ธนาคารเผยสาเหตุความยากลำบากในการเบิกเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาฯ

นายเหงียน ทันห์ ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ Vietcombank กล่าวถึงความยากลำบากในการอนุมัติสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์ว่า ในกระบวนการประเมินสินเชื่อสำหรับหน่วยอสังหาริมทรัพย์ มีประเด็นที่ต้องเปลี่ยนแปลงในเอกสารกฎหมายและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนต่าง ๆ และความเป็นจริงของโครงการที่ได้รับใบอนุญาตแล้วแต่ยังถูกเพิกถอนอยู่นั้น จะทำให้การประเมินโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก

“ส่งผลให้ธนาคารไม่เพียงแต่ต้องประเมินเอกสารทางกฎหมายของโครงการเท่านั้น แต่ยังต้องตรวจสอบและประเมินเอกสารทางกฎหมายเป็นเวลาหลายปีอีกด้วย ปัญหาทางกฎหมายทำให้ระยะเวลาการดำเนินโครงการยาวนานขึ้น เพิ่มต้นทุนการลงทุน และเป็นอุปสรรคต่อการเข้าถึงสินเชื่อของธนาคาร” นายทุงอธิบาย

นอกจากนี้ นายทัง ยังได้กล่าวอีกว่า กฎหมายบางฉบับยังมีการทับซ้อนกันอยู่และไม่สามารถนำมาประยุกต์ใช้ในทางปฏิบัติได้ กรอบกฎหมายที่ไม่สมบูรณ์ส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อและทำให้ธนาคารประสบปัญหาในการให้สินเชื่อและรับหลักประกัน

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ย ถึงแม้อัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลง แต่ราคาที่อยู่อาศัยก็ยังอยู่ในระดับสูง นายทัง เปิดเผยว่า นี่ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้การให้สินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มีอุปสรรคเช่นกัน

“ตั้งแต่ต้นปี เราได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงประมาณ 2.5% ทั้งสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์กลับลดลงเพียงเล็กน้อย ไม่เหมาะสำหรับผู้ซื้อบ้าน ธุรกรรมส่วนใหญ่มักเป็นการซื้อและขาย ซึ่งอาจก่อให้เกิดฟองสบู่และความเสี่ยงต่อสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์” นายทังกล่าว

ประชุมสินเชื่อพัฒนาอสังหาฯและที่อยู่อาศัยสังคม เช้าวันที่ 13 พ.ย.60

นายเล ง็อก ลัม กรรมการผู้จัดการใหญ่ BIDV กล่าวเน้นย้ำว่า “BIDV ได้ปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลง 10 เท่า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับก่อนหน้านี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นอยู่ที่ประมาณ 6-6.5% เท่านั้น ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวอยู่ที่ 8-9% เท่านั้น”

โครงการสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวแบบ BIDV จะมีการประเมินใหม่ทุก 3-6 เดือน เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็จะลดลงตามไปด้วย ดังนั้นที่ BIDV อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงลดลงตามสัดส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

อย่างไรก็ตาม ความยากง่ายและปัญหาของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในระยะหลังนี้ส่วนใหญ่เป็นเรื่องทางกฎหมาย “ไม่เพียงแต่โครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่โครงการสินเชื่อเพื่อผู้บริโภคก็ติดขัดเช่นกัน สถิติของ BIDV ระบุว่าตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงตอนนี้ อนุมัติโครงการมูลค่าประมาณ 26,000 พันล้านดอง แต่จนถึงขณะนี้ เบิกจ่ายได้เพียงประมาณ 8,000 พันล้านดองเท่านั้น เงินประมาณ 18,000 พันล้านดองยังรอการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย เช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง การอนุมัติที่ดิน และการแปลงมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดิน…”

ตัวแทนของ MBBank กรรมการผู้จัดการใหญ่ Pham Nhu Anh แจ้งว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารในขณะนี้ต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา แม้กระทั่งเมื่อเปรียบเทียบกับช่วง COVID-19 อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9-10% ซึ่งถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับตลาดโลก โดยพื้นฐานแล้ว เงินกู้ของธนาคารจะเสมอทุน ซึ่งต้องใช้เวลาสักระยะหนึ่งในการลดต้นทุน เมื่อธนาคารลดต้นทุนเงินทุน”

นาย Pham Nhu Anh เปิดเผยว่า ธนาคารส่วนใหญ่มีรอบการปรับอัตราดอกเบี้ยทุกๆ 3 เดือน ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างรวดเร็วตามอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

ผู้นำ MBBank ยืนยันไม่มีนโยบายเข้มงวดสินเชื่ออสังหาฯ แม้แต่ขยายขอบข่ายสินเชื่ออสังหาฯ อีกด้วย

ปัญหาใหญ่ที่สุดของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือขั้นตอนทางกฎหมาย “ ธนาคารเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง ดังนั้นหากมีความเสี่ยงสูง ธนาคารจะต้องประเมินอย่างใกล้ชิดมากขึ้น ธุรกิจยังต้องให้ข้อมูลทางการเงินที่ถูกต้องและโปร่งใสด้วย บางครั้ง ธุรกิจอาจให้ตัวเลขที่ดีที่สุดแก่ธนาคาร แต่ก็ทำให้ธนาคารประสบปัญหาเช่นกัน ” นายอันห์กล่าว

กงเฮี่ยว

แหล่งที่มา