ธนาคาร 'เข้มงวด' สินเชื่อเงินฝากอสังหาริมทรัพย์เพื่อปกป้องประชาชน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การเข้มงวดสินเชื่อเงินฝากอสังหาริมทรัพย์ด้วยข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นการปกป้องประชาชนและนักลงทุนจากโครงการ "เสมือนจริง"

ธนาคารแห่งรัฐ สำนักงานสาขาภูมิภาค 2 (NHNN ภูมิภาค 2 - รับผิดชอบนครโฮจิมินห์และจังหวัด ด่งนาย ) เพิ่งส่งเอกสารถึงธนาคารพาณิชย์ในพื้นที่เพื่อระงับการปล่อยสินเชื่อสำหรับการชำระเงินมัดจำเป็นการชั่วคราวตามข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรกับหน่วยงานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

ในกรณีที่เอกสารเหล่านี้ได้รับการยืนยันว่าถูกต้องตามกฎหมาย หน่วยงานกำกับดูแลจะกำหนดให้ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อได้หลังจากกำหนดกระบวนการประเมินความเสี่ยงและการควบคุมที่เฉพาะเจาะจงแล้วเท่านั้น

นายเหงียน มานห์ ตวน นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า หากธนาคารจำกัดสินเชื่อเงินฝากด้านอสังหาริมทรัพย์ผ่านข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างลูกค้าและนายหน้า ตลาดจะเข้าสู่ช่วงใหม่

คุณตวนกล่าวว่า หากธนาคาร “เข้มงวด” การปล่อยสินเชื่อ นักลงทุนจำนวนมากจะประสบปัญหาทางการเงิน ปัจจุบัน นักลงทุนส่วนใหญ่อนุญาตให้บุคคลที่สาม ซึ่งก็คือบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ เรียกเก็บเงินจากลูกค้า

สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีสถานะทางกฎหมายที่ถูกต้อง ผู้คนเพียงแค่ลงนามในสัญญามัดจำและสัญญาซื้อขาย (ภาพประกอบ: ไดเวียด)

นางสาวดาว ถันห์ ฮิวเยน ตัวแทนบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ เปิดเผยว่า การที่ธนาคาร "เข้มงวด" การปล่อยกู้เงินฝากเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ผ่าน "เอกสารข้อตกลง" ช่วยปกป้องนักลงทุนและประชาชนจากโครงการเสมือนจริง

คุณฮวิ่นกล่าวว่า ในความเป็นจริง โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่ยังไม่ถูกกฎหมายได้อนุญาตให้บุคคลที่สาม ซึ่งก็คือบริษัทนายหน้า สามารถรับเงินจองและเงินมัดจำจากบุคคลได้ นักลงทุนบางรายมัก "จับโจรด้วยมือเปล่า" ระดมทุนอย่างผิดกฎหมาย แม้ว่าพวกเขาจะไม่มีคุณสมบัติก็ตาม

คุณฮวิ่นกล่าวว่า เนื่องจากบริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ไม่ตรงตามเงื่อนไขการเปิดขาย บริษัทนายหน้าจึงมัก "เลี่ยงกฎหมาย" โดยการลงนามในข้อตกลงกับลูกค้าหรือลงนามในเอกสารที่เทียบเท่ากัน บางโครงการไม่มีแผนงาน 1/500 ด้วยซ้ำ แต่ยังคงเปิดขายหรือร่วมมือกับธนาคารเพื่อขอสินเชื่อ ซึ่งไม่เป็นไปตามกฎระเบียบ

“สำหรับโครงการที่มีการวางแผน 1/500 มีใบอนุญาตก่อสร้าง มีการวางรากฐานโครงการเสร็จเรียบร้อยแล้ว และได้รับอนุญาตให้ระดมทุนได้ จะไม่มีเอกสารใดๆ เช่น “เอกสารข้อตกลง” นางฮูเยนกล่าว

คุณเหวินเล่าว่า สำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีเอกสารทางกฎหมายที่ถูกต้อง เพียงแค่เซ็นสัญญาวางเงินมัดจำและสัญญาซื้อขาย จากนั้นธนาคารจะจ่ายเงินตามสัญญาซื้อขาย

นายเจิ่น ทัง ลอง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์ กล่าวว่า ธนาคารแห่งรัฐกำลังปฏิบัติหน้าที่บริหารจัดการได้ดีในการออกคำเตือนไปยังธนาคารพาณิชย์ นับเป็นมาตรการที่เข้มงวดขึ้นเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของนักลงทุนและผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์

คุณลองกล่าวว่าความเสี่ยงทางกฎหมายและการเงินในโครงการอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันมีสูงมาก หากไม่ระมัดระวัง ผลที่ตามมาจะคาดเดาได้ยาก

คุณลองกล่าวว่า การจะทราบว่าโครงการอสังหาริมทรัพย์นั้นถูกต้องตามกฎหมายหรือไม่นั้น ประชาชนจำเป็นต้องพิจารณาเงื่อนไขดังต่อไปนี้: โครงการต้องมีการวางผังเมือง 1/500 ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง และต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน เมื่อขั้นตอนเหล่านี้เสร็จสมบูรณ์ โครงการจะได้รับใบอนุญาตให้ระดมทุนและเบิกจ่ายเงินทุนจากธนาคาร

“นักลงทุนที่มีชื่อเสียงและเป็นมืออาชีพมักจะไม่ยอมให้บุคคลที่สามรับเงินมัดจำ มีเพียงโครงการที่ยังไม่มีคุณสมบัติทางกฎหมายเท่านั้นที่ใช้บริการบุคคลที่สามในการรับเงินมัดจำหรือดำเนินการตามเอกสารที่เกี่ยวข้อง” นายลองกล่าวว่า

ก่อนหน้านี้ หนังสือพิมพ์อิเล็กทรอนิกส์ VTC News รายงานว่า ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม สาขาภูมิภาค 2 (SBV ภูมิภาค 2 - รับผิดชอบนครโฮจิมินห์และจังหวัดด่งนาย) ได้ส่งเอกสารไปยังธนาคารพาณิชย์ในพื้นที่ โดยเตือนเกี่ยวกับความเสี่ยงทางกฎหมายและสินเชื่อที่เกี่ยวข้องกับการปล่อยกู้เพื่อชำระเงินมัดจำอสังหาริมทรัพย์ผ่านข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรระหว่างลูกค้าและหน่วยงานที่ปรึกษาและนายหน้า

ตามที่ธนาคารแห่งรัฐเวียดนาม (SBV) ระบุ ธนาคารพาณิชย์ที่ให้สินเชื่อแก่ลูกค้าเพื่อชำระเงินมัดจำตาม "ข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษร" อาจก่อให้เกิดความเสี่ยงทางกฎหมายที่ร้ายแรง

ในกรณีที่เอกสารถูกประกาศว่าเป็นโมฆะ ธนาคารไม่เพียงแต่ต้องเผชิญกับข้อพิพาทและการฟ้องร้องที่ยาวนานเท่านั้น แต่ยังอาจประสบปัญหาในการจัดการและเรียกเก็บหนี้ โดยเฉพาะเมื่อสินทรัพย์ค้ำประกันที่เกี่ยวข้องกับโครงการไม่สมบูรณ์ตามกฎหมาย

นอกจากความเสี่ยงทางกฎหมายแล้ว หน่วยงานกำกับดูแลยังเตือนถึงความเสี่ยงจากหนี้สูญและการสูญเสียทางการเงินอีกด้วย การเบิกจ่ายเงินกู้เพื่อชำระเงินมัดจำให้แก่นายหน้าหรือที่ปรึกษาขึ้นอยู่กับความคืบหน้าและความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการที่นักลงทุนดำเนินการ หากโครงการหยุดชะงัก ถูกระงับ หรือไม่มีสิทธิ์ดำเนินการ ธนาคารอาจมีความเสี่ยงที่จะสูญเสียเงินทุน

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่ธนาคารยังไม่ได้ประเมินศักยภาพทางการเงินของหน่วยงานที่ปรึกษาหรือนายหน้าอย่างครบถ้วน หรือไม่สามารถควบคุมกระแสเงินสดที่เบิกจ่ายได้ ตัวอย่างเช่น หากธนาคารไม่รับประกันว่าเงินฝากจะได้รับคืนตามที่ตกลงไว้ ความเสี่ยงด้านเครดิตก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก

สิ่งนี้ไม่เพียงแต่ทำให้เกิดหนี้เสียและต้นทุนการดำเนินการเท่านั้น แต่ยังส่งผลโดยตรงต่อความปลอดภัยทางการเงินและผลประกอบการทางธุรกิจของธนาคารอีกด้วย

นอกจากปัจจัยทางกฎหมายและสินเชื่อแล้ว SBV ภูมิภาค 2 ยังให้ความสำคัญกับความเสี่ยงด้านชื่อเสียงอีกด้วย เมื่อเกิดข้อพิพาทระหว่างผู้ซื้อและนายหน้า ลูกค้ามักเชื่อว่าธนาคารได้ "ช่วยเหลือ" การกระทำที่ผิดกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่โครงการหยุดชะงักหรือส่งมอบไม่ตรงตามกำหนด

ที่มา: https://baolangson.vn/ngan-hang-siet-cho-vay-dat-coc-bat-dong-san-la-bao-ve-nguoi-dan-5062670.html