ใครเป็นพันธมิตรในการซื้ออสังหาฯ โครงการ 191 บาเตรียว?
ตามร่างแผนการปรับโครงสร้างหนี้ที่เกี่ยวข้องกับการชำระหนี้สูญสำหรับระยะเวลาปี 2564-2568 ที่เพิ่งประกาศโดย Techcombank ธนาคารกล่าวว่ากำลังแก้ไขและปรับปรุงตามคำแนะนำในข้อสรุปการตรวจสอบหมายเลข 95/KL-Cúc I.2.m และหมายเลข 1930/KL-Cúc I.2.m ของธนาคารแห่งรัฐ
Techcombank กล่าวว่าได้ดำเนินการตามคำแนะนำที่ระบุไว้ในข้อสรุปการตรวจสอบจนเสร็จสมบูรณ์แล้ว ยกเว้นคำแนะนำบางประการ เช่น:
เกี่ยวกับข้อเสนอการลงทุนสำหรับ Vincom Tower B, 191 Ba Trieu, Hanoi ชั้นใต้ดิน B1, B2 ส่วนหนึ่งของชั้น 1 และ 2 ของพื้นที่พาณิชย์ Vincom, 191 Ba Trieu (อสังหาริมทรัพย์ 191 Ba Trieu) ตามที่ธนาคารแห่งนี้แจ้ง หลังจากที่ Techcombank ย้ายสำนักงานใหญ่จาก 191 Ba Trieu, Hanoi ไปที่ 6 Quang Trung, Hanoi Techcombank AMC (บริษัทในเครือของ Techcombank ในด้านการจัดการหนี้และการแสวงหาผลประโยชน์จากสินทรัพย์) ก็ได้แสวงหาพันธมิตรอย่างแข็งขันเพื่อโอนอสังหาริมทรัพย์นี้
ด้วยเหตุนี้ บริษัทจึงได้พบหุ้นส่วน บริษัท Truong Thinh และทั้งสองฝ่ายกำลังดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ 191 Ba Trieu อยู่
เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ 191 Ba Trieu ในปี 2011 Techcombank ได้ซื้อทรัพย์สินนี้จาก Vingroup Corporation ของประธาน Pham Nhat Vuong ในราคา 1,044 พันล้านดอง (ต่อมาธนาคารได้ย้ายสำนักงานใหญ่ไปที่อยู่นี้หลังจากขายสำนักงานใหญ่แห่งเก่าที่ 72 Ba Trieu ให้กับ VietBank ในราคาประมาณ 390 พันล้านดอง)
แม้อยู่ระหว่างการเจรจากับพันธมิตร บริษัท Truong Thinh แต่รายงานทางการเงินของ Techcombank สำหรับไตรมาสแรกของปี 2566 บันทึกรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในไตรมาสแรกของปี 2566 จำนวน 1,775 พันล้านดอง ในขณะที่ไตรมาสแรกของปี 2565 ธนาคารไม่ได้บันทึกรายได้ดังกล่าว
มีรายงานว่ารายได้นี้มาจากการที่ Techcombank ขายอสังหาริมทรัพย์ที่ 191 Ba Trieu ส่งผลให้มีกำไร 730 พันล้านดอง
ในช่วงต้นปี 2023 Techcombank ได้ย้ายสำนักงานใหญ่แห่งใหม่ที่เลขที่ 6 Quang Trung เขต Hoan Kiem กรุงฮานอยอย่างเป็นทางการ อย่างไรก็ตาม ธนาคารไม่เคยประกาศอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการโอนอสังหาริมทรัพย์ 191 Ba Trieu หรือพันธมิตรที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งนี้
ลูกค้าบุคคลธรรมดาที่กู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์มีรายได้ตั้งแต่ 1.3 พันล้านดอง/ปี
ในส่วนของข้อบกพร่องในกิจกรรมสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ Techcombank เปิดเผยว่า ณ วันที่ 31 มีนาคม 2023 สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์คงค้างอยู่ที่ 344,256 พันล้านดอง คิดเป็น 70.8% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดของธนาคาร
โดยเป็นสินเชื่อคงค้างในภาคอสังหาฯ มูลค่า 324,743 พันล้านดอง พันธบัตรของบริษัทคงค้างในภาคอสังหาฯ มูลค่า 19,514 พันล้านดอง
สำหรับลูกค้าที่เป็นธุรกิจและนักลงทุนโครงการ ธนาคารระบุว่าส่วนใหญ่ให้สินเชื่อแก่ธุรกิจและนักลงทุนเพื่อพัฒนาอพาร์ตเมนท์และพื้นที่อยู่อาศัยในเมืองเพื่อตอบสนองความต้องการของประชาชนในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้
Techcombank มอบสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์ตามห่วงโซ่คุณค่า หรือที่เรียกว่า “ระบบนิเวศ” ดังนั้น ธนาคารจึงให้ความสำคัญกับการให้สินเชื่อตามห่วงโซ่ปิดจากนักลงทุน ให้กับผู้รับเหมา และผู้ซื้อบ้านรายสุดท้าย
สำหรับผู้ซื้อบ้าน พอร์ตลูกค้าผู้ซื้อบ้านของ Techcombank มีความแตกต่างอย่างมาก โดยมุ่งเน้นไปที่ลูกค้าที่กู้ยืมเงินเพื่อซื้อโครงการกับนักลงทุนที่มีชื่อเสียง หรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในทำเล 1-2-3 ในเมืองใหญ่ๆ
ลูกค้าที่กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านจาก Techcombank ส่วนใหญ่เป็นผู้ที่มีรายได้รวมมากกว่า 1.3 พันล้านดองต่อปี ซึ่งกลุ่มนี้คิดเป็น 90% ของสินเชื่อคงค้างทั้งหมดสำหรับผู้ซื้อบ้าน
จากแนวทางการให้สินเชื่อแก่ผู้ซื้อบ้านดังกล่าวข้างต้น อัตราส่วนหนี้สูญสำหรับกลุ่มลูกค้ารายบุคคลที่กู้ยืมเพื่อซื้อบ้านและอสังหาริมทรัพย์ที่ Techcombank อยู่ในระดับค่อนข้างต่ำในช่วงปลายไตรมาสแรกของปี 2566 (ประมาณ 0.36%)
Techcombank ยืนยันว่าบริษัทมุ่งเน้นที่การดำเนินการควบคุมหลังการกู้ยืมอยู่เสมอ เพื่อให้มั่นใจถึงความปลอดภัยของสินเชื่อและลดอัตราส่วนหนี้เสียให้เหลือน้อยที่สุด ซึ่งรวมถึงการจัดตั้งแผนกควบคุมหลังการกู้ยืม แผนกควบคุมการปฏิบัติตามกฎเกณฑ์ และแผนกตรวจจับและแจ้งเตือนล่วงหน้า ลูกค้าจะต้องอยู่ภายใต้การควบคุมหลังการกู้ยืมตามขั้นตอนการจัดการสินเชื่อเป็นรายเดือนหรือรายไตรมาสตามการจำแนกความเสี่ยง
นอกจากนี้ หน่วยธุรกิจยังดำเนินการควบคุมภายหลังการกู้ยืมรายเดือน/ไตรมาส รวมไปถึงการเข้าเยี่ยมลูกค้า การตรวจสอบหลักประกันในสถานที่ การตรวจสอบสถานที่ของโครงการ การตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การใช้เงินทุน การรวบรวมข้อมูลจากบุคคลที่สาม การรวบรวมบันทึกทางการเงินและทางกฎหมายของลูกค้า...
หน่วยงานจะดำเนินการประเมินสถานะสินเชื่อโดยรวมของลูกค้าหลังจากการกู้ยืมเป็นระยะๆ รวมถึงการอัปเดตการวิเคราะห์และการประเมินสถานการณ์ ธุรกิจ การเงิน แผนที่ได้รับการสนับสนุน กระแสเงินสด สถานการณ์หลักประกัน ตัวบ่งชี้ความเสี่ยง EL/ECL, RWA... เพื่อประเมินความสามารถของลูกค้าในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)