ปี 2567 โอนเล่มแดงช้า ค่าปรับเท่าไหร่?

กฎระเบียบปัจจุบันระบุไว้ชัดเจนว่าโทษสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ล่าช้า ได้แก่ โทษสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดงล่าช้า และโทษสำหรับการยื่นเอกสารแสดงรายการภาษีล่าช้า

ส่วนโทษการโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดงล่าช้านั้น ตามมาตรา 133 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 ภายในระยะเวลาไม่เกิน 30 วัน นับแต่วันที่ลงนามรับรองสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ผู้ใช้ที่ดินต้องโอนกรรมสิทธิ์หนังสือปกแดง

ทั้งนี้ ตามมาตรา 17 ข้อ 1 และข้อ 2 แห่งพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP กำหนดให้มีการปรับการล่าช้าการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินครั้งแรกไม่เกิน 2 ล้านดอง และการล่าช้าการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่มีหนังสือสีแดงจะปรับไม่เกิน 10 ล้านดอง

นอกจากการได้รับอนุมัติทางการบริหารแล้ว ผู้ใช้ที่ดินยังถูกบังคับให้ลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงที่ดินด้วย

ดังนั้น ภายใน 30 วันนับจากวันที่รับรองเอกสารและรับรองสัญญาซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ บุคคลจะต้องโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อหนังสือสีแดงที่สำนักงานที่ดิน ในช่วงเวลาดังกล่าว หากไม่โอนกรรมสิทธิ์ ผู้ใช้ที่ดินจะถูกปรับสูงสุด 10 ล้านดอง

นโยบาย - ปี 2567 โอนเล่มแดงช้า ค่าปรับเท่าไหร่ ? — ในการโอนเล่มแดง ถ้าไม่ดำเนินการภายในระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด อาจมีโทษปรับ

นอกจากนี้ เมื่อโอนหนังสือรับรองที่ดิน (Red Book) ผู้ใช้ที่ดินจะต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระภาษีต่างๆ ซึ่งรวมถึงภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและค่าธรรมเนียมการจดทะเบียน หากยื่นแบบแสดงรายการภาษีล่าช้า ผู้ใช้ที่ดินจะต้องเสียค่าปรับสูงสุด 25 ล้านดอง

มาตรา 13 แห่งพระราชกฤษฎีกา 125/2020/ND-CP กำหนดว่า ชำระล่าช้า 1 - 30 วัน ปรับตั้งแต่ 2 - 5 ล้านดอง ชำระล่าช้า 31 - 60 วัน ปรับตั้งแต่ 5 - 8 ล้านดอง ชำระล่าช้า 61 - 90 วัน/เกิน 91 วัน แต่ไม่ต้องชำระภาษี ปรับตั้งแต่ 8 - 15 ล้านดอง ชำระล่าช้า 90 วัน ปรับตั้งแต่ 15 - 25 ล้านดอง

ตามมาตรา 44 วรรค 5 แห่งพระราชบัญญัติการจัดเก็บภาษีอากร พ.ศ. 2562 กำหนดระยะเวลาการยื่นแบบแสดงรายการภาษีอากรไม่เกิน 10 วัน นับแต่วันที่เกิดภาวะต้องเสียภาษี

ดังนั้นภายใน 30 วัน นับแต่วันที่รับรองสัญญาโอนหรือขายอสังหาริมทรัพย์ บุคคลจะต้องดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนชื่อตัวและยื่นแบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาภายใน 10 วัน นับแต่วันที่เกิดภาระภาษี

ในส่วนของเรื่องค่าปรับการโอนกรรมสิทธิ์หนังสือกรรมสิทธิ์เล่มแดงล่าช้า ตามมาตรา 4 มาตรา 5 แห่งพระราชกฤษฎีกา 91/2019/ND-CP ผู้ซื้อ/ผู้บริจาคจะถูกปรับเมื่อดำเนินการโอนหรือบริจาคโดยไม่มีหรือลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลงล่าช้า

สำนักงานทะเบียนที่ดิน หรือสาขาสำนักงานทะเบียนที่ดิน เป็นหน่วยงานที่มีอำนาจดำเนินการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดิน ระยะเวลาการจดทะเบียนเปลี่ยนแปลงที่ดินไม่เกิน 10 วันทำการ นับจากวันที่เอกสารถูกต้อง

ดังนั้น หลังจากที่มีการรับรองและรับรองสัญญาโอนหรือบริจาคอสังหาริมทรัพย์แล้ว ภายในเวลาที่กำหนด บุคคลจะต้องแจ้งภาษี ค่าธรรมเนียม และยื่นเอกสารโอน มิฉะนั้นจะถูกปรับตามอัตราที่ระบุไว้ข้างต้น

ไห่วาน

แหล่งที่มา