ราคาที่ดินฟื้นตัว
ตามรายงานของ VTV ทาวน์เฮาส์ วิลล่าในโครงการ รวมถึงที่ดินและบ้านพักอาศัยในซอยต่างๆ กำลังค่อยๆ ฟื้นตัวและราคาก็เพิ่มขึ้นอีกครั้ง หลังจากที่เคยตกต่ำอย่างหนักมาระยะหนึ่ง
จากการสำรวจพบว่าประมาณ 72% ของการซื้อขายที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยกระจุกตัวอยู่ใน 6 เขตใจกลางเมือง ได้แก่ เขตห่าดง เขตนามตูเลียม เขตลองเบียน เขตยาลัม เขตหว่างไม และเขตบั๊กตูเลียม ซึ่งเป็นเขตที่มีอุปทานที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยหลากหลายและราคาที่น่าดึงดูดใจกว่าเขตใจกลางเมือง
ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งที่มีปัจจัยเก็งกำไรสูง เช่น ท่าต๊ากแธต ดานเฟือง ด่งอันห์ ฮว่ายดึ๊ก ห่าดง เม่ลิญห์ ซาลัม ฯลฯ ไม่จำเป็นต้องขายขาดทุนเหมือนเมื่อต้นปีที่แล้วอีกต่อไป ราคาที่ดินเริ่มทรงตัวตั้งแต่ปลายไตรมาสที่ 3 ปี 2566 และกลับมาเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แต่สภาพคล่องในตลาดยังไม่แข็งแกร่ง
ทาวน์เฮาส์ วิลล่าในโครงการ รวมถึงที่ดินและบ้านพักอาศัยในซอยต่างๆ กำลังฟื้นตัวและราคากลับมาสูงขึ้นอีกครั้งหลังจากราคาตกต่ำลงอย่างหนัก ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต
ยกตัวอย่างเช่น ที่ดินในโครงการฮาฟอง เซียนโก 5 (เขตเม่หลิน) เมื่อปลายปี 2566 ราคาขายอยู่ที่ 30-32 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น ปัจจุบันอยู่ในทำเลที่สวยงาม ลูกค้าจ่ายเงิน 40-42 ล้านดอง/ตร.ม. เจ้าของที่ดินไม่ต้องการขาย รอให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก ที่ดินในตรอกซอกซอยเล็กๆ ที่รถยนต์เข้าถึงได้ในตำบลดังซา โคบี กิ่วกี และเดืองซา (เขตเจียลัม) ยังคงอยู่ที่ 45-50 ล้านดอง/ตร.ม. ขณะที่บางแปลงที่อยู่ติดถนนใหญ่ยังคงมีราคา 100-120 ล้านดอง/ตร.ม.
ในเขตฮว่ายดึ๊ก ในทำเลที่สามารถทำการค้าขายได้ เช่น วันแญ่, อันเทือง, ดีแจ๊ก, ลาฟู, กิมชุง... ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 60-75 ล้านดอง/ตร.ม. ส่วนที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัยในตำบลบิ่ญเอียน (เขตทาชแทด) ก็มีราคาอยู่ที่ 17-20 ล้านดอง/ตร.ม. เช่นกัน ที่ดินติดถนนสวยงามในหมู่บ้าน ซึ่งเพิ่มขึ้น 3-4 ล้านดองเมื่อเทียบกับ 2 ปีก่อน...
ในช่วงเวลานี้ การประมูลที่ดินในบางอำเภอมีราคาสูงกว่าราคาเริ่มต้น โดยในบางทำเลที่สวยงาม ราคาอาจเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เมื่อวันที่ 31 มีนาคม ในเขตดงอันห์ เขตดังกล่าวประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 40 แปลง ในพื้นที่ LK3 - LK4 ของตำบลถุ่ยเลิม ด้วยพื้นที่ 87.5 - 140 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.5 - 24.5 ล้านดอง/ตารางเมตร และราคาที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 42 - 59.5 ล้านดอง/ตารางเมตร มูลค่ารวมที่จัดเก็บได้กว่า 170,000 ล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นถึง 85,000 ล้านดอง
ตั้งแต่ต้นปี เขตเม่หลินห์ได้ประมูลที่ดินไปแล้วเกือบ 100 แปลง โดยมีราคาประมูลตั้งแต่ 20.6 ถึง 56.1 ล้านดองต่อตารางเมตร (ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 19 ถึง 27 ล้านดองต่อตารางเมตร) มูลค่าการประมูลรวมกว่า 130,000 ล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 60,000 ล้านดอง...
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย กำลังถูกผลักดันให้สูงขึ้นในทุกกลุ่มและหลายพื้นที่เพื่อสร้าง "กระแส" ปัจจุบันบ้านหลายหลังในตรอกซอกซอยในบางเขตถูกขายในราคาหลายร้อยล้านด่ง ซึ่งสูงกว่าบ้านริมถนนเสียอีก ซึ่งถือว่าไม่สมเหตุสมผล
อสังหาริมทรัพย์ในเขตเมืองชั้นในเป็นที่ต้องการอย่างแท้จริง ดังนั้นราคาจึงปรับตัวสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม ย่านใจกลางเมืองได้กำหนดระดับราคาไว้แล้ว จึงยากที่จะมีอัตรากำไรสูง เพราะจากสถิติในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา อัตราการเติบโตอยู่ที่ประมาณ 40% การปรับขึ้นราคาอย่างรวดเร็วและฉับพลันเกิดขึ้นเฉพาะในเขตต่างๆ เช่น ลองเบียน ห่าดง นามตูเลียม หรือเขตที่กำลังเตรียมพัฒนาเป็นเขตต่างๆ เช่น ด่งอันห์ ฮวยดึ๊ก เกียลัม และแถ่งจรี
เพราะเหตุใดราคาอสังหาฯจึงเพิ่มขึ้นมาก?
ตามที่ ลาวดง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า กลุ่มที่ดินที่อยู่อาศัยในใจกลางเมืองฮานอยไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากแนวโน้มการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของตลาด
หลายคนเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนต์สูงขึ้นมากเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ทำให้ลูกค้าหันไปหาที่ดินเพื่ออยู่อาศัยแทน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากอุปทานมีจำกัด ราคาที่อยู่อาศัยจึงถูกดันให้สูงขึ้นกว่าความเป็นจริง
นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา เป็นผลมาจากหลายโครงการที่ติดขัดในกลไกนโยบาย กระบวนการทางกฎหมายเกี่ยวกับการประมูลและการประมูลที่กินเวลานานหลายเดือน ทำให้โครงการต่างๆ ไม่สามารถดำเนินการได้ทันเวลา นอกจากนี้ การเตรียมการเพื่อจัดทำบัญชีราคาที่ดินตามราคาตลาดก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาปรับตัวสูงขึ้น
“แม้ว่าอุปทานจะไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ แต่เงินตราต่างประเทศจำนวนมหาศาลก็ไหลเข้าสู่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องส่งเสริมความเปิดกว้างของนโยบายและกลไกต่างๆ เพื่อให้ธุรกิจสามารถพัฒนาได้” นายเดียปกล่าว
เต้าหวู่ (T/h)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)