ข้อมูลล่าสุดจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (GSO) ระบุว่า GDP ของเวียดนามในปี 2566 เติบโต 5.1% ซึ่งสูงกว่าช่วง 2 ปีที่เกิดการระบาดของโควิด-19 อย่างมีนัยสำคัญ (2563-2564) แต่ต่ำกว่าอัตราการเติบโต 8% ในปี 2565 อย่างมาก
จุดเด่นของ เศรษฐกิจ เวียดนามคือความก้าวหน้าในช่วงครึ่งหลังของปี 2566 นอกจากนี้ ตัวชี้วัดการเติบโตอื่นๆ เช่น การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) หรือดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจของเวียดนามยังคงอยู่ในระดับสูง
คนจำนวนมาก ในฮานอย และโฮจิมินห์ซิตี้พบว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องยากเนื่องจากอุปทานลดลงอย่างต่อเนื่อง (ภาพ: PO)
ผู้เชี่ยวชาญของ Savills คาดการณ์ว่ากิจกรรมการลงทุนจะกลับมาคึกคักอีกครั้งในไตรมาสที่ 3 ของปี 2567 โดยมีการฟื้นตัวจากตลาดหลัก เช่น สหรัฐอเมริกาและสหราชอาณาจักร
ในส่วนของตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะในฮานอยและโฮจิมินห์ ยังไม่ดีขึ้นมากนัก โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย
สำหรับตลาดอพาร์ตเมนต์ ในฮานอย ในปี 2566 จำนวนอพาร์ตเมนต์หลักมีมากกว่า 11,900 ยูนิต ลดลง 41% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 58 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 7% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อน และ 12% เมื่อเทียบกับปีก่อน ราคาเปิดตัวเฉลี่ยในตลาดนี้เพิ่มขึ้นติดต่อกัน 20 ไตรมาส
คุณโด ทู ฮาง ผู้อำนวยการอาวุโสของ Savills Hanoi Consulting Services เปิดเผยว่า ตลาดกำลังเผชิญกับความไม่สมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานของอพาร์ตเมนต์ในฮานอย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มสินค้าราคาประหยัด เมื่อโครงการรถไฟฟ้าใต้ดินและถนนวงแหวนสร้างเสร็จสมบูรณ์ จะส่งเสริมให้เกิดแนวโน้มการย้ายออกนอกตัวเมืองอย่างค่อยเป็นค่อยไป
ในขณะเดียวกัน ในนครโฮจิมินห์ อุปทานหลักมีแนวโน้มลดลงอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2560 ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2566 อุปทานหลักมีจำนวนอพาร์ตเมนต์ 7,600 ยูนิต ลดลง 5% เมื่อเทียบเป็นรายปี
ทั้งนี้ ราคาขายหลักเฉลี่ยในไตรมาสดังกล่าวของนครโฮจิมินห์ลดลงอย่างกะทันหันและกลับสู่ระดับปี 2020 ที่ 69 ล้านดองต่อตารางเมตร ลดลง 45% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
นางสาว Giang Huynh รองผู้อำนวยการ หัวหน้าฝ่ายวิจัยและ S22M ให้ความเห็นว่า ปัจจุบันอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์อยู่ในระดับต่ำมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับตลาดที่มีประชากรมากกว่า 10 ล้านคน
“จากรายงานตลาดไตรมาส 4/2566 ของ Savills พบว่ากำไรจากการลงทุนในอพาร์ตเมนต์ในโฮจิมินห์ลดลงเล็กน้อยในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา แต่ยังคงสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร ดังนั้น อพาร์ตเมนต์จึงยังคงถือเป็นช่องทางการลงทุนที่ทำกำไรได้” คุณฮวีญ กล่าว
สำหรับตลาดวิลล่าและทาวน์เฮาส์ อุปทานวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ยังคงอยู่ในระดับต่ำ ในกรุงฮานอย อุปทานหลักของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์อยู่ที่ 710 ยูนิต จาก 16 โครงการ ลดลง 23% เมื่อเทียบกับปีก่อน อุปทานที่มีจำกัดและสินค้าคงคลังมีราคาสูง ส่งผลกระทบต่ออัตราการดูดซับตลาดอย่างมาก
ในฮานอย ยอดขายในไตรมาสที่สี่ลดลง 37% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 67% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เหลือ 64 คัน อัตราการดูดซึมในไตรมาสนี้อยู่ที่เพียง 9% ลดลง 5 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และ 12 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน
แม้ว่าจะมีการเพิ่มขึ้นเล็กน้อยที่ 1% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนและ 10% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าในปี 2565 แต่ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 อุปทานหลักของวิลล่า/ทาวน์เฮาส์ในนครโฮจิมินห์ยังคงอยู่ในระดับต่ำ โดยมีเพียง 771 ยูนิตเท่านั้น
ผลการดำเนินงานของกลุ่มผลิตภัณฑ์นี้ก็ไม่ดีนักเช่นกัน โดยมียอดขายในไตรมาสนี้อยู่ที่ 64 คัน เท่ากับไตรมาสที่ 3 ปี 2566 แต่ลดลง 24% เมื่อเทียบกับปีก่อน อัตราการดูดซับยังคงอยู่ที่ 8% เท่ากับไตรมาสก่อนหน้า แต่ลดลง 4 จุดเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีก่อน
อุปทานที่มีจำกัดและราคาที่สูงขึ้นเรื่อยๆ เมื่อเทียบกับความสามารถในการจ่ายของประชากรในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ทำให้เมืองบริวารมีความน่าดึงดูดใจมากขึ้น
ด้วยการสนับสนุนโครงการเครือข่ายถนนวงแหวนในฮานอยและนครโฮจิมินห์ พื้นที่เหล่านี้จึงน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์มากขึ้น เนื่องด้วยการเชื่อมต่อที่สะดวกสบาย ผลิตภัณฑ์ที่หลากหลาย และราคาที่เอื้อมถึงได้มากขึ้น
ตั้งแต่ปี 2567 ถึงปี 2569 เขตชานเมืองจะมีสัดส่วนอุปทานทาวน์เฮาส์ใหม่ในฮานอย 74% และในนครโฮจิมินห์ 75%
คุณฮวีญ กล่าวถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยว่า อุปทานที่อยู่อาศัยในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้มักอยู่ในระดับต่ำ และผู้คนจำนวนมากไม่สามารถเข้าถึงราคาที่อยู่อาศัยได้ ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดใกล้เคียงพุ่งสูงขึ้น
“แนวโน้มธุรกิจเชิงพาณิชย์ทั้งในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงเป็นไปในเชิงบวก โดยคาดการณ์ว่าอุปสงค์จะหนุนอุปทานในอนาคต อุปทานสำนักงานในเวียดนามมีแนวโน้ม “สีเขียว” มากขึ้นเรื่อยๆ โดยคาดว่าโครงการใหม่ส่วนใหญ่ตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2569 จะได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียว” เกียงกล่าวเสริม
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)