ข้อเสนอลดภาษีและอัตราดอกเบี้ยเพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม

ข้อเสนอลดดอกเบี้ยและภาษี

เมื่อวันที่ 17 พฤศจิกายน ในงาน “เพื่อครอบครัวชาวเวียดนาม 1 ล้านครอบครัว” ได้มีการเสวนาในหัวข้อ “การเป็นเจ้าของบ้านพักอาศัยสังคมจากความฝันสู่ความจริง” วิทยากรได้แบ่งปันข้อมูลที่น่าสนใจและน่าสนใจมากมายเกี่ยวกับการพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อย แรงงาน และทหาร

นายเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยปัจจุบันสำหรับผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมอยู่ที่ 6.6% ต่อปี ซึ่งยังคงสูงอยู่ ก่อให้เกิดภาระแก่ผู้มีรายได้น้อย สมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์หวังว่า รัฐบาล และภาคธนาคารจะมีกลไกที่ให้สิทธิพิเศษ เพื่อให้ประชาชนสามารถเข้าถึงแพ็คเกจอัตราดอกเบี้ยพิเศษที่ดีกว่าได้

สมาคมฯ เสนอให้ใช้อัตราดอกเบี้ย 3-4.8% ต่อปี เพื่อให้ประชาชนสามารถชำระหนี้ได้ง่ายขึ้น เนื่องจากปัจจุบันราคาบ้านพักอาศัยสังคม หากสามารถกู้ยืมได้ในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 3-4.8% จะทำให้ประชาชนต้องจ่ายเพียง 5-5.5 ล้านดองต่อเดือน ซึ่งเป็นระดับการผ่อนชำระที่เหมาะสมกับผู้มีรายได้น้อยส่วนใหญ่

คุณเชา กล่าวว่า ปัจจุบันมีผู้คนจำนวนมากจากหลายพื้นที่เดินทางมายังนครโฮจิมินห์เพื่ออยู่อาศัย ทำงาน และต้องการเช่าบ้านพักอาศัยสังคม อย่างไรก็ตาม ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา นครโฮจิมินห์ได้ดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำเร็จเพียง 2 โครงการ หนึ่งในนั้นคือโครงการของกลุ่มฮวงกวน ซึ่งแสดงให้เห็นว่าโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังมีอยู่อย่างจำกัด

คุณเชา กล่าวว่า ปัจจุบันนครโฮจิมินห์มีคนงานและคนงานเช่าบ้านประมาณ 1.4 ล้านคน ขณะเดียวกัน นักลงทุนในธุรกิจหอพักก็จ่ายภาษีก้อนเดียว ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีมูลค่าเพิ่ม

ดังนั้น เจ้าของบ้านจึงถูกเก็บภาษีเช่นเดียวกับเจ้าของโมเทลหรือโรงแรม การกระทำเช่นนี้ไม่สมเหตุสมผลเมื่อเจ้าของบ้านจัดหาที่พักที่ดีให้กับผู้มีรายได้น้อย ดังนั้น จึงจำเป็นต้องยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและภาษีมูลค่าเพิ่มให้กับเจ้าของบ้าน และส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยให้เช่า

“เราเสนอให้นักลงทุนในโครงการบ้านเช่าสังคมจ่ายภาษีเงินได้นิติบุคคลเพียง 6% ต่อปี จากเดิมที่ 10% ต่อปี ซึ่งจะกระตุ้นให้นักลงทุนพัฒนาโครงการบ้านเช่าสังคม และสร้างอุปทานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย” นายเชา กล่าว

นายเหงียน วัน ดิ่งห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม กล่าวว่า ในอดีต การดำเนินโครงการบ้านจัดสรรสังคมต้องเผชิญกับความยากลำบากและปัญหาหลายประการ โดยมุ่งเน้นไปที่ 5 ประเด็น ได้แก่ กองทุนที่ดิน ขั้นตอน กลไก อัตราดอกเบี้ย และผลผลิตทางการตลาด

ปัจจุบัน ประเด็นเรื่องเงินทุน ขั้นตอน และผลผลิตทางการตลาดถูก “คลี่คลาย” ลงอย่างมากจากกฎหมายต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม มีเพียงประเด็นเรื่องกองทุนที่ดินและอัตราดอกเบี้ยเท่านั้นที่ยังคงเป็นเรื่องยากสำหรับภาคธุรกิจ ในอนาคตอันใกล้นี้ จำเป็นต้องสนับสนุนให้ภาคธุรกิจเข้าถึงกองทุนที่ดินที่สะอาดเพื่อสร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม รวมถึงสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้กับภาคธุรกิจเหล่านี้

การพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมที่มีทางเลือกมากมาย

ดร. Truong Anh Tuan ประธานกรรมการบริหารกลุ่ม Hoang Quan กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ พรรค รัฐสภา รัฐบาล กระทรวง สาขา และท้องถิ่นต่างพยายามอย่างเต็มที่ในการร่วมมือกันเพื่อบรรลุโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับผู้มีรายได้น้อยจำนวน 1 ล้านหน่วย

ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะธุรกิจที่เชี่ยวชาญด้านที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เช่น Hoang Quan มักพยายามดำเนินโครงการที่กำลังดำเนินอยู่ให้เสร็จสมบูรณ์ แม้จะเผชิญกับความท้าทายมากมาย

คุณตวน กล่าวว่า เมื่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ธุรกิจต่างๆ มักพบว่ากำไรต่ำมาก และหลายโครงการถึงขั้นขาดทุนหลังจากสร้างเสร็จ อย่างไรก็ตาม เป้าหมายของการสร้างบ้านพักอาศัยสังคมไม่ใช่ผลกำไร แต่เป็นความร่วมมือระหว่างธุรกิจกับรัฐบาลและท้องถิ่น เพื่อพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชน ช่วยให้พวกเขารู้สึกมั่นคงในการทำงาน ทำธุรกิจ และมีชีวิตที่มั่นคง

“ก่อนหน้านี้ ธุรกิจต่างๆ ต้องเผชิญกับความยากลำบากมากมายทั้งในด้านกลไกและนโยบาย อย่างไรก็ตาม กฎหมายที่ดิน กฎหมายที่อยู่อาศัย และกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับใหม่ที่มีผลบังคับใช้ ได้ช่วยคลี่คลายปัญหาคอขวดสำหรับผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมลงได้ทีละน้อย นโยบายเหล่านี้ถือเป็นนโยบายที่มีมนุษยธรรมอย่างยิ่งของรัฐสภาและรัฐบาลที่ต้องการช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อยหลายล้านคนให้ซื้อหรือเช่าบ้าน” นายตวนกล่าว

ดร. แคน วัน ลุค เปิดเผยข้อมูลในงาน (ภาพ: ได เวียด)

ดร. คาน วัน ลุค สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินและการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ในช่วงปี พ.ศ. 2564 ถึง พ.ศ. 2568 เวียดนามต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม 1.1 ล้านยูนิต แต่ในความเป็นจริงแล้ว มีความต้องการเพียง 400,000 ยูนิต หรือคิดเป็น 36% เท่านั้น

ดังนั้น อุปทานจึงยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการมหาศาลได้ คาดการณ์ว่าระหว่างปี พ.ศ. 2564 ถึง พ.ศ. 2573 เวียดนามจะมีความต้องการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมถึง 2.4 ล้านหน่วย

ดังนั้น คุณลุคจึงเสนอให้ท้องถิ่นต่างๆ ทบทวนและดำเนินการวางแผนกองทุนที่ดินและคุณภาพงานที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างเคร่งครัด สร้างความมั่นใจว่าโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมได้รับการวางแผนอย่างครบถ้วน ครอบคลุมระบบนิเวศที่เกี่ยวข้อง เช่น โครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจร โรงเรียน โรงพยาบาล ตลาด ซูเปอร์มาร์เก็ต และควรกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เฉพาะ นอกจากนี้ จำเป็นต้องทบทวนกองทุนที่ดินในเขตอุตสาหกรรมเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนงาน

นอกจากนี้ นายลุคยังเสนอให้ท้องถิ่นต่างๆ ทบทวนโครงการอสังหาริมทรัพย์และโครงการบ้านจัดสรรสังคมที่ยังคงติดขัด เพื่อแก้ไขปัญหาโดยเร็วและเปิดโอกาสให้มีการปรับเปลี่ยนหน้าที่รับผิดชอบสำหรับโครงการที่เหมาะสม เพื่อป้องกันการสูญเสียงบประมาณ ควรศึกษาและกำหนดนโยบายสนับสนุนเฉพาะสำหรับแต่ละท้องถิ่นให้เหมาะสมกับลักษณะเฉพาะของท้องถิ่น เพื่อส่งเสริมการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับแรงงาน

สำหรับธุรกิจ คุณลุค แนะนำให้ธุรกิจต่างๆ ปรับเปลี่ยนโครงสร้างการดำเนินงาน ควบคุมความเสี่ยงด้านกระแสเงินสด อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาชำระหนี้ ฯลฯ เพื่อให้มีศักยภาพสูงสุดในการดำเนินโครงการต่างๆ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องเรียนรู้และเข้าถึงโปรแกรมและแพ็คเกจสนับสนุนต่างๆ เช่น ภาษี ค่าธรรมเนียม และเครดิตต่างๆ อย่างจริงจัง นอกจากนี้ ธุรกิจต่างๆ ยังจำเป็นต้องกระจายแหล่งเงินทุนและผลิตภัณฑ์ต่างๆ เพื่อให้ราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ในระดับที่เหมาะสมยิ่งขึ้น

ไดเวียด

แหล่งที่มา