นักลงทุนที่ดินจังหวัดยังขาดทุนอยู่ไหม?

นับตั้งแต่ต้นปี ที่ดินในบางพื้นที่เริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะอย่างยิ่งข้อมูลจาก กระทรวงการก่อสร้าง ในไตรมาสที่สอง มีการซื้อขายที่ดินสำเร็จ 124,991 รายการ เพิ่มขึ้น 28% เมื่อเทียบกับไตรมาสแรก และเพิ่มขึ้น 85% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

แม้ว่าปริมาณการซื้อขายจะฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่ง แต่นักลงทุนที่ดินบางรายในจังหวัดนี้ยังคงต้อง "แบกรับ" การขาดทุน คุณเหงียน ชวง (นาม ตุ เลียม, ฮานอย) กล่าวว่า เมื่อกลางปี 2565 เขาได้ซื้อที่ดินผืนหนึ่งใน ย่านบั๊กซาง เนื้อที่ 98 ตารางเมตร ในราคา 4.2 พันล้านดอง หรือเกือบ 43 ล้านดองต่อตารางเมตร เพื่อจุดประสงค์ในการ "เล่นเซิร์ฟ"

อย่างไรก็ตาม ตลาดอสังหาริมทรัพย์กลับเข้าสู่ภาวะตกต่ำอย่างรวดเร็ว ในช่วงกลางปี 2566 ราคาที่ดินของคุณชวงลดลงมากกว่า 40% เมื่อเทียบกับตอนที่เขาซื้อ เพราะเขารู้สึกเสียดายเงินที่เสียไป เขาจึงไม่ได้ขายที่ดินและพยายามถือครองไว้โดยไม่ขายขาดทุน

เขาเล่าว่าตั้งแต่ต้นปี ราคาที่ดินในบั๊กซางเริ่มฟื้นตัวแล้ว อย่างไรก็ตาม ราคาสูงสุดที่ที่ดินของเขาขายได้คือ 3.5 พันล้านดอง ดังนั้น หากเขาขายที่ดินออกไป นายชวงจะยังคงขาดทุนเกือบ 20% เมื่อเทียบกับเวลาที่ซื้อ เขาคาดการณ์ว่าหากเขาต้องการคืนทุนหรือขาดทุนเล็กน้อย เขาคงต้องรอนานกว่าหนึ่งปี หากตลาดเอื้ออำนวย

คุณถั่น ตุง เจ้าของตลาดซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ใน ฮานอย เปิดเผยว่า ตลาดที่ดินเริ่มฟื้นตัวแล้ว และนักลงทุนบางส่วนก็เริ่มทยอยซื้อที่ดินแล้ว อย่างไรก็ตาม ความสนใจของนักลงทุนและธุรกรรมที่ดีเกิดขึ้นเฉพาะในพื้นที่บางแห่งเท่านั้น ไม่ใช่ในตลาดทั้งหมด

ที่ดินที่ถูกแบ่งย่อยในเขตชานเมืองของฮานอย (ภาพประกอบ: Duong Tam)

ราคาที่ดินในบางพื้นที่เริ่มฟื้นตัวแล้ว แต่เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ที่ต้องการขายยังคงต้องลดราคาลงเมื่อเทียบกับช่วงที่ “ร้อนระอุ” ที่สุด ที่ดินในทำเลที่สวยงามและมีศักยภาพในพื้นที่ผังเมือง มีราคาใกล้เคียงกับช่วง “ร้อนระอุ” หรือต่ำกว่าไม่มากนัก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยฟื้นตัวได้ดีกว่าต่างจังหวัด แต่ยังไม่ถึงจุด “ร้อนระอุ” อย่างที่หลายกระแสกล่าวอ้าง

“ที่จริงแล้ว ช่วงหลังมานี้ เนื่องจากราคาขายที่ดินในเขตชานเมืองสูงขึ้น กลุ่มนักลงทุนบางกลุ่มจึงมีแนวโน้มที่จะย้ายไปยังต่างจังหวัด นี่จึงเป็นเหตุผลที่ทำให้ที่ดินบางพื้นที่ในต่างจังหวัดฟื้นตัว” เขากล่าว

นายเหงียน เดอะ ดิเอป รองประธานสโมสรอสังหาริมทรัพย์ฮานอย ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวแดนตรี ว่า ตลาดที่ดินในเขตชานเมืองฮานอยฟื้นตัวอย่างรวดเร็วในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ดังนั้น ปรากฏการณ์การลดการขาดทุนและลดราคาจึงเกิดขึ้นได้ยาก

อย่างไรก็ตาม ปรากฏการณ์การลดการขาดทุนและลดราคาที่ดินในจังหวัดยังคงเกิดขึ้น โดยส่วนใหญ่ส่งผลกระทบต่อประชาชนที่ประสบปัญหาทางการเงิน การลดลงของการขาดทุนได้ลดลงเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ยกตัวอย่างเช่น ก่อนหน้านี้มีกรณีการลดการขาดทุน 40-50% แต่ปัจจุบันลดลงเหลือเพียง 20%

นอกจากนี้ ยังมีบางกรณีที่นักลงทุนในช่วงตลาด "ร้อนแรง" ซื้อที่ดินด้วยราคา "เสมือน" ดังนั้น นักลงทุนที่ต้องการคืนทุนจึงจำเป็นต้องตัดขาดทุนเพื่อหาผู้ซื้อ

คุณเหงียน ก๊วก อันห์ รองผู้อำนวยการใหญ่ของ Batdongsan.com.vn คาดการณ์แนวโน้มราคาที่ดินว่า ตั้งแต่ไตรมาสที่สองของปี 2568 เป็นต้นไป ราคาที่ดินจะเริ่มเข้าสู่แนวโน้มหลักในการฟื้นตัว แนวโน้มปัจจุบันเป็นเพียงการฟื้นตัวเฉพาะในบางพื้นที่เท่านั้น

ตามที่เขากล่าวไว้ มีปัจจัยหลักสามประการที่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อตลาดที่ดิน ได้แก่ เศรษฐกิจระดับภูมิภาค (ยิ่งเป็นเศรษฐกิจระดับมหภาค เศรษฐกิจระดับชาติ) การวางแผนโครงสร้างพื้นฐานและจำนวนประชากร และการเชื่อมต่อกับท้องถิ่นอื่นๆ

หลังจากช่วงตลาดผันผวน จิตวิทยาโดยรวมของผู้ซื้อและนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จะระมัดระวังมากขึ้นกว่าแต่ก่อน ดังนั้น เขาจึงแนะนำให้ผู้ซื้อและนักลงทุนศึกษาตลาดอย่างรอบคอบและศึกษาความผันผวนของราคาจากแหล่งข้อมูลที่เป็นกลางก่อนตัดสินใจลงทุนในผลิตภัณฑ์ใดๆ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-dat-nen-o-tinh-van-dang-cat-lo-20240912160234387.htm