ฤดูกาลที่พวกคนใหญ่คนโตทุ่มเงินนับร้อยล้านดองล่าที่ดิน

การขยายกองทุนที่ดินในหลาย ๆ ด้าน

หลังจากผ่านจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาฯ แล้ว ธุรกิจต่างๆ จำนวนมากก็ประกาศแผนการรับโอนโครงการ สิทธิการใช้ที่ดิน... เพื่อเพิ่มกองทุนที่ดิน ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยในการประเมิน "ความแข็งแกร่ง" ภายในของนักลงทุน

ตัวแทนบริษัท อันเจีย เรียลเอสเตท กล่าวว่า พวกเขายังคงมุ่งหวังที่จะขยายกองทุนที่ดินสะอาดต่อไป โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้ว เหมาะสมกับการพัฒนาโครงการราคาประหยัด และมีระยะเวลาในการดำเนินการที่รวดเร็ว

บริษัทกำลังดำเนินการประเมินกองทุนที่ดินที่มีศักยภาพสองแห่งอย่างละเอียดในเขต 8 และ Thu Duc (HCMC) เมื่อดำเนินการเสร็จสิ้น คาดว่าจะสามารถจัดหาผลิตภัณฑ์มากกว่า 4,000 รายการสู่ตลาดในบริบทของกองทุนที่ดินที่หายากมากขึ้นเรื่อยๆ ในเมือง

นอกจากนี้ บริษัท Or Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) ยังได้อนุมัติการเข้าซื้อสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับแปลงที่ดิน A2-1 บริเวณ Chi Linh Central Area เมือง Vung Tau จากบริษัท Holdings Construction Joint Stock Company อีกด้วย

มูลค่าการซื้อกิจการทั้งหมดอยู่ที่เกือบ 290,000 ล้านดอง โดยมีราคาโอน 50 ล้านดอง/ตรม. (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) บริษัท คอนสตรัคชั่น โฮลดิ้งส์ เป็นบริษัทในเครือของ DIC Corp โดยโครงการนี้มีพื้นที่เกือบ 100 เฮกตาร์ โดยได้รับค่าตอบแทนประมาณ 70%

บริษัท An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company อนุมัติแผนการรับโอนสิทธิการใช้ที่ดินสำหรับที่ดิน 8 แปลง ซึ่งทั้งหมดตั้งอยู่ในเขต Phuoc Long เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ โดยต้องชำระเงินจำนวนกว่า 294,000 ล้านดองเวียดนาม

ในภูมิภาคเหนือ Ecopark Group อยู่ในระหว่างเจรจาเพื่อซื้อกิจการบริษัท Song Thao Limited ทั้งหมด ซึ่งเป็นนักลงทุนในโครงการ Thanh Thuy Hot Mineral Resort ในเมือง Thanh Thuy (เขต Thanh Thuy จังหวัด Phu Tho)

ขณะเดียวกัน บริษัท Ecopark Song Thao ได้รับอนุญาตให้เสนอการปรับเปลี่ยนและจัดทำแผนงานโครงการรีสอร์ทแร่ร้อน Thanh Thuy ในพื้นที่ 65 เฮกตาร์ โดยดำเนินการตามขั้นตอนในการจดทะเบียนสินทรัพย์บนที่ดินตามบทบัญญัติของกฎหมาย

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — หลายธุรกิจกำลังมองหาที่ดินกองทุนใหม่ (ภาพ: Quang Anh)

โอกาสผูกพันกับความท้าทาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักให้โอกาสกับธุรกิจที่มีศักยภาพเพียงพอในช่วงเวลาที่ยากลำบาก หลักฐานคือในขณะที่นักลงทุนบางส่วนต้อง "เสียสละเลือดเนื้อ" เพื่อความอยู่รอด โดยยอมขายโครงการและทรัพย์สิน ธุรกิจจำนวนมากได้ก้าวขึ้นมาเป็นผู้ซื้อโดยการล่าหากองทุนที่ดิน

ในปี 2023 ตลาดได้เห็นการมาถึงของกลุ่มนักลงทุนต่างชาติที่เข้าร่วมการแข่งขันการเข้าซื้อกิจการอย่างรวดเร็ว ในขณะที่บริษัทในเวียดนามต้องดิ้นรนเพื่อหาทุนและรักษาการดำเนินงาน นักลงทุนชาวเอเชียจากสิงคโปร์ มาเลเซีย... ปรากฏตัวในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) อย่างต่อเนื่อง

ข้อตกลงทั่วไป ได้แก่ การที่ Gamuda Land ซื้อเงินทุน 100% จากบริษัท Tam Luc Real Estate เพื่อเป็นเจ้าของโครงการใน Thu Duc เมืองโฮจิมินห์, Keppel Land ซื้อหุ้น 49% ใน 2 โครงการของบริษัท Khang Dien House, Capital Land ซื้อโครงการที่อยู่อาศัยในเมืองที่ซับซ้อน Tan Thanh Binh Duong ...

นักลงทุนชาวเวียดนามยังมีส่วนร่วมในข้อตกลงขนาดเล็กบางรายการ เช่น Saigonres Group ซึ่งดำเนินขั้นตอนการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) เพื่อซื้อหุ้นร้อยละ 90 ของบริษัท Duc Nhi Joint Stock Company และกลายมาเป็นเจ้าของที่ดินขนาด 7,700 ตารางเมตรในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์

บริษัท Or First Real Estate ได้ซื้อหุ้น 22% ของบริษัท Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเกือบ 7,000 ตร.ม. ใน เมืองดานัง ในราคา 8.2 ล้านเหรียญสหรัฐฯ (ประมาณ 200,000 ล้านดองเวียดนาม)

กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ยอมรับว่าในช่วงหลังนี้ ตลาดได้เห็น "กระแสแฝง" ในการซื้อที่ดินและทรัพย์สิน โครงการจำนวนมากถูกโอนไปอย่างเงียบๆ ในราคาต่ำ เนื่องจากตลาดได้ตกลงสู่จุดต่ำสุดแล้ว โดยผู้ที่มีเงินจะได้เปรียบ ในปี 2024 ตลาดจะมีการทำธุรกรรมเปลี่ยนชื่อเพิ่มมากขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในการแข่งขันเพื่อเป็นเจ้าของกองทุนที่ดิน ธุรกิจต่างๆ จะต้องคำนวณปัญหาทางการเงินในลักษณะที่สมดุลด้วย เช่นเดียวกับกรณีของบริษัท An Duong Thao Dien ธุรกิจจำเป็นต้องใช้เงินมากกว่า 294,000 ล้านดองสำหรับธุรกรรม 8 รายการข้างต้น ในขณะที่จำนวนเงินสดในวันที่ 30 กันยายนมีเพียงมากกว่า 53,000 ล้านดอง ซึ่งคิดเป็นประมาณ 18% ของมูลค่าการโอน มูลค่าการโอนนี้ยังมากกว่ามูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (ประมาณ 274,000 ล้านดอง รวมสิทธิการใช้ที่ดินและบ้าน) ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ของปี 2023

นางสาว Trang Bui กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Cushman & Wakefield เปิดเผยว่า ข้อมูลการวิจัยของหน่วยงานในปี 2566 ระบุว่านักลงทุนต่างชาติยังคงมีสัดส่วนการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ การซื้อกิจการ และการลงทุนส่วนใหญ่ ในขณะที่นักลงทุนในประเทศมีสัดส่วนไม่ถึง 10% ของจำนวนธุรกรรมทั้งหมด

ตามที่เธอกล่าว ธุรกิจในประเทศยังคงเผชิญกับปัจจัยที่ไม่เอื้ออำนวยหลายประการ เช่น ปัญหาเศรษฐกิจโดยทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายของโครงการที่ยังไม่ได้รับการแก้ไข ข้อบกพร่องมากมายในพันธบัตรขององค์กร และการขาดการเข้าถึงกระแสเงินทุน

นางสาวตรัง คาดว่าตลาด M&A ยังคงอยู่ในมือของนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งถือเป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมที่ธุรกิจต่างๆ จะขยายกิจกรรมการซื้อกิจการหรือความร่วมมือ โดยเฉพาะนักลงทุนที่มีศักยภาพทางการเงินที่แข็งแกร่ง

แหล่งที่มา