กำไรร่วง ธุรกิจอสังหาฯ บ่นประสบปัญหา

ผลประกอบการทางธุรกิจในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2567 ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งไม่เป็นไปในเชิงบวกมากนัก โดยรายได้และกำไรยังคงลดลง

รายงานของบริษัท Ha Do Group Joint Stock Company ซึ่งเป็นนักลงทุนที่เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ โรงแรม และสำนักงาน แสดงให้เห็นภาพทางการเงินที่ไม่ค่อยสดใสนัก

โดยเฉพาะในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 กลุ่มการขายและการให้บริการทำรายได้ให้ Ha Do มากกว่า 158 พันล้านดอง โดยมีต้นทุนสินค้าขายอยู่ที่ 87,700 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 70,400 ล้านบาทเป็นกำไรขั้นต้นจากการขายและการให้บริการ กำไรจากกิจกรรมทางธุรกิจทะลุ 9 หมื่นล้านดอง หลังจากหักภาษีเงินได้นิติบุคคลแล้ว กำไรของฮาโดอยู่ที่ 82.8 พันล้านดองเท่านั้น ขณะเดียวกันตัวเลขดังกล่าวในช่วงเดียวกันในปี 2566 อยู่ที่กว่า 147.3 พันล้านดอง

สะสม 6 เดือนแรกของปี 2567 Ha Do Group ทำกำไรได้มากกว่า 175.3 พันล้านดอง เมื่อมองย้อนกลับไปในช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 Ha Do มีกำไรเกือบ 247 พันล้านดองหลังหักภาษีเงินได้นิติบุคคล ส่งผลให้กำไรของ Ha Do ในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 ลดลง 72 พันล้านดอง เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน ที่น่ากล่าวถึงก็คือแม้ว่ากำไรจะลดลง แต่หนี้สินกลับมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมากขึ้น

รายงานระบุว่า ณ วันที่ 1 มกราคม 2024 หนี้ของบริษัทนี้อยู่ที่มากกว่า 2,800 พันล้านดอง แต่ในเวลาเพียง 6 เดือน (ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2567) ตัวเลขดังกล่าวก็ทะลุ 3,000 พันล้านดองไปแล้ว โดยเป็นหนี้ระยะสั้นกว่า 2,400 พันล้านดอง คิดเป็น 80% ของหนี้ที่ต้องชำระ

รายได้ระยะสั้นของ Ha Do ประกอบไปด้วยลูกค้าจำนวนมากซึ่งเป็นสมาชิกของกลุ่มบริษัทนี้ เช่น: Ha Do Real Estate Management and Operation Joint Stock Company, Ha Do Real Estate Management and Trading Company, Binh An Riverside Real Estate Investment Company, Ha Do Thuan Nam Wind Power, Agrita Quang Nam Energy Joint Stock Company, Minh Long Saigon, Za Hung Company, Song Tranh 4 Hydropower Plant... อย่างไรก็ตาม รายได้นี้อยู่เพียงเกือบ 258 พันล้านดองเท่านั้น

ในทำนองเดียวกัน บริษัท Binh Duong Construction and Transport Joint Stock บันทึกรายได้ในไตรมาสที่สองของปี 2024 ที่ 16,560 ล้านดอง ลดลง 41.2% จากช่วงเวลาเดียวกัน กำไรหลังหักภาษีบันทึกขาดทุน 11,610 ล้านบาท (ช่วงเดียวกันขาดทุน 1,650 ล้านบาท)

บริษัท Binh Duong Construction and Transport อธิบายผลลัพธ์ข้างต้นว่า การลดลงของรายได้นั้นเกิดจากการขาดแคลนในภาคอสังหาริมทรัพย์ซึ่งไม่มีการบันทึกรายได้

Phat Dat Corporation ยังมีผลประกอบการที่ลดลงในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 โดยระบุว่ากำไรหลังหักภาษีของบริษัทค่อนข้างน้อย อยู่ที่เพียง 50,000 ล้านดอง ลดลง 82% เมื่อเทียบกับกำไร 275,000 ล้านดองในช่วงเดียวกันของปีก่อน นายบุ้ย กวาง อันห์ วู กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท พัต ดัต คอร์ปอเรชั่น ชี้แจงว่า สถานการณ์ เศรษฐกิจ โดยรวมยังคงยากลำบาก รวมถึงภาคอสังหาริมทรัพย์ด้วย การลงทุนและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท พัทธดัต คอร์ปอเรชั่น ยังไม่เป็นที่น่าพอใจ

หรือเช่นเดียวกับ Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company ตามหนังสือชี้ชวนทางการเงินที่เผยแพร่ใหม่ ในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 Quoc Cuong Gia Lai มีรายได้เกือบ 26,500 ล้านดอง ลดลงมากกว่า 40% ในช่วงเวลาเดียวกัน รายได้ลดลง แต่ต้นทุนสินค้าขายไม่ลดลง ดังนั้น Quoc Cuong Gia Lai จึงบันทึกขาดทุนหลังหักภาษี 17.3 พันล้านดอง ถือเป็นความสูญเสียครั้งใหญ่ที่สุดขององค์กรนี้นับตั้งแต่ปี 2012

นาย Nguyen Quoc Cuong กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Quoc Cuong Gia Lai ผู้ได้รับแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งผู้บริหารบริษัทเมื่อไม่นานนี้ ชี้แจงถึงสาเหตุของการขาดทุนหนักดังกล่าวว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมยังคงเผชิญกับความยากลำบากมากมาย นอกจากนี้ ปริมาณการผลิตไฟฟ้ายังอยู่ในระดับต่ำ และยางเพิ่งจะถูกนำไปใช้ประโยชน์ ดังนั้นรายได้ของบริษัทจึงลดลงอย่างรวดเร็ว หากเปรียบเทียบกับช่วงต้นปี สต๊อกของ Quoc Cuong Gia Lai ก็ยังสูงอยู่ มากกว่า 7,028 พันล้านดอง โดยมีการบันทึกโครงการอสังหาฯที่ยังไม่เสร็จมูลค่ากว่า 6,500 พันล้านดอง

นายเหงียน กว๊อก อันห์ รองกรรมการผู้จัดการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับความเคลื่อนไหวของตลาดว่า จุดเปลี่ยนของตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเกิดขึ้นระหว่างไตรมาสที่ 2 ถึงไตรมาสที่ 4 ของปี 2567 เมื่อสัญญาณเชิงลบค่อยๆ ลดลง และระดับความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ หยุดลดลงอย่างรวดเร็ว

อย่างไรก็ตาม การกลับตัวเกิดขึ้นเฉพาะในภาคเหนือ โดยเฉพาะฮานอย ซึ่งปริมาณการซื้อขายอพาร์ทเมนท์และอสังหาริมทรัพย์ดีมาก ในขณะที่ปริมาณการซื้อขายในภาคใต้ ซึ่งมีนครโฮจิมินห์เป็นผู้นำนั้น ไม่มั่นคงนัก สาเหตุคือกระแสเงินสดของนักลงทุนภาคเหนือได้ไหลออกจากตลาดนครโฮจิมินห์ตั้งแต่กลางปี ​​2020 นอกจากนี้กระแสเงินสดจำนวนมากยังติดอยู่ในพันธบัตรที่ออกโดยนักลงทุนในภาคใต้ นอกจากนี้ตลาดภาคใต้ยังถูกปิดกั้นทางกฎหมาย ทำให้หลายโครงการยังไม่สามารถดำเนินการได้

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/loi-nhuan-sut-giam-doanh-nghiep-dia-oc-than-kho-d222287.html