อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในตลาดซบเซา: บริษัทปิดตัวลง

ชั้นนายหน้าหลายแห่งปิดตัวลง

ตั้งแต่ต้นปี 2566 ธุรกิจอสังหาฯ ประสบปัญหาต่างๆ มากมาย ธุรกิจนายหน้าไม่มีสินค้าขาย หาลูกค้าไม่ได้... ส่งผลให้บริษัทต่างๆ ในวงการต้องปิดตัวลง หรือหยุดดำเนินการเพื่อรอจังหวะที่เหมาะสม

ไทย ในเดือนตุลาคม 2023 กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ประกาศว่าพื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ 17 แห่งได้หยุดดำเนินการ ได้แก่ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Cao Phu Thinh (ทางหลวงหมายเลข 1A เขต 12); พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Goland (หมายเลข 47 Dien Bien Phu เขต 1); พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ VietLan (หมายเลข 90A Nguyen Thi Minh Khai เขต 3); พื้นที่ซื้อขาย Quoc Vuong (ถนนจังหวัดหมายเลข 10 แขวง Tan Tao เขต Binh Tan); พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Winning Access (หมายเลข 384 Hoang Dieu เขต 4); พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Milestone Land (เมือง Thu Duc); พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ Khanh Hoi (191 Tran Nao แขวง An Khanh เขต Thu Duc); Kim Cuc Land Real Estate Trading Floor (No. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Real Trading Floor of Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

ในช่วงระยะเวลาของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ บริษัทนายหน้าและตลาดซื้อขายจำนวนมากถูกจัดตั้งขึ้นเป็นจำนวนมาก

พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้ส่วนใหญ่ก่อตั้งขึ้นระหว่างปี พ.ศ. 2560 ถึง พ.ศ. 2565 โดยพื้นที่เหล่านี้มีระยะเวลาดำเนินงาน 1-2 ปี ที่น่าสังเกตคือ พื้นที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ฮวงอันห์ (เขต 10) ก่อตั้งขึ้นในปี พ.ศ. 2552 และต้องหยุดดำเนินการตั้งแต่เดือนกันยายน พ.ศ. 2562

คุณ Pham Thanh Duc ผู้อำนวยการบริษัทนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในเมือง Thu Duc นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า “ตั้งแต่ต้นปี 2560 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เจริญรุ่งเรืองอย่างมาก กล่าวได้ว่าทุกคนต่างซื้อขายที่ดินกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งนายหน้าและนักขายอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่สร้างรายได้มหาศาลผ่านช่องทางการลงทุนและการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ จากจุดนี้ พวกเขาจึงเปิดบริษัท มีส่วนร่วมในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ และร่วมมือกับบริษัทขนาดเล็กอย่าง F1 และ F2 เพื่อขายผลิตภัณฑ์ให้กับนักลงทุน แต่เมื่อตลาดซบเซา พวกเขาไม่สามารถขายผลิตภัณฑ์ได้ ไม่มีเงินทุนสำหรับการบำรุงรักษาเครื่องจักร และไม่มีเงินเดือน... จากนั้น บริษัทต่างๆ ก็ค่อยๆ ล้มละลาย และนายหน้าก็หาทางของตัวเอง”

ดิ้นรนเพื่อหาเลี้ยงชีพ

เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ประสบปัญหา บริษัทนายหน้าหลายแห่งต้องปิดตัวลง นายหน้าและพนักงานขายถูกบังคับให้ลาออกจากงาน บางคนมองหาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ใหม่ แต่หลายคนถูกบังคับให้ลาออกจากงานเพื่อหาเส้นทางใหม่

คุณ หว่าง ถิ บิช ฮันห์ (นายหน้าของบริษัท UN) ซึ่งมีที่อยู่ที่เมืองทู ดึ๊ก นครโฮจิมินห์ ได้เล่าให้ฟังว่า “ดิฉันเป็นนายหน้ามา 4 ปีแล้ว ได้เข้าทำงานนี้เพราะเพื่อนๆ ชวนไปเรียนค้าที่ดิน ขายบ้าน แล้วก็ไปสมัครงานที่บริษัทนายหน้า ปีที่แล้วบริษัทยังเป็นแค่ชั้น F2 มอบหมายสินค้าให้ขาย แต่ตั้งแต่ต้นปีก็ไม่มีสินค้ามาขายให้ลูกค้าเลย เงินเดือนก็น้อย การขายอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่คิดค่าคอมมิชชั่น แต่ตอนนี้ตลาดเงียบเหงา ลูกค้าไม่สนใจ ดิฉันจึงต้องลาออกจากงานและไปซื้อเสื้อผ้าจากตลาดตันบินห์กับเพื่อน เพราะตอนนี้ทำงานอสังหาริมทรัพย์อยู่ เลี้ยงตัวเองไม่ได้”

ผู้คนจำนวนมากที่ทำงานในด้านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ต่างมองหาทิศทางใหม่เมื่อตลาดเผชิญกับความยากลำบากมากมาย

คุณถั่น ทัม (อาศัยอยู่ในเขตบิ่ญถั่น) เล่าว่า “ผมทำงานขายรถยนต์มาตั้งแต่ปี 2563 หลังจากการระบาดใหญ่ ต้นปี 2565 ผมเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีศักยภาพสูง จึงเปลี่ยนมาทำงานเป็นนายหน้าที่ NVL Group ช่วงแรกตลาดดี ผมขายอพาร์ตเมนต์ได้ไม่กี่ห้อง และได้ค่าคอมมิชชั่นสูงพอที่จะครอบคลุมค่าครองชีพ แต่จนถึงตอนนี้ กลุ่มนายหน้ากว่า 10 คนในทีมเดียวกับผมต่างก็ลาออกหมดแล้ว ส่วนผมต้องหาเส้นทางใหม่ สมัครงานธนาคารเป็นที่ปรึกษาทางการเงินเพื่อหารายได้เลี้ยงภรรยาและลูก”

ในขณะเดียวกัน นายโว มินห์ คู อายุ 35 ปี อาศัยอยู่ในอำเภอบิ่ญถั่น กล่าวว่า เขาเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มา 7 ปีแล้ว และได้ประสบกับทั้งช่วงเวลาที่ดีและไม่ดีในอาชีพนี้มากมาย

ในช่วงที่ตลาดเฟื่องฟู เขาหาเงินด้วยการเป็นนายหน้าและซื้ออพาร์ตเมนต์ในตัวเมืองถู่ดึ๊กให้ครอบครัวอยู่อาศัย แต่หลังจากเกิดการระบาดใหญ่ และปัจจุบัน เศรษฐกิจ ตกต่ำ ทุกคนในกลุ่มธุรกิจต่างลาออกทีละคน คุณคูยังต้องลาออกจากงานเพื่อส่งสินค้า และอยู่บ้านช่วยภรรยาขายก๋วยเตี๋ยวเนื้อเพื่อหารายได้

นายหน้าหลายรายต้องทำงานพิเศษเพื่อหารายได้พิเศษ

เมื่อถูกถามว่าเขาจะกลับมาสู่อาชีพนายหน้าหรือไม่ คุณ Cu กล่าวว่า "อาชีพนายหน้าเป็นอาชีพที่น่าสนใจและน่าสนใจมาก คุณจะได้เรียนรู้มากมายจากอาชีพนี้ แต่ด้วยแรงกดดันในชีวิต ตลาดไม่มีลูกค้า ไม่มีสภาพคล่อง ผมจึงมองหาทิศทางใหม่ แต่ผมยังคงโพสต์ สนับสนุนลูกค้าเก่าเพื่อขายสินค้า รอให้ตลาดทรงตัว ผมก็จะกลับมาเช่นกัน"

ที่จริงแล้ว ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ โบรกเกอร์จำนวนมากลาออกจากงานเป็นจำนวนมาก บริษัทและตลาดซื้อขายหลายแห่งมีโบรกเกอร์ 70-80% ย้ายไปทำงานใหม่ หลายคนจึงลองเสี่ยงโชคในสายงานใหม่ๆ (ส่วนใหญ่เป็นงานที่ไม่ต้องใช้ความเชี่ยวชาญสูง) เช่น การขายออนไลน์ ธุรกิจเครื่องสำอาง การตลาดผลิตภัณฑ์... เพื่อหาเลี้ยงชีพ

อย่างไรก็ตาม นายหน้าส่วนใหญ่ยังคงหวังว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะฟื้นตัว เศรษฐกิจจะยั่งยืนมากขึ้น สร้างมูลค่าที่แท้จริง ความต้องการที่อยู่อาศัยจะดำเนินไปควบคู่กับกิจกรรมทางเศรษฐกิจของตลาด กระตุ้นทุกอย่างอีกครั้ง

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ปรากฏการณ์การลดลงของจำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์กลายเป็นเรื่องปกติ ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากลาออกจากงาน จำนวนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินธุรกิจในตลาดปัจจุบันมีเพียงประมาณ 30-40% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2565

ผู้เชี่ยวชาญของ VARS ประเมินว่าคลื่นลูกนี้ดำเนินมาเป็นเวลานานแล้ว โดยแต่ละคลื่นจะค่อยๆ ลดลงและไม่มีทีท่าว่าจะหยุดลง นายหน้าที่ยังคงประกอบอาชีพนี้อยู่ต้องมีความยืดหยุ่นในการปรับตัวให้เข้ากับทุกรูปแบบเพื่อความอยู่รอด เช่น การกระจายความเสี่ยงในสาขาอาชีพ การหางานเพิ่มเติม เป็นต้น

ถัดไป: อสังหาฯ ฟื้น ธุรกิจนายหน้าคึกคักอีกครั้ง

แหล่งที่มา: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html