บ้านราคา 1 ยูโรในอิตาลี

ทำไมอิตาลีจึงขายบ้านในราคา 1 ยูโร?

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เมืองเล็กๆ บางแห่งในอิตาลีได้สร้างความฮือฮาด้วยการขายบ้านในราคาเพียง 1 ยูโร (เกือบ 27,000 ดอง) ซึ่งดึงดูดชาวยุโรปจำนวนมากเมื่อราคาบ้านในสหราชอาณาจักรและบางประเทศสูงเกินเอื้อม

เหตุใดอิตาลีจึงใช้นโยบายนี้?

ที่จริงแล้ว คนหนุ่มสาวในประเทศนี้กำลังอพยพเข้าสู่เมืองใหญ่มากขึ้นเรื่อยๆ และเลือกงานที่ทันสมัยและมีความเกี่ยวข้องกับต่างประเทศ งานในชนบทไม่ใช่ทางเลือกสำหรับพวกเขาอีกต่อไป หมู่บ้านหลายแห่งในพื้นที่ชนบทห่างไกลในอิตาลีถูกทิ้งร้าง ขณะที่ประชากรมีจำนวนน้อยและสูงอายุ

การเป็นเจ้าของบ้านหลังที่สองในอิตาลีต้องเสียภาษี หลายคนจึงเลือกที่จะขายบ้านที่ไม่ได้ใช้แทนที่จะเก็บไว้ ดังนั้น เมืองต่างๆ ประมาณ 25 แห่งในอิตาลีจึงเสนอราคาเชิงสัญลักษณ์ที่ 1 ยูโรให้กับผู้ที่จะได้เป็นเจ้าของบ้านหลังนี้ในอนาคต

พวกเขาหวังว่าการปรับปรุงบ้านด้วยต้นทุนต่ำจะคุ้มค่าสำหรับผู้ซื้อ เนื่องจากมูลค่าบ้านจะเพิ่มขึ้นสูงกว่าราคาที่ตั้งไว้เดิม ชาวบ้านเหล่านี้หวังว่าการปรับปรุงที่อยู่อาศัยจะช่วยฟื้นฟูเมืองเล็กๆ ที่ถูกทิ้งร้างและฟื้นฟูอัตลักษณ์ทางวัฒนธรรมของพวกเขา

บ้านเหล่านี้ได้รับการเผยแพร่บนเว็บไซต์ 1eurohouses.com

รัฐบาลท้องถิ่นในภูมิภาคต่างๆ เช่น เอมีเลีย-โรมัญญา อับรุซโซ และคัมปาเนีย ต่างหวังว่าการหลั่งไหลเข้ามาของเจ้าของบ้านใหม่จะช่วยกระตุ้น เศรษฐกิจ พวกเขาหวังว่าสิ่งนี้จะช่วยกระตุ้นการบริโภคสินค้าท้องถิ่น จ้างคนงานก่อสร้าง ทุ่มเงินให้กับสถานที่ท่องเที่ยวและแหล่งท่องเที่ยวในท้องถิ่น หรือแม้แต่กระตุ้นการท่องเที่ยวด้วยการสร้างโรงแรมหรือโฮมสเตย์

บ้านหลังไหนราคา 1 ยูโร?

บ้านราคา 1 ยูโรเหล่านี้ไม่ใช่บ้านใหม่ แต่มักทรุดโทรมและต้องการการซ่อมแซมโครงสร้างครั้งใหญ่ ผู้ซื้อกำลังลงทุนในบ้านที่ต้องซ่อมแซม ไม่ใช่บ้านที่พร้อมเข้าอยู่

อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงยังค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับประเทศอื่นๆ โดยอยู่ที่ประมาณ 20,000-50,000 ยูโร (523 ล้านดอง - 1.3 พันล้านดอง) ขึ้นอยู่กับขนาดของทรัพย์สิน

บ้านส่วนใหญ่เป็นบ้านเล็กๆ ในหมู่บ้านหรือกระท่อม อสังหาริมทรัพย์เก่าแก่บางแห่งก็ขายในราคาสูงกว่ามากเช่นกัน ยกตัวอย่างเช่น อดีตอารามแห่งหนึ่งในเขตชานเมืองโบโลญญา ประเมินว่าการบูรณะที่จำเป็นอาจมีค่าใช้จ่ายสูงถึง 1.5 ล้านยูโร

Nhà giá 1 euro ở Italy - 1 — บ้านราคา 1 ยูโรในอิตาลี (ภาพ: นิตยสาร Live in Italy)

นอกจากนี้ ค่าธรรมเนียมทางกฎหมายในการซื้อบ้านอาจสูงถึง 3,000 ยูโร และบางเมืองยังกำหนดให้ต้องจ่ายเงินประกัน 1,000-10,000 ยูโรเพื่อยืนยันการตกลงปรับปรุงบ้าน

ในทางกลับกัน อิตาลียังยกเว้นภาษีจากต้นทุนการก่อสร้างบ้านเหล่านี้ด้วย

ฝั่งผู้ซื้อไม่สามารถให้คำมั่นสัญญาที่คลุมเครือเกี่ยวกับการปรับปรุงบ้านได้ แต่จะต้องส่งข้อมูลรายละเอียดเกี่ยวกับโครงการปรับปรุงบ้านภายใน 2-12 เดือนนับจากวันที่ซื้อ (ขึ้นอยู่กับสถานที่) โดยเริ่มภายใน 1 ปีและเสร็จสิ้นภายใน 3 ปีข้างหน้า

สิ่งสำคัญที่ต้องทราบคือบ้านทุกหลังไม่ได้มีมูลค่า 1 ยูโร บ้านทั่วไปจะถูกประมูล บางหลังมีมูลค่า 5,000 ยูโร หรือแม้กระทั่ง 20,000 ยูโร

Nhà giá 1 euro ở Italy - 2 — แผนที่บ้านราคา 1 ยูโรในอิตาลี (ภาพหน้าจอ)

ใครสามารถซื้อบ้านด้วยเงิน 1 ยูโรได้บ้าง?

เว็บไซต์ case1euro.it ระบุเงื่อนไขการซื้อบ้านราคา 1 ยูโรในอิตาลีไว้อย่างชัดเจน ดังนั้น ผู้ซื้อจะต้องมีเงินเพียงพอสำหรับการดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับความถูกต้องตามกฎหมาย ใบอนุญาต เงินมัดจำ โครงการปรับปรุง และใบอนุญาตก่อสร้าง

บางพื้นที่ยังกำหนดให้ต้องดูแลรักษาด้านหน้าของบ้านให้คงสภาพเดิมไว้ด้วย บางพื้นที่กำหนดให้ผู้ซื้อต้องอยู่อาศัยในบ้านหลังจากการปรับปรุง ในขณะที่บางพื้นที่อนุญาตให้ดัดแปลงบ้านเป็นบ้านพักตากอากาศหรือธุรกิจที่พักขนาดเล็กได้

ผู้ซื้อที่ไม่ได้อาศัยอยู่ในอิตาลีหรือไม่พูดภาษาอิตาลีอาจเผชิญอุปสรรคเพิ่มเติมในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้

ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในสหภาพยุโรปยังคงสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในอิตาลีในฐานะ "ผู้ที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัย" ได้ ซึ่งหมายความว่าผู้ซื้อจะต้องจ่ายภาษีสูงกว่าคนท้องถิ่น และสามารถอาศัยอยู่ในบ้านได้สูงสุด 180 วันต่อปี แต่ไม่เกิน 90 วันต่อครั้ง

หากต้องการเยี่ยมเยียนบ่อยขึ้น พวกเขาจะต้องยื่นคำร้องขอถิ่นที่อยู่ในประเทศอิตาลี ซึ่งเกี่ยวข้องกับการพิสูจน์ว่าพวกเขามีเงินเพียงพอที่จะเลี้ยงตัวเองโดยไม่จำเป็นต้องทำงานในประเทศ

รูเบีย แดเนียลส์ นักลงทุนจากสหรัฐอเมริกา กล่าวว่า ผู้ซื้อควรมาดูและตรวจสอบสภาพบ้านจริงโดยตรงก่อนตัดสินใจจ่ายเงิน แม้ว่าราคาจะถูกมากก็ตาม

แหล่งที่มา