ธนาคารกระตุ้นสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

ธนาคารหลายแห่งผ่อนปรนเงื่อนไขการปล่อยกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ ภาพโดย: เป่าชวง

แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะและทั้งประเทศโดยรวมจะมีการเปลี่ยนแปลงในเชิงบวกและสดใสเมื่อเทียบกับ 2 ปีที่แล้ว แต่จนถึงปัจจุบัน ตลาดยังคงเผชิญกับความท้าทายมากมาย

ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงมีจำนวนมาก

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ของ กระทรวงก่อสร้าง ณ สิ้นไตรมาสที่สองของปี 2567 สินค้าคงคลังของประเทศมีอยู่ประมาณ 17,105 แห่ง รวมถึงอพาร์ตเมนต์ 2,999 ห้อง บ้านเดี่ยว 7,045 หลัง และที่ดินเปล่า 7,061 แปลง

สถิติงบการเงินรวมไตรมาส 2 ปี 2567 ของบริษัทจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ 10 แห่ง ระบุว่า มูลค่าคงคลังรวม ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2567 มีมูลค่าประมาณ 288,000 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 2,000 พันล้านดองจากไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 4.3% จากสิ้นปี 2566

สต๊อกสินค้าของบริษัทส่วนมากเป็นโครงการเก่าที่ดำเนินการมาระยะหนึ่งแล้วแต่ยังไม่หมด

สินค้าคงคลังจำนวนมากเผยให้เห็นว่าดัชนีภาวะธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังคงไม่มั่นคง แสดงให้เห็นว่ากำลังซื้อของตลาดยังคงอ่อนแอ และสภาพคล่องในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ยังคงย่ำแย่

กระแสเงินสดในตลาดยังคงช้าและอ่อนแอ ในขณะที่ธุรกิจต่างๆ ยังคงเผชิญกับต้นทุนการดำเนินงานที่สูง

ในบริบทของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่คึกคักมากขึ้น เนื่องจาก เศรษฐกิจ กำลังฟื้นตัวและกฤษฎีกาใหม่ 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดจะมีผลบังคับใช้ในเร็วๆ นี้ ธนาคารและนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจึงเร่งดำเนินการนโยบายสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ให้สิทธิพิเศษเพื่อดึงดูดลูกค้าให้ซื้อบ้าน

จากการสำรวจของผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์ลาวดง พบว่าในเดือนสิงหาคม ธนาคารหลายแห่งยังคงรักษาและปรับใช้แพ็คเกจสินเชื่อพิเศษใหม่ๆ พร้อมอัตราดอกเบี้ยต่ำ

โดยเฉพาะกลุ่มธนาคารของรัฐ ( Agribank , Vietcombank, Vietinbank และ BIDV) ใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อการผลิตและธุรกิจ เงินกู้เพื่อการบริโภค และเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัย อยู่ในช่วง 5-7% ต่อปี

ขณะเดียวกัน อัตราดอกเบี้ยพิเศษจากกลุ่มธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนบันทึกระดับต่ำสุดที่ 3.5% ยกตัวอย่างเช่น ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้า (EXIM BANK) ใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่ 3.5% ต่อปีใน 2 เดือนแรก และ 7.5% ต่อปีใน 22 เดือนถัดไป อัตราดอกเบี้ยเงินกู้หลังจากหักอัตราดอกเบี้ยพิเศษแล้วคำนวณจากอัตราดอกเบี้ยฐานบวกส่วนต่าง 3%

HDBank ยังใช้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ 3.5% ต่อปีสำหรับ 3 เดือนแรก, 5.0% ต่อปีสำหรับ 6 เดือนแรก, 6.5% ต่อปีสำหรับ 12 เดือนแรก และ 8.0% ต่อปีสำหรับ 24 เดือนแรก หลังจากช่วงเวลาพิเศษ อัตราดอกเบี้ยจะลอยตัวที่ 4% หรือประมาณ 11% ต่อปี

ที่น่าสังเกตคือ PVComBank เสนออัตราดอกเบี้ยพิเศษคงที่ 3.99% สำหรับ 3 เดือนแรก, คงที่ 5.99% สำหรับ 6 เดือนแรก, คงที่ 6.2% สำหรับ 12 เดือนแรก และคงที่ 6.99% สำหรับ 18 เดือนแรก ระยะเวลากู้ 20 ปี วงเงินกู้สูงสุด 85% หลังจากระยะเวลาผ่อนชำระพิเศษ อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะคำนวณตามสูตร (อัตราดอกเบี้ยพื้นฐาน + ส่วนต่าง 3.3%)

ผู้บริหารธนาคารหลายแห่งคาดการณ์ ว่า ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567 สถาบันสินเชื่อหลายแห่งคาดว่าจะมีการผ่อนปรนมาตรฐานสินเชื่อเล็กน้อยเมื่อเทียบกับช่วง 6 เดือนแรกของปี 2567 และคาดว่าจะผ่อนคลายลงสำหรับกลุ่มลูกค้าทุกกลุ่มและทุกภาคส่วน

แนวโน้มการผ่อนคลายเงื่อนไขและข้อกำหนดการกู้ยืมโดยรวมสำหรับลูกค้าองค์กร (ผ่อนคลายสินเชื่อเพื่อการผลิตและธุรกิจ) และลูกค้าบุคคล (คาดว่าจะเน้นการลดช่องว่างระหว่างอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และต้นทุนทุนเฉลี่ยสำหรับสินเชื่อเพื่อการบริโภคและสินเชื่อเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัย) ในช่วง 6 เดือนสุดท้ายของปี 2567

ที่มา: https://laodong.vn/kinh-doanh/ngan-hang-day-manh-cho-vay-mua-bat-dong-san-1387767.ldo