ขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง ผู้ซื้อรอคอยการเปิดตัวโครงการอย่างใจจดใจจ่อ

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) เปิดเผยว่า ในปี 2566 อุปทานอพาร์ตเมนต์ใหม่ใน ฮานอย จะอยู่ที่ประมาณ 11,000 ยูนิต คิดเป็น 66% เมื่อเทียบกับปี 2565 และแนวโน้มขาลงจะยังคงดำเนินต่อไปในไตรมาสแรกของปี 2567 ซึ่งตลาดโดยรวมจะมีอพาร์ตเมนต์เปิดใหม่เพียงประมาณ 3,000 ยูนิต ดังนั้น นับจากนี้ไปจนถึงปี 2568 ฮานอยจะขาดแคลนอพาร์ตเมนต์ประมาณ 50,000 ยูนิต

ขาดแคลนอุปทานผู้ซื้อร้อนแรงสำหรับโครงการท้อง ภาพที่ 1 — โครงการอพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีราคาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเมื่อเร็วๆ นี้

ผลที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากภาวะขาดแคลนนี้ นำไปสู่ภาวะ "ไข้" ราคาในตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยที่ยืดเยื้อ รายงานล่าสุดของ CBRE ระบุว่าราคาเฉลี่ยของอพาร์ตเมนต์ใหม่ในฮานอย ณ ไตรมาสแรกของปี 2567 อยู่ที่ 56 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้น 19% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว ราคาที่สูงขึ้นนั้นสูงกว่ามาก โดยอยู่ที่ประมาณ 70 ล้านดอง/ตร.ม.

จากข้อมูลของนายหน้า พบว่าโครงการใหม่ในตลาดรองมีอุปทานไม่เพียงพอ ทำให้โครงการแบรนด์เนมต่างๆ เติบโตอย่างรวดเร็วในช่วงเดือนแรกของปี 2567 ตัวอย่างเช่น โครงการ Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City มียอดขายเพิ่มขึ้นประมาณ 33%; โครงการ Mipec Rubik 360, Vinhomes West Point มียอดขายเพิ่มขึ้น 28%; โครงการ Dai Thanh Apartment มียอดขายเพิ่มขึ้น 27%; โครงการ Seasons Avenue มียอดขายเพิ่มขึ้น 26%...

ในความเป็นจริง หากในอดีตผู้ซื้อสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ขนาด 70-80 ตร.ม. ในใจกลางเมืองด้วยเงิน 4-5 พันล้านดอง แต่ในปัจจุบัน ด้วยเงินจำนวนนี้ การซื้ออพาร์ทเมนท์ที่น่าพอใจนอกใจกลางเมืองไม่ใช่เรื่องง่าย ลูกค้าจึงเพียงแค่รอให้โครงการเปิดตัวก่อนแล้วจึงปิดการขายทันที

นายเหงียน ทัค เกือง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท Mai Viet Real Estate Joint Stock Company กล่าวว่า คนส่วนใหญ่ที่ตั้งใจจะซื้อบ้านในช่วงนี้มักจะจ่ายเงินอย่างรวดเร็วเมื่อพบสินค้าที่เหมาะสม แทนที่จะใช้เวลาพิจารณาและรอให้ราคาลดลงอีกเหมือนในช่วงที่ผ่านมา

ขาดแคลนอุปทานในผู้ซื้อที่ร้อนแรงสำหรับโครงการท้อง ภาพที่ 2 — มุมมองโครงการ Sola Park ของโครงการ Imperia Smart City ที่พัฒนาโดย MIK Group ซึ่งเป็นหนึ่งในโครงการที่เตรียมเปิดตัวสู่ตลาดในอนาคตอันใกล้นี้

บริษัทนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์แห่งนี้ให้คำปรึกษาแก่ลูกค้า โดยเชื่อว่าหากพวกเขามีเงินสะสมทางการเงินที่มากพอและมีแหล่งที่มาของรายได้ที่มั่นคง ผู้ซื้อควรพิจารณาขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านทันที เมื่ออัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลดลงและนักลงทุนกำลังนำนโยบายการขายที่ให้สิทธิพิเศษต่างๆ มาใช้

“ในอนาคต เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัวอย่างแท้จริง ราคาที่อยู่อาศัยในตัวเมืองก็จะสูงขึ้นอย่างแน่นอน และเมื่อถึงเวลานั้น ผู้ซื้อจะย้ายไปยังพื้นที่ใกล้ฮานอยได้ก็ต่อเมื่อได้ราคาที่ถูกกว่าเท่านั้น” นายเกืองกล่าว

คุณเหงียน ก๊วก เฮียป ประธานกรรมการบริษัท โกลบอล เรียลเอสเตท จอยท์ สต็อก คอมพานี (GP-Invest) กล่าวว่า ในปัจจุบัน ทุกคนต่างมองว่าอัตราดอกเบี้ยต่ำและการฟื้นตัว ทางเศรษฐกิจ เป็นสองปัจจัยสำคัญที่จะช่วยหนุนกำลังซื้อให้เติบโต อย่างไรก็ตาม ประเด็นสำคัญของตลาดคือมีสินค้าหรือไม่ ดังนั้น ประเด็นสำคัญในปัจจุบันจึงอยู่ที่อุปทาน ขณะที่อุปสงค์ยังคงสูงมากและเพิ่มขึ้นทุกวัน

คุณเฮียปกล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์กำลังพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ความต้องการยังคงสูงมาก ผู้คนต่างรอคอยโครงการใหม่ๆ ที่จะเปิดขายอย่างใจจดใจจ่อ อย่างไรก็ตาม ปัญหาคือโครงการใหม่ๆ ที่เปิดตัวในช่วงนี้มีจำนวนน้อยเกินไป ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยยิ่งพุ่งสูงขึ้นไปอีก นี่จึงเป็นเหตุผลที่นักลงทุนที่กำลังเปิดขายหรือกำลังจะเปิดขายโครงการจะได้เปรียบอย่างมาก

ตัวอย่างเช่น โครงการ Imperia Smart City เฟส 2 - The Sola Park ที่พัฒนาโดย MIK Group กำลังกลายเป็นจุดสนใจของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางตะวันตกของฮานอย โดยโครงการนี้มีแผนจะเปิดตัวอพาร์ทเมนต์หรูหราจำนวนมากกว่า 4,000 ยูนิตที่มีการออกแบบที่สมเหตุสมผลตั้งแต่ 42 ตร.ม. ถึง 76 ตร.ม.

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยทำเลที่ตั้งชั้นเยี่ยมที่ประตูสู่ Smart Metropolis ทางตะวันตกของฮานอย โครงสร้างพื้นฐานที่พร้อมใช้งาน การจราจรที่วางแผนไว้อย่างดี และราคาที่คาดว่าจะมีการแข่งขัน ผู้เชี่ยวชาญและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเชื่อว่า The Sola Park จะเป็นปัจจัยที่จะช่วยดับกระหาย "ความกระหาย" ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567

ที่มา: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html