บ้านเล็กราคาไม่เกิน 2.5 พันล้านบาท ปี 2567 จะมีโอกาสมากมาย?

ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในระยะสุดท้ายของภาวะถดถอย ใกล้จะถึงจุดต่ำสุดแล้ว ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ คาดการณ์ว่าตลาดจะค่อยๆ ฟื้นตัวจากจุดต่ำสุดรูปตัว U ความเร็วในการฟื้นตัวขึ้นอยู่กับปัจจัยทั้งมหภาคและจุลภาค โดยสิ่งที่สำคัญที่สุดคือการปรับปรุงความเชื่อมั่นของนักลงทุน

บ้านเล็กราคาไม่เกิน 25,000 ล้านบาท ปี 67 มีโอกาสมากมาย รูปภาพ 1 — อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงเป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอ ในขณะที่อุปทานมีจำกัด

ดร. Pham Anh Khoi ผู้อำนวยการบริษัท Dat Xanh Services เปิดเผยว่า โอกาสในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมาจากกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดองต่อยูนิต) นี่คือกลุ่มสินค้าที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอ ในขณะที่อุปทานมีจำกัด นักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมจะมีชัยชนะมากมายในปีใหม่

นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กราคาไม่แพงที่เหมาะกับคนโสด GenZ หรือครอบครัวรุ่นเดียวก็มีโอกาสมากมายในปี 2024 เช่นกัน

“ธุรกิจอสังหาฯ ที่ต้องการคว้าโอกาสเหล่านี้ไว้ จำเป็นต้องปรับโครงสร้างใหม่ทั้งหมด และสร้างกลยุทธ์การพัฒนาอย่างยั่งยืนใหม่ ธุรกิจต้องปรับโครงสร้างทุน หนี้เสีย และมีความยืดหยุ่นด้านราคาเพื่อให้ความสำคัญกับสภาพคล่อง นอกจากนี้ ธุรกิจยังต้องเตรียมกองทุนที่ดิน ทรัพยากรบุคคล เทคโนโลยี ฯลฯ เพื่อคว้าโอกาสในปีใหม่” นายคอยกล่าว

ในขณะเดียวกัน นางสาว Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services กล่าวว่า ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สามารถเอาชนะ “วิกฤตสุดขั้ว” นี้ได้ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โรคระบาดและวิกฤต เศรษฐกิจ ทำให้เงินทุนสะสมของหน่วยลดลง ธุรกิจนายหน้าประมาณ 70 – 80% ออกจากตลาดหรือระงับการดำเนินการชั่วคราว

คุณเลียน กล่าวว่า ถึงแม้ตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทาย แต่ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของผู้คนก็ยังอยู่ในระดับสูงเท่ากับปีก่อนๆ การศึกษาวิจัยแสดงให้เห็นว่าภายในปี 2030 ประชากรในเมืองจะเพิ่มขึ้น 40 - 45% ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มขึ้นปีละประมาณ 70 ล้านตารางเมตร (เทียบเท่ากับ 1 ล้านหลัง)

ในปัจจุบันลูกค้าเริ่มติดต่อกับนายหน้าอย่างจริงจังและเข้าร่วมกิจกรรมการขาย เยี่ยมชมบ้านและโครงการตัวอย่าง อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการซื้อของผู้ซื้อจริงนั้นมีจำกัด

“ลูกค้าไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เพราะไม่ชอบซื้อหรือไม่อยากซื้อ เหตุผลง่ายๆ ก็คือพวกเขาไม่มีเงินทุนเพียงพอ ไม่มั่นใจในรายได้ปัจจุบันเพียงพอ ลูกค้าหลายคนยังไม่มั่นใจพอที่จะกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดลงแล้วก็ตาม” นางสาวเลียนกล่าว

ในการสำรวจ “เหตุผลที่คนยังไม่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์” ผู้ตอบแบบสอบถาม 63% ระบุว่าเป็นเพราะเหตุผลทางการเงิน 16% กังวลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายและชื่อเสียงของผู้ลงทุน 11% ไม่ “วางเงินดาวน์” เพราะผลิตภัณฑ์ไม่ตรงตามความต้องการ และ 10% มีเหตุผลอื่นๆ

ในบรรดาผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 63 ที่ไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลทางการเงิน ร้อยละ 72 กล่าวว่ารายได้ที่ลดลงทำให้พวกเขาไม่สามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ และร้อยละ 53 กำลังรอการลดราคาเพิ่มเติม 36% ต้องการเก็บเงินสดไว้เป็นสำรอง และ 14% มีหนี้เสียจึงไม่สามารถกู้ยืมได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ Dat Xanh คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อาจเข้าสู่สถานการณ์ที่เหมาะสม เป็นที่คาดหวัง หรือท้าทายอย่างยิ่ง

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ในสถานการณ์ที่เหมาะสม อุปทานจะเพิ่มขึ้น 30% - 40% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ระหว่าง 9% - 11% ราคาขายเพิ่มขึ้น 10% - 20% และอัตราการดูดซับจะสูงถึง 40% - 50%

จากสถานการณ์ที่คาดการณ์ไว้ อุปทานจะเพิ่มขึ้น 20% - 30% ในขณะที่อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ระหว่าง 10% - 12% ราคาขายเพิ่มขึ้น 3% - 5% และอัตราการดูดซับจะสูงถึง 30% - 35%

ในสถานการณ์ที่ท้าทาย อุปทานเพิ่มขึ้น 10% - 20% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ระหว่าง 12% - 13% ราคาขายคงที่ อัตราการดูดซับสูงถึง 20% - 25%

จากข้อมูลการวิเคราะห์ตลาด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2023 ผู้เชี่ยวชาญมีความโน้มเอียงไปในทางสถานการณ์ที่คาดหวัง ทั้งนี้ ตลาดอสังหาฯ ปี 2567 จะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 30% ราคาขายจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 3 – 5% และอัตราการดูดซับรวมจะอยู่ที่ 30% – 35%

แหล่งที่มา