หากต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ในฮานอย คุณต้องมีรายได้ 45 - 210 ล้านดองต่อเดือน

การประเมินนี้จัดทำโดยสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) โดยเปรียบเทียบรายได้ของ ชาวฮานอย กับราคาอพาร์ตเมนต์ VARS ระบุว่าด้วยราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบัน หลายคนมีรายได้ไม่เพียงพอที่จะซื้อบ้าน

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเกือบสองเท่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในขณะที่รายได้ของผู้คนไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ - ภาพ: NAM TRAN

หลายครัวเรือนไม่สามารถซื้อบ้านได้

ในจดหมายข่าวตลาดที่เพิ่งเปิดตัว VARS ระบุว่าราคาที่อยู่อาศัยอยู่ในระดับสูงและเพิ่มสูงขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ขณะที่รายได้ของประชาชนไม่ได้ดีขึ้นตามไปด้วย ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยลดลงอย่างต่อเนื่อง

ตามข้อมูลของ VARS ผู้มีรายได้ปานกลางในฮานอยอาจต้องละทิ้งความปรารถนาที่จะมีบ้านเป็นของตัวเองหรือมองหาโอกาสในพื้นที่ที่ค่าที่อยู่อาศัยต่ำกว่า

เนื่องจากหลายคนไม่มีรายได้เพียงพอที่จะซื้อบ้าน หรือไม่สามารถ "จ่าย" เงินจำนองรายเดือนให้ทันเมื่อขอกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้าน

โดยเฉพาะในบริบทของ เศรษฐกิจ ที่ต้องเผชิญกับความท้าทายต่างๆ มากมาย และความเสี่ยงจากสงครามการค้า หลายคนจึงกังวลเกี่ยวกับความสามารถในการเพิ่มรายได้

ข้อมูลการวิจัยของ VARS แสดงให้เห็นว่ารายได้ขั้นต่ำในการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยในฮานอย (ราคาที่สามารถจ่ายสำหรับบ้าน ผ่อนชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัย) จะสูงกว่ารายได้เฉลี่ยที่แท้จริงของครัวเรือนในฮานอยประมาณ 2 - 10 เท่า

ข้อมูลจากสำนักงานสถิติแห่งชาติระบุว่ารายได้เฉลี่ยต่อเดือนของคนงานในฮานอยในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 อยู่ที่ 10.7 ล้านดองต่อเดือน

VARS คาดการณ์ว่าครัวเรือนที่มีสมาชิก 4 คน ซึ่งรวมคนวัยทำงาน 2 คน จะมีรายได้ครัวเรือนรวมประมาณ 21.4 ล้านดองต่อเดือน

โดยราคาเฉลี่ยของห้องชุดหลักในปี 2567 อยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดองต่อตารางเมตร และโครงการที่เพิ่งเปิดใหม่ทั้งหมดมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป ดังนั้น หากต้องการซื้อห้องชุดในฮานอย ผู้ซื้อบ้านในฮานอยจำเป็นต้องมีรายได้ระหว่าง 45 - 210 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับราคาที่อยู่อาศัยในแต่ละพื้นที่

ช่องว่างที่สำคัญระหว่างรายได้เฉลี่ยที่แท้จริงและราคาบ้านทำให้การเป็นเจ้าของบ้านในฮานอยในปัจจุบันกลายเป็นความท้าทายสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางและรายได้สูงส่วนใหญ่ ซึ่งหลายครัวเรือนไม่สามารถซื้อบ้านได้

โดยเฉพาะในเขตชานเมือง เช่น ห่าดง บั๊กตู่เลียม ลองเบียน แม้ว่าราคาบ้านในปัจจุบันจะเข้าถึงได้ง่ายขึ้น แต่ก็เหมาะกับเฉพาะบุคคลและครัวเรือนที่มีรายได้ 40 - 60 ล้านบาท/เดือนเท่านั้น

อยากซื้อบ้านต้องไปอยู่ชานเมือง

VARS คำนวณจากราคาบ้านเฉลี่ยในแต่ละเขตของฮานอย และถือว่าผู้ซื้อสามารถกู้ยืมเงิน 70% ของมูลค่าบ้านจากธนาคาร โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 8% ต่อปี เป็นเวลา 20 ปี

และตามหลักการทางการเงินที่การผ่อนชำระรายเดือนรวมไม่ควรเกิน 40% ของรายได้ ดังนั้นรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำสำหรับการซื้อบ้านราคาเฉลี่ยใน Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Gia Lam จะสูงกว่ารายได้ที่แท้จริงของครัวเรือนโดยเฉลี่ยประมาณ 2-3 เท่า

ความแตกต่างในเขตภาคกลางของ Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da หรือ Tay Ho อยู่ที่ 3.7 ถึง 8 เท่า ส่วนในเขต Cau Giay และ Thanh Xuan อยู่ที่ 3 ถึง 3.5 เท่า

ตามข้อมูลของ VARS การซื้อบ้านในเขตห่าดง, ลองเบียน, นามตูเลียม, บั๊กตูเลียม และเกียลัม มีแนวโน้มเหมาะสมกว่าสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางในฮานอย

อย่างไรก็ตาม เพื่อซื้อบ้าน ครัวเรือนที่มีรายได้ปานกลางและรายได้สูงจะต้องแบกรับภาระการจ่ายเงินค่าผ่อนบ้านรายเดือนมากกว่าร้อยละ 40 ของรายได้

VARS ยังเชื่อว่าความสามารถในการซื้อที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้ปานกลางกำลังกลายเป็นเรื่องยากมากขึ้นเรื่อยๆ เนื่องจากราคาที่อยู่อาศัยยังคงเพิ่มขึ้น โดยโครงการอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่ล้วนมีราคาตั้งแต่ 60 ล้านดองต่อตารางเมตรขึ้นไป

แต่ด้วยราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยที่สูงในปัจจุบัน อัตราการขึ้นราคาไม่น่าจะคงอยู่เหมือนช่วงก่อน

ความเป็นจริงก็คืออัตราดอกเบี้ยของธนาคารไม่คงที่ และในบางช่วงเวลา การปรับอัตราดอกเบี้ยจะทำให้การกู้ยืมเพื่อซื้อบ้านมีราคาแพงขึ้น ซึ่งอาจทำให้ผู้ซื้อบ้านหลายรายไม่สามารถชำระเงินผ่อนชำระได้

ผู้ซื้อจำเป็นต้องยอมรับการย้ายไปยังพื้นที่ที่มีราคาต่ำกว่า เช่น เขตที่ห่างไกลจากใจกลางเมืองหรือเมืองบริวารรอบฮานอย

ที่มา: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm