เสนอ 'ดึงดูด' ทุนต่างชาติ ฟื้นตลาดอสังหาฯ ในประเทศ

5 ข้อแนะนำในการเพิ่มทุน FDI ในอสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน อันห์ ตวน รองผู้อำนวยการสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ กระทรวงการวางแผนและการลงทุน กล่าวในการประชุมเชิงปฏิบัติการว่า จำเป็นต้องมีนโยบายที่ดีเพื่อดึงดูดเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) เข้าสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การดึงดูดโครงการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากในภาคอสังหาริมทรัพย์ได้ช่วยกระจายประเภทอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามออกไป ได้แก่ อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยและอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท อสังหาริมทรัพย์ด้านการดูแลสุขภาพ และอื่นๆ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญควบคู่ไปกับอสังหาริมทรัพย์ประเภทดั้งเดิม เช่น อสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัย

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 1. — นายเหงียน อันห์ ตวน กล่าวว่า จำเป็นต้องดึงดูดเงินทุน FDI เพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์

นายตวน กล่าวว่า จนถึงปัจจุบัน ประเทศไทยได้ดึงดูดโครงการลงทุนมากกว่า 37,500 โครงการ คิดเป็นมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 450,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ โดย 1,100 โครงการในภาคอสังหาริมทรัพย์ มีมูลค่าการลงทุนรวม 66,400 ล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 15% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมด ภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนที่สองที่ดึงดูดการลงทุน รองจากอุตสาหกรรมแปรรูปและการผลิต

มี 48 ประเทศ/เขตพื้นที่ที่ลงทุนในภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นำโดยสิงคโปร์ ตามมาด้วยเกาหลี หมู่เกาะบริติชเวอร์จิน และญี่ปุ่น

ในระดับท้องถิ่น มี 45 จังหวัด/เมืองที่มีการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยนครโฮจิมินห์เป็นเมืองที่มีการลงทุนจดทะเบียนสูงสุดของประเทศ ด้วยมูลค่าการลงทุนรวมกว่า 16 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ คิดเป็น 24.7% ของมูลค่าการลงทุนทั้งหมด ตามมาด้วยฮานอย บิ่ญเซือง และ บ่าเรีย-หวุงเต่า

เมื่อพิจารณาจากขนาดของโครงการแล้ว บริษัท FDI ส่วนใหญ่ที่เข้าร่วมในภาคอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามเป็นบริษัทขนาดใหญ่ โดยมีรูปแบบที่หลากหลายและคุณภาพสูงขึ้น

เพื่อดึงดูดเงินทุนต่างชาติเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศมากขึ้น นายตวนกล่าวว่า ประการแรก จำเป็นต้องทบทวนและปรับปรุงกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ประเภทใหม่ (เมืองอัจฉริยะ อสังหาริมทรัพย์รีสอร์ท อสังหาริมทรัพย์ที่ผสมผสานการดูแลสุขภาพ คอนโดเทล ออฟฟิศเทล ฯลฯ) ให้สอดคล้องกับแนวปฏิบัติสากล

ประการที่สอง ดึงดูดการลงทุนแบบคัดเลือกอย่างจริงจัง โดยมุ่งเป้าไปที่นักลงทุนที่มีความสามารถทางการเงินที่ดี พร้อมด้วยโซลูชันที่เกี่ยวข้องกับรูปแบบการเปลี่ยนแปลง เศรษฐกิจ ที่เป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อมและยั่งยืน ในเวลาเดียวกัน ส่งเสริมความรับผิดชอบของนักลงทุนต่อสิ่งแวดล้อมและสังคมในระหว่างกระบวนการลงทุนในเวียดนาม

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 2. — ผู้เชี่ยวชาญทั้งในและต่างประเทศเข้าร่วมและแสดงความคิดเห็นในงานสัมมนาเป็นจำนวนมาก

ประการที่สาม บริหารจัดการและประสานเครื่องมือนโยบายการเงินอย่างเร่งด่วนและยืดหยุ่น เพื่อตอบสนองความต้องการเงินทุนหมุนเวียนสินเชื่อ เพื่อรองรับการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ สร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจ ผู้ซื้อบ้าน และนักลงทุนเข้าถึงเงินทุนสินเชื่อได้อย่างรวดเร็ว

ประการที่สี่ ปรับปรุงและพัฒนาคุณภาพโครงสร้างพื้นฐานโดยทั่วไปและโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งโดยเฉพาะอย่างต่อเนื่อง เพื่อสร้างรากฐานการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์

ประการที่ห้า ดำเนินการปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจที่น่าดึงดูด มีการแข่งขัน และโปร่งใสต่อไป ขจัดความยุ่งยากและอุปสรรคด้านนโยบายอย่างรวดเร็ว เพื่อสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยที่สุดสำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะโครงการใช้ที่ดินขนาดใหญ่ที่ดำเนินการอย่างล่าช้า

เร่งแก้ไขกฎหมายรองรับการฟื้นฟูอสังหาริมทรัพย์

รัฐมนตรีช่วย ว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน เติง วัน ยืนยันว่าภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นภาคส่วนสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจในหลายประเทศและเวียดนาม โดยเฉลี่ยแล้ว ภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์มีส่วนสนับสนุนต่อ GDP ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาคิดเป็นประมาณ 11% ของรายได้งบประมาณทั้งหมด (ซึ่งภาคอสังหาริมทรัพย์มีสัดส่วนโดยตรงประมาณ 4.5%)

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 3. — รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Tuong Van แสดงความมุ่งมั่นที่จะร่วมมือกับธุรกิจและนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศในการส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามอย่างยั่งยืน

อย่างไรก็ตาม ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ต้องเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายมากมาย และมีหลายประเด็นที่ต้องได้รับการแก้ไข กระทรวงการก่อสร้างได้เป็นประธานในการร่างกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปรับปรุงและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฉบับปรับปรุง ร่างกฎหมายทั้งสองฉบับนี้ได้นำเสนอต่อสภานิติบัญญัติแห่งชาติเพื่อรับฟังความคิดเห็นในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติสมัยที่ 5 สมัยที่ 15 เมื่อเดือนพฤษภาคมที่ผ่านมา และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติในการประชุมสภานิติบัญญัติแห่งชาติสมัยที่ 6 สมัยที่ 15 ในเดือนพฤศจิกายน พ.ศ. 2566

นายแวนประเมินว่าการแก้ไขและการทำให้กฎหมายทั้งสองฉบับนี้เสร็จสมบูรณ์จะส่งผลกระทบเชิงบวกต่อตลาดที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะช่วยยกระดับความเชื่อมั่นในสภาพแวดล้อมการลงทุนอย่างมีนัยสำคัญ สร้างความโปร่งใสและเสถียรภาพ ซึ่งเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งต่อการฟื้นตัวและการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม กระทรวงการก่อสร้างมุ่งมั่นที่จะร่วมมือกับธุรกิจและนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศในการส่งเสริมการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม

จำเป็นต้องมุ่งเน้นไปที่ที่อยู่อาศัยสังคมและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม

นายเหงียน วัน คอย ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในหลายภาคส่วนยังคงซบเซา โดยภาคส่วนที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมและภาคอุตสาหกรรมมีการเติบโตเพิ่มขึ้นเล็กน้อย หากเรามุ่งเน้นการแก้ไขปัญหาข้างต้น และลดอัตราดอกเบี้ย ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีสัญญาณการฟื้นตัวที่ชัดเจนขึ้นในช่วงต้นปี 2567 โดยจะมีผลิตภัณฑ์อสังหาริมทรัพย์มากมายเข้าสู่ตลาด

Kiến nghị 'hút' vốn ngoại để vực dậy thị trường bất động sản nội - Ảnh 4. — นายเหงียน วัน คอย ประธาน VNREA เสนอว่าควรลดอัตราดอกเบี้ยและปล่อยทุนพันธบัตรเพื่อช่วยให้ภาคอสังหาริมทรัพย์เอาชนะความยากลำบากได้

นายข่อย กล่าวว่า อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ เหมาะสำหรับผู้มีรายได้ประจำ แนะนำให้ต่ำกว่า 7% ต่อปี สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม เหมาะสำหรับธุรกิจ แนะนำให้ต่ำกว่า 6% ต่อปี สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้าน แนะนำให้ต่ำกว่า 4.5% ต่อปี อสังหาริมทรัพย์เพื่อการท่องเที่ยวและรีสอร์ท แนะนำให้ต่ำกว่า 9% ต่อปี อสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยระดับหรู แนะนำให้อยู่ที่ 9-10% ต่อปี

นอกจากนี้ นายข่อยยังเสนอให้มีกลไกที่มีประสิทธิภาพในการปลดล็อกเงินทุนไหลเข้าในตลาดตราสารหนี้ภาคเอกชน สร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการสนับสนุนภาคธุรกิจ และชี้แนะให้ภาคธุรกิจเสนอขายและซื้อขายตราสารหนี้ภาคเอกชนให้เป็นไปตามกฎหมาย ขยายเวลาการชำระหนี้ให้แก่ภาคธุรกิจที่มีหนี้สินค้างชำระ ย่นระยะเวลาการลงทุน โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรและการปรับปรุงอาคารชุดเก่า...

สำหรับแนวทางแก้ไขในระยะยาว จำเป็นต้องออกกฎหมายแก้ไขเพิ่มเติม พ.ร.บ.ที่ดิน พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัย และ พ.ร.บ.ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเร็ว เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและไม่ซ้ำซ้อนกัน มีนโยบายและกลไกที่น่าสนใจเพียงพอต่อนักลงทุน ผู้พัฒนา และผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์...

สำหรับธุรกิจ จำเป็นต้องปรับโครงสร้างผลิตภัณฑ์ใหม่ โดยให้ความสำคัญกับกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนส่วนใหญ่ บริหารจัดการธุรกิจใหม่ กำหนดต้นทุนใหม่เพื่อลดราคาขายที่เหมาะสมในตลาด เจรจากับนักลงทุนเกี่ยวกับแผนการเลื่อนการชำระหนี้ แลกเปลี่ยนสินค้า ฯลฯ

ลิงค์ที่มา