ธนาคาร BIDV ขายหนี้กว่า 250,000 ล้าน ประมูลที่จอดรถใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหลัง

ธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนเวียดนามเพื่อการลงทุนและพัฒนา ( BIDV ) เพิ่งประกาศการคัดเลือกองค์กรที่จะประมูลสินทรัพย์ซึ่งเป็นหนี้รวมสองรายการของบริษัท Bao Phuong Trang Construction Company Limited และบริษัท Thanh Truong Loc Construction Company Limited

โดยบริษัท ถั่งเช่าก่อสร้าง จำกัด (Thanh Truong Loc Company) เป็นที่รู้จักในฐานะผู้ลงทุนโครงการอพาร์ทเมนต์ 4S Linh Dong ที่เมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์

BIDV ระบุว่า ราคาเริ่มต้นของหนี้รวมของทั้งสองบริษัทที่กล่าวถึงข้างต้น ณ วันที่ 3 กรกฎาคม 2566 อยู่ที่ 265.4 พันล้านดอง หลักประกันสำหรับหนี้ทั้งสองนี้คือบ้าน ที่ดิน และอพาร์ตเมนต์ 12 หลังในนครโฮจิมินห์ ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของทั้งสองบริษัทและบุคคลที่เกี่ยวข้อง

สินทรัพย์เหล่านี้ได้แก่ ที่ดิน 2 แปลงในเขต 7; บ้าน 4 หลังและที่ดินในเมือง Thu Duc; อพาร์ทเมนต์ 4 ห้องในอาคารอพาร์ทเมนต์ 4S ถนน 17 Hiep Binh Chanh Ward เมือง Thu Duc...

ที่น่าสังเกตคือ ในบรรดาสินทรัพย์ 12 รายการที่ค้ำประกันหนี้รวมของทั้งสองบริษัท ได้แก่ ลูกหนี้จากการขายห้องชุด ชั้นเชิงพาณิชย์ และพื้นที่ที่จอดรถใต้ดิน 1,116.23 ตารางเมตรในอาคารห้องชุด 4S Linh Dong

4เอส ลินห์ ดง อพาร์ตเมนต์ (ภาพ: อันห์เฟือง)

4S Linh Dong Apartment ตั้งอยู่บนพื้นที่ 33,386 ตารางเมตร ประกอบด้วย 4 ตึก รวม 1,114 ยูนิต โครงการแล้วเสร็จในปี พ.ศ. 2561 และได้ส่งมอบให้กับลูกค้าแล้ว

ก่อนที่จะมีข้อมูลที่ว่า BIDV กำลังขายหนี้ของบริษัท Thanh Truong Loc โดยใช้หลักประกันเป็นลูกหนี้ของห้องชุดที่ขาย ชั้นเชิงพาณิชย์ และที่จอดรถใต้ดินกว่า 1,000 ตร.ม. ที่อาคารชุด 4S Linh Dong เมื่อพูดคุยกับ ผู้สื่อข่าว VietNamNet ชาวบ้านบางคนกังวลว่ากระบวนการในการออกใบอนุญาตที่พักอาศัยในโครงการนี้จะยังคงใช้เวลานาน

นอกเหนือจากการออกใบรับรองที่อยู่อาศัยแล้ว ปัญหาที่ถกเถียงกันในอาคารอพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาก็คือ ผู้ลงทุนและคณะกรรมการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ยังไม่ได้ตกลงกันเรื่องการส่งมอบค่าธรรมเนียมบำรุงรักษา

หลังจากก่อตั้งบริษัท ในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2564 คณะกรรมการบริหารของอพาร์ตเมนต์ 4S ลินห์ดง ได้ส่งเอกสารขอให้บริษัทถั่นเจืองล็อก ส่งมอบค่าบำรุงรักษาและจัดการข้อมูลค่าใช้จ่ายตามระเบียบข้อบังคับ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนรายนี้กลับส่งมอบค่าบำรุงรักษาเพียง 200 ล้านดองเท่านั้น

เนื่องจากบริษัท Thanh Truong Loc ส่งมอบค่าบำรุงรักษาไม่ครบถ้วน ในเดือนมิถุนายน พ.ศ. 2564 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ออกคำสั่งลงโทษทางปกครองต่อบริษัทแห่งนี้

แม้จะชำระค่าปรับแล้ว แต่นักลงทุนรายนี้ยังคงไม่ยอมจ่ายค่าบำรุงรักษาเต็มจำนวนให้กับคณะกรรมการบริหารของอาคารอพาร์ตเมนต์ 4S ลินห์ดง ดังนั้น ในเดือนเมษายน พ.ศ. 2565 คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์จึงได้ออกคำสั่งบังคับใช้กฎหมาย บังคับให้บริษัทต้องดำเนินมาตรการแก้ไข

เกี่ยวกับข้อมูลการกู้ยืมเงินทุนจาก BIDV ในเอกสารที่ส่งถึงผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong ในเดือนมิถุนายน 2566 คุณ Nguyen Thi Song Tung กรรมการบริษัท Thanh Truong Loc กล่าวว่า ตั้งแต่ปี 2555 ถึงปัจจุบัน โครงการ 4S Linh Dong ได้รับเงินทุนสนับสนุนจาก BIDV สาขา Ba Thang Hai มาโดยตลอด

คุณทัง เปิดเผยว่า เมื่อโครงการอยู่ระหว่างการก่อสร้าง ผู้ลงทุนและ BIDV ได้ลงนามในสัญญาเงินกู้เพื่อวัตถุประสงค์ในการก่อสร้างโครงการ

สำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ 4S Linh Dong บริษัท Thanh Truong Loc ได้จำนองรายได้ของตนไว้ ซึ่งหมายความว่าบริษัทได้ลงนามในสัญญาจำนองเพื่อเรียกร้องหนี้ในอนาคตจากการขายอพาร์ตเมนต์ในโครงการ

กรรมการบริษัท Thanh Truong Loc กล่าวว่า เพื่อที่จะได้รับเงินกู้จาก BIDV เพื่อก่อสร้างโครงการ บริษัทจำเป็นต้องจำนองสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของผู้ร่วมทุนของบริษัทหลายรายเพื่อค้ำประกันเงินกู้

นครโฮจิมินห์ออกหนังสือสีชมพูสำหรับโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์มากกว่า 110,000 เล่ม จากจำนวนบ้าน 191,101 หลังในโครงการที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ 335 โครงการในพื้นที่ กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมนครโฮจิมินห์ได้ออกหนังสือสีชมพูสำหรับบ้าน 110,016 หลัง

แหล่งที่มา