ราคาที่ดินฟื้นตัว
ตามรายงานของ VTV บ้านเดี่ยว วิลล่าในโครงการ รวมถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในซอยต่างๆ กำลังค่อยๆ ฟื้นตัวและราคาก็เพิ่มขึ้นอีกครั้ง หลังจากที่เคยตกต่ำมาระยะหนึ่ง
จากการสำรวจพบว่าการซื้อขายที่ดินเพื่ออยู่อาศัยประมาณ 72% อยู่ในเขตใจกลางเมือง 6 แห่ง ได้แก่ ฮาดง นามตูเลียม ลองเบียน เกียลัม ฮวงมาย และบั๊กตูเลียม ซึ่งเป็นเขตที่มีอุปทานที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหลากหลายและมีราคาที่น่าดึงดูดใจกว่าเขตในตัวเมือง
ที่น่าสังเกตคือ ที่ดินในเขตชานเมืองบางแห่งที่มีปัจจัยเก็งกำไรสูง เช่น ท่าชแทต ดานฟอง ด่งอันห์ ฮว่ายดึ๊ก ฮาด่ง เมลินห์ ซาลัม ฯลฯ ไม่ต้องขายขาดทุนเหมือนต้นปีที่แล้วอีกต่อไป ราคาที่ดินเริ่มทรงตัวตั้งแต่ปลายไตรมาส 3 ปี 2566 และกลับมาเพิ่มขึ้นอีกครั้ง แต่สภาพคล่องในตลาดยังไม่คึกคัก
ทาวน์เฮาส์ วิลล่าในโครงการ รวมถึงที่ดินสำหรับอยู่อาศัย บ้านในซอยต่างๆ ค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นและราคาก็กลับมาเพิ่มขึ้นอีกครั้งหลังจากที่ราคาตกฮวบมาระยะหนึ่ง ภาพประกอบจากอินเทอร์เน็ต
ตัวอย่างเช่น ที่ดินในโครงการ Ha Phong, Cienco5 (เขต Me Linh) เมื่อปลายปี 2023 มีราคาเพียง 30 - 32 ล้านดอง/ตรม. เท่านั้น ปัจจุบันอยู่ในทำเลที่สวยงาม ลูกค้าจ่ายเงิน 40 - 42 ล้านดอง/ตรม. เจ้าของที่ดินไม่ต้องการขายและรอให้ราคาเพิ่มขึ้นอีก ที่ดินในตรอกซอกซอยเล็กๆ ที่รถยนต์เข้าถึงได้ในเทศบาล Dang Xa, Co Bi, Kieu Ky, Duong Xa (เขต Gia Lam) ยังคงอยู่ที่ 45 - 50 ล้านดอง/ตรม. บางทำเลบนถนนสายหลักยังคงมีราคา 100 - 120 ล้านดอง/ตรม.
ในเขตอำเภอหว่ายดึ๊ก ในทำเลที่สามารถทำการค้าได้ เช่น วันคานห์ อันธวง ดีทรัค ลาฟู กิมจุง... ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 60 - 75 ล้านดอง/ตร.ม. ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในตำบลบิ่ญเยน (เขตทาชทา) ก็มีราคาอยู่ที่ 17 - 20 ล้านดอง/ตร.ม. ในทำเลติดถนนที่สวยงามในหมู่บ้าน เพิ่มขึ้น 3 - 4 ล้านดองเมื่อเทียบกับ 2 ปีก่อน...
นอกจากนี้ ในเวลานี้ การประมูลที่ดินในบางเขตก็มีราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้น โดยในบางพื้นที่ที่สวยงาม ราคายังเพิ่มขึ้นเป็นสองเท่า โดยเฉพาะในเขตด่งอันห์ เมื่อวันที่ 31 มีนาคม เขตดังกล่าวประสบความสำเร็จในการประมูลที่ดิน 40 แปลงในพื้นที่ LK3 - LK4 ของตำบล Thuy Lam ด้วยพื้นที่ 87.5 - 140 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 23.5 - 24.5 ล้านดอง/ตร.ม. ราคาที่ชนะการประมูลอยู่ที่ 42 - 59.5 ล้านดอง/ตร.ม. ยอดเงินที่รวบรวมได้ทั้งหมดอยู่ที่มากกว่า 170,000 ล้านดอง ซึ่งต่างจากราคาเริ่มต้นถึง 85,000 ล้านดอง
ตั้งแต่ต้นปี อำเภอเมลินห์ได้จัดการประมูลที่ดินไปแล้วเกือบ 100 แปลง โดยมีราคาประมูลตั้งแต่ 20.6 ถึง 56.1 ล้านดอง/ตร.ม. (ราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 19 ถึง 27 ล้านดอง/ตร.ม.) โดยมูลค่าการประมูลทั้งหมดอยู่ที่กว่า 130,000 ล้านดอง สูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 60,000 ล้านดอง...
ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ ในฮานอย กำลังถูกปรับขึ้นในทุกกลุ่มและหลายพื้นที่เพื่อสร้าง "กระแส" ปัจจุบันบ้านหลายหลังในตรอกซอกซอยในบางเขตถูกขายไปในราคาหลายร้อยล้านดอง ซึ่งสูงกว่าบ้านที่อยู่ติดถนนเสียอีก ซึ่งถือว่าไม่สมเหตุสมผล
กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในตัวเมืองเป็นที่ต้องการเสมอ ดังนั้นราคาจึงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ อย่างไรก็ตาม เขตในตัวเมืองได้กำหนดระดับราคาไว้แล้วและยากที่จะมีอัตรากำไรเพิ่มขึ้นสูง เนื่องจากตามสถิติในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา อัตราการเติบโตอยู่ที่ราว 40% การเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกิดขึ้นเฉพาะในเขต เช่น ลองเบียน ฮาดง นามตูเลียม หรือพื้นที่ที่เตรียมจะกลายเป็นเขต เช่น ดองอันห์ ฮ่วยดึ๊ก เกียลัม ทันตรี
เพราะเหตุใดราคาอสังหาฯ จึงเพิ่มขึ้นมาก?
ตามที่ ลาวดง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์กล่าวว่า กลุ่มที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในใจกลางเมืองฮานอยไม่ได้รับผลกระทบมากนักจากแนวโน้มการเพิ่มขึ้นหรือลดลงของตลาด
หลายคนเชื่อว่าราคาอพาร์ตเมนท์สูงขึ้นมากเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ ทำให้ลูกค้าหันไปซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยแทน อย่างไรก็ตาม เนื่องจากมีอุปทานไม่เพียงพอ ราคาที่อยู่อาศัยจึงสูงขึ้นกว่าความเป็นจริง
นายเหงียน ดิเอป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่พุ่งสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงที่ผ่านมา เกิดจากโครงการต่างๆ จำนวนมากติดอยู่ในกลไกนโยบาย ขั้นตอนทางกฎหมายในการประมูลและประมูลที่กินเวลานานหลายเดือน ทำให้โครงการต่างๆ ไม่สามารถดำเนินการได้ทันเวลา นอกจากนี้ การเตรียมการเพื่อดำเนินการตามรายการราคาที่ดินตามราคาตลาดก็เป็นสาเหตุที่ทำให้ราคาเพิ่มขึ้นเช่นกัน
“แม้ว่าอุปทานจะไม่สามารถตอบสนองความต้องการได้ แต่สกุลเงินต่างประเทศจำนวนมหาศาลก็ไหลเข้าสู่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้น จึงจำเป็นต้องส่งเสริมความเปิดกว้างของนโยบายและกลไกในการพัฒนาธุรกิจ” นายเดียป กล่าว
เต้าหวู่ (ท/ชม)
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)