ราคาบ้าน สูงเกินรายได้มาก
ตามข้อมูลจากช่องข้อมูล Batdongsan.com.vn ราคาขายเฉลี่ยของที่อยู่อาศัยประเภทต่างๆ ใน ฮานอย ในปัจจุบันอยู่ที่ 22,800 ล้านดองต่อยูนิตสำหรับทาวน์เฮาส์ 17,800 ล้านดองต่อยูนิตสำหรับวิลล่า 6,300 ล้านดองต่อยูนิตสำหรับบ้านส่วนตัว และ 3,100 ล้านดองต่อยูนิตสำหรับอพาร์ตเมนต์
คาดการณ์ว่ารายได้เฉลี่ยของแรงงานในฮานอยในปี 2566 อยู่ที่ 135 ล้านดองต่อปี ดังนั้น การมีบ้านติดถนนในฮานอย คนในเมืองหลวงต้อง "ทำงานหนัก" เป็นเวลา 169 ปี การมีบ้านส่วนตัวต้องใช้เวลา 132 ปี และการซื้ออพาร์ตเมนต์ต้องใช้เวลา 23 ปี (สมมติว่าแรงงานใช้รายได้ทั้งหมดซื้อบ้าน)
ในทำนองเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ ราคาขายเฉลี่ยของบ้านติดถนนอยู่ที่ 25,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับรายได้เฉลี่ย 169 ปีของคนงานในเมืองนี้ ราคาเฉลี่ยของวิลล่าแต่ละหลังอยู่ที่ 24,000 ล้านดอง หรือเทียบเท่ากับรายได้เฉลี่ย 162 ปีของผู้คน ราคาบ้านส่วนตัวอยู่ที่ประมาณ 7,900 ล้านดอง/ยูนิต หรือเทียบเท่ากับรายได้ 53 ปี ในขณะเดียวกัน อพาร์ตเมนต์ขายได้ในราคาเฉลี่ย 3,500 ล้านดอง/ยูนิต หรือเทียบเท่ากับรายได้เฉลี่ย 24 ปี รายได้เฉลี่ยของคนงานในนครโฮจิมินห์ในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 148 ล้านดอง/ปี
ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะวิลล่าและทาวน์เฮาส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา โดยเกินรายได้ของประชาชนไปมาก (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการทั่วไปของ Batdongsan.com.vn ระบุว่า การซื้อบ้าน ในเมืองใหญ่ๆ ของเวียดนามจะยากขึ้นเรื่อยๆ ดังนั้น ผู้คนจึงจำเป็นต้องวางแผนสะสมและเพิ่มรายได้เพื่อซื้อบ้านในเร็วๆ นี้ แทนที่จะรอให้ราคาบ้านลดลงอย่างรวดเร็ว
นอกจากนี้ จากรายงานข้างต้น เวียดนามยังครองอันดับหนึ่งในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ในด้านช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยและรายได้เฉลี่ยของแรงงาน ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2561 ถึง พ.ศ. 2564 ช่องว่างระหว่างราคาอสังหาริมทรัพย์และรายได้เฉลี่ยของชาวเวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แซงหน้าสิงคโปร์ ขณะเดียวกัน ดัชนีนี้ในอินโดนีเซีย มาเลเซีย และไทย มีแนวโน้มลดลง
“ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามจะไม่ลดลงเลย และช่องว่างระหว่างราคาที่อยู่อาศัยกับรายได้เฉลี่ยของประชาชนจะยังคงเพิ่มขึ้นต่อไป” นายเหงียน ก๊วก อันห์ ทำนาย
อย่างไรก็ตาม รายได้ที่แท้จริงของผู้คนอาจสูงกว่าสถิติ เนื่องจากชาวเวียดนามจำนวนมากไม่ได้ดำรงชีวิตด้วยเงินเดือนเพียงอย่างเดียว รายงานความเชื่อมั่น ผู้บริโภค ด้านอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนาม (CSS) ในช่วงต้นปี 2566 โดย Batdongsan.com.vn สะท้อนให้เห็นว่า 80% ของผู้เข้าร่วมการสำรวจเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งแห่ง และ 66% - 87% วางแผนที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์แห่งที่สองหรือที่สามภายในปีหน้า
ผลที่ตามมาที่สำคัญ
ในความเป็นจริง ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะราคาที่อยู่อาศัยและที่ดิน กำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องและสูงกว่ารายได้ของประชาชน ส่งผลให้แรงงานรายได้น้อยในเขตเมืองและแรงงานในเขตอุตสาหกรรมเข้าถึงและสร้างที่อยู่อาศัยได้ยากขึ้น
จากสถิติของหน่วยงานวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง พบว่าอพาร์ตเมนต์ราคาประหยัดในโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประมาณ 25 ล้านดองต่อตารางเมตรในย่านใจกลางเมืองฮานอยและโฮจิมินห์นั้นแทบจะไม่มีให้เห็นเลย อพาร์ตเมนต์ราคานี้มีอยู่เพียงไม่กี่โครงการในย่านที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ย่านต่างๆ ของสองเมืองข้างต้น
ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดกำลังหายากมากขึ้นในฮานอย (ภาพประกอบ: ฮาฟอง)
คุณเล ฮวง เชา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า สถานการณ์ “นอกกรอบ” ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาไปอย่างไม่สมดุลและไม่ยั่งยืน ด้วยสถานการณ์ปัจจุบัน การลดราคาที่อยู่อาศัยเป็นเรื่องยากมาก อุปทานของที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมมีจำกัด โครงการต่างๆ ถูกระงับ ทำให้ความฝันในการตั้งถิ่นฐานยิ่งเลือนลางลง
ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากประเมินว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นสูงเกินไปเมื่อเทียบกับรายได้ของคนส่วนใหญ่ก่อให้เกิดความเสี่ยงในอนาคต เพียงแค่การช็อกเพียงครั้งเดียว ตลาดก็จะได้รับผลกระทบอย่างใหญ่หลวง
ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าหน่วยงานบริหารจัดการของรัฐจำเป็นต้องดำเนินการตามแนวทางแก้ไขต่างๆ อย่างรวดเร็ว เช่น การจัดเก็บภาษีที่ดิน การประเมินมูลค่าทรัพย์สินตามราคาตลาดเพื่อจัดเก็บภาษี การจำกัดระยะเวลาในการทำธุรกรรม โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผลิตภัณฑ์ที่ดิน และกำหนดให้ต้องมีการกำหนดอัตราค่าก่อสร้างใหม่สำหรับการก่อสร้าง การเพิ่มอัตราดอกเบี้ยสำหรับที่ดินรกร้างหากใช้การกู้ยืมทางการเงิน การเพิ่มความเข้มงวดในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดการแสวงหากำไรจากการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน การรบกวนการวางผังเมือง
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)