ช่องประตูแคบสำหรับเซกเมนต์วิลล่าและทาวน์เฮาส์ทางทิศใต้

มีเพียง 10% ของอุปทานวิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่มีราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง

เมื่อเร็วๆ นี้ บริษัท DKRA Joint Stock Company (กลุ่ม DKRA กลุ่มบริการด้านอสังหาริมทรัพย์) รายงานข่าวเกี่ยวกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง

จากการวิจัยของ DKRA พบว่าอุปทานหลักของวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในปัจจุบันลดลงเล็กน้อย โดยลดลง 8% เมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า ซึ่งนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียงคิดเป็นมากกว่า 75% ของอุปทานหลักของตลาดทั้งหมด เมื่อเดือนที่แล้ว ตลาดได้ต้อนรับยูนิตประมาณ 4,466 ยูนิตจาก 88 โครงการ

Nhà đầu tư — อุปทานวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์มาจากพื้นที่เมืองทูดึ๊ก (นครโฮจิมินห์)

โดยรวมความต้องการโครงการวิลล่าและทาวน์เฮาส์จากนักลงทุนและผู้อยู่อาศัยยังถือว่าอยู่ในระดับต่ำ (การบริโภคอยู่ที่เพียง 5%) โดยอุปทานหลักทั้งหมดลดลง 48% เมื่อเทียบกับเดือนก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่งพื้นที่ที่ติดกับนครโฮจิมินห์คิดเป็นสัดส่วนมากกว่า 50% ของการบริโภคหลักของตลาด

ปัจจุบันกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคาเกิน 1 หมื่นล้านดองกำลังมีการคัดเลือกธุรกรรมอย่างรอบคอบ อย่างไรก็ตาม ธุรกรรมส่วนใหญ่กระจายอยู่ในกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่มีราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดองต่อยูนิต ซึ่งดำเนินการโดยนักลงทุนที่มีชื่อเสียงในตลาด เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามกฎหมายและความคืบหน้าในการก่อสร้าง

นายโว ฮ่อง ทัง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนของ DKRA Group กล่าวว่า “ปัจจุบันกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์มีราคาขายค่อนข้างสูง เนื่องจากมีอุปทานจำกัด และโครงการที่ทำธุรกรรมส่วนใหญ่มาจากพื้นที่ที่มีราคาสูง ส่งผลให้ผู้ลงทุนหันไปหาอสังหาริมทรัพย์ที่ราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐเพื่อซื้อขายแทน”

จากการวิจัยของ DKRA พบว่าราคาขายปัจจุบันและพื้นที่ชั้นหลักในกลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ยังคงมีแนวโน้มลดลงเมื่อเทียบกับช่วงต้นปี นักลงทุนใช้มาตรการกระตุ้นตลาด การสนับสนุนกระแสเงินสด ฯลฯ เพื่อเพิ่มสภาพคล่องอย่างแพร่หลาย

ก่อนหน้านี้ ข้อมูลจาก Savills Vietnam Co., Ltd. (หน่วยวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์) ระบุว่ากลุ่มทาวน์เฮาส์และวิลล่ายังไม่มีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นเนื่องจากกองทุนที่ดินมีไม่เพียงพอ นอกจากนี้ กลุ่มนี้ยังเผชิญกับความยากลำบากมากมายเนื่องจากขั้นตอนทางกฎหมายที่ซับซ้อนและจิตวิทยาที่ระมัดระวังของนักลงทุน

อุปทานหลักลดลง 12% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 33% เมื่อเทียบกับปีก่อน เหลือ 668 หน่วย เนื่องจากอุปทานใหม่และการดูดซับสินค้าคงคลังมีจำกัด ผลิตภัณฑ์ระดับไฮเอนด์ที่มีราคาสูงกว่า 3 หมื่นล้านดองครองส่วนแบ่งอุปทานหลักมากกว่า 77%

จากข้อมูลของ Savills Vietnam พบว่าตลาดนี้กำลังเผชิญกับความท้าทายมากมาย โดยมีการทำธุรกรรมเพียง 72 รายการในไตรมาสที่ 2 ซึ่งลดลง 36% เมื่อเทียบเป็นรายไตรมาสและปีต่อปี นับตั้งแต่ปี 2019 เป็นต้นมา จำนวนการทำธุรกรรมในกลุ่มนี้ลดลงอย่างต่อเนื่อง

ตามการคาดการณ์ของ Savills คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีทาวน์เฮาส์และวิลล่ามากกว่า 880 หลังในช่วงหลายเดือนสุดท้ายของปี โดยส่วนใหญ่มาจากโครงการที่มีอยู่ในระยะต่อไป

สินค้าที่มีราคาสูงกว่า 2 หมื่นล้านดองจะคิดเป็น 80% ของอุปทานในอนาคต ภายในปี 2026 คาดว่าอุปทานในอนาคตจะถึง 4,663 ยูนิต โดยส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในเขต 2 (ปัจจุบันคือเมือง Thu Duc) เมือง Binh Chanh และเมือง Nha Be คาดว่าภายในปี 2026 นครโฮจิมินห์จะไม่มีสินค้าประเภทอาคารเตี้ยที่มีราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองอีกต่อไป และอุปทานหลักเพียง 10% เท่านั้นที่จะมีราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดอง

การเปลี่ยนแปลงของกฎหมายอสังหาริมทรัพย์มีผลกระทบต่อตลาดมากหรือน้อย

กลุ่มวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่ใกล้เคียง เช่น บิ่ญเซือง และด่งนาย เป็นที่สนใจของนักลงทุนเสมอมา และพวกเขาก็ยอมควักเงินซื้อเมื่อมีโอกาส เหตุผลก็คือกลุ่มนี้สามารถสร้างกำไรได้ในระยะยาว เนื่องจากตลาดยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย นักลงทุนจึงพยายาม "ล่าหา" วิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคาถูก

นาย Quoc Truc (นักลงทุน) ให้สัมภาษณ์กับ Nguoi Dua Tin ว่าในปัจจุบัน หากคุณอยู่ในนครโฮจิมินห์ การหาโครงการหรือบ้านทาวน์เฮาส์หลังที่สองเพื่อซื้อนั้นเป็นเรื่องยากมาก เนื่องจากไม่มีราคาถูก โครงการใหม่ส่วนใหญ่ที่มีเอกสารทางกฎหมายมาตรฐานและการก่อสร้างแล้วเสร็จจะขายได้ในราคาสูงกว่า 10,000 ล้านดองต่อยูนิต ขึ้นอยู่กับพื้นที่

โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีโครงการอย่างเมืองทูดึ๊ก มีอพาร์ตเมนต์ที่นักลงทุนขายในราคาสูงถึง 15,000 - 25,000 ล้านดอง ซึ่งถือเป็นราคาที่ค่อนข้างสูงสำหรับนักลงทุน และโดยทั่วไปมักจะขายให้กับผู้ที่มีศักยภาพ ทางเศรษฐกิจ ที่แข็งแกร่งเท่านั้น

“อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบัน นักลงทุนกำลังมองหาซื้อทาวน์เฮาส์และวิลล่าราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง เนื่องจากราคาค่อนข้างต่ำ ในขณะเดียวกัน ด้วยช่วงราคานี้ การทำธุรกรรมก็คล่องตัว โดยเฉพาะเมื่อซื้อและขายโดยใช้เอกสารรับรอง การส่งมอบก็ง่ายกว่า และผู้ซื้อก็ปลอดภัยกว่าด้วย” นายทรูก กล่าว

นายเหงียน ดึ๊ก ลวน (นายหน้าอสังหาฯ) กล่าวว่า การซื้อและขายวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในช่วงต้นปีนั้นยากขึ้น เนื่องจากโครงการส่วนใหญ่ขายได้ในราคาหลายหมื่นล้านดอง “อย่างไรก็ตาม ล่าสุด ผมสามารถทำการซื้อขายทาวน์เฮาส์ในย่านเฮียบบิ่ญจัน เมืองทูดึ๊ก ได้ในราคา 9 พันล้านดอง ซึ่งเป็นบ้านโครงการ แต่เจ้าของได้ลดราคาลงเพราะต้องการเงินทุน ดังนั้น เมื่อนำมาขายก็มีคนขอซื้อและดำเนินการตามขั้นตอนทันที” นายลวนเปิดเผย

นายเหงียน เวี ยด หุ่ง ประธานบริษัทเวสเทิร์น อัลไลแอนซ์ จอยท์ คอมพานี ให้สัมภาษณ์กับนายเหงวอย ดัว ตินว่า “ปัจจุบัน วิลล่าและทาวน์เฮาส์ที่ราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองจะมีการซื้อขายและดึงดูดนักลงทุนได้อย่างแน่นอน ประการแรก ราคาต่ำและสามารถต่อรองได้ ประการที่สอง ด้วยกลุ่มการเงินนี้ การซื้อขายจะง่ายขึ้น โดยไม่ต้องล็อกเงินทุนไว้เป็นเวลานานเกินไป”

“หลังจากวันที่ 1 สิงหาคม กฎหมายที่ดินและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์จะมีผลบังคับใช้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งการที่นครโฮจิมินห์ได้ออกตารางร่างเพื่อปรับราคาที่ดินทั้งเมือง ข้อมูลนี้จะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มากก็น้อย ในอนาคตราคาสินค้าอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วนอาจเพิ่มขึ้น ดังนั้น ในปัจจุบัน นักลงทุนยินดีที่จะจ่ายเงินเพื่อซื้อวิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคาถูกที่มีเอกสารทางกฎหมายครบถ้วน รอจนกว่าตลาดจะผันผวนอีกครั้ง” นายหุ่งกล่าว

นายหุ่ง กล่าวว่า ปัจจุบันวิลล่าและทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองยังมีขายอยู่ แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่อย่าง ลองอัน และบิ่ญเซือง ซึ่งต้องใช้เวลาเดินทางค่อนข้างไกล สินค้าเหล่านี้เหมาะสำหรับนักลงทุนระยะยาวที่มีสถานที่ทำงานอยู่ใกล้โครงการหรือพื้นที่ดังกล่าว

“นี่ก็เป็นอีกผลิตภัณฑ์ที่มีศักยภาพของตลาด เนื่องจากอุปทานมีน้อยลงเรื่อยๆ นักลงทุนควรเลือกหลายพื้นที่ แบ่งเงินอย่างสมเหตุสมผลเพื่อทำกำไร หรือใช้ผลิตภัณฑ์ตามความต้องการ” นายหุ่งกล่าว

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/khe-cua-hep-cho-phan-khuc-biet-thu-nha-pho-phia-nam-204240916004633804.htm