การฝากขายและรอรับอสังหาริมทรัพย์ที่สำนักงานรับรองเอกสารเป็นการบิดเบือนตลาดอสังหาริมทรัพย์

ฝากขายแบบซับซ้อน รออยู่ที่สำนักงานรับรองเอกสาร

เมื่อวันที่ 14 ธันวาคม ในการประชุมสภาประชาชนนคร ดานัง สมัยที่ 15 วาระที่ 10 ปี 2564-2569 นาย Tran Tuan Loi ประธานสมาคมทนายความดานัง กล่าวว่า ปัจจุบัน สำนักงานทนายความยังคงอนุญาตให้ฝากเงิน รอลายเซ็น และจ่ายค่าธรรมเนียมเปอร์เซ็นต์ให้กับธนาคารและบริการต่างๆ

กรมยุติธรรมเมืองดานังได้ทำการปรับปรุง แต่สถานการณ์เช่นนี้ยังคงเกิดขึ้น ทำให้เกิดการแข่งขันที่ไม่เป็นธรรมระหว่างสำนักงานรับรองเอกสาร

นายทราน ตวน ลอย ประธานสมาคมทนายความดานัง

สถานการณ์การฝากขายและการรอรับเงินมัดจำทำให้งบประมาณของเทศบาลสูญเสียภาษี ขณะเดียวกัน อาชญากรก็ฉวยโอกาสนี้ในการฉ้อโกงและยักยอกทรัพย์สินผ่านบริการฝากขายและการรอรับเงินมัดจำ

นายเลือง กง ตวน คณะผู้แทนสภาประชาชนเขตไห่เจา ก็มีความเห็นเช่นเดียวกัน สถานการณ์ปัจจุบันของการฝากและรอลงนามที่สำนักงานรับรองเอกสารมีความซับซ้อนมาก ผลที่ตามมาคือการสูญเสียรายได้ของรัฐจำนวนมาก

อย่างไรก็ตาม จนถึงขณะนี้ยังไม่มีการดำเนินการใดๆ เกี่ยวกับพฤติกรรมดังกล่าว “สิ่งนี้กำลังบิดเบือนตลาดอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่” นายตวนกล่าวเน้นย้ำ

คุณเลือง กง ตวน พูดถึงการฝากขายและการรอลายเซ็นที่สำนักงานรับรองเอกสาร

นายตวน เสนอว่ากระทรวงยุติธรรมควรประสานงานกับเจ้าหน้าที่ตำรวจและต้องมีความเชี่ยวชาญในการดำเนินการ เนื่องจากเอกสารที่นำมาวางมัดจำและเอกสารที่รอการลงนามไม่ได้เก็บไว้ที่สำนักงานโนตารี ดังนั้นเมื่อตรวจสอบจึงไม่สามารถระบุได้ว่ามีการละเมิดเกิดขึ้น

“ต้องมีทางออกสำหรับเรื่องนี้ เราต้องดำเนินการอย่างเด็ดขาดเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเมืองมีสภาพดีและดำเนินไปอย่างเป็นธรรมชาติ” นายตวนกล่าว

ขณะเดียวกัน นายหวุงห์ บา กู๋ ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันเมืองนี้มีหน่วยงานรับรองเอกสารอยู่ 34 แห่ง ซึ่งถือว่าเยอะมาก ดังนั้น ทางการจึงจำเป็นต้องตรวจสอบสภาพการปฏิบัติงานของหน่วยงานเหล่านี้ เพื่อควบคุมดูแลให้มีประสิทธิภาพมากขึ้น

ต้องจัดการมันให้หนัก

เกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณ Tran Thi Kim Oanh ผู้อำนวยการกรมยุติธรรมเมืองดานัง กล่าวว่า ปัจจุบันเมืองดานังมีสำนักงานโนตารี 34 แห่ง ซึ่งประกอบด้วยสำนักงานโนตารี 3 แห่ง และสำนักงานโนตารี 31 แห่ง

คณะกรรมการประชาชนประจำเมืองได้สั่งการให้กระทรวงยุติธรรมดำเนินการตามเนื้อหาและมาตรการต่างๆ มากมาย เช่น การประสานงานกับกรมสรรพากรเพื่อตรวจสอบการจัดเก็บค่าธรรมเนียมโนตารี ค่าตอบแทนโนตารี และค่าใช้จ่ายอื่นๆ สำหรับสัญญาจำนอง รวมถึงการประกาศแจ้งต่อองค์กรโนตารีเพื่อป้องกันการขาดทุนทางภาษี กระทรวงยุติธรรมยังดำเนินการตรวจสอบและดำเนินการในด้านนี้อย่างจริงจัง

นางสาว Tran Thi Kim Oanh ผู้อำนวยการกรมยุติธรรม นครดานัง

นอกจากนี้ กรมยุติธรรมยังได้ประสานงานกับกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมสรรพากร และตำรวจเมือง เพื่อให้คำแนะนำ พัฒนา และนำเสนอมติคณะกรรมการประชาชนเมือง 2543 ลงวันที่ 20 พฤศจิกายน เกี่ยวกับระเบียบการประสานงานและป้องกันการสูญเสียภาษีในกิจกรรมทางธุรกิจและการโอนอสังหาริมทรัพย์ในเมืองดานัง

ในปี พ.ศ. 2566 เพียงปีเดียว กรมได้ตรวจสอบองค์กรโนตารี 5 แห่ง ในการตรวจสอบครั้งนี้ กรมได้เตือนและแก้ไขกิจกรรมขององค์กรโนตารีจำนวนหนึ่ง และออกคำสั่งเกี่ยวกับบทลงโทษทางปกครอง 3 ฉบับ

ในอนาคต กรมฯ จะเสริมสร้างการบริหารจัดการภาครัฐในด้านการรับรองเอกสาร เพิ่มงานตรวจสอบและสอบสวน และจัดการกับการละเมิดอย่างเคร่งครัด

ขณะเดียวกัน กระทรวงยุติธรรมได้ประสานงานกับหน่วยงานสอบสวนและขอให้หน่วยงานรับรองเอกสารให้ข้อมูลเพิ่มเติมด้วย ในปี 2562 และ 2563 ได้มีการแจ้งและตรวจสอบบันทึกที่รับรองเอกสารจำนวนหนึ่ง กระทรวงฯ ได้โอนบันทึกดังกล่าวไปยังหน่วยงานสอบสวน แต่สุดท้ายแล้ว หน่วยงานดังกล่าวก็ยังไม่สามารถดำเนินการเรื่องเงินฝากและลายเซ็นที่รอดำเนินการได้

ในระยะต่อไป กรมฯ จะศึกษาวิจัยและเสนอแนวทางแก้ไขเพื่อประสานหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อเสริมความแข็งแกร่งในการทำงานนี้ให้มั่นคงปลอดภัยแก่หน่วยงานและบุคคลในพื้นที่เป็นส่วนหนึ่ง

นายเลืองเหงียน มินห์ เตี๊ยต ประธานสภาประชาชนเมืองดานัง

เกี่ยวกับเรื่องนี้ นายเลือง เหงียน มินห์ เตรียต ประธานสภาประชาชนนครดานัง ให้ความเห็นว่า สถานการณ์การฝากขายและการรอรับสินค้า หมายถึงการซื้อในราคา 10 ด่ง แต่กลับแจ้งราคาเพียง 2 ด่ง ทั้งผู้ขายและผู้ซื้อได้ประโยชน์ แต่รัฐต้องเดือดร้อนและสูญเสียรายได้จากภาษี

เมื่อไม่นานมานี้ ผู้นำเมืองยังได้รับคำร้องจำนวนมากที่เกี่ยวข้องกับสำนักงานโนตารีในประเด็นนี้ด้วย ดังนั้น จึงขอให้กระทรวงยุติธรรมประสานงานกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อเสริมสร้างการตรวจสอบและสอบสวน

ที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/ky-gui-ky-cho-nha-dat-tai-phong-cong-chung-lam-meo-mo-thi-truong-bat-dong-san-204640704.htm