พื้นที่ค้าปลีกของเวียดนามยังคงมีขนาดเล็กในแง่ของขนาด คุณภาพ และประสบการณ์

ตลาดค้าปลีกได้รับการจัดอันดับอย่างต่อเนื่องว่าเป็นหนึ่งในภาค เศรษฐกิจ ที่มีการเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วที่สุดในเวียดนาม โดยรักษาอัตราการเติบโตประจำปีสองหลักมาหลายทศวรรษ และฟื้นตัวอย่างรวดเร็วอย่างชัดเจนหลังจากการระบาดของโควิด-19 โดยรักษาอัตราการเติบโตในเชิงบวกมาจนถึงปัจจุบัน

ตามการคาดการณ์ของ กระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า ขนาดของอุตสาหกรรมค้าปลีกของเวียดนามจะเพิ่มขึ้นเป็น 350,000 ล้านเหรียญสหรัฐภายในปี 2568 โดยคิดเป็น 59% ของงบประมาณในประเทศทั้งหมด

ควบคู่ไปกับการพัฒนาของอุตสาหกรรมค้าปลีก เวียดนามยังก้าวขึ้นมาเป็นจุดหมายปลายทางที่น่าดึงดูดสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ด้วยอัตราการเติบโตที่รวดเร็วเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ ในภูมิภาค

พื้นที่ค้าปลีกของเวียดนามยังคงมีขนาดเล็กในแง่ของขนาด คุณภาพ และประสบการณ์ (ภาพ: ST)

ตามรายงานของสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VAR) รายได้ของชาวเวียดนามและพฤติกรรมการซื้อของระดับไฮเอนด์ที่เพิ่มมากขึ้นได้ดึงดูดความสนใจของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในภาคค้าปลีก โดยเฉพาะกลุ่มระดับไฮเอนด์

ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในเวียดนามคาดว่าจะเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไปในระยะยาว โดยค่าเช่ารายปียังคงเติบโตในอัตราสองหลัก แม้จะเผชิญกับความท้าทายในระยะสั้นก็ตาม

ควบคู่ไปกับกระบวนการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม พฤติกรรมของผู้บริโภคชาวเวียดนาม โดยเฉพาะคนรุ่นใหม่ ได้เปลี่ยนแปลงไป มุ่งสู่ประสบการณ์การช้อปปิ้งระดับไฮเอนด์มากขึ้น ไม่ใช่แค่การซื้อสินค้าเท่านั้น แต่ยังมองหาบริการและประสบการณ์การใช้ชีวิตระดับไฮเอนด์อีกด้วย การเปลี่ยนแปลงนี้สร้างความต้องการอย่างมากสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกระดับไฮเอนด์ ซึ่งมีส่วนช่วยส่งเสริมการพัฒนาธุรกิจนี้” VARs กล่าว

อันที่จริง แบรนด์ระดับไฮเอนด์มากมายจากอุตสาหกรรม แฟชั่น เครื่องสำอาง เครื่องใช้ไฟฟ้าภายในบ้าน และอาหารระดับไฮเอนด์ ต่างเข้ามาบุกตลาดเวียดนาม โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ อย่างฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ การปรากฏตัวของแบรนด์เหล่านี้ไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการของผู้บริโภคชาวเวียดนามเท่านั้น แต่ยังช่วยยกระดับมาตรฐานของตลาดค้าปลีกอีกด้วย

“เพราะการมีอยู่ของแบรนด์ต่างประเทศบีบให้ผู้ค้าปลีกในประเทศต้องปรับปรุงบริการและคุณภาพของพื้นที่ค้าปลีก สภาพแวดล้อมการลงทุนและธุรกิจ โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ กำลังได้รับการปรับปรุงให้ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยมีนโยบายต่างๆ มากมายที่ดึงดูดการลงทุน รวมถึงการสนับสนุนสินเชื่อและสิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีก โดยเฉพาะโครงการที่เน้นกลุ่มลูกค้าระดับไฮเอนด์ ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศ” VARs กล่าว

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ศักยภาพการเติบโตของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกสินค้าหรูหรายังได้รับแรงผลักดันจากการพัฒนาอย่างรวดเร็วของอุตสาหกรรมการท่องเที่ยว เวียดนามได้กลายเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักท่องเที่ยวทั้งชาวต่างชาติและนักท่องเที่ยวภายในประเทศ โดยเฉพาะผู้ที่ต้องการช้อปปิ้งและบริโภคสินค้าระดับไฮเอนด์

ประสบการณ์การช้อปปิ้งและการท่องเที่ยวของนักท่องเที่ยว โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวต่างชาติจากประเทศพัฒนาแล้ว เช่น ญี่ปุ่น เกาหลี จีน และประเทศในยุโรป ซึ่งมักมีความต้องการช้อปปิ้งสูงเมื่อมาเยือนเวียดนาม ยังสร้างโอกาสให้ผู้ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ขยายตลาด อย่างไรก็ตาม ตลาดนี้ยังคงเผชิญกับความท้าทายบางประการในระยะสั้น

จากข้อมูลของ VAR พบว่าแม้จะมีการเติบโตอย่างรวดเร็ว แต่พื้นที่ค้าปลีกของเวียดนามยังคงมีความเล็กทั้งในด้านขนาด คุณภาพ และประสบการณ์ พื้นที่ค้าปลีกทั้งหมดในเวียดนาม โดยเฉพาะศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ ยังคงค่อนข้างเล็กเมื่อเทียบกับประเทศในภูมิภาค เช่น ไทย สิงคโปร์ มาเลเซีย เป็นต้น

สิ่งนี้ต้องการให้เวียดนามลงทุนอย่างต่อเนื่องในโครงสร้างพื้นฐาน ขยายการจัดหาสถานที่ที่มีคุณภาพสูง และปรับปรุงประสบการณ์การช้อปปิ้งสำหรับผู้บริโภคเพื่อดึงดูดนักลงทุนต่างชาติมากขึ้นและแข่งขันกับประเทศเพื่อนบ้าน

พื้นที่ขายปลีกทั้งหมดในเวียดนาม โดยเฉพาะห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ ยังคงมีอยู่ค่อนข้างน้อย (ภาพ: ST)

การเติบโตที่ช้าของอุปทานพื้นที่ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ในขณะที่ความต้องการจากแบรนด์และเครื่องหมายการค้าระดับนานาชาติเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้ราคาค่าเช่าในพื้นที่ใจกลางเมืองนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มสูงขึ้น ส่งผลให้ผู้ค้าปลีกระดับไฮเอนด์ต้องเผชิญกับแรงกดดันอย่างหนัก

ความผันผวนทางเศรษฐกิจโลก อัตราเงินเฟ้อ และต้นทุนวัตถุดิบที่สูงขึ้น อาจส่งผลกระทบต่อความสามารถในการขยายตัวของโครงการค้าปลีกสินค้าหรูหรา โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อัตราเงินเฟ้อที่สูงขึ้นอาจลดกำลังซื้อของผู้บริโภค ซึ่งส่งผลกระทบต่อยอดค้าปลีกสินค้าหรูหรา

ในขณะเดียวกัน ต้นทุนการก่อสร้างและการดำเนินงานศูนย์การค้าระดับไฮเอนด์ก็จะเพิ่มสูงขึ้นเช่นกัน ซึ่งสร้างแรงกดดันให้กับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ความไม่แน่นอนของตลาดการเงินระหว่างประเทศยังทำให้นักลงทุนต่างชาติมีความระมัดระวังมากขึ้นในการขยายขนาดการลงทุนในกลุ่มไฮเอนด์” VARs กล่าว

ที่มา: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html