กฎระเบียบปัจจุบันระบุไว้ชัดเจนว่าโทษสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ล่าช้า ได้แก่ โทษสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดงล่าช้า และโทษสำหรับการยื่นเอกสารแสดงรายการภาษีล่าช้า
ส่วนโทษการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินหนังสือแดงล่าช้านั้น ตามมาตรา 133 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ลงนามในสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่รับรองโดยสำนักงานที่ดิน เจ้าของที่ดินต้องโอนกรรมสิทธิ์หนังสือแดง
ทั้งนี้ ตามมาตรา 17 ข้อ 1 และข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP กำหนดให้มีการปรับการล่าช้าการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินครั้งแรกไม่เกิน 2 ล้านดอง และการล่าช้าการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่มีหนังสือสีแดงจะปรับไม่เกิน 10 ล้านดอง
นอกจากการได้รับอนุมัติทางการบริหารแล้ว ผู้ใช้ที่ดินยังถูกบังคับให้ลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดินด้วย
ดังนั้น ภายใน 30 วันนับจากวันที่รับรองเอกสารและรับรองสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ บุคคลจะต้องโอนกรรมสิทธิ์หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน ในช่วงเวลาดังกล่าว หากไม่โอนกรรมสิทธิ์ ผู้ใช้ที่ดินจะถูกปรับสูงสุด 10 ล้านดอง
ในการโอนเล่มแดง ถ้าไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด อาจมีโทษปรับ
นอกจากนี้ เมื่อโอนหนังสือรับรองที่ดิน (Red Book) ผู้ใช้ที่ดินจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระภาษีต่างๆ ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน หากยื่นแบบแสดงรายการภาษีล่าช้า ผู้ใช้ที่ดินจะต้องเสียค่าปรับสูงสุด 25 ล้านดอง
มาตรา 13 แห่งพระราชกฤษฎีกา 125/2020/ND-CP กำหนดว่า การชำระเงินล่าช้าตั้งแต่ 1 ถึง 30 วัน จะต้องเสียค่าปรับตั้งแต่ 2 ถึง 5 ล้านดอง การชำระเงินล่าช้าตั้งแต่ 31 ถึง 60 วัน จะต้องเสียค่าปรับตั้งแต่ 5 ถึง 8 ล้านดอง การชำระเงินล่าช้าตั้งแต่ 61 ถึง 90 วัน/เกิน 91 วันแต่ไม่ต้องเสียภาษี จะต้องเสียค่าปรับตั้งแต่ 8 ถึง 15 ล้านดอง การชำระเงินล่าช้าตั้งแต่ 90 วัน จะต้องเสียค่าปรับตั้งแต่ 15 ถึง 25 ล้านดอง
ตามมาตรา 44 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติการจัดเก็บภาษีอากร พ.ศ. 2562 กำหนดระยะเวลาการยื่นแบบแสดงรายการภาษีอากรภายใน 10 วัน นับแต่วันที่เกิดภาวะต้องเสียภาษี
ดังนั้นภายใน 30 วัน นับแต่วันที่รับรองสัญญาโอนหรือขายอสังหาริมทรัพย์ บุคคลจะต้องดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อตัวและยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาภายใน 10 วัน นับแต่วันที่เกิดภาระภาษี
ในส่วนของเรื่องค่าปรับการโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดงล่าช้า ตามมาตรา 4 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP ผู้ซื้อ/ผู้บริจาคจะถูกปรับเมื่อดำเนินการโอนหรือบริจาคโดยไม่มีหรือลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงล่าช้า
สำนักงานทะเบียนที่ดิน หรือสาขาสำนักงานทะเบียนที่ดิน เป็นหน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ระยะเวลาการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินไม่เกิน 10 วันทำการ นับจากวันที่เอกสารถูกต้อง
ดังนั้น หลังจากที่มีการรับรองและรับรองสัญญาโอนหรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว ภายในเวลาที่กำหนด บุคคลจะต้องแจ้งภาษี ค่าธรรมเนียม และยื่นเอกสารโอน มิฉะนั้นจะถูกปรับตามอัตราที่ระบุไว้ข้างต้น
ด่านไห่เวิน
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)