อุปทานอสังหาริมทรัพย์ของจีนมีเกินพอสำหรับประชากร 3 พันล้านคน

แม้แต่ประชากรจีนจำนวน 1,400 ล้านคนก็ไม่สามารถ "ครอบคลุม" อพาร์ตเมนต์ว่างเปล่าทั้งหมดที่กระจายอยู่ทั่วประเทศได้

Nguồn cung bất động sản Trung Quốc dư thừa, đủ cho 3 tỷ người

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนอ่อนแอมาตั้งแต่ปี 2564 เมื่อยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์ China Evergrande Group ผิดนัดชำระหนี้ (ที่มา: รอยเตอร์)

นั่นคือความคิดเห็นของนายเหอ เคิง อดีตรองผู้อำนวยการสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน ณ เวทีเสวนาที่เมืองตงกวน ทางตอนใต้ของจีน เขาได้กล่าวว่ามีตัวเลขที่แตกต่างกันมากมายเกี่ยวกับจำนวนอพาร์ตเมนต์ว่างในประเทศนี้ รวมถึงความคิดเห็นที่ว่าจำนวนบ้านว่างในปัจจุบันอาจเพียงพอสำหรับประชากร 3 พันล้านคน

นั่นหมายความว่าประชากร 1.4 พันล้านคนของจีนไม่สามารถ "ครอบคลุม" ตัวเลขนี้ได้ แม้ว่าการประมาณการข้างต้นจะเกินจริงไปบ้างตามคำกล่าวของนายเหอเคิงก็ตาม

ภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีน ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นเสาหลักของ เศรษฐกิจ ที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก กลับอ่อนแอลงตั้งแต่ปี 2564 เมื่อยักษ์ใหญ่ด้านอสังหาริมทรัพย์อย่าง China Evergrande Group ผิดนัดชำระหนี้ หลังจากที่รัฐบาลเข้มงวดกฎระเบียบการกู้ยืมเงินใหม่

ความเสี่ยงของการผิดนัดชำระหนี้ยังคงคุกคามผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่รายอื่นๆ ของจีน เช่น Country Garden Holdings ซึ่งส่งผลกระทบต่อความรู้สึกของผู้ซื้อบ้าน

ตัวเลขล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) ระบุว่า เมื่อสิ้นเดือนสิงหาคม พื้นที่รวมของบ้านที่ขายไม่ออกมีจำนวนถึง 648 ล้านตารางเมตร หรือเทียบเท่ากับบ้าน 7.2 ล้านหลัง ตามการประมาณการของ รอยเตอร์ โดยอิงจากขนาดบ้านเฉลี่ยที่ 90 ตารางเมตร

ทั้งนี้ยังไม่รวมโครงการบ้านจัดสรรหลายโครงการที่ขายไปแล้วแต่ยังไม่แล้วเสร็จเนื่องจากปัญหาสภาพคล่อง หรือบ้านหลายหลังที่นักเก็งกำไรซื้อไว้ในช่วงตลาดเฟื่องฟูในปี 2559 ซึ่งยังคงว่างเปล่า

แหล่งที่มา