ANTD.VN - ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สามารถได้รับประโยชน์จาก Circular 10 อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์มากที่สุด ได้แก่ Novaland , Phat Dat, Dat Xanh...
การย้ายชั่วคราว
ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม เพิ่งออกหนังสือเวียนเลขที่ 10/2023/TT-NHNN แก้ไขหนังสือเวียนเลขที่ 06/2023/TT-NHNN ดังนั้น วันที่มีผลบังคับใช้ของข้อ 8 ข้อ 9 และข้อ 10 ของข้อ 8 ของหนังสือเวียนเลขที่ 39/2016/TT-NHNN (เพิ่มเติมด้วยข้อ 2 ข้อ 1 ของหนังสือเวียนเลขที่ 06/2023/TT-NHNN) จะถูกระงับไว้เป็นการชั่วคราว แทนที่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2566 เป็นต้นไป
ในความเป็นจริง มาตรา 8, 9 และ 10 ได้รับการออกด้วยจุดประสงค์ขั้นสุดท้ายเพื่อควบคุมคุณภาพสินเชื่อโดยการควบคุมจุดประสงค์การใช้เงินทุนของลูกค้า เพื่อให้แน่ใจถึงความปลอดภัยของระบบสถาบันสินเชื่อ
ตามที่ผู้เชี่ยวชาญจาก Dragon Viet Securities (VDSC) ระบุว่า จากมุมมองของการให้สินเชื่อ หนังสือเวียนเลขที่ 06/2023/TT-NHNN ได้เข้ามาแทรกแซงอย่างลึกซึ้งในการควบคุมการให้สินเชื่อแก่ภาคอสังหาริมทรัพย์
ภายหลังการกระชับช่องทางการจำหน่ายพันธบัตร สินเชื่อภาคอสังหาริมทรัพย์ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างแข็งแกร่ง โดยยอดสินเชื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คงค้างในช่วง 6 เดือนแรกของปี 2566 เติบโต (17.41%) เกินอัตราการเติบโตทั้งปี 2565 (10.73%)
“นี่หมายความว่าสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์กำลังมุ่งเน้นไปที่โครงการขนาดใหญ่จำนวนหนึ่ง ขณะที่จำนวนโครงการที่ได้รับใบอนุญาตและมีคุณสมบัติครบถ้วนโดยรวมกำลังลดลงอย่างมาก หากสถานการณ์ปัจจุบันยังคงดำเนินต่อไป ก็จะก่อให้เกิดความเสี่ยงจากการกระจุกตัวและอาจก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อหนี้เสียที่สูงขึ้นในอนาคต” ผู้เชี่ยวชาญของ VDSC กล่าว
ในความเป็นจริง อัตราส่วนหนี้เสียของอุตสาหกรรมโดยรวม (สถิติของธนาคารจดทะเบียน 27 แห่ง) อยู่ที่ 2.07% เพิ่มขึ้น 0.57% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่สองของปี 2565 โดยเฉพาะอย่างยิ่งหนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นสูงกว่าค่าเฉลี่ยของระบบ โดยอยู่ที่ 2.47% (ช่วงเวลาเดียวกันอยู่ที่ 1.53%) ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม 2566 หนี้ที่ปรับโครงสร้างแล้วตามหนังสือเวียนที่ 02/2566/TT-NHNN อยู่ที่ประมาณ 96,000 พันล้านดองสำหรับลูกค้า 97,000 ราย ซึ่งสูงกว่าตัวเลขที่คำนวณได้ ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2566 อย่างมาก (ประมาณ 62,464 พันล้านดองสำหรับลูกค้า 18,846 ราย)
 |
ธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์สูงจะมีความกระตือรือร้นมากขึ้นในการปล่อยสินเชื่อด้วย Circular 10 |
อย่างไรก็ตาม เพื่อตอบสนองต่อคำร้องของธุรกิจและสมาคมที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ โดยอ้างว่ากฎระเบียบข้างต้นได้สร้าง "อุปสรรค" ในการเข้าถึงสินเชื่อ ในเวลาเดียวกัน ธนาคารแห่งรัฐได้แก้ไขหนังสือเวียนนี้ตามแนวทางของ รัฐบาล
ตามที่ VDSC ระบุว่า หนังสือเวียนฉบับที่ 10 เป็นเพียงขั้นตอนชั่วคราวที่มีความล่าช้าในการสนับสนุนกระบวนการปรับโครงสร้างองค์กรด้านอสังหาริมทรัพย์
นโยบายการเงินแบบผ่อนคลายควรมุ่งเน้นไปที่การพัฒนาเศรษฐกิจโดยรวม อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว เศรษฐกิจต้องพึ่งพาภาคอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก ดังนั้น การเติบโตอย่างยั่งยืนจะเกิดขึ้นได้ก็ต่อเมื่อนโยบายและสภาพแวดล้อมทางธุรกิจของภาคอสังหาริมทรัพย์มีความเปิดกว้าง โปร่งใส และเป็นธรรมมากขึ้น ในระยะยาว การพึ่งพาภาคอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องค่อยๆ ลดลง แทนที่จะริเริ่มรูปแบบและอุตสาหกรรมใหม่ๆ ที่มีนวัตกรรม ความคิดสร้างสรรค์ และมูลค่าเพิ่มที่สูงขึ้น” รายงานของ VDSC เน้นย้ำ
ธุรกิจและธนาคารใดบ้างที่จะได้รับประโยชน์?
ผู้เชี่ยวชาญจากบริษัทหลักทรัพย์ ACB (ACBS) เชื่อว่าการระงับรายการข้างต้นเป็นการชั่วคราวของหนังสือเวียนหมายเลข 10 จะช่วยสนับสนุนให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังประสบปัญหาได้มีโอกาสปรับโครงสร้างใหม่โดยการโอนเงินทุนในโครงการต่างๆ ให้แก่นักลงทุนที่มีศักยภาพในการดำเนินงานที่ดีกว่า หรือผ่านกลไกความร่วมมือทางธุรกิจกับพันธมิตร
นอกจากนี้ ธนาคารยังมีช่องทางทางกฎหมายในการปล่อยกู้ให้กับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีเงื่อนไขทางธุรกิจ (ใบอนุญาตขาย) เพียงพอ แต่มีเงื่อนไขทางกฎหมายเพียงพออีกด้วย
นอกจากนี้ยังจะสนับสนุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในการกู้ยืมเพื่อลงทุน ขยายกองทุนที่ดิน หรือลงทุนโครงการใหม่อีกด้วย
ดังนั้น ผู้เชี่ยวชาญจึงเชื่อว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่สามารถได้รับประโยชน์จากประกาศฉบับนี้ อย่างไรก็ตาม ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่คาดว่าจะได้รับประโยชน์สูงสุด ได้แก่ Novaland, Phat Dat และ Dat Xanh
สำหรับผลกระทบต่ออุตสาหกรรมธนาคารนั้น ACBS เชื่อว่าการปรับตัวดังกล่าวจะช่วยพยุงการเติบโตของสินเชื่อที่อยู่ในระดับต่ำในช่วงที่ผ่านมา (ณ สิ้นเดือนกรกฎาคม เพิ่มขึ้นเพียง 4.56% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปี ลดลง 0.17% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นเดือนมิถุนายน)
ในความเป็นจริง ธนาคารแต่ละแห่งจะมีความเสี่ยงที่ยอมรับได้ของตนเอง และอาจยังไม่สามารถเบิกจ่ายสินเชื่อสำหรับโครงการและสินเชื่อที่ประเมินว่ามีความเสี่ยงสูงได้อย่างจริงจัง ขณะเดียวกัน หนังสือเวียนฉบับใหม่นี้จะสร้างช่องทางทางกฎหมายและเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการเบิกจ่ายสินเชื่อสำหรับธนาคารที่ต้องการปล่อยสินเชื่อให้กับภาคอสังหาริมทรัพย์
จากข้อมูลของ ACBS ระบุว่า ณ สิ้นเดือนมิถุนายน 2566 ธนาคารที่มีสัดส่วนสินเชื่อคงค้างในภาคอสังหาริมทรัพย์และการก่อสร้างสูง ได้แก่ Techcombank (35.5%), LPBank (31.6%), SHB (27.3%), VPBank (22.5%), HDBank (19.0%) และ MSB (17.9%)
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)