บ้านเล็กราคาไม่เกิน 2.5 พันล้าน จะมีโอกาสมากในปี 2567?

ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังอยู่ในช่วงสุดท้ายของภาวะเศรษฐกิจถดถอย ใกล้ถึงจุดต่ำสุดแล้ว คาดการณ์ว่าตลาดจะค่อยๆ ฟื้นตัวจากจุดต่ำสุดรูปตัว U ความเร็วของการฟื้นตัวขึ้นอยู่กับปัจจัยทั้งมหภาคและจุลภาค ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ดีขึ้น

บ้านเล็กราคาไม่เกิน 25,000 ล้านบาท ปี 67 มีโอกาสมากมาย รูปที่ 1 — อพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงเป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอ ในขณะที่อุปทานมีจำกัด

ดร. ฟาม อันห์ คอย ผู้อำนวยการบริษัท ดาต แซง เซอร์วิสเซส ระบุว่า โอกาสของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมาจากกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัด (ราคาต่ำกว่า 2.5 พันล้านดอง/ยูนิต) ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูงอยู่เสมอ ขณะที่อุปทานมีน้อย นักลงทุนที่มีผลิตภัณฑ์ที่เหมาะสมจะมีชัยชนะมากมายในปีใหม่นี้

นอกจากนี้ ที่อยู่อาศัยขนาดเล็กราคาไม่แพงที่เหมาะกับคนโสด GenZ หรือครอบครัวรุ่นเดียวก็จะมีโอกาสมากมายในปี 2567 เช่นกัน

“ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการคว้าโอกาสเหล่านี้จำเป็นต้องปรับโครงสร้างองค์กรอย่างรอบด้านและสร้างกลยุทธ์การพัฒนาอย่างยั่งยืนใหม่ ธุรกิจจำเป็นต้องปรับโครงสร้างเงินทุน หนี้เสีย และความยืดหยุ่นด้านราคาเพื่อให้ความสำคัญกับสภาพคล่อง นอกจากนี้ ธุรกิจยังต้องเตรียมความพร้อมด้านกองทุนที่ดิน ทรัพยากรบุคคล เทคโนโลยี ฯลฯ เพื่อคว้าโอกาสในปีใหม่” คุณคอยกล่าว

ขณะเดียวกัน คุณ Trinh Thi Kim Lien ผู้อำนวยการฝ่ายขาย บริษัท Dat Xanh Services กล่าวว่า ธุรกิจนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ยังไม่สามารถผ่านพ้น "วิกฤตการณ์รุนแรง" ได้ ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา วิกฤตการณ์โรคระบาดและวิกฤต เศรษฐกิจ ได้ทำให้เงินทุนสะสมของธุรกิจหมดลง ธุรกิจนายหน้าประมาณ 70-80% ได้ออกจากตลาดหรือระงับการดำเนินงานชั่วคราว

คุณเหลียนกล่าวว่า แม้ว่าตลาดจะเผชิญกับความยากลำบากและความท้าทายต่างๆ แต่ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ของผู้คนก็ยังคงค่อนข้างสูง เทียบเท่ากับปีก่อนๆ จากการศึกษาพบว่าภายในปี พ.ศ. 2573 ประชากรในเมืองจะเพิ่มขึ้น 40-45% ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองเพิ่มขึ้นประมาณ 70 ล้านตารางเมตรต่อปี (เทียบเท่ากับบ้าน 1 ล้านหลัง)

ปัจจุบัน ลูกค้าเริ่มติดต่อนายหน้าอย่างจริงจัง เข้าร่วมกิจกรรมการขาย เยี่ยมชมบ้านและโครงการตัวอย่าง อย่างไรก็ตาม ความสามารถในการชำระเงินจริงของผู้ซื้อยังมีจำกัด

“ลูกค้าไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ไม่ใช่เพราะพวกเขาไม่ชอบหรือไม่อยากซื้อ เหตุผลง่ายๆ คือ พวกเขาไม่มีเงินทุนเพียงพอ และไม่มั่นใจในรายได้ปัจจุบัน นอกจากนี้ ลูกค้าหลายคนยังไม่มั่นใจที่จะกู้เงินเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ แม้ว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้จะลดต่ำลงแล้วก็ตาม” คุณเหลียนกล่าว

ในการสำรวจ “เหตุผลที่คนยังไม่ตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์” ผู้ตอบแบบสอบถาม 63% ระบุว่าเป็นเพราะเหตุผลทางการเงิน 16% กังวลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายและชื่อเสียงของนักลงทุน 11% ไม่ “วางเงินดาวน์” เพราะผลิตภัณฑ์ไม่ตรงตามความต้องการ และ 10% มีเหตุผลอื่นๆ

ในบรรดาผู้ตอบแบบสอบถามร้อยละ 63 ที่ไม่ได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเหตุผลทางการเงิน ร้อยละ 72 กล่าวว่ารายได้ที่ลดลงทำให้พวกเขาไม่สามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารได้ ร้อยละ 53 กำลังรอให้ราคาลดลงอีก ร้อยละ 36 ต้องการเก็บเงินสดไว้เป็นเงินสำรอง และร้อยละ 14 มีหนี้เสียจึงไม่สามารถกู้ยืมเงินได้

ผู้เชี่ยวชาญด้านบริการ Dat Xanh คาดการณ์ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 อาจตกอยู่ในสถานการณ์ที่เหมาะสม เป็นที่คาดหวัง หรือท้าทาย

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ที่เหมาะสม อุปทานจะเพิ่มขึ้น 30% - 40% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวจะอยู่ระหว่าง 9% - 11% ราคาขายจะเพิ่มขึ้น 10% - 20% และอัตราการดูดซับจะไปถึง 40% - 50%

จากสถานการณ์ที่คาดการณ์ไว้ อุปทานจะเพิ่มขึ้น 20% - 30% ขณะที่อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ระหว่าง 10% - 12% ราคาขายเพิ่มขึ้น 3% - 5% และอัตราการดูดซับจะสูงถึง 30% - 35%

ในสถานการณ์ที่ท้าทาย อุปทานเพิ่มขึ้น 10% - 20% อัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ระหว่าง 12% - 13% ราคาขายคงที่ อัตราการดูดซับจะอยู่ที่ 20% - 25%

จากข้อมูลการวิเคราะห์ตลาด ณ วันที่ 31 ธันวาคม 2566 ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าสถานการณ์ดังกล่าวจะเป็นไปตามที่คาดการณ์ไว้ ดังนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 จะมีอุปทานใหม่เพิ่มขึ้นประมาณ 30% ราคาขายจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย 3-5% และอัตราการดูดซับโดยรวมจะอยู่ที่ 30%-35%

แหล่งที่มา