นายเหงียน วัน ดินห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ปริมาณอพาร์ทเมนต์ใหม่ใน ฮานอย ในปี 2023 มีจำนวนประมาณ 11,000 ยูนิต คิดเป็น 66% ของจำนวนในปี 2022 และคาดว่าแนวโน้มขาลงนี้จะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสแรกของปี 2024 โดยจะมีอพาร์ทเมนต์ใหม่เปิดตัวเพียงประมาณ 3,000 ยูนิตทั่วทั้งตลาด ดังนั้น ฮานอยจึงเผชิญกับปัญหาการขาดแคลนอพาร์ทเมนต์ประมาณ 50,000 ยูนิตระหว่างนี้จนถึงปี 2025
ราคาโครงการคอนโดมิเนียมในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างมากในช่วงที่ผ่านมา
ผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากภาวะขาดแคลนนี้คือ ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง รายงานล่าสุดจาก CBRE ระบุว่า ราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2024 อยู่ที่ 56 ล้านดง/ตารางเมตร เพิ่มขึ้น 19% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง ราคาเพิ่มขึ้นสูงกว่านั้นมาก โดยอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดง/ตารางเมตร
จากข้อมูลของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากอุปทานโครงการใหม่ในตลาดมือสองแทบจะไม่มีเลย โครงการอสังหาริมทรัพย์แบรนด์ดังจึงมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างมากในช่วงไม่กี่เดือนแรกของปี 2024 ตัวอย่างเช่น Royal City, The Pride, My Dinh Song Da - Sudico Urban Area, Sun Grand City ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 33%; Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point ราคาเพิ่มขึ้น 28%; Dai Thanh Apartment ราคาเพิ่มขึ้น 27%; Seasons Avenue ราคาเพิ่มขึ้น 26%,...
ที่จริงแล้ว ในอดีต ด้วยเงิน 4-5 พันล้านดอง ผู้ซื้อสามารถเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ขนาด 70-80 ตารางเมตรในใจกลางเมืองได้ แต่ปัจจุบัน ด้วยเงินจำนวนนั้น การซื้ออพาร์ตเมนต์ที่น่าพอใจนอกใจกลางเมืองไม่ใช่เรื่องง่าย ดังนั้นผู้ซื้อจึงรีบตัดสินใจซื้อทันทีที่โครงการใหม่เปิดตัว
นายเหงียน แทค เกือง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไมเวียด เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า คนส่วนใหญ่ที่ตั้งใจจะซื้อบ้านในเวลานี้ มักตัดสินใจอย่างรวดเร็วเมื่อพบสินค้าที่ถูกใจ แทนที่จะใช้เวลาพิจารณาและรอให้ราคาลดลงอีกเหมือนในอดีต
ภาพจำลองโครงการบ้านจัดสรร Sola Park ภายในโครงการ Imperia Smart City ที่พัฒนาโดย MIK Group ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการที่กำหนดจะเปิดตัวในอนาคตอันใกล้นี้
บริษัทนายหน้าแห่งนี้ให้คำแนะนำแก่ลูกค้าว่า หากผู้ซื้อมีเงินสะสมเพียงพอและมีรายได้ที่มั่นคง ควรพิจารณาขอสินเชื่อบ้านในตอนนี้ เนื่องจากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลง และผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์เสนอสิ่งจูงใจในการขายมากมาย
นายกวงกล่าวว่า "ในอนาคต เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างแท้จริง ราคาบ้านในใจกลางเมืองจะสูงขึ้นไปอีกอย่างแน่นอน และผู้ซื้อก็จะสามารถย้ายไปอยู่ในพื้นที่รอบนอกของฮานอยเพื่อหาบ้านในราคาที่ถูกกว่าได้"
นายเหงียน กว็อก เหียบ ประธานกรรมการบริหารของบริษัท โกลบอล เรียลเอสเตท จำกัด (จีพี-อินเวสต์) เชื่อว่า ในปัจจุบัน ทุกคนมองว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำและการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ เป็นสองปัจจัยสำคัญที่จะนำไปสู่กำลังซื้อที่เพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม ปัญหาหลักของตลาดอยู่ที่ว่าจะมีอุปทานเพียงพอหรือไม่ ดังนั้น ปัจจัยหลักในปัจจุบันจึงอยู่ที่อุปทาน ในขณะที่ความต้องการยังคงสูงมากและเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ
นายเฮียบกล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์กำลังเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ความต้องการยังคงสูงมาก โดยผู้คนต่างรอคอยการเปิดตัวโครงการใหม่ๆ อย่างใจจดใจจ่อ อย่างไรก็ตาม ปัญหาอยู่ที่ว่ามีโครงการใหม่ๆ เปิดตัวน้อยเกินไปในขณะนี้ ซึ่งยิ่งทำให้ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นไปอีก นี่จึงเป็นเหตุผลว่าทำไมผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเปิดตัวโครงการหรือกำลังจะเปิดตัวโครงการจึงได้เปรียบอย่างมาก
ตัวอย่างเช่น โครงการ Imperia Smart City เฟส 2 - The Sola Park ซึ่งพัฒนาโดย MIK Group กำลังกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฝั่งตะวันตกของฮานอย โดยมีแผนที่จะเปิดตัวอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์มากกว่า 4,000 ยูนิต พร้อมผังห้องที่ออกแบบมาอย่างดี มีขนาดตั้งแต่ 42 ตารางเมตร ถึง 76 ตารางเมตร
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยทำเลที่ตั้งอันยอดเยี่ยม ณ ประตูสู่เมืองอัจฉริยะทางตะวันตกของฮานอย โครงสร้างพื้นฐานที่มีอยู่แล้ว เครือข่ายการคมนาคมที่วางแผนไว้อย่างดี และราคาที่แข่งขันได้ ผู้เชี่ยวชาญและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายคนเชื่อว่า เดอะ โซลา พาร์ค จะเป็นปัจจัยสำคัญในการตอบสนองความต้องการของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2024
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html
การแสดงความคิดเห็น (0)