สถานที่ประกอบธุรกิจให้เช่าซบเซา
บันทึกของผู้สื่อข่าวเมือง Dan Tri ระบุว่าตามถนนสายเก่าและใจกลาง กรุงฮานอย รวมถึงถนนสายธุรกิจที่พลุกพล่าน มีสถานประกอบการหลายแห่งที่มีป้ายประกาศให้เช่า
สถานประกอบการหลายแห่งประกาศให้เช่ามาเป็นเวลานานแต่ยังไม่สามารถหาผู้เช่าได้ (ภาพประกอบ: ห่าฟอง)
จากการประเมินสถานการณ์นี้ คุณเหงียน อันห์ กวาง เจ้าของธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า หนึ่งในปัญหาที่ส่งผลกระทบต่อตลาดทาวน์เฮาส์ให้เช่าคืออำนาจซื้อของผู้บริโภค ซึ่งนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงในด้านการผลิตและรูปแบบธุรกิจของร้านค้าขนาดใหญ่หลายแห่ง
นายกวาง กล่าวว่า ในอดีต เจ้าของธุรกิจมักมุ่งเน้นไปที่เส้นทางหลักเพื่อการค้า การโฆษณา และการยอมรับการขาดทุน แต่ปัจจุบัน ธุรกิจต่างๆ มักจะถอยกลับไปยังเขตชานเมืองหรือตรอกซอกซอยเพื่อประหยัดต้นทุน
อย่างไรก็ตาม ราคาเช่าปัจจุบันยังคงต่ำกว่าช่วงปลายปี 2562 มาก ซึ่งเป็นช่วงก่อนเกิดการระบาดของโควิด-19 ดังนั้น เจ้าของบ้านเช่าหลายรายจึงยังคงคาดหวังและต้องการปรับขึ้นราคาเช่า ส่งผลให้เกิดความไม่สอดคล้องกันระหว่างความคาดหวังของเจ้าของบ้านเช่าและแผนธุรกิจของผู้เช่า
ราคาทาวน์เฮาส์ยังคงสูง
แม้ว่าธุรกิจให้เช่าจะซบเซา แต่ราคาขายของอาคารพาณิชย์กลับไม่ลดลงเลยแม้แต่น้อย กลับเพิ่มขึ้นด้วยซ้ำ ทาวน์เฮาส์หลายหลังในฮานอยมีราคาสูงถึงพันล้านดองต่อตารางเมตร
จากการสำรวจเว็บไซต์ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์บางแห่งพบว่าราคาบ้านบนถนนสายต่างๆ เช่น ถนนหางบั๊ก ถนนหางบง ถนนดิญเลียต ถนนต้าเหียน ถนนเลืองหง็อกเกวียน ฯลฯ ในย่านเมืองเก่า มีการประกาศขายในราคา 700-900 ล้านดอง/ตร.ม. โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบางถนน เช่น ถนนลีไทโต ถนนเกาโก และถนนดิญเตี๊ยนฮวง มีประกาศขายทาวน์เฮาส์ในราคา 2-2.5 พันล้านดอง/ตร.ม.
ไกลจากใจกลางเมืองออกไป บ้านบนถนนไทฮา, ฮวงเกา, ซาดัน, ฝ่ามหง็อกทาค... กำลังประกาศขายในราคา 430-825 ล้านดอง/ตร.ม. บ้านขนาด 40 ตร.ม. บนถนนไทฮากำลังขายในราคา 33,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับ 825 ล้านดอง/ตร.ม.
ราคาบ้านติดถนนยังคงเพิ่มสูงขึ้น แม้ว่าพื้นที่ให้เช่าจะซบเซาและสภาพคล่องในตลาดต่ำ (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
คุณ Tran The Nam นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย กล่าวว่า ทาวน์เฮาส์มักมีราคาสูงอยู่เสมอ แม้ว่าตลาดจะซบเซา แต่เจ้าของบ้านบางรายก็ยังคงปรับราคาขายขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่อยู่อาศัยบางแห่งมีผู้เช่าเป็นผู้จ่ายค่าเช่า และเจ้าของบ้านก็ใช้โอกาสนี้ในการขายและให้เช่า
นอกจากข้อดีของหน้าบ้านที่เป็นธุรกิจแล้ว ราคาทาวน์เฮาส์ยังรวมถึงต้นทุนการก่อสร้างด้วย เจ้าของบ้านหลายคนตั้งราคาสูงเกินไป แม้จะขายมาหนึ่งปีแล้ว แต่ก็ยังหาเจ้าของใหม่ไม่ได้” คุณนามกล่าว
ผู้อำนวยการสำนักงานธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยยอมรับว่าสภาพคล่องของตลาดทาวน์เฮาส์ในฮานอยขณะนี้อยู่ในระดับต่ำมาก ราคาขายปรับตัวสูงขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ เนื่องจากความคาดหวังที่สูงของเจ้าของบ้าน
ปัจจุบัน เจ้าของบ้านบางรายมีความคาดหวังสูง จึงต้องจ่ายราคาสูงเพื่อตกลงขาย แต่ในความเป็นจริง ตลาดบ้านไม่ได้คึกคักอีกต่อไป เจ้าของบ้านที่ต้องการขายบ้านจริงๆ จึงได้ราคาที่ดีที่สุดสำหรับผู้ซื้อ และต่ำกว่าราคาที่โฆษณาไว้มาก" ผู้อำนวยการสำนักงานธุรกรรมกล่าว
จากผลสำรวจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แนวราบล่าสุดของ Batdongsan.com.vn พบว่าผู้เข้าร่วมมากกว่าครึ่งระบุว่าปริมาณการซื้อขายลดลงมากกว่า 50% ติดต่อกันในช่วง 3 ไตรมาสแรกของปี ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์แนวราบลดลงอย่างมากนับตั้งแต่เดือนตุลาคม 2565 เช่น วิลล่าลดลง 48% และทาวน์เฮาส์ลดลง 54% สาเหตุที่ผู้ซื้อกังวลเกี่ยวกับการซื้อขายคือราคาที่สูงเกินไป ทำให้การกู้ยืมเงินเพื่อซื้อเป็นเรื่องยาก
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)