Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

นักลงทุนที่ดินจังหวัดยังขาดทุนอยู่ไหม?

Báo Dân tríBáo Dân trí13/09/2024


นับตั้งแต่ต้นปี ที่ดินในบางพื้นที่เริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสที่สอง มีการซื้อขายที่ดินสำเร็จ 124,991 รายการ เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และเพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

แม้ว่าปริมาณการซื้อขายจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่นักลงทุนที่ดินบางรายในจังหวัดนี้ยังคงต้อง "แบกรับ" การขาดทุน คุณเหงียน ชวง (นาม ตุ เลียม, ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อกลางปี 2565 เขาได้ซื้อที่ดินผืนหนึ่งใน ย่านบั๊กซาง เนื้อที่ 98 ตารางเมตร ในราคา 4.2 พันล้านดอง หรือเกือบ 43 ล้านดองต่อตารางเมตร เพื่อจุดประสงค์ในการ "เล่นเซิร์ฟ"

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับเข้าสู่ภาวะตกต่ำอย่างรวดเร็ว ในช่วงกลางปี 2566 ราคาที่ดินของคุณชวงลดลงมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับตอนที่เขาซื้อ เพราะเขารู้สึกเสียดายเงินที่เสียไป เขาจึงไม่ได้ขายที่ดินและพยายามถือครองไว้โดยไม่ขายขาดทุน

เขาเล่าว่าตั้งแต่ต้นปี ราคาที่ดินในบั๊กซางเริ่มฟื้นตัวแล้ว อย่างไรก็ตาม ราคาสูงสุดที่ที่ดินของเขาขายได้คือ 3.5 พันล้านดอง ดังนั้น หากเขาขายที่ดินออกไป นายชวงจะยังคงขาดทุนเกือบ 20% เมื่อเทียบกับเวลาที่ซื้อ เขาคาดการณ์ว่าหากเขาต้องการคืนทุนหรือขาดทุนเล็กน้อย เขาคงต้องรอนานกว่าหนึ่งปี หากตลาดเอื้ออำนวย

คุณถั่น ตุง เจ้าของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย เปิดเผยว่า ตลาดที่ดินเริ่มฟื้นตัวแล้ว และนักลงทุนบางส่วนก็เริ่มทยอยซื้อที่ดินแล้ว อย่างไรก็ตาม ความสนใจของนักลงทุนและธุรกรรมที่ดีเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่บางแห่งเท่านั้น ไม่ใช่ในตลาดทั้งหมด

Nhà đầu tư đất nền ở tỉnh vẫn đang cắt lỗ? - 1

ที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยในเขตชานเมืองของฮานอย (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ราคาที่ดินในบางพื้นที่เริ่มฟื้นตัวแล้ว แต่เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ที่ต้องการขายยังคงต้องลดราคาลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ “ร้อนระอุ” ที่สุด ที่ดินในทำเลที่สวยงามและมีศักยภาพในพื้นที่ผังเมือง มีราคาใกล้เคียงกับช่วง “ร้อนระอุ” หรือต่ำกว่าไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยฟื้นตัวได้ดีกว่าต่างจังหวัด แต่ยังไม่ถึงจุด “ร้อนระอุ” อย่างที่หลายกระแสกล่าวอ้าง

“ที่จริงแล้ว ช่วงหลังมานี้ เนื่องจากราคาขายที่ดินในเขตชานเมืองสูงขึ้น กลุ่มนักลงทุนบางกลุ่มจึงมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังต่างจังหวัด นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ที่ดินบางพื้นที่ในต่างจังหวัดฟื้นตัว” เขากล่าว

นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวแดนตรี ว่า ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดังนั้น ปรากฏการณ์การลดการขาดทุนและลดราคาจึงเกิดขึ้นได้ยาก

อย่างไรก็ตาม ปรากฏการณ์การลดการขาดทุนและลดราคาที่ดินในจังหวัดยังคงเกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่ส่งผลกระทบต่อประชาชนที่ประสบปัญหาทางการเงิน การลดลงของการขาดทุนได้ลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ยกตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้มีกรณีการลดการขาดทุน 40-50% แต่ปัจจุบันลดลงเหลือเพียง 20%

นอกจากนี้ ยังมีบางกรณีที่นักลงทุนในช่วงตลาด "ร้อนแรง" ซื้อที่ดินด้วยราคา "เสมือน" ดังนั้น นักลงทุนที่ต้องการคืนทุนจึงจำเป็นต้องตัดขาดทุนเพื่อหาผู้ซื้อ

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn คาดการณ์แนวโน้มราคาที่ดินว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป ราคาที่ดินจะเริ่มเข้าสู่แนวโน้มหลักในการฟื้นตัว แนวโน้มปัจจุบันเป็นเพียงการฟื้นตัวเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น

ตามที่เขากล่าวไว้ มีปัจจัยหลักสามประการที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดที่ดิน ได้แก่ เศรษฐกิจระดับภูมิภาค (ยิ่งเป็นเศรษฐกิจระดับมหภาค เศรษฐกิจระดับชาติ) การวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและจำนวนประชากร และการเชื่อมต่อกับท้องถิ่นอื่นๆ

หลังจากช่วงตลาดผันผวน จิตวิทยาโดยรวมของผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะระมัดระวังมากขึ้นกว่าแต่ก่อน ดังนั้น เขาจึงแนะนำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนศึกษาตลาดอย่างรอบคอบและศึกษาความผันผวนของราคาจากแหล่งข้อมูลที่เป็นกลางก่อนตัดสินใจลงทุนในผลิตภัณฑ์ใดๆ



ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์