บริษัทอสังหาริมทรัพย์ยักษ์ใหญ่ให้เช่าพื้นที่ในนครโฮจิมินห์ และทำรายได้เกือบ 1 พันล้านดองต่อเดือน

ยักษ์ใหญ่อสังหาฯ นิคมอุตสาหกรรมให้เช่าสำนักงาน

เมื่อเร็วๆ นี้ คณะกรรมการบริหารของบริษัท IDICO Corporation - JSC (รหัสหลักทรัพย์: IDC) ได้มีมติอนุมัติสัญญาระหว่าง IDICO และ SSG Group Joint Stock Company

ดังนั้น บริษัทจะให้เช่าพื้นที่ 1,057 ตารางเมตร บนชั้น 32 ของอาคารเพิร์ลพลาซ่า เลขที่ 561A เดียนเบียน ฟู แขวง 25 เขตบิ่ญถั่น นครโฮจิมินห์ แก่ SSG วัตถุประสงค์ของสัญญาคือการให้เช่าพื้นที่เพื่อใช้เป็นสำนักงาน

ค่าเช่าเดือนละเกือบ 755 ล้านดอง และค่าบริการเดือนละเกือบ 189 ล้านดอง ดังนั้น จำนวนเงินทั้งหมดที่ SSG Group ต้องจ่ายให้กับ IDICO จึงเป็นเงินมากกว่า 943 ล้านดองต่อเดือน ระยะเวลาเช่า 36 เดือน

SSG Group Joint Stock Company เป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ที่สุดของ IDICO โดยมีทุนจดทะเบียน 22.5% ณ วันที่ 28 กันยายน

กลุ่มนี้ก่อตั้งขึ้นเมื่อวันที่ 24 ตุลาคม พ.ศ. 2546 โดยมีบริษัทสมาชิกจำนวน 24 บริษัท ดำเนินงานหลักใน 2 สาขา ได้แก่ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และการลงทุนเพื่อพัฒนาธุรกิจและ การศึกษา

Một ông lớn địa ốc cho thuê mặt bằng tại TPHCM kiếm gần 1 tỷ đồng/tháng - 1 — บริษัท IDICO Corporation ให้เช่าพื้นที่กว่า 1,000 ตารางเมตรที่ Pearl Plaza แก่ SSG Group ในราคา 943 ล้านดองต่อเดือน (ภาพ: IT)

นอกจากนี้ SSG ยังเป็นผู้ลงทุนและพัฒนาโครงการเพิร์ลพลาซ่าอีกด้วย เมื่อวันที่ 26 ธันวาคม 2551 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกใบรับรองการลงทุนสำหรับโครงการนี้ นอกจากนี้ กลุ่มนี้ยังพัฒนาโครงการอื่นๆ อีกมากมาย เช่น โครงการไซ่ง่อนเพิร์ล ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ โครงการไซ่ง่อนเพิร์ลวิลล่า โครงการไซ่ง่อนแอร์พอร์ตพลาซ่า และสนามกอล์ฟหมีดิ่ญเพิร์ล

ในภาคการศึกษา SSG เป็นผู้ลงทุนโรงเรียนนานาชาติสองแห่ง ได้แก่ Wellspring Hanoi และ Wellspring Saigon

กำไรไตรมาส 3 ลดลงอย่างรวดเร็ว

ปลายเดือนตุลาคม IDICO ประกาศผลประกอบการทางธุรกิจที่น่าผิดหวัง โดยรายได้สุทธิในไตรมาสที่สามอยู่ที่เกือบ 1,444 พันล้านดอง ลดลง 30% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ขณะที่กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่มากกว่า 194 พันล้านดอง ลดลง 68.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 2565

ในช่วง 9 เดือนแรก บริษัทมีกำไรสะสมเกือบ 4,998 พันล้านดอง ลดลงเกือบ 29% กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่มากกว่า 1,032 พันล้านดอง ลดลง 56.3% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า

บริษัทอธิบายว่ารายได้ที่ลดลงนั้นเป็นผลมาจากสัญญาเช่าโครงสร้างพื้นฐานในเขตอุตสาหกรรมยังไม่เป็นไปตามเงื่อนไขการบันทึกรายได้ครั้งเดียวตามที่กำหนด ส่งผลให้กำไรลดลง นอกจากนี้ สาเหตุส่วนหนึ่งคือค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยของ IDICO เพิ่มขึ้น 64% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน เป็นเกือบ 4.3 หมื่นล้านดอง

จุดเด่นประการหนึ่งในการดำเนินงานของบริษัทคือรายได้ที่ยังไม่เกิดขึ้นจริงยังคงอยู่ในระดับสูง

ณ วันที่ 30 กันยายน รายได้ที่ยังไม่รับรู้อยู่ที่ 5,372 พันล้านดอง ซึ่งประกอบด้วยรายได้ที่ยังไม่รับรู้ระยะสั้น 212 พันล้านดอง และรายได้ที่ยังไม่รับรู้ระยะยาวเกือบ 5,160 พันล้านดอง สัดส่วนรายได้ที่ยังไม่รับรู้มากที่สุดคือรายได้ที่ยังไม่รับรู้ในเขตอุตสาหกรรมฟูหมี่ 2 และเขตอุตสาหกรรมฟูหมี่ 2 ซึ่งมีมูลค่า 2,960 พันล้านดอง เขตอุตสาหกรรมเกว่ หวอ 2 ซึ่งมีมูลค่าเกือบ 741 พันล้านดอง และเขตอุตสาหกรรมหมี่ซวน บี1 ซึ่งมีมูลค่าเกือบ 640 พันล้านดอง

IDICO เป็นหนึ่งในผู้พัฒนานิคมอุตสาหกรรมรายใหญ่ที่สุดในเวียดนาม โดยมีพื้นที่เช่า 727 เฮกตาร์ในจังหวัดลองอาน บ่าเรีย หวุงเต่า และไทบิ่ญ บริษัทหลักทรัพย์ เอสเอสไอ ระบุว่า ต้นทุนค่าชดเชยที่ต่ำสำหรับการเคลียร์พื้นที่จะช่วยให้บริษัทรักษาอัตรากำไรขั้นต้นของนิคมอุตสาหกรรมให้สูงกว่า 50% ตั้งแต่ปี 2565 ถึงปี 2569

แหล่งที่มา