วิกฤตที่อยู่อาศัยสำหรับคนรุ่นใหม่

ความยากลำบากในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยของเยาวชนมีอยู่ทั่วไป

"ตั้งหลักปักฐานและมีอาชีพ" เป็นสำนวนที่คุ้นเคยกันดี ไม่เพียงแต่ในเวียดนามเท่านั้น ความปรารถนาที่จะมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงและยั่งยืนก็เป็นเป้าหมายของผู้คนในหลายประเทศ โดยเฉพาะคนหนุ่มสาว แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การมีบ้านเป็นของตัวเองกำลังกลายเป็นความฝันที่ไกลเกินเอื้อมของคนหนุ่มสาวทั่ว โลก

การสำรวจล่าสุดโดย Coldwell Banker ซึ่งเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในสหรัฐฯ แสดงให้เห็นว่าคนรุ่นใหม่กลุ่ม Gen Z ในประเทศนี้มากถึง 84% ต้องเลื่อนแผนการซื้อบ้านออกไป แม้ว่าอัตราความต้องการซื้อบ้านในกลุ่ม Generation Z และกลุ่ม Millennials จะยังคงสูงมากที่กว่า 90% ก็ตาม

ไม่เพียงเท่านั้น ค่าที่อยู่อาศัยยังกลายเป็นปัญหาที่ยากขึ้นเรื่อยๆ สำหรับคนหนุ่มสาวจำนวนมาก ผลสำรวจอีกชิ้นหนึ่งในสหรัฐอเมริกาแสดงให้เห็นว่าคนหนุ่มสาว 70% กำลังประสบปัญหาค่าเช่าบ้าน ในยุโรป คนหนุ่มสาวเกือบ 10% "แบกภาระ" ค่าที่อยู่อาศัย ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของประชากรทั้งหมด ภาระค่าที่อยู่อาศัยในที่นี้หมายถึงค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยคิดเป็น 40% หรือมากกว่าของรายได้สุทธิ

วิกฤตที่อยู่อาศัยสำหรับคนหนุ่มสาวในออสเตรเลีย

ออสเตรเลียเป็นดินแดนที่ราคาอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งราคาซื้อและค่าเช่าพุ่งสูงขึ้น ส่งผลให้คนหนุ่มสาวเข้าถึงตลาดที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้นเรื่อยๆ

ควีนส์แลนด์ ย่านศูนย์กลางธุรกิจของบริสเบน ถือเป็นสถานที่ที่น่าอยู่อาศัย ด้วยคาเฟ่ชื่อดัง สวนสาธารณะ และระบบคมนาคมขนส่งที่สะดวกสบาย อย่างไรก็ตาม ความต้องการที่เพิ่มสูงขึ้นทำให้ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่พุ่งสูงขึ้นกว่า 1,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อสัปดาห์ เพิ่มขึ้น 19% จากปีก่อน ทำให้ค่าเช่าสูงเกินเอื้อมสำหรับคนหนุ่มสาวที่มีรายได้น้อยหลายคน ทำให้พวกเขาต้องยอมแบ่งบ้านเช่าเพื่อบรรเทาภาระทางการเงิน

“มันค่อนข้างเครียด” ทูตู ผู้เช่ากล่าว “คุณต้องพยายามจัดการทุกอย่างให้ลงตัว การหารค่าใช้จ่ายกันช่วยให้เราประหยัดเงินได้”

ราคาบ้านที่สูงเป็นประวัติการณ์ทำให้คนหนุ่มสาวจำนวนมากต้องพึ่งพาการสนับสนุนจากครอบครัวเพื่อที่จะสามารถเช่าบ้านได้

“ผู้ที่ยื่นขอเช่าบ้านจะได้รับการพิจารณาเฉพาะเมื่อมีรายได้ตรงตามเกณฑ์ที่กำหนดประมาณสามเท่าของค่าเช่า คนหนุ่มสาวจำนวนมากต้องยื่นขอเช่าบ้านโดยมีหลักฐานรายได้ของผู้ปกครองเป็นผู้ค้ำประกัน” คาร์เมน เบนสัน กรรมการบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งกล่าว

การเช่าบ้านเป็นเรื่องยาก และการซื้อบ้านก็ยิ่งยากขึ้นไปอีกสำหรับคนหนุ่มสาวหลายคน จากสถิติพบว่าราคาบ้านเฉลี่ยในออสเตรเลียในเดือนตุลาคมเพิ่มขึ้น 7.5% ในเวลาเพียงปีเดียว เป็น 858,000 ดอลลาร์ออสเตรเลีย เพิ่มขึ้น 51% จาก 5 ปีที่แล้ว ส่งผลให้คนหนุ่มสาวจำนวนมากต้องเลื่อนเหตุการณ์สำคัญๆ ออกไป เช่น การย้ายออกไปอยู่ต่างแดนหรือการมีลูก

ผลสำรวจล่าสุดโดย Home in Place พบว่าราคาที่อยู่อาศัยที่สูงทำให้ชาวออสเตรเลียอายุ 18-35 ปี มากกว่าครึ่งหนึ่งพิจารณาย้ายไปอยู่ต่างประเทศเพื่อหาที่อยู่อาศัยราคาถูกกว่า ในจำนวนนี้ 16% ตั้งใจที่จะย้ายออกไป ซึ่งถือเป็นการสูญเสียบุคลากรทางปัญญาในระดับที่ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อนเนื่องจากค่าที่อยู่อาศัยที่สูง

ปัญหาสำคัญที่ทำให้เกิดปัญหาที่อยู่อาศัยคือการขาดแคลนอุปทาน

สาเหตุที่ทำให้วัยรุ่นมีปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย

จะเห็นได้ว่าที่อยู่อาศัยกำลังกลายเป็นปัญหาที่ร้ายแรงสำหรับคนรุ่นใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายประเทศกำลังเผชิญกับปัญหาพื้นฐานหลายประการที่ทำให้ไม่เพียงแต่คนหนุ่มสาวเท่านั้น แต่ยังรวมถึงกลุ่มคนอื่นๆ อีกหลายกลุ่มเข้าถึงได้ยากอีกด้วย

กุญแจสำคัญของวิกฤตการณ์ที่อยู่อาศัยคือการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น ในสหรัฐอเมริกา รายงานล่าสุดประเมินว่าบ้านเรือนขาดแคลนราว 7 ล้านหลัง ความต้องการที่อยู่อาศัยกระจุกตัวอยู่ในเมืองใหญ่ ขณะที่พื้นที่ชนบทเต็มไปด้วยบ้านร้าง ต้นทุนปัจจัยการผลิตที่สูงขึ้นและกฎระเบียบที่ซับซ้อนก็เป็นอุปสรรคต่อการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ราคาบ้านและค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเทียบกับรายได้ ในสหราชอาณาจักร ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่าของอัตราการเติบโตของค่าจ้างในช่วงสองทศวรรษที่ผ่านมา และค่าเช่าบ้านส่วนบุคคลเพิ่มขึ้นมากกว่า 9% ในปีที่ผ่านมาเพียงปีเดียว

เยาวชนพยายามปรับตัวรับกับปัญหาที่อยู่อาศัย

เห็นได้ชัดว่าคนรุ่นใหม่มีความกระตือรือร้นอย่างมาก และเริ่มมองหาโอกาสใหม่ๆ เพื่อบรรลุเป้าหมายด้านที่อยู่อาศัย ยกตัวอย่างเช่น ในเกาหลี ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นได้ผลักดันให้คนรุ่นใหม่เจเนอเรชัน Z จำนวนมากหันไปลงทุนในสินทรัพย์ โดยเฉพาะสินทรัพย์ดิจิทัลในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ด้วยความหวังที่จะสะสมเงินให้เพียงพอสำหรับการวางเงินดาวน์ซื้อบ้าน แต่เส้นทางนี้ก็มีความเสี่ยงเช่นกัน ในหลายประเทศ ทั้งคนหนุ่มสาวและชุมชนก็กำลังมองหาวิธีการต่างๆ เพื่อมีส่วนร่วมในการลดปัญหาที่อยู่อาศัยในสังคม

ในญี่ปุ่น ขณะที่ราคาที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ๆ อย่างโตเกียวพุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว ความขัดแย้งก็คือประเทศนี้ยังคงมีบ้านว่างหลายหมื่นหลังและจะยังคงมีต่อไปเนื่องจากประชากรสูงอายุ และเมื่อไม่นานมานี้ เทรนด์หนึ่งที่ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ในหมู่คนหนุ่มสาวและกลุ่มผู้อยู่อาศัยอื่นๆ ที่ประสบปัญหาเรื่องที่อยู่อาศัย คือการหาและเลือกอพาร์ตเมนต์ที่ "โชคร้าย" ซึ่งถือว่ามีฮวงจุ้ยไม่ดีหรือมีคนเสียชีวิต เพื่อที่จะซื้อหรือเช่าในราคาที่ถูกกว่า

คุณอากิระ โอคุมะ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ Happy Planning ให้ความเห็นว่า “เราเชี่ยวชาญในการค้นหาบ้านของลูกค้าที่มีฮวงจุ้ยไม่ดี เช่น หลังนี้ ซึ่งหลังจากการปรับปรุงแล้วสามารถขายได้ในราคาต่ำกว่า 20% ทำให้เป็นที่น่าสนใจสำหรับลูกค้าหลายๆ คน”

ในสหรัฐอเมริกา องค์กรชุมชนต่างๆ ก็กำลังดำเนินการเพื่อหาทางออกในการช่วยเหลือเยาวชนที่ประสบปัญหาที่อยู่อาศัยเช่นกัน องค์กรแห่งหนึ่งในรัฐเพนซิลเวเนียเพิ่งเปิดอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก 16 ห้องสำหรับเยาวชนโดยเฉพาะ

ดี อัลเลน ผู้อำนวยการ Thrive Housing ซึ่งเป็นองค์กรชุมชน กล่าวว่า "ปัญหาในพื้นที่ปัจจุบันคือคนหนุ่มสาวจำนวนมากไม่สามารถหาที่อยู่อาศัยถาวรได้หลังจากเช่าบ้านชั่วคราว เราจึงร่วมมือกับองค์กรและนักลงทุนหลายแห่งเพื่อสร้างโครงการที่อยู่อาศัยนี้ขึ้น เพื่อให้คนหนุ่มสาวอายุ 18-25 ปี สามารถลงทะเบียนเพื่อเช่าบ้านได้"

เช่นเดียวกับรูปแบบนี้ อาคารชุดพักอาศัยสังคมในกรุงเวียนนา เมืองหลวงของออสเตรีย ได้รับการยกย่องอย่างสูงจากผู้เชี่ยวชาญหลายท่าน โดยสนับสนุนให้ชนชั้นกลางและคนหนุ่มสาวมีที่พักอาศัยระยะยาวในราคาประหยัด อาคารชุดเหล่านี้พัฒนาโดยสมาคมที่อยู่อาศัย โดยให้เงินอุดหนุนค่าเช่าแก่ผู้เช่าที่มีรายได้ต่ำกว่า 30% ของรายได้เฉลี่ย

คุณวูล์ฟกัง อามันน์ จากสถาบันอสังหาริมทรัพย์ การก่อสร้าง และที่อยู่อาศัยแห่งเวียนนา กล่าวว่า “สมาคมที่อยู่อาศัยเป็นหน่วยงานเอกชนที่ดำเนินงานไม่แสวงหาผลกำไร เพื่อช่วยพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมโดยไม่ใช้เงินทุนของรัฐ สมาคมเหล่านี้ยังคงได้รับการสนับสนุนจาก รัฐบาล เช่น สิทธิประโยชน์ทางภาษีและการให้เช่าที่ดิน”

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในกลุ่มคนหนุ่มสาว ยังคงเป็นปัญหาระยะยาวในหลายประเทศ กลยุทธ์ในการส่งเสริมการจัดหาที่อยู่อาศัยและการสร้างเงื่อนไขทางการเงินที่ยืดหยุ่นสำหรับคนหนุ่มสาว ถือเป็นทางออกสำคัญในการแก้ไขปัญหานี้ในระยะยาว

ที่มา: https://vtv.vn/khung-hoang-nha-o-voi-nguoi-tre-100251202111353027.htm