อุปทานอพาร์ทเมนท์หรูยังมีล้นหลาม ราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

25 ตุลาคม 2566 09:43 น. นัท ลินห์ พิมพ์บทความ

ANTD.VN - ในขณะที่ความต้องการอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่อยู่ในกลุ่มราคาจับต้องได้ อุปทานอพาร์ทเมนท์ใหม่ในสองเมืองใหญ่อย่าง ฮานอย และโฮจิมินห์มากกว่า 90% มาจากกลุ่มราคาสูง โดยโครงการมีราคาสูงถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร

ข้อมูลจาก กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ความสนใจในอพาร์ตเมนต์เริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว ความต้องการซื้ออพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 1% ในไตรมาสที่ 3 ของปี 2566 และความต้องการเช่าเพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอพาร์ตเมนต์ราคา 2-4 พันล้านดองเป็นที่ต้องการมากที่สุด ปัจจุบันในเมืองใหญ่ๆ มีสัญญาณการดูดซับที่ดี โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ราคาต่ำกว่า 1 หมื่นล้านดอง ในย่านใจกลางเมือง

อย่างไรก็ตาม อุปทานยังคงกระจุกตัวอยู่ในกลุ่มไฮเอนด์เป็นหลัก ส่งผลให้ราคาซื้อขายในตลาดหลักเพิ่มขึ้นอย่างมาก

โดยเฉพาะในฮานอย ในตลาดหลัก ราคาขายเฉลี่ยของอพาร์ทเมนท์ที่เปิดใหม่ในไตรมาสที่ 3 เพิ่มขึ้นเกือบ 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และเพิ่มขึ้น 14% เมื่อเทียบกับปีก่อน และอยู่ที่ประมาณ 50.8 ล้านดองต่อตารางเมตร

“การปรับราคามีแนวโน้มเพิ่มขึ้น เนื่องจากอุปทานใหม่ในกลุ่มไฮเอนด์มีสัดส่วนสูง (มากกว่า 90%) ขณะเดียวกัน นักลงทุนบางรายก็ปรับราคาขึ้นและเปิดพื้นที่ขายเพิ่มเติมในชั้นที่สูงขึ้น” กระทรวงก่อสร้างกล่าว

ในตลาดรอง ราคาขายเฉลี่ยยังคงมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นจากไตรมาสก่อนหน้า โดยอยู่ที่ประมาณ 32 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 0.8% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ทุกอำเภอในฮานอยมีรายงานราคาขายรองเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่สามเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง โดยอำเภอด่งดา, ถั่นซวน, เตยโฮ, นามตูเลียม และยาลัม เพิ่มขึ้นมากกว่า 3%

Nguồn cung chung cư vẫn chủ yếu đến từ phân khúc cao cấp ảnh 1

อุปทานอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่ยังคงมาจากกลุ่มระดับไฮเอนด์

อุปทานของอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพง (ราคาตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. - 35 ล้านดอง/ตร.ม.) ได้แก่: โครงการ Anland Premium Duong Noi (เขต Ha Dong) ราคาเสนอขายประมาณ 31 ล้านดอง/ตร.ม., โครงการ One 18 Ngoc Lam (เขต Long Bien) ราคาเสนอขายประมาณ 27.5 ล้านดอง/ตร.ม., โครงการ Eurowindow River Park (เขต Dong Anh) ราคาเสนอขายประมาณ 25.2 ล้านดอง/ตร.ม.; โครงการ Phuong Dong Green Home (เขต Long Bien) ราคาเสนอขายประมาณ 32 ล้านดอง/ตร.ม.

อพาร์ทเมนต์ระดับกลาง (ราคาตั้งแต่ประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดองต่อตารางเมตร) มีโครงการต่างๆ เช่น โครงการ Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (เขต Hoai Duc) ซึ่งมีราคาเสนอขายตั้งแต่ 39 - 42 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Hoang Thanh Pearl (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเสนอขายตั้งแต่ 45 - 50 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Sakura subdivision ของโครงการ Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเสนอขายตั้งแต่ 43 ล้านดองต่อตารางเมตร โครงการ Vinhomes Smart City subdivision ของเมืองไมอามี (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาเสนอขายตั้งแต่ 46 ล้านดองต่อตารางเมตร

ในส่วนของอพาร์ทเมนต์ระดับไฮเอนด์ (ราคาสูงกว่า 50 ล้าน) ก็คือ: โครงการ TNR The Nosta (เขต Dong Da) ซึ่งมีราคาขายตั้งแต่ 60 - 75 ล้าน VND/m2; โครงการอพาร์ทเมนต์ Han Jardin ซึ่งมีราคาขายตั้งแต่ 51 - 82 ล้าน VND/m2; อาคาร West B ในโครงการ Mastery West Highs - Vinhomes Smart City (เขต Nam Tu Liem) ซึ่งมีราคาขายตั้งแต่ 61 ล้าน VND/m2

ในนครโฮจิมินห์ ตลาดอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ก็ครองตลาดเช่นกัน โดยจำนวนอพาร์ตเมนต์ใหม่ที่เปิดขายในไตรมาสที่สามส่วนใหญ่มาจากโครงการเดิมในเฟสถัดไป ประมาณ 60% ของอุปทานใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มาจากโครงการในเขตเมืองทางตะวันออก ประมาณ 96% ของอุปทานใหม่ในไตรมาสที่สามมาจากกลุ่มไฮเอนด์ และอีก 4% ที่เหลือมาจากกลุ่มลักชัวรีจากโครงการเฟสถัดไปในเขตเมืองใหม่ Thu Thiem

ราคาขายเบื้องต้นของตลาดอพาร์ตเมนต์ในนครโฮจิมินห์ในไตรมาสที่ 3 ปี 2566 สูงกว่า 60 ล้านดอง/ตร.ม. โดยมีโครงการราคาสูงถึง 100-200 ล้านดอง/ตร.ม.

ซึ่งได้แก่: โครงการ Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (เขต 9) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 47 - 66 ล้านดอง/ตร.ม.; โครงการ Empire City - The Monarch ในพื้นที่เมือง Thu Thiem ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 200 ล้านดอง/ตร.ม.; โครงการ Thao Dien Green ใน (เขต 2) ที่มีราคาเสนอขายประมาณ 100 ล้านดอง/ตร.ม....

ในตลาดรอง ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้น 3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า ขณะเดียวกัน ราคารองในกลุ่มสินค้าหรูหราและราคาจับต้องได้แทบไม่เปลี่ยนแปลงเมื่อเทียบกับไตรมาสที่สอง

ลิงค์ที่มา