ฤดูกาลที่พวกคนใหญ่คนโตทุ่มเงินนับร้อยล้านดองล่าที่ดิน

การขยายกองทุนที่ดินในหลาย ๆ ด้าน

หลังจากผ่านจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาฯ แล้ว ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากก็ประกาศแผนการรับโอนโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน... เพื่อเพิ่มกองทุนที่ดิน ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยในการประเมิน "ความแข็งแกร่ง" ภายในของนักลงทุน

ตัวแทนบริษัท อันเจีย เรียลเอสเตท กล่าวว่า พวกเขายังคงมุ่งหวังที่จะขยายกองทุนที่ดินสะอาดต่อไป โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการราคาประหยัด และมีระยะเวลาในการดำเนินการที่รวดเร็ว

บริษัทอยู่ในระหว่างการประเมินเชิงลึกของกองทุนที่ดินที่มีศักยภาพสองแห่งในเขต 8 และทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) เมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น คาดว่าจะสามารถส่งมอบผลิตภัณฑ์มากกว่า 4,000 รายการสู่ตลาด ท่ามกลางภาวะกองทุนที่ดินในเมืองที่ขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ

นอกจากนี้ บริษัท Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) ยังได้อนุมัติการเข้าซื้อสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน A2-1 บริเวณ Chi Linh Central Area เมือง Vung Tau จากบริษัท Holdings Construction Joint Stock Company อีกด้วย

มูลค่าการซื้อกิจการทั้งหมดอยู่ที่เกือบ 290 พันล้านดอง โดยมีราคาโอน 50 ล้านดอง/ตร.ม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) บริษัท คอนสตรัคชั่น โฮลดิ้งส์ เป็นบริษัทในเครือของ DIC Corp ซึ่งโครงการนี้มีพื้นที่เกือบ 100 ไร่ ซึ่งได้มีการชดเชยไปแล้วประมาณ 70%

บริษัทร่วมทุนเพื่อการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์ An Duong Thao Dien อนุมัติแผนการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 8 แปลงซึ่งตั้งอยู่ในเขต Phuoc Long เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ จำนวนเงินที่ต้องชำระมีมากกว่า 294 พันล้านดอง

ในภูมิภาคเหนือ Ecopark Group อยู่ในระหว่างเจรจาเพื่อซื้อกิจการบริษัท Song Thao Limited ทั้งหมด ซึ่งเป็นนักลงทุนในโครงการ Thanh Thuy Hot Mineral Resort ในเมือง Thanh Thuy (เขต Thanh Thuy จังหวัด Phu Tho)

ขณะเดียวกัน บริษัท Ecopark Song Thao ได้รับอนุญาตให้เสนอการปรับเปลี่ยนและจัดทำแผนงานโครงการรีสอร์ทแร่ร้อน Thanh Thuy ในพื้นที่ 65 เฮกตาร์ โดยดำเนินการตามขั้นตอนในการจดทะเบียนสินทรัพย์บนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — หลายธุรกิจกำลังมองหาที่ดินกองทุนใหม่ (ภาพ: Quang Anh)

โอกาสผูกพันกับความท้าทาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักมอบโอกาสให้กับธุรกิจที่มีศักยภาพเพียงพอในยามยากลำบากเสมอ ข้อพิสูจน์ก็คือ ในขณะที่นักลงทุนบางส่วนต้อง "เสียสละเลือดเนื้อ" เพื่อความอยู่รอด โดยยอมขายโครงการและสินทรัพย์ต่างๆ ออกไป ธุรกิจหลายแห่งกลับก้าวขึ้นมามีบทบาทเป็นผู้ซื้อ โดยออกล่าหากองทุนที่ดิน

ในปี 2566 ตลาดนี้ได้เห็นการมาถึงของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เข้าร่วมการแข่งขันในการเข้าซื้อกิจการอย่างรวดเร็ว ในขณะที่ธุรกิจของเวียดนามต้องดิ้นรนเพื่อหาเงินทุนและรักษาการดำเนินงานไว้ นักลงทุนชาวเอเชียจากสิงคโปร์ มาเลเซีย... เข้ามามีส่วนร่วมในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) อย่างต่อเนื่อง

ข้อตกลงทั่วไป ได้แก่ การที่ Gamuda Land ซื้อหุ้น 100% ของบริษัท Tam Luc Real Estate เพื่อเป็นเจ้าของโครงการใน Thu Duc เมืองโฮจิมินห์ Keppel Land ซื้อหุ้น 49% ใน 2 โครงการของบริษัท Khang Dien House แคปปิตอลแลนด์ เข้าซื้อโครงการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองที่ซับซ้อน เติน ถัน บิ่ญ เซือง...

นักลงทุนชาวเวียดนามยังมีส่วนร่วมในข้อตกลงขนาดเล็กบางรายการ เช่น Saigonres Group ซึ่งดำเนินขั้นตอนการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เพื่อซื้อหุ้นร้อยละ 90 ของบริษัท Duc Nhi Joint Stock Company และกลายมาเป็นเจ้าของที่ดินขนาด 7,700 ตารางเมตรในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์

บริษัท Or First Real Estate ได้ซื้อหุ้น 22% ของบริษัท Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเกือบ 7,000 ตร.ม. ในเมืองดานัง ในราคา 8.2 ล้านเหรียญสหรัฐฯ (ประมาณ 200,000 ล้านดองเวียดนาม)

ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยอมรับว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดได้เห็น "กระแสแฝง" ในการซื้อกองทุนที่ดินและสินทรัพย์ หลายโครงการถูกโอนไปเงียบๆ ในราคาต่ำ เพราะตลาดตกต่ำ คนที่มีเงินได้เปรียบ ในปี 2024 ตลาดจะมีการทำธุรกรรมเปลี่ยนชื่อเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในการแข่งขันเพื่อเป็นเจ้าของที่ดิน ธุรกิจต่างๆ จะต้องคำนวณปัญหาทางการเงินในลักษณะที่สมดุลด้วย ในกรณีของบริษัท An Duong Thao Dien บริษัทจำเป็นต้องใช้เงินมากกว่า 294,000 ล้านดองเวียดนามสำหรับธุรกรรม 8 รายการข้างต้น ในขณะที่จำนวนเงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน มีมากกว่า 53,000 ล้านดองเวียดนามเท่านั้น ซึ่งคิดเป็นประมาณ 18% ของมูลค่าการโอน มูลค่าโอนดังกล่าวยังสูงกว่ามูลค่ารวมของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณ 274 พันล้านดอง รวมสิทธิการใช้ที่ดินและบ้าน) ณ สิ้นไตรมาส 3 ปี 2566 อีกด้วย

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการทั่วไป บริษัท Cushman & Wakefield เปิดเผยว่า ข้อมูลการวิจัยของหน่วยงานในปี 2566 ระบุว่านักลงทุนต่างชาติยังคงมีสัดส่วนการทำธุรกรรม การซื้อกิจการ และการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนใหญ่ ขณะที่บล็อกภายในประเทศมีสัดส่วนปริมาณธุรกรรมไม่ถึง 10%

ตามที่เธอกล่าว ธุรกิจในประเทศยังคงเผชิญกับปัจจัยที่ไม่เอื้ออำนวยหลายประการ เช่น ปัญหาเศรษฐกิจโดยทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายของโครงการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ข้อบกพร่องมากมายในพันธบัตรขององค์กร และการขาดการเข้าถึงกระแสเงินทุน

นางสาวตรัง คาดการณ์ว่า ตลาด M&A ยังคงอยู่ในมือของนักลงทุนต่างชาติ นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจที่จะเพิ่มกิจกรรมการซื้อกิจการหรือความร่วมมือ โดยเฉพาะนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง

แหล่งที่มา