ฤดูกาลที่พวกตัวใหญ่ใช้เงินนับร้อยพันล้านดองล่าที่ดิน

การขยายกองทุนที่ดินในหลาย ๆ ด้าน

หลังจากผ่านจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาฯ ไปแล้ว ธุรกิจต่างๆ มากมายประกาศแผนการรับโอนโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน... เพื่อเพิ่มเงินทุนที่ดิน ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยในการประเมิน “ความแข็งแกร่ง” ภายในของนักลงทุน

ตัวแทนบริษัท อ้นเจีย เรียลเอสเตท กล่าวว่า ยังคงมุ่งขยายกองทุนที่ดินสะอาดต่อไป โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่ได้รับอนุมัตินโยบายลงทุนแล้ว เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการราคาประหยัด และมีระยะเวลาดำเนินการรวดเร็ว

บริษัทกำลังอยู่ระหว่างการประเมินเชิงลึกเกี่ยวกับกองทุนที่ดินที่มีศักยภาพสองแห่งในเขต 8 และเขตทูดึ๊ก (โฮจิมินห์) เมื่อธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ คาดว่าจะสามารถจัดหาผลิตภัณฑ์มากกว่า 4,000 รายการสู่ตลาด ท่ามกลางภาวะกองทุนที่ดินที่ขาดแคลนมากขึ้นเรื่อยๆ ในเมือง

บริษัท Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) ยังได้อนุมัติการซื้อสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน A2-1 บริเวณ Chi Linh Central Area เมือง Vung Tau จากบริษัท Holdings Construction Joint Stock Company อีกด้วย

มูลค่าการซื้อกิจการทั้งหมดเกือบ 290,000 ล้านดอง โดยมีราคาโอน 50 ล้านดองต่อตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) บริษัท คอนสตรัคชั่น โฮลดิ้งส์ จำกัด เป็นบริษัทในเครือของ DIC Corp และโครงการนี้มีพื้นที่เกือบ 100 เฮกตาร์ โดยได้รับค่าตอบแทนประมาณ 70%

บริษัทร่วมทุนการลงทุนและการค้าอสังหาริมทรัพย์อันเดืองเถาเดียน อนุมัติแผนการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินจำนวน 8 แปลง ซึ่งตั้งอยู่ในเขตเฟื้อกลอง เมืองทูดึ๊ก นครโฮจิมินห์ มูลค่ารวมกว่า 294,000 ล้านดองเวียดนาม

ในภูมิภาคภาคเหนือ Ecopark Group กำลังอยู่ในระหว่างการเจรจาเพื่อซื้อกิจการบริษัท Song Thao Company Limited ทั้งหมด ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ Thanh Thuy Hot Mineral Resort ในตัวเมือง Thanh Thuy (อำเภอ Thanh Thuy จังหวัด Phu Tho)

ขณะเดียวกัน บริษัท Ecopark Song Thao ได้รับอนุญาตให้เสนอการปรับปรุงและจัดทำแผนโครงการรีสอร์ทแร่ร้อน Thanh Thuy ในพื้นที่ 65 เฮกตาร์ใหม่ โดยดำเนินการตามขั้นตอนในการจดทะเบียนทรัพย์สินบนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — หลายธุรกิจกำลังมองหากองทุนที่ดินใหม่ (ภาพ: Quang Anh)

โอกาสผูกพันกับความท้าทาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักมอบโอกาสให้กับธุรกิจที่มีศักยภาพเพียงพอในยามยากลำบาก หลักฐานที่พิสูจน์ได้คือ ในขณะที่นักลงทุนบางรายต้อง "เสียสละ" เพื่อความอยู่รอด โดยยอมขายโครงการและทรัพย์สินออกไป แต่ธุรกิจจำนวนมากกลับก้าวขึ้นมาเป็นผู้ซื้อ โดยการแสวงหาเงินทุนเพื่อซื้อที่ดิน

ในปี 2566 ตลาดได้เห็นการเข้ามาของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่รีบเข้าร่วมการแข่งขันซื้อกิจการ ขณะที่วิสาหกิจเวียดนามต้องดิ้นรนหาทุนและรักษาการดำเนินงาน นักลงทุนเอเชียจากสิงคโปร์ มาเลเซีย... เข้ามาในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) อย่างต่อเนื่อง

ข้อตกลงทั่วไป ได้แก่ การที่ Gamuda Land ซื้อเงินทุน 100% จากบริษัท Tam Luc Real Estate เพื่อเป็นเจ้าของโครงการใน Thu Duc นครโฮจิมินห์, Keppel Land ซื้อหุ้น 49% ใน 2 โครงการของบริษัท Khang Dien House, Capital Land ซื้อโครงการที่อยู่อาศัยในเมือง Tan Thanh Binh Duong ...

นักลงทุนชาวเวียดนามยังมีส่วนร่วมในข้อตกลงขนาดเล็กบางรายการ เช่น Saigonres Group ซึ่งดำเนินขั้นตอนการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เพื่อซื้อหุ้นร้อยละ 90 ของบริษัท Duc Nhi Joint Stock Company จนกลายเป็นเจ้าของที่ดินขนาด 7,700 ตารางเมตรในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์

บริษัท Or First Real Estate ได้ซื้อหุ้น 22% ของ Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเกือบ 7,000 ตร.ม. ใน เมืองดานัง ด้วยมูลค่า 8.2 ล้านเหรียญสหรัฐ (ประมาณ 200,000 ล้านดอง)

กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ ยอมรับว่าเมื่อเร็วๆ นี้ ตลาดได้เผชิญกับ "กระแสแฝง" ในการซื้อที่ดินและสินทรัพย์ โครงการหลายโครงการถูกโอนกรรมสิทธิ์อย่างเงียบๆ ในราคาต่ำ เนื่องจากตลาดได้ "ถึงจุดต่ำสุด" แล้ว โดยผู้ที่มีเงินทุนจะได้เปรียบ ในปี 2567 ตลาดจะมีธุรกรรมเปลี่ยนชื่อเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในการแข่งขันเพื่อครอบครองที่ดิน ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องประเมินปัญหาทางการเงินอย่างสมดุล เช่นเดียวกับกรณีของบริษัท An Duong Thao Dien ที่ธุรกิจจำเป็นต้องใช้เงินมากกว่า 294,000 ล้านดองสำหรับธุรกรรมทั้ง 8 รายการข้างต้น ขณะที่เงินสด ณ วันที่ 30 กันยายน มีเพียงมากกว่า 53,000 ล้านดอง ซึ่งคิดเป็นประมาณ 18% ของมูลค่าการโอน นอกจากนี้ มูลค่าการโอนนี้ยังสูงกว่ามูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (ประมาณ 274,000 ล้านดอง ซึ่งรวมถึงสิทธิการใช้ที่ดินและบ้าน) ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2566

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Cushman & Wakefield กล่าวว่า ข้อมูลการวิจัยของหน่วยงานในปี 2566 พบว่านักลงทุนต่างชาติยังคงมีสัดส่วนการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ การซื้อกิจการ และการลงทุนเป็นส่วนใหญ่ ในขณะที่นักลงทุนในประเทศมีสัดส่วนไม่ถึง 10% ของจำนวนธุรกรรมทั้งหมด

ตามที่เธอได้กล่าวไว้ วิสาหกิจในประเทศยังคงเผชิญกับปัจจัยที่ไม่เอื้ออำนวยหลายประการ เช่น ปัญหาเศรษฐกิจโดยทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายของโครงการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ข้อบกพร่องหลายประการในพันธบัตรขององค์กร และการขาดการเข้าถึงกระแสเงินทุน

คุณตรังคาดการณ์ว่าตลาด M&A ยังคงอยู่ในมือของนักลงทุนต่างชาติ นับเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่ธุรกิจต่างๆ จะขยายกิจกรรมการเข้าซื้อกิจการหรือความร่วมมือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง

แหล่งที่มา