กลุ่มอาคารร้านค้าร้างบน “แผ่นดินทอง”
ตลาดทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ - ตึกแถวใน ดานัง ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นตลาดที่คึกคัก ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เทเงินหลายสิบหรือแม้แต่แสนล้านดองเพื่อหวัง "ไข่ทองคำ" แต่ปัจจุบันราคากลับตกต่ำอย่างน่าใจหาย ทั่วดานัง ในพื้นที่ "ดินแดนทองคำ" มีตึกแถวผุดขึ้นนับพันหลัง แต่ปัจจุบันถูกทิ้งร้างเป็นเวลานาน กลายเป็น "บ้านผีสิง" ร้างผู้คน
ผู้สื่อข่าว VTC News รายงานเมื่อวันที่ 10 ธันวาคมว่า อาคารพาณิชย์หลายร้อยหลังที่ตั้งอยู่ริมฝั่งตะวันออกของแม่น้ำฮัน เขตเซินทรา ถูกทิ้งร้าง อาคารพาณิชย์หลายแห่งมีหน้าอาคารเพียง 2-3 ด้าน แต่กลับไม่มีคนอาศัยอยู่ ถูกทิ้งร้างเป็นเวลานาน ปกคลุมไปด้วยหญ้า ต้นกก และสิ่งสกปรก
พื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่ร้านค้าของโครงการ Marina Complex ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Danang Marina Joint Stock Company สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 2016 โครงการทั้งหมดประกอบด้วยอาคาร 6 บล็อกจำนวน 100 ยูนิต เสนอขายในปี 2019 ในราคา 10,000 - 12,000 ล้านดอง
อาคารพาณิชย์ที่ถูกทิ้งร้างมานานมีสิ่งของเสียหายมากมาย ทั้งระบบประตูและกระจกแตกเสียหายจากพายุ ทรัพย์สินจำนวนมากถูกขโมยไปเนื่องจากขาดคนดูแลและผู้จัดการ นอกจากนี้ อาคารพาณิชย์ที่ถูกทิ้งร้างยังเป็นแหล่งมลพิษทางสิ่งแวดล้อม ทำให้หน่วยงานท้องถิ่นต้องจ้างคนและอุปกรณ์มาทำความสะอาดเพื่อรักษาความสวยงามของเมือง
ในทำนองเดียวกัน บนเส้นทางสายหลัก เช่น ถนนเหงียนซิงซัก ถนนหว่างถีโลวน ถนนเมลินห์ ถนนเหงียนตัตถั่นที่ขยายออกไป (เขตเลียนเจิ่ว) ถนนมินห์หม่าง และพื้นที่ในเมืองในเขตหงูหั่ญเซิน ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์หลายร้อยแห่งอยู่ในสภาพทรุดโทรม แม้ว่าจะสร้างเสร็จมาหลายปีแล้วก็ตาม
นายโว นาน หัวหน้าฝ่ายสื่อสารของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในดานัง ให้สัมภาษณ์กับ VTC News เกี่ยวกับสถานการณ์นี้ว่า ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ในดานังในปัจจุบันย่ำแย่ เกิดจากหลายปัจจัย แต่ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่นั้นไม่ได้มาตรฐานและไม่คึกคัก นักลงทุนมักวาดภาพที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สวยงาม จนทำให้นักลงทุนต้องทุ่มเงินเพื่อ "ถือครอง" อพาร์ตเมนต์ไว้เพื่อปล่อยเช่าและขายต่อเพื่อทำกำไร อันที่จริง โครงการเหล่านี้ไม่มีผู้อยู่อาศัยหรือสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆ ทั้งสิ้น เป็นเพียงบ้านแถวที่ติดถนนเท่านั้น
“ นักลงทุนหลายรายใช้เงินหลายหมื่นล้าน หลายร้อยล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ 5-10 ห้อง โดยตั้งใจจะขายต่อเพื่อทำกำไรหรือปล่อยเช่า แต่การคำนวณนี้ล้มเหลว เพราะราคาซื้อในขณะนั้นสูงมาก คือ 10-12 พันล้านดองต่อห้อง แต่ตอนนี้พวกเขายอมขาดทุน ขายได้แค่ 2 ใน 3 หรือแม้กระทั่ง 1 ใน 2 ของราคาห้อง แต่ก็ไม่มีผู้ซื้อ เมื่อไม่มีผู้ซื้อหรือผู้เช่า นักลงทุนจึงต้องปล่อยอพาร์ตเมนต์ทิ้งไว้โดยทิ้งร้าง เฝ้ามองเงินที่ฝังอยู่กับอพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรมและเสียหายไปตามกาลเวลา ” คุณนันกล่าว
คุณดิงห์ วัน ฮวง (บริษัท เอชแอนด์เอช แลนด์ เรียลเอสเตท จำกัด) มีความคิดเห็นตรงกันว่า นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายในตลาดทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ล้มเหลวเพราะ "ซื้อควายแล้วลากเงา" หมายความว่าพวกเขาไม่ได้ศึกษาโครงการอย่างรอบคอบก่อนลงทุน แต่กลับทำตามกระแส " ตอนนี้พวกเขาต้องการขายขาดทุนแต่ไม่มีผู้ซื้อ พวกเขาจึงต้องปล่อยทิ้งร้าง เงินทุนที่ลงทุนไปนั้นสูงมาก หากไม่สามารถกู้คืนได้ พวกเขาจะหาเงินจากไหนมาปรับปรุงและตกแต่งภายในให้สมบูรณ์ บ้านไม่มีคนอยู่อาศัยและทรุดโทรม พวกเขาต้องยอมรับมัน ไม่มีทางอื่นแล้ว " คุณฮวงกล่าว
แม้ว่าจะไม่มีสถิติที่แน่ชัด แต่ปัจจุบันในเมืองดานังมีร้านค้าประมาณ 1,000 แห่งที่เป็นของโครงการต่างๆ มากมายที่สร้างขึ้นบนทำเล "ดินแดนทองคำ" ที่ถูกทิ้งร้าง โดยบางแห่งกลายเป็นสถานที่ทิ้งขยะ ก่อให้เกิดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อม และส่งผลกระทบต่อสุนทรียศาสตร์ของเมือง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)