อาคารอพาร์ทเม้นท์ “เก่า” ที่มีอายุ 20 ปี มีราคาเพิ่มขึ้นร้อยละ 25 ในเวลา 1 ปี

ตามรายงานของ Savills ราคาขายของอพาร์ทเมนท์หลักใน ฮานอย สร้างสถิติใหม่ที่สูงถึง 53 ล้านดองต่อตารางเมตร เมื่อเทียบกับปี 2019 ราคาเพิ่มขึ้นถึง 73% อย่างไรก็ตาม 53 ล้านดองนั้นเป็นเพียงตัวเลขเฉลี่ยเท่านั้น ในความเป็นจริงแล้วราคาของอพาร์ทเมนท์โดยเฉพาะในพื้นที่ใจกลางเมืองนั้นสูงมาก

โครงการอพาร์ทเมนท์ในพื้นที่ใจกลางเมือง เช่น เขตฮว่านเกี๋ยม ด่งดา ไฮบ่าจุง และบาดิ่ญ มีอุปทานใหม่เพียงเล็กน้อย ราคาค่อนข้างสูงครับ อยู่ในระดับไฮเอนด์ และซุปเปอร์เอนด์

อาคารอพาร์ตเมนต์อายุ 20 ปี มีมูลค่าเพิ่มขึ้นปีละ 25 เหรียญ ภาพที่ 1 — ภาพประกอบ (ที่มา : Vietnammoi)

ตามที่ผู้สื่อข่าวของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะ รายงาน โครงการแห่งหนึ่งในเขตด่งดาอยู่ระหว่างการเปิดขายในราคาสูงกว่า 70 ล้านดอง ขณะเดียวกัน โครงการบางส่วนในกลุ่มซูเปอร์ลักชัวรีก็อยู่ในระยะการก่อสร้างแล้วเสร็จในเขตฮว่านเกี๋ยม โดยมีราคาเปิดตัวสูงกว่า 100 ล้านดองต่อตร.ม.

ในขณะเดียวกัน ในพื้นที่ห่างไกล เช่น นามตูเลียม ลองเบียน หรือเกียลัม อุปทานมีมากกว่าบ้าง แต่ราคาขายไม่ถูก โดยราคาปัจจุบันอยู่ที่มากกว่า 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในตลาดรอง (ตลาดซื้อและขาย) ราคาขายจะ "เต้น" กว่าเล็กน้อย การสำรวจเมื่อเร็ว ๆ นี้โดย batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าโครงการอพาร์ตเมนต์ "เก่า" ที่มีอายุมากกว่า 20 ปีซึ่งตั้งอยู่ติดกับถนน Pham Hung เมื่อปีที่แล้วราคาขายอพาร์ตเมนต์ 2 ห้องนอนมีการผันผวนระหว่าง 2.60 - 2.8 พันล้านดอง แต่ขณะนี้ เจ้าของขายได้ในราคาสูงถึง 3.20 - 3.5 พันล้านดองต่ออพาร์ตเมนต์ เพิ่มขึ้น 25%

นอกจากนี้ ตามการสำรวจของ batdongsan.com.vn พบว่าราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยในเขต Cau Giay โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์บนถนน Trung Kinh ก็เพิ่มขึ้น 200 - 300 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์ เมื่อเปรียบเทียบกับปีที่แล้ว

การเพิ่มขึ้นที่คล้ายกันนี้บันทึกไว้ที่อพาร์ตเมนต์บนถนน Duy Tan, Tran Thai Tong, Thanh Thai, Dich Vong Hau, Cau Giay, ถนน Tran Dang Ninh,...

ในอพาร์ตเมนท์ในเขตThanh Xuan บนถนน Vu Trong Phung, Nguyen Tuan, Le Van Luong, Nguyen Huy Tuong... ก็บันทึกการเพิ่มขึ้นที่สูงมากเช่นกัน โดยอยู่ที่ประมาณ 200 - 300 ล้านดองต่ออพาร์ตเมนท์

อพาร์ทเมนท์ในเขตด่งดาและเขตบาดิ่ญ ซึ่งเป็น 2 เขตที่อยู่ใจกลางกรุงฮานอย ซึ่งแทบไม่มีที่ดินเหลือให้พัฒนาโครงการใหม่เลย ทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์บางแห่งปรับสูงขึ้นถึง 300 - 500 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส บริษัท Savills Hanoi ชี้ให้เห็นว่า สาเหตุมาจากราคาที่ดินและต้นทุนการก่อสร้างที่เพิ่มสูงขึ้น นอกจากนี้ ความจำเป็นในการลงทุนปรับปรุงคุณภาพของผลิตภัณฑ์ โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคโดยรอบ ตลอดจนโครงการภายในยังส่งผลให้ราคาตลาดหลักหรือราคาโครงการที่เปิดตัวใหม่ มักจะสูงกว่าระดับตลาดทั่วไปของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอยู่เสมอ

นายเหงียน จุง ตวน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า มีหลายสาเหตุที่ทำให้ราคาอพาร์ตเมนต์ทั้งในตลาดแรกและตลาดรองเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม สาเหตุหลักคืออุปทานที่มีไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาบ้านที่มีอยู่ปรับสูงขึ้น ดังนั้น การเคลื่อนไหวขึ้นของราคาบ้านจึงจะถูกควบคุมได้ก็ต่อเมื่ออุปทานดีขึ้นเท่านั้น

“ด้วยอุปทานที่ลดลง ในขณะที่ความต้องการซื้อบ้านกลับเพิ่มขึ้น ทำให้ราคาโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เปิดขายอยู่ทั้งหมดปรับสูงขึ้น ยกเว้นโครงการระดับไฮเอนด์และซูเปอร์เอนด์ที่ไม่ใช่ของคนส่วนใหญ่ซึ่งมีแนวโน้มลดลง ดังนั้น แม้แต่โครงการอพาร์ตเมนต์ที่ “เก่า” และ “ล้าสมัย” ก็ยังมีราคาเพิ่มขึ้นตามธรรมชาติ” นายตวน กล่าว

นายตวน เผยว่า ในช่วง 3-4 ปีข้างหน้า อุปทานจะยังคงมีไม่เพียงพอ ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป แม้ว่าในอีก 5 ปีข้างหน้า เมื่ออุปทานมีการปรับปรุง ราคาอพาร์ตเมนต์ก็จะหยุดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว และแทบจะไม่ลดลงเลย

แหล่งที่มา