การสร้างบ้านพักอาศัยสังคมในเขตชานเมืองจะเป็นเรื่องยากสำหรับผู้ซื้อและยากที่จะขาย

(CLO) กองทุนที่ดินในพื้นที่ส่วนกลางมีน้อยและมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ หากพัฒนาเป็นกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมในเขตชานเมือง การขายจะ "ยาก" เพราะดึงดูดผู้ซื้อได้ยาก

ในการประชุม "Vietnam Real Estate 2025" ซึ่งจัดขึ้นในช่วงค่ำของวันที่ 27 ธันวาคม คุณ Pham Thi Mien รองผู้อำนวยการสถาบันวิจัยและประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARs IRE) กล่าวว่า จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมที่ดำเนินการและเปิดขายในเขตเมืองยังมีน้อยมาก

หากพัฒนาบนที่ดินกองทุนบ้านจัดสรรที่ตั้งอยู่ชานเมือง จะ “ยาก” ที่จะขายเพราะหาผู้ซื้อยาก (ภาพ: ST)

รายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนามระบุว่าในช่วงปี 2564 - 2568 ความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมอยู่ที่ 1.24 ล้านยูนิต และแผนที่ กระทรวงก่อสร้าง วางไว้อยู่ที่ 428,000 ยูนิต

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ตั้งแต่ปี 2564 จนถึงปัจจุบัน ทั่วประเทศสร้างเสร็จเพียง 57,652 ยูนิต คิดเป็น 13.5% ของแผนปี 2564-2568 นอกจากนี้ ยังมีโครงการที่เริ่มดำเนินการแล้ว 133 โครงการ 110,217 ยูนิต อนุมัติการลงทุน 415 โครงการ 412,240 ยูนิต

คุณเมียน เน้นย้ำว่า โครงการบ้านจัดสรรส่วนใหญ่อยู่ในเขตชานเมือง ห่างไกลจากศูนย์กลาง ไม่สะดวกต่อคนทำงานในเขตเมือง

คุณเมียน กล่าวว่า ในปัจจุบันธุรกิจหลายแห่ง “ต้องการ” สร้างที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ทั้งเพื่อมีส่วนสนับสนุนชุมชน และเพื่อใช้ประโยชน์จากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษ และตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมากและมั่นคงของกลุ่มธุรกิจนี้

อย่างไรก็ตาม ในสถานที่ที่มีความต้องการและกำลังซื้อสูงที่สุด ธุรกิจต่างๆ พบว่าการทำเช่นนั้น “ยาก” มาก เนื่องจากกระบวนการทางกฎหมายและขั้นตอนต่างๆ มีความซับซ้อน และพวกเขา “ไม่สนใจ” ที่จะทำเช่นนั้น เมื่อราคาขายและกำไรถูกควบคุมให้ต่ำเกินไป ในขณะที่ต้นทุนการพัฒนา (ที่ดิน การก่อสร้าง ดอกเบี้ย ฯลฯ) กลับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ที่ดินในเขตใจกลางเมืองก็หายากและมีราคาแพงขึ้นเรื่อยๆ แม้จะพัฒนาแล้วก็ยัง “ไม่เพียงพอ” ต่อ “ความต้องการ” ที่อยู่อาศัยของประชาชนที่เพิ่มขึ้น หากพัฒนาในกองทุนที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยสังคมในเขตชานเมืองหรือพื้นที่ที่โครงสร้างพื้นฐานยังไม่ได้รับการพัฒนา ธุรกิจต่างๆ จะ “ขายยาก” เพราะดึงดูดผู้ซื้อได้ยาก

อย่างไรก็ตาม รองผู้อำนวยการ VARS IRE แสดงความเห็นว่า ตามบทบัญญัติของกฎหมายฉบับใหม่ มีจุดสว่างหลายประการในการลงทุนด้านการพัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคม

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นักลงทุนไม่จำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการกำหนดราคาที่ดิน การคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน การยกเว้นค่าเช่าที่ดิน และไม่ต้องดำเนินการตามขั้นตอนในการขอยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ยกเว้นในกรณีที่มีการสงวนพื้นที่สูงสุดร้อยละ 20 ของพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างโครงการบริการ โครงการพาณิชยกรรม และโครงการบ้านจัดสรรเชิงพาณิชย์ นักลงทุนมีสิทธิได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยภาษี

โดยบางกรณีได้จัดสรรพื้นที่อยู่อาศัยรวมสูงสุดร้อยละ 20 ของพื้นที่โครงการไว้เพื่อการลงทุนก่อสร้างระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคสำหรับการก่อสร้างธุรกิจ บริการ พาณิชยกรรม และที่อยู่อาศัยพาณิชยกรรม

อนุญาตให้ผู้ประกอบการในภาคอุตสาหกรรมเช่าที่พักคนงาน เพื่อจัดหาที่พักให้คนงาน เพิ่มกรณีที่ผู้ประกอบการ สหกรณ์ และสหภาพแรงงานในภาคอุตสาหกรรมมีส่วนร่วมในการพัฒนาที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม

ในการประชุมครั้งนี้ นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง กล่าวว่า หนึ่งในเป้าหมายสำคัญที่สุดของกระทรวงก่อสร้างในอนาคตอันใกล้นี้ คือการดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิต ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของยุทธศาสตร์การพัฒนาบ้านพักอาศัยสังคม เพื่อช่วยแก้ปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและปานกลาง

นายเหงียน วัน ซิงห์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงก่อสร้าง (ภาพ: VArs)

รองนายกรัฐมนตรีกล่าวว่า นายกรัฐมนตรี ได้กำชับให้ท้องถิ่นต่างๆ ดำเนินโครงการนี้อย่างจริงจัง โดยปัจจุบันมีโครงการบ้านจัดสรร 644 โครงการทั่วประเทศ จนถึงปัจจุบัน โครงการเหล่านี้ได้สร้างอพาร์ตเมนต์แล้วเสร็จไปแล้ว 57,000 ยูนิต และคาดว่าจะยังคงดำเนินการอย่างต่อเนื่องในปีต่อๆ ไป

นี่แสดงให้เห็นถึงความมุ่งมั่นอันแน่วแน่ของ รัฐบาล และกระทรวงก่อสร้างในการพัฒนาคุณภาพชีวิตของประชาชน พร้อมทั้งมีส่วนสนับสนุนในการรักษาเสถียรภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์

“กระทรวงก่อสร้างกำลังมุ่งเน้นการดำเนินมาตรการเพื่อขจัดอุปสรรคสำหรับโครงการ และในเวลาเดียวกันก็ปรับการวางแผนเพื่อให้โครงการสามารถเสร็จสิ้นตามกำหนดเวลา” รองรัฐมนตรีเหงียน วัน ซิงห์ กล่าว

ในปี 2567 อุปทานที่อยู่อาศัยในเวียดนามเพิ่มขึ้น 8.6% เมื่อเทียบกับปี 2566 ถือเป็นสัญญาณเชิงบวกในการปรับปรุงสถานการณ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ มีการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ โดยเฉพาะโครงการบ้านจัดสรรเพื่อสังคม ซึ่งจะช่วยตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้นอย่างมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริบทของการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว

รองรัฐมนตรียังกล่าวอีกว่าโครงการเหล่านี้จะช่วยสร้างงานหลายพันตำแหน่ง ส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจท้องถิ่น และสร้างสภาพแวดล้อมการดำรงชีวิตที่ดีขึ้นให้กับประชาชน นับเป็นก้าวสำคัญในการแก้ไขปัญหาการขาดแคลนที่อยู่อาศัย ควบคู่ไปกับการพัฒนาคุณภาพชีวิตของชาวเวียดนาม

ด้วยก้าวที่รุนแรงและมีประสิทธิผลในการปฏิรูปสถาบันและการดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยทางสังคม ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามกำลังแสดงสัญญาณการฟื้นตัวและการพัฒนาที่แข็งแกร่ง

“เป้าหมายในการสร้างอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านยูนิตไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของประชาชนเท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับคุณภาพชีวิต ส่งเสริมเสถียรภาพ และการพัฒนาอย่างยั่งยืนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามในอนาคต” รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างกล่าวเน้นย้ำ

ที่มา: https://www.congluan.vn/lam-nha-o-xa-hoi-o-ngoai-o-se-ken-nguoi-mua-kho-ban-post327868.html