ธนาคารระบุสาเหตุของความยากลำบากในการจ่ายเงินกู้เพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์

นายเหงียน ถัน ตุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ Vietcombank กล่าวถึงความยากลำบากในการอนุมัติสินเชื่อด้านอสังหาริมทรัพย์ว่า ในกระบวนการประเมินสินเชื่อสำหรับหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์นั้น มีปัญหาที่ต้องแก้ไขในเอกสารทางกฎหมายและนโยบายที่เกี่ยวข้องกับขั้นตอนต่างๆ และความเป็นจริงของโครงการที่ได้รับใบอนุญาตแล้วแต่ยังถูกเพิกถอนอยู่นั้น จะทำให้การประเมินโครงการอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องยาก

“สิ่งนี้ทำให้ธนาคารไม่เพียงแต่ต้องประเมินเอกสารทางกฎหมายของโครงการเท่านั้น แต่ยังต้องตรวจสอบและประเมินเอกสารทางกฎหมายเป็นเวลาหลายปี ปัญหาทางกฎหมายทำให้ระยะเวลาการดำเนินโครงการยาวนานขึ้น เพิ่มต้นทุนการลงทุน และเป็นอุปสรรคต่อการเข้าถึงสินเชื่อของธนาคาร” คุณตุงอธิบาย

นอกจากนี้ คุณตุงยังกล่าวอีกว่า กฎหมายบางฉบับยังคงมีความซ้ำซ้อนและไม่สามารถนำมาบังคับใช้ได้ในทางปฏิบัติ กรอบกฎหมายที่ยังไม่ครบถ้วนส่งผลกระทบต่อสิทธิของผู้ซื้อ และก่อให้เกิดความยากลำบากแก่ธนาคารในการให้สินเชื่อและรับหลักประกัน

ในส่วนของอัตราดอกเบี้ย แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยธนาคารจะลดลง แต่ราคาที่อยู่อาศัยยังคงสูงอยู่ คุณตุงกล่าวว่า นี่ก็เป็นอีกสาเหตุหนึ่งที่ทำให้การอนุมัติสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เป็นอุปสรรค

“ตั้งแต่ต้นปี เราได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลงประมาณ 2.5% สำหรับทั้งนักลงทุนและผู้ซื้อบ้าน แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์กลับลดลงเพียงเล็กน้อย ซึ่งไม่เหมาะกับผู้ซื้อบ้าน ธุรกรรมส่วนใหญ่มักเป็นการซื้อขาย ซึ่งอาจก่อให้เกิดภาวะฟองสบู่และความเสี่ยงต่อสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์” คุณตุงกล่าว

ประชุมสินเชื่อพัฒนาอสังหาฯและเคหะสังคมเช้าวันที่ 13 พ.ย.60

คุณเล หง็อก เลม ผู้อำนวยการทั่วไป ของ BIDV ย้ำว่า “BIDV ได้ลดอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและเงินกู้ลงถึง 10 เท่า โดยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงมากกว่า 20% เมื่อเทียบกับก่อนหน้า อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะสั้นอยู่ที่ประมาณ 6-6.5% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวอยู่ที่ 8-9% เท่านั้น”

โครงการ BIDV จะมีการประเมินโครงการสินเชื่อระยะกลางและระยะยาวใหม่ทุก 3-6 เดือน เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินฝากลดลง อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ก็จะลดลงตามไปด้วย ดังนั้น ที่ BIDV อัตราดอกเบี้ยเงินกู้จึงลดลงตามสัดส่วนของอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

อย่างไรก็ตาม ปัญหาและความยากลำบากของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมาส่วนใหญ่เกิดจากปัญหาทางกฎหมาย “ไม่เพียงแต่โครงการอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่โครงการสินเชื่อเพื่อผู้บริโภคก็ประสบปัญหาเช่นกัน สถิติของ BIDV แสดงให้เห็นว่าตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงปัจจุบัน ได้มีการอนุมัติโครงการมูลค่าประมาณ 26,000 พันล้านดอง แต่จนถึงขณะนี้มีการเบิกจ่ายเพียงประมาณ 8,000 พันล้านดองเท่านั้น วงเงินประมาณ 18,000 พันล้านดองยังรอการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย เช่น การขออนุญาตก่อสร้าง การขออนุญาตที่ดิน และการแปลงมูลค่าสิทธิการใช้ที่ดิน…”

ตัวแทนของ MBBank กรรมการผู้จัดการใหญ่ Pham Nhu Anh เปิดเผยว่า “อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของธนาคารต่างๆ ในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำที่สุดเท่าที่เคยมีมา แม้จะเทียบกับช่วงโควิด-19 ก็ตาม อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ระยะกลางและระยะยาวสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 9-10% ซึ่งถือว่าต่ำมากเมื่อเทียบกับตลาดโลก โดยพื้นฐานแล้ว เงินกู้เหล่านี้ถือว่าธนาคารมีจุดคุ้มทุน ซึ่งการจะลดต้นทุนได้นั้นต้องใช้เวลาพอสมควรกว่าที่ธนาคารจะลดต้นทุนเงินทุนได้”

คุณ Pham Nhu Anh ระบุว่า ธนาคารส่วนใหญ่มีวัฏจักรการปรับอัตราดอกเบี้ยทุก 3 เดือน ดังนั้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงอย่างรวดเร็วตามอัตราดอกเบี้ยเงินฝาก

ผู้นำ MBBank ยืนยันไม่มีนโยบายเข้มงวดสินเชื่ออสังหาฯ แม้แต่ขยายขอบเขตสินเชื่ออสังหาฯ อีกด้วย

ปัญหาใหญ่ที่สุดของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันคือกระบวนการทางกฎหมาย “ ธนาคารเป็นธุรกิจที่มีความเสี่ยง ดังนั้นหากมีความเสี่ยงสูง ธนาคารจำเป็นต้องประเมินความเสี่ยงอย่างใกล้ชิดมากขึ้น ธุรกิจต่างๆ จำเป็นต้องให้ข้อมูลทางการเงินที่ถูกต้องและโปร่งใส บางครั้งธุรกิจอาจให้ข้อมูลที่ดีที่สุดแก่ธนาคาร ซึ่งก็สร้างความยากลำบากให้กับธนาคารเช่นกัน ” คุณอันห์กล่าว

กงเฮี่ยว

แหล่งที่มา