) ส่วนบ้าน 4 ชั้น ขนาด 750 ตารางเมตร เสนอขายในราคา 525,000 ล้านดอง (ประมาณ 700,000,000 บาท/ตารางเมตร)...
จากสถิติของเว็บไซต์ Batdongsan.com.vn บ้านติดถนนในย่าน Trang Tien เขต Hoan Kiem มีราคาตั้งแต่ 740 ล้านดอง ถึง 1.7 พันล้านดอง/ตร.ม. โดยราคาที่พบมากที่สุดคือต่ำกว่า 900 ล้านดอง/ตร.ม.
ราคา 2.5 พันล้านดองต่อตารางเมตรก็มีนะ
แม้ว่าถนนทงแดนจะเป็นถนนที่คึกคักใจกลางกรุงฮานอย แต่ในแง่ของที่ตั้งและราคาที่ดิน ก็ยังตามหลังถนนอื่นๆ เช่น ถนนหางไบ ถนนจ่างเตียน และถนนหลี่ไท่โตอยู่มาก
บ้านเดี่ยว 4 ชั้น บนถนนลีไทโต หน้ากว้างเพียง 30 ตร.ม. ขายในราคาสูงถึง 75 พันล้านดอง (เทียบเท่า 2.5 พันล้านดอง/ตร.ม.) มี 6 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ
บ้านเดี่ยว 3 ชั้น บนถนนตรังถี หน้ากว้าง 80 ตร.ม. กว้าง 7.8 เมตร ขายในราคา 150,000 ล้านดอง (เกือบ 1,900 ล้านดอง/ตร.ม.) ตั้งอยู่บนที่ดินหัวมุม มองเห็นวิวทะเลสาบฮว่านเกี๋ยม สะดวกต่อการทำธุรกิจ
ถนนหางไป๋ยังเต็มไปด้วยทาวน์เฮาส์ที่เสนอขายในราคาสูงกว่า 1 พันล้านดองต่อตารางเมตร มีเจ้าของบ้านรายหนึ่งกำลังขายบ้าน 6 ชั้นบนถนนหางไป๋ หน้ากว้าง 8.2 เมตร พื้นที่ใช้สอยรวม 50 ตารางเมตร ราคาอสังหาริมทรัพย์นี้สูงถึง 78 พันล้านดอง (ประมาณ 1.56 พันล้านดองต่อตารางเมตร)
บ้านอีกหลังบนถนนหางไป๋ กว้างเพียง 15 ตารางเมตร มี 3 ชั้น หน้ากว้าง 4.5 เมตร กำลังเสนอขายในราคา 2 หมื่นล้านดอง (ประมาณ 1.33 พันล้านดอง/ตารางเมตร)
จากรายได้เฉลี่ยของคนงานในนครโฮจิมินห์และฮานอยในปี 2566 batdongsan.com.vn คาดการณ์ว่าผู้คนในสองเมืองนี้จะต้องใช้เวลาหลายร้อยปีในการซื้อบ้านติดถนน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อมูลจาก Batdongsan.com.vn ระบุว่าราคาขายเฉลี่ยของบ้านทุกประเภทในฮานอยปัจจุบันอยู่ที่ 22.8 พันล้านดองต่อยูนิตสำหรับบ้านติดถนน คาดการณ์ว่ารายได้เฉลี่ยของคนงานในฮานอยในปี 2566 จะอยู่ที่ 135 ล้านดองต่อปี ดังนั้น ประชาชนจะต้องใช้เวลา 169 ปีในการเป็นเจ้าของบ้านติดถนน
นี่คือค่าเฉลี่ย บนถนนสายหลักและย่านเมืองเก่าของฮานอย ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว บ้านที่มีพื้นที่เพียง 50 ตารางเมตรมีราคาสูงถึง 78,000 ล้านดอง ดังนั้น ผู้คนจึงต้องใช้เวลา... 580 ปี เพื่อที่จะมีความหวังที่จะมีบ้านที่กว้างขวางเพียงพอสำหรับการอยู่อาศัย
แม้ว่าราคาที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองฮานอยและย่านเมืองเก่าจะสูงมาก แต่ก็ไม่ได้ผันผวนมากนักในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา
เมื่อกว่า 10 ปีก่อน ประชาชนเริ่มมีความกังวลเมื่อทราบข่าวว่าโครงการบริเวณสี่แยกหางไป๋-หลี่ถวงเกียต กำลังประสบปัญหาในการเคลียร์พื้นที่ เนื่องจากนักลงทุนเรียกร้องค่าชดเชยสูงถึงเกือบ 2 พันล้านดองต่อตารางเมตร
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)