นี่คือช่วงเวลาที่เหล่ามหาเศรษฐีทุ่มเงินหลายแสนล้านดองเพื่อแย่งชิงที่ดิน

[โฆษณา_1]

การขยายทรัพยากรที่ดินด้วยวิธีการต่างๆ

หลังจากผ่านจุดต่ำสุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์ไปแล้ว ธุรกิจหลายแห่งกำลังประกาศแผนการเข้าซื้อโครงการและสิทธิ์การใช้ที่ดิน...เพื่อเพิ่มจำนวนที่ดินในครอบครอง ซึ่งเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ใช้ประเมิน "ความแข็งแกร่ง" ที่แท้จริงของผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ตัวแทนจากบริษัท An Gia Real Estate กล่าวว่า พวกเขายังคงตั้งเป้าที่จะขยายพื้นที่ดินสะอาดที่มีอยู่ โดยให้ความสำคัญกับโครงการที่ได้รับการอนุมัติการลงทุน เหมาะสำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง และมีระยะเวลาดำเนินการที่รวดเร็ว

ขณะนี้บริษัทกำลังดำเนินการประเมินอย่างละเอียดเกี่ยวกับที่ดินสองแปลงที่มีศักยภาพในเขต 8 และทูเดือก (นครโฮจิมินห์) และคาดว่าเมื่อการทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ บริษัทจะสามารถจัดหาผลิตภัณฑ์ได้มากกว่า 4,000 รายการสู่ตลาด ท่ามกลางภาวะขาดแคลนที่ดินในเมืองที่เพิ่มมากขึ้น

ในทำนองเดียวกัน บริษัทพัฒนาการลงทุนก่อสร้าง (DIC Corp) ก็ได้อนุมัติการเข้าซื้อสิทธิ์การใช้ที่ดินสำหรับแปลง A2-1 ในเขตศูนย์กลางจี๋หลิง เมืองหวุงเต่า จากบริษัทก่อสร้างโฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ด้วยเช่นกัน

มูลค่าการเข้าซื้อทั้งหมดเกือบ 290,000 ล้านดง โดยมีราคาโอน 50 ล้านดง/ตารางเมตร (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม) บริษัท คอนสตรัคชั่น โฮลดิ้งส์ เป็นบริษัทในเครือของ DIC Corp และโครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 100 เฮกตาร์ โดยประมาณ 70% ของพื้นที่ได้รับการชดเชยแล้ว

บริษัท อันดวงเถาเดียน เรียลเอสเตท อินเวสต์เมนต์ แอนด์ เทรดดิ้ง จำกัด (มหาชน) ได้อนุมัติแผนการเข้าซื้อสิทธิ์การใช้ที่ดินจำนวน 8 แปลง ซึ่งทั้งหมดตั้งอยู่ในเขตฟือกหลง เมืองทูเดือก นครโฮจิมินห์ โดยมีมูลค่าการชำระเงินกว่า 294,000 ล้านดอง

ในภาคเหนือ กลุ่มบริษัทอีโคปาร์คกำลังเจรจาเพื่อเข้าซื้อกิจการทั้งหมดของบริษัทซงเถา จำกัด ซึ่งเป็นผู้ลงทุนในโครงการ รีสอร์ทบ่อ น้ำพุร้อนแทงถุยในเมืองแทงถุย (อำเภอแทงถุย จังหวัดฟู้โถ)

ในขณะเดียวกัน บริษัท อีโคพาร์ค ซงเถา ได้รับอนุญาตให้เสนอการปรับปรุงและวางแผนใหม่ของโครงการรีสอร์ทบ่อน้ำพุร้อนแทงถุย ขนาด 65 เฮกตาร์ และดำเนินการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินให้เป็นไปตามกฎหมาย

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — ธุรกิจจำนวนมากกำลังมองหาที่ดินแปลงใหม่ (ภาพ: กวางอานห์)

โอกาสผสานกับความท้าทาย

ตลาดอสังหาริมทรัพย์มักมอบโอกาสให้กับธุรกิจที่มีทรัพยากรเพียงพอเสมอ แม้ในช่วงเวลาที่ยากลำบาก หลักฐานก็คือ ในขณะที่ผู้พัฒนาบางรายต้องลดต้นทุนเพื่อความอยู่รอดด้วยการขายโครงการและสินทรัพย์ แต่ผู้พัฒนาอีกหลายรายกลับก้าวขึ้นมาเป็นผู้ซื้อ โดยมองหาที่ดินอย่างกระตือรือร้น

ในปี 2023 ตลาดได้เห็นการหลั่งไหลของนักลงทุนต่างชาติที่รีบคว้าโอกาส ในขณะที่ธุรกิจเวียดนามประสบปัญหาในการหาเงินทุนและรักษาการดำเนินงาน นักลงทุนชาวเอเชียจากสิงคโปร์ มาเลเซีย และประเทศอื่นๆ มีบทบาทอย่างต่อเนื่องในตลาดการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A)

ตัวอย่างดีลทั่วไป ได้แก่ บริษัท Gamuda Land เข้าซื้อกิจการบริษัท Tam Luc Real Estate Company ทั้งหมด 100% เพื่อเป็นเจ้าของโครงการในเขต Thu Duc เมืองโฮจิมินห์; บริษัท Keppel Land เข้าซื้อหุ้น 49% ในสองโครงการของบริษัท Khang Dien Housing Company; และบริษัท Capital Land เข้าซื้อโครงการที่อยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ที่ดินแบบผสมผสาน Tan Thanh Binh Duong เป็นต้น

นักลงทุนชาวเวียดนามยังได้เข้าร่วมในข้อตกลงขนาดเล็กบางส่วน เช่น กลุ่มบริษัทไซง่อนเรส ซึ่งดำเนินการควบรวมกิจการเพื่อเข้าซื้อหุ้น 90% ของบริษัท ดึ๊กหนี่ จำกัด (มหาชน) ส่งผลให้ได้เป็นเจ้าของที่ดินขนาด 7,700 ตารางเมตรในอำเภอตันฟู นครโฮจิมินห์

ตัวอย่างเช่น บริษัทเฟิร์ส เรียลเอสเตท ได้ซื้อหุ้น 22% ในบริษัทบัคดัง เทรดดิ้ง แอนด์ เซอร์วิส จำกัด (มหาชน) ซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินขนาดเกือบ 7,000 ตารางเมตรใน เมืองดานัง ในราคา 8.2 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 200,000 ล้านดองเวียดนาม)

กรรมการผู้จัดการใหญ่ของบริษัทอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งในนครโฮจิมินห์ยอมรับว่า ในช่วงที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้เห็น "กระแส" การเข้าซื้อที่ดินและสินทรัพย์ที่เกิดขึ้นอย่างเงียบๆ โครงการหลายแห่งถูกโอนกรรมสิทธิ์อย่างเงียบๆ ในราคาต่ำ เนื่องจากตลาดแตะจุดต่ำสุด ทำให้ผู้ที่มีเงินได้เปรียบ และในปี 2024 ตลาดจะเห็นการโอนกรรมสิทธิ์ลักษณะนี้มากยิ่งขึ้น

อย่างไรก็ตาม ในการแข่งขันเพื่อเข้าซื้อที่ดิน ธุรกิจต่างๆ ต้องพิจารณาเรื่องการเงินอย่างรอบคอบด้วยเช่นกัน ตัวอย่างเช่น บริษัท อันดวงเถาเดียน ต้องใช้เงินกว่า 294,000 ล้านดองในการทำธุรกรรมทั้ง 8 รายการข้างต้น ในขณะที่เงินสำรอง ณ วันที่ 30 กันยายน มีเพียงกว่า 53,000 ล้านดอง ซึ่งครอบคลุมเพียงประมาณ 18% ของมูลค่าการโอนเท่านั้น มูลค่าการโอนนี้ยังสูงกว่ามูลค่ารวมของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน (ประมาณ 274,000 ล้านดอง รวมสิทธิการใช้ที่ดินและอาคาร) ณ สิ้นไตรมาสที่ 3 ปี 2023 อีกด้วย

นางสาวตรัง บุย กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Cushman & Wakefield กล่าวว่า ข้อมูลการวิจัยของบริษัทในปี 2023 แสดงให้เห็นว่า นักลงทุนต่างชาติยังคงครองส่วนแบ่งส่วนใหญ่ของการทำธุรกรรม การซื้อ และการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่นักลงทุนในประเทศมีส่วนแบ่งน้อยกว่า 10% ของจำนวนธุรกรรมทั้งหมด

เธอระบุว่า ธุรกิจในประเทศยังคงเผชิญกับข้อเสียเปรียบหลายประการ เช่น ภาวะเศรษฐกิจโดยทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขเกี่ยวกับโครงการต่างๆ ข้อบกพร่องในความสัมพันธ์ทางธุรกิจ และการเข้าถึงเงินทุนที่จำกัด

คุณตรังคาดการณ์ว่าตลาดการควบรวมและซื้อกิจการจะยังคงอยู่ในมือของนักลงทุนต่างชาติ และนี่เป็นช่วงเวลาที่เหมาะสมสำหรับธุรกิจต่างๆ ในการเร่งกิจกรรมการเข้าซื้อกิจการหรือการเป็นพันธมิตร โดยเฉพาะอย่างยิ่งธุรกิจที่มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่ง

[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา