อุปทานอพาร์ตเมนต์หรูยังมีล้นหลาม ราคาสูงถึง 200 ล้านดอง/ตร.ม.

25/10/2023 09:43 น. นัท ลินห์ พิมพ์บทความ

ANTD.VN - ในขณะที่ความต้องการอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาจับต้องได้ แต่อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในสองเมืองใหญ่อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์กลับมาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์มากกว่า 90% โดยโครงการมีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตามข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ระดับความสนใจในอพาร์ทเมนท์เริ่มแสดงสัญญาณการฟื้นตัว ความต้องการซื้ออพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาส 3/2566 และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยอพาร์ทเม้นท์ราคา 2,000 - 4,000 ล้านบาท เป็นที่ถูกค้นหามากที่สุด; ในเมืองใหญ่ๆ มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยเน้นกลุ่มอพาร์ทเมนท์และที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดองในพื้นที่ใจกลางเมือง

อย่างไรก็ตาม อุปทานยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มระดับไฮเอนด์เป็นหลัก ส่งผลให้ราคาซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ขั้นต้นเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว

โดยเฉพาะในฮานอย ในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน เพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

“การปรับราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้นเนื่องจากมีอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์เพิ่มขึ้นอย่างล้นหลาม (มากกว่า 90%) นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายยังปรับราคาขึ้นและเปิดกองทุนขายเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า แตะระดับ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และเพิ่มขึ้น 0.8% เมื่อเทียบกับปีก่อน เขตต่างๆ ในฮานอยบันทึกราคาขายรองในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 2 โดยที่ ด่งดา, ทันซวน, เตยโฮ, นามตูเลียม และเกียลัม เพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

อุปทานอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ยังคงมาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์

รายชื่ออพาร์ทเมนต์ราคาประหยัด (ราคาตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตรม. - 35 ล้านดอง/ตรม.) ได้แก่ โครงการ Anland Premium Duong Noi (เขตห่าดง) ราคาเสนอขายประมาณ 31 ล้านดอง/ตรม., โครงการ One 18 Ngoc Lam (เขตลองเบียน) ราคาเสนอขายประมาณ 27.5 ล้านดอง/ตรม., โครงการ Eurowindow River Park (เขตด่งอัน) ราคาเสนอขายประมาณ 25.2 ล้านดอง/ตรม. โครงการบ้านสีเขียว Phuong Dong (อำเภอ Long Bien) ราคาขายประมาณ 32 ล้าน VND/m2

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคาตั้งแต่ประมาณ 30 ล้านดอง/ตรม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตรม.) มีโครงการต่างๆ เช่น โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) ซึ่งมีราคาขายตั้งแต่ 39 - 42 ล้านดอง/ตรม. โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 45 - 50 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Vinhomes Smart City ซอยซากุระ (เขตนามตูเลียม) มีราคาเสนอขายประมาณ 43 ล้านดอง/ตร.ม. โครงการ Vinhomes Smart City ในเขตไมอามี (เขต Nam Tu Liem) มีราคาเสนอขายประมาณ 46 ล้านดองต่อตารางเมตร

ส่วนคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 50 ล้าน) ได้แก่ โครงการ TNR The Nosta (เขตด่งดา) ราคาขายตั้งแต่ 60 - 75 ล้านดอง/ตรม. โครงการฮันจาร์ดิน อพาร์ทเม้นท์ มีราคาตั้งแต่ 51 - 82 ล้านดอง/ตรม. อาคาร West B เป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ราคาขายอยู่ที่ประมาณ 61 ล้านดองเวียดนามต่อตร.ม.

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดอพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ก็ครองส่วนแบ่งตลาดเช่นกัน โดยจำนวนอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่งเปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 ส่วนใหญ่มาจากโครงการที่อยู่ในเฟสต่อไป ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 จะมาจากโครงการในเขตเมืองทางภาคตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่ 3 มาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มสินค้าหรูหรา จากโครงการระยะต่อไปในพื้นที่เขตเมืองใหม่ Thu Thiem

ราคาขายเบื้องต้นของตลาดอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์ ในไตรมาสที่ 3 ปี 2023 สูงถึงมากกว่า 60 ล้านดองต่อตร.ม. ในจำนวนนี้มีโครงการที่มีมูลค่าสูงถึง 100 - 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

ตัวอย่างได้แก่: โครงการ Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (เขต 9) ซึ่งมีราคาเสนอขายตั้งแต่ 47 - 66 ล้าน VND/m2 Empire City - โครงการ The Monarch ในเขตเมือง Thu Thiem มีค่าใช้จ่ายประมาณ 200 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Thao Dien Green (เขต 2) มีราคาเสนอขายประมาณ 100 ล้านดอง/ตรม....

ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 จากไตรมาสก่อนหน้า ในขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาไม่แพงแทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

ลิงค์ที่มา