ชุดโซลูชั่นเพื่อขจัดอุปสรรคในตลาดอสังหาฯ

นโยบาย ภาครัฐ ค่อยๆ บรรเทาปัญหาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ และสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุนอีกครั้ง

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ ปัญหาสำคัญสองประการของตลาดอสังหาริมทรัพย์คือความถูกต้องตามกฎหมายและเงินทุน ปัญหาทางกฎหมายเป็นอุปสรรคต่อกระบวนการอนุมัติและอนุญาตโครงการมานานหลายปี จนทำให้มีอุปทานไม่เพียงพอ กฎหมายที่ไม่สมบูรณ์ยังก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ธุรกิจ สร้างความกลัวให้แก่ผู้ซื้อ และลดความโปร่งใสของตลาด

เพื่อแก้ไขปัญหาเหล่านี้ รัฐบาลได้จัดตั้งหน่วยงานเฉพาะกิจพิเศษขึ้นเมื่อปลายปี 2565 โดยมีเป้าหมายเพื่อตรวจสอบและขจัดปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับโครงการอสังหาริมทรัพย์ หน่วยงานในพื้นที่ยังสนับสนุนโครงการที่ดำเนินไปอย่างช้าๆ เพื่อดำเนินขั้นตอนทางกฎหมายให้เสร็จสิ้นเพื่อให้ผลิตภัณฑ์สามารถเปิดตัวสู่ตลาดได้

มีการออกเอกสารทางกฎหมาย เช่น พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 เกี่ยวกับการแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่ควบคุมการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน ซึ่งมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 20 พฤษภาคม พระราชกฤษฎีกานี้อนุญาตให้มีการออกใบรับรองสำหรับประเภท อพาร์ทเมนท์รีสอร์ท ออฟฟิศเทล วิลล่ารีสอร์ท... บนที่ดินเพื่อการพาณิชย์และการบริการ

“นี่ถือเป็นก้าวสำคัญในการปรับปรุงกฎหมายและสร้างความเชื่อมั่นให้กับนักลงทุน พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ส่งผลกระทบโดยตรงต่อกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในรีสอร์ท ซึ่งถือว่ามีศักยภาพในการพัฒนาอย่างมากในเวียดนาม จึงมีส่วนช่วยส่งเสริมอุตสาหกรรมการท่องเที่ยวโดยรวม” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว

มุมมองผลิตภัณฑ์อสังหาฯรีสอร์ท ภาพโดย: บริษัท ฟลามิงโก้ โฮลดิ้งส์ — มุมมองผลิตภัณฑ์อสังหาฯรีสอร์ท ภาพโดย: *บริษัท ฟลามิง โก้ โฮลดิ้งส์*

เมื่อเผชิญกับสถานการณ์ที่ทุนพัฒนาโครงการขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยธนาคารและพันธบัตรเป็นหลัก ในช่วงต้นเดือนมีนาคม รัฐบาลได้ออกพระราชกฤษฎีกา 08 ซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงหลายประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้ออกพันธบัตรสามารถชำระเงินต้นและดอกเบี้ยของพันธบัตรเมื่อครบกำหนดพร้อมกับสินทรัพย์อื่นได้ ระยะเวลาพันธบัตรอาจขยายออกไปได้สูงสุด 2 ปี ด้วยความยินยอมของผู้ถือพันธบัตร การระงับกฏเกณฑ์กับผู้ลงทุนในหลักทรัพย์มืออาชีพเป็นการชั่วคราว...ช่วยลดแรงกดดันต่อผู้ลงทุน

ธนาคารแห่งรัฐได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยดำเนินงานลง 3 ครั้งติดต่อกันนับตั้งแต่ต้นปี แสดงให้เห็นว่านโยบายการเงินกำลังลดระดับความเข้มงวดลงอย่างค่อยเป็นค่อยไป อัตราดอกเบี้ยเงินฝากใหม่เฉลี่ยของธนาคารในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 6.1% ต่อปี ลดลง 0.37% ต่อปี อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ใหม่เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 9.07% ต่อปี ลดลง 0.9% ต่อปี เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ อัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ต่ำอาจทำให้ลูกค้าพิจารณาทางเลือกในการลงทุนแทนการออม คาดว่าการค่อย ๆ ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะส่งผลให้ทั้งภาคธุรกิจและนักลงทุนมีสภาพคล่องเพิ่มขึ้น และสร้างแรงผลักดันให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว

รายงานจากหน่วยวิจัยตลาดหลายแห่งระบุว่าภาพรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ค่อนข้างเงียบสงบตั้งแต่ต้นปี แม้ว่ารัฐบาลได้ออกนโยบายสนับสนุนที่ครอบคลุมมากมายก็ตาม อุปทานในไตรมาสแรกยังไม่ดีขึ้น อัตราดอกเบี้ยยังค่อนข้างสูงเมื่อเทียบกับความสามารถของหลายธุรกิจ

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่านโยบายต่างๆ มีความล่าช้านับตั้งแต่วันที่มีผลบังคับใช้จนกระทั่งนำไปปฏิบัติจริง สองไตรมาสแรกของปีนี้เป็นช่วงเวลาที่ตลาดจะคัดกรองนักลงทุนที่มีศักยภาพจำกัดออกไป ขณะเดียวกันก็ต้องรักษาเสถียรภาพของความรู้สึกของนักลงทุนด้วย เมื่อนโยบาย “ค่อยๆ แทรกซึม” แล้ว ตลาดจะคาดการณ์ว่าเข้าสู่รอบใหม่ที่โปร่งใสและยั่งยืนมากขึ้น

ไตรมาสที่ 3 เป็นช่วงเวลาสำคัญที่เงินฝากธนาคารจำนวนมากจะครบกำหนด นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงเวลาที่จะตัดสินใจว่ากระแสเงินสดจะกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ ในสถานการณ์เชิงบวก หากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลงเหลือ 6-7% ภายในสิ้นปีนี้ หรือคงอยู่ที่ระดับเดิม เงินมีแนวโน้มที่จะไหลกลับเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้ซื้อมีความมั่นใจมากขึ้น กระแสเงินสดที่มีแนวโน้มจะมุ่งเน้นไปที่กลุ่มที่มีศักยภาพ ได้รับประโยชน์จากนโยบายรัฐบาล และมาจากนักลงทุนที่มีชื่อเสียง

ล่าสุดนักลงทุนรายใหญ่หลายรายที่มีศักยภาพทางการเงินแข็งแกร่งได้ดำเนินการพัฒนา ดำเนินโครงการ และเปิดตัวผลิตภัณฑ์คุณภาพอย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างทั่วไปคือ Flamingo Holdings ซึ่งมีโครงการรีสอร์ทระดับไฮเอนด์ขนาดใหญ่ใน Tan Trao, Tuyen Quang โครงการตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำโฟเดย์ ซึ่งเป็นประตูสู่แหล่งประวัติศาสตร์ตานเต๋า

มุมมองโครงการ Flamingo Tan Trao Resort ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Flamingo Holdings ใน Tuyen Quang ภาพโดย: บริษัท ฟลามิงโก้ โฮลดิ้งส์ — มุมมองโครงการ Flamingo Tan Trao Resort ซึ่งเป็นผลิตภัณฑ์แรกของ Flamingo Holdings ใน Tuyen Quang ภาพโดย: *บริษัท ฟลามิงโก้ โฮลดิ้งส์*

ด้วยโครงการนี้ นักลงทุนหวังว่าจะสามารถเชิดชูเอกลักษณ์ท้องถิ่น โดยนำคุณค่าที่ Tan Trao ขาดอยู่มาด้วย คาดว่ารีสอร์ท Flamingo Tan Trao จะให้บริการผลิตภัณฑ์เชิงพาณิชย์และที่พักมากกว่า 2,000 รายการ รวมถึงโรงแรมระดับ 4 ดาว ผลิตภัณฑ์ร้านค้าและโฮมสเตย์มากกว่า 300 แห่ง และรีสอร์ทและสิ่งอำนวยความสะดวกด้านความบันเทิงอีกมากมาย

ด้วยการเกิดขึ้นของโครงการแบรนด์ Flamingo Holdings บริษัท Tan Trao มุ่งมั่นที่จะเพิ่มข้อได้เปรียบด้านการท่องเที่ยว โดยดึงดูดนักท่องเที่ยวหลากหลายประเภท โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวระดับไฮเอนด์และแขกที่มีความต้องการที่พักระยะยาว

“จากการมีส่วนสนับสนุนด้านการท่องเที่ยวในท้องถิ่น คาดว่า Flamingo Tan Trao Resort จะเป็นกุญแจสำคัญในการสร้างกำไรให้กับนักลงทุนที่มีความคล่องตัว โดยคาดการณ์คลื่นลูกใหม่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้” ตัวแทนนักลงทุนกล่าว

หอยฟอง

ลิงค์ที่มา