ชี้แจงแรงจูงใจ “ราคาพุ่ง” ในการประมูลที่ดิน

Kinhtedothi - ผู้แทนสภาประชาชน ฮานอย หารือกันเป็นกลุ่ม โดยชี้ให้เห็นสถานการณ์ปัจจุบันของการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินที่ถูกจัดการและถูกยกเลิก ขณะเดียวกัน พวกเขายังขอให้ชี้แจงแรงจูงใจที่ทำให้ราคาที่ดินพุ่งสูงขึ้น...

บ่ายวันที่ 9 ธันวาคม ซึ่งเป็นการประชุมสมัยที่ 20 ต่อเนื่องจากครั้งก่อน ผู้แทนสภาประชาชนฮานอยได้หารือกันเป็นกลุ่มใน 4 กลุ่มเนื้อหา ได้แก่ ผลการดำเนินการตามภารกิจพัฒนา เศรษฐกิจ และสังคมในปี 2567 แผนพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของนครในปี 2568 การประมาณการงบประมาณท้องถิ่นและการจัดสรรงบประมาณระดับเมืองในปี 2568 (รายจ่ายประจำและรายจ่ายลงทุน) การปรับแผนการเงินและปรับปรุงแผนการลงทุนสาธารณะระยะกลาง 5 ปี 2564-2568 ร่างมติเกี่ยวกับการนำกฎหมายว่าด้วยเมืองหลวงไปปฏิบัติ

ผู้แทนจังหวัดพังงา (กลุ่ม อ.บ่าวี) กล่าวว่า เมื่อเร็วๆ นี้ เกิดเหตุการณ์การประมูลที่ดินราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหัน แต่ประชาชนไม่ยอมจ่าย หรือสูญเสียเงินมัดจำไป...

การประมูลที่ดินถูกจัดการและละทิ้ง

ผู้แทนสภาประชาชนเมืองได้หารือกันเป็นกลุ่ม โดยชี้ให้เห็นถึงสถานการณ์ปัจจุบันของการจัดการประมูลที่ดิน โดยการขึ้นราคาเพื่อทำลายการประมูล เช่น ในเขตซ็อกเซิน ผู้ต้องหาได้ขึ้นราคาเป็น 3 หมื่นล้านดองต่อตารางเมตร แล้วจึงยกเลิกการประมูล ส่งผลกระทบต่อผลการประมูล ในทำนองเดียวกัน ในเขตแถ่งโห่ย ประชาชนจำนวนมากเข้าร่วมการประมูลที่ดินแล้วจึงยกเลิกการประมูล...

ผู้แทนกลุ่มอำเภอบ่าวี ฟุง ทัน นี (กลุ่มอำเภอบาวี) กล่าวว่า เมื่อไม่นานมานี้ พบว่าการประมูลที่ดินมีราคาสูงขึ้นอย่างกะทันหัน แต่ผู้คนกลับไม่ชำระเงินหรือเสียเงินมัดจำ ในกรณีที่ราคาเริ่มต้นต่ำ ผู้เข้าร่วมประมูลมักจะวางเงินมัดจำในอัตราต่ำ ส่งผลให้ผู้เข้าร่วมประมูลยอมเสียเงินมัดจำ ส่งผลกระทบต่อผลการประมูล ดังนั้นจึงจำเป็นต้องศึกษาราคาในรอบการประมูล กำหนดราคาเริ่มต้นให้ใกล้เคียงกับราคาตลาด เพื่อให้มั่นใจว่านักลงทุนมีความต้องการที่จะเข้าร่วมประมูลอย่างแท้จริง

ฉากสนทนาภายในกลุ่ม

ผู้แทน Nguyen Minh Duc (กลุ่มเขต Hoang Mai) กล่าวถึงสถานการณ์เงินเฟ้อราคาที่ดินว่าเป็นปัญหาที่ไม่ปกติ โดยกล่าวว่า สถานการณ์เงินเฟ้อและสถานการณ์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้รับการเคลียร์ ทำให้เกิดปัญหาว่า เมืองจำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขที่เด็ดขาดเพื่อเคลียร์และส่งเสริมตลาดอสังหาริมทรัพย์ หากตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนา ตลาดอื่นๆ ก็จะพัฒนาตามไปด้วย...

จากข้อเท็จจริงข้างต้น ผู้แทนจึงเสนอแนะว่าจำเป็นต้องชี้แจงถึงแรงจูงใจของภาวะเงินเฟ้อราคาที่ดิน ขณะเดียวกัน ตำรวจนครบาลต้องสืบสวนและขจัดปัญหาภาวะเงินเฟ้อและราคาที่ดินตกต่ำ ซึ่งนำไปสู่ความล้มเหลวในการประมูล ซึ่งส่งผลกระทบอย่างมากต่อสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคม

ผู้แทน Pham Thi Thanh Mai (กลุ่มเขต Nam Tu Liem) หารือเกี่ยวกับกลุ่ม

เร็วๆ นี้จะมีการออกบัญชีราคาที่ดินใหม่ตามกฎหมายที่ดิน

ผู้แทน Pham Thi Thanh Mai (กลุ่มอำเภอ Nam Tu Liem) ระบุว่า จากรายงานจากท้องถิ่นต่างๆ พบว่าฮานอยมีประสบการณ์มากมายในการสร้างตารางราคาที่ดิน ฮานอยได้ปรับปรุงตารางราคาที่ดินตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2556 และปรับค่าสัมประสิทธิ์ k อย่างต่อเนื่องเพื่อให้ได้ราคาที่เหมาะสมที่สุด หนึ่งในข้อกำหนดคือตารางราคาที่ดินต้องได้รับการดำเนินการอย่างรอบคอบ เพื่อให้มั่นใจว่าจะดึงดูดการลงทุนจากทั้งต่างประเทศและในประเทศ และเพื่อให้รัฐมีสิทธิ์ในการกำหนดราคา

ตามที่ผู้แทนระบุ ผ่านการติดต่อกับผู้ลงคะแนนเสียง ผู้ลงคะแนนคาดหวังว่าเมื่อเมืองสร้างฐานข้อมูลราคาที่ดินแล้ว จะมีเครื่องมือการจัดการของรัฐที่ครบถ้วนและข้อมูลสาธารณะให้ประชาชนได้ทราบ

ฉากการสนทนาแบบกลุ่ม

ผู้แทนฮวง อันห์ ตวน (กลุ่มอำเภอเม่ ลิญ) กล่าวว่า หลายอำเภอไม่ได้รับรายได้จากที่ดินเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากมีการเปลี่ยนแปลงเนื้อหาบางส่วนของกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เมื่อเทียบกับฉบับก่อนหน้า ประกอบกับการจัดการประมูลที่ดินในช่วงที่ผ่านมาก็ประสบปัญหา จากเนื้อหาดังกล่าว ผู้แทนจึงเสนอให้กรุงฮานอยออกบัญชีราคาที่ดินฉบับใหม่ตามกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2567 เพื่อรองรับการประมูลและการประมูลที่ดิน

ตามที่รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Duong Duc Tuan (ผู้แทนเขต Hai Ba Trung) ระบุว่า เนื่องจากขาดรายการราคาที่ดิน จึงส่งผลกระทบต่อการกำหนดราคาที่ดินสำหรับงานเคลียร์พื้นที่

เกี่ยวกับการประมูลที่ดิน รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Duong Duc Tuan (ผู้แทนจากเขต Hai Ba Trung) กล่าวว่า หลังจากกฎหมายที่ดินปี 2567 มีผลบังคับใช้ ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยและกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เราจะเผชิญกับข้อจำกัดในการไม่กำหนดมูลค่าราคาตลาดที่ดินตามที่กฎหมายที่ดินปี 2567 กำหนด เนื่องจากไม่มีราคาตลาดที่ดิน จึงส่งผลกระทบต่อการกำหนดราคาที่ดินสำหรับงานเคลียร์พื้นที่ ดังนั้น งานเคลียร์พื้นที่จึงถูก "ปิดกั้น" อยู่ในขณะนี้ เช่นในโครงการถนนวงแหวนรอบที่ 4 - เขตนครหลวง

นอกจากนี้ การกำหนดราคาที่ดินที่ชัดเจนสำหรับราคาประมูลขั้นต่ำในปัจจุบันยังต่ำมาก ทำให้การประมูลที่ดินหลายครั้งล้มเหลว เช่น ในเขต Thanh Oai และ Soc Son... ดังนั้น เป้าหมายในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในหลายๆ พื้นที่จึงอาจไม่สำเร็จ” รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง Duong Duc Tuan กล่าว

ที่มา: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html