ทั่วทั้งเมืองดานัง มีร้านค้าร้างอยู่ทั่วไปบน "แผ่นดินทองคำ"

กลุ่มอาคารร้านค้าร้างบน “แผ่นดินทอง”

ตลาดทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ใน ดานัง ซึ่ง ครั้งหนึ่งเคยเป็นตลาดที่คึกคัก ดึงดูดนักลงทุนจำนวนมากให้เทเงินหลายสิบหรือแม้แต่แสนล้านดองเพื่อหวัง "ไข่ทองคำ" ปัจจุบันราคาตกฮวบฮาบ ทั่วดานัง ในพื้นที่ "ดินแดนทองคำ" มีตึกแถวผุดขึ้นนับพันหลัง แต่ปัจจุบันถูกทิ้งร้างมานาน กลายเป็น "บ้านผีสิง" ร้างผู้คน

ผู้สื่อข่าว VTC News รายงานเมื่อวันที่ 10 ธันวาคมว่า อาคารพาณิชย์หลายร้อยหลังที่ตั้งอยู่ริมฝั่งตะวันออกของแม่น้ำฮัน เขตเซินจ่า ถูกทิ้งร้าง อาคารพาณิชย์หลายแห่งมีหน้ากว้าง 2-3 เมตร แต่ไม่มีใครอยู่อาศัย เนื่องจากถูกทิ้งไว้นานจนปกคลุมด้วยหญ้าและกก ทำให้อาคารสกปรก

พื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่ร้านค้าของโครงการ Marina Complex ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Danang Marina Joint Stock Company สร้างขึ้นตั้งแต่ปี 2016 โครงการทั้งหมดประกอบด้วยอาคาร 6 บล็อกจำนวน 100 ยูนิต เสนอขายในปี 2019 ในราคา 10,000 - 12,000 ล้านดอง

อาคารพาณิชย์ที่ถูกทิ้งร้างมานานมีสิ่งของเสียหายมากมาย ทั้งระบบประตูและกระจกแตกเสียหายจากพายุ ทรัพย์สินจำนวนมากถูกขโมยไปเนื่องจากขาดคนดูแลและผู้จัดการ นอกจากนี้ อาคารพาณิชย์ที่ถูกทิ้งร้างเหล่านี้ยังก่อให้เกิดมลภาวะทางสิ่งแวดล้อม ทำให้หน่วยงานท้องถิ่นต้องจ้างคนและอุปกรณ์มาทำความสะอาดเพื่อรักษาความสวยงามของเมือง

ในทำนองเดียวกัน บนเส้นทางสายหลัก เช่น ถนนเหงียนซิงซัก ถนนหว่างถีโลวน ถนนเมลินห์ ถนนเหงียนตัตถั่นที่ขยายออกไป (เขตเลียนเจิ่ว) ถนนมินห์หม่าง และพื้นที่ในเมืองในเขตหงูหั่ญเซิน ทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์หลายร้อยหลังยังคงอยู่ในสภาพทรุดโทรมเช่นเดิม แม้ว่าจะสร้างเสร็จมาหลายปีแล้วก็ตาม

นายโว นาน หัวหน้าฝ่ายสื่อสารของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในดานัง ให้สัมภาษณ์กับ VTC News เกี่ยวกับสถานการณ์นี้ว่า ภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารพาณิชย์ในดานังในปัจจุบันย่ำแย่ เกิดจากหลายปัจจัย แต่ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือความหนาแน่นของประชากรในพื้นที่นั้นไม่ได้มาตรฐานและไม่คึกคัก นักลงทุนมักวาดภาพที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่สวยงาม จนทำให้นักลงทุนต้องทุ่มเงินไปกับการ "ถือครอง" อพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่าและขายต่อเพื่อทำกำไร อันที่จริง โครงการเหล่านี้ไม่มีผู้อยู่อาศัย ไม่มีสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นใด มีเพียงบ้านแถวติดถนนเท่านั้น

“ นักลงทุนหลายรายใช้เงินหลายหมื่นล้าน หลายร้อยล้านดองเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ 5-10 ห้อง โดยตั้งใจจะขายต่อเพื่อทำกำไรหรือปล่อยเช่า แต่การคำนวณนี้ล้มเหลว เพราะราคาซื้อในขณะนั้นสูงมาก คือ 10-12 พันล้านดองต่อห้อง แต่ตอนนี้พวกเขายอมขาดทุน ขายเพียง 2 ใน 3 หรือแม้กระทั่ง 1 ใน 2 ของราคาห้อง แต่ก็ไม่มีผู้ซื้อ เมื่อไม่มีผู้ซื้อหรือผู้เช่า นักลงทุนจึงต้องปล่อยอพาร์ตเมนต์ทิ้งไว้โดยทิ้งร้าง เฝ้ามองเงินที่ฝังอยู่กับอพาร์ตเมนต์ที่ทรุดโทรมและเสียหายไปตามกาลเวลา ” คุณนันกล่าว

คุณดิงห์ วัน ฮวง (บริษัท เอชแอนด์เอช แลนด์ เรียลเอสเตท จำกัด) มีความคิดเห็นตรงกันว่า นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หลายรายในตลาดทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์ล้มเหลวเพราะ "ซื้อควายแล้วลากเงา" หมายความว่าพวกเขาไม่ได้ศึกษาโครงการอย่างรอบคอบก่อนลงทุน แต่กลับทำตามกระแส " ตอนนี้พวกเขาต้องการขายขาดทุนแต่ไม่มีผู้ซื้อ พวกเขาจึงต้องปล่อยทิ้งร้าง เงินทุนที่ใช้ไปนั้นมหาศาล หากพวกเขาไม่สามารถกู้คืนมาได้ พวกเขาจะหาเงินจากไหนมาปรับปรุงและตกแต่งภายในให้สมบูรณ์ บ้านไม่มีคนอยู่อาศัยและทรุดโทรม พวกเขาต้องยอมรับมัน ไม่มีทางอื่นแล้ว " คุณฮวงกล่าว

แม้ว่าจะไม่มีสถิติที่แน่ชัด แต่ปัจจุบันในเมืองดานังมีร้านค้าประมาณ 1,000 แห่งที่เป็นของโครงการต่างๆ มากมายที่สร้างขึ้นบนทำเล "ดินแดนทองคำ" ที่ถูกทิ้งร้าง โดยบางแห่งกลายเป็นสถานที่ทิ้งขยะซึ่งก่อให้เกิดมลภาวะต่อสิ่งแวดล้อมและส่งผลกระทบต่อสุนทรียศาสตร์ของเมือง

แหล่งที่มา: https://vtc.vn/khap-da-nang-nhan-nhan-shophouse-bo-hoang-tren-dat-vang-ar839772.html