บ้านในซอยยังคงมูลค่า แต่ลูกค้ายังคงนิยมซื้อ

จากการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าราคาบ้านส่วนตัวที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ ใน ฮานอย ไม่ได้ลดลง แต่ทรงตัวมาตั้งแต่ต้นปี

ทั้งนี้ บ้านพักอาศัยส่วนบุคคลในเขตอำเภอด่งดา ในพื้นที่อำเภอขามเทียน, ท้ายห่า, ติ๋งกวาง, จุงตุ๋ง, กิมเลียน, เดอลาถั่น, จุงตุ๋ง ที่มีพื้นที่ 25-40 ตร.ม. ในตรอกซอกซอยที่รถเข้าไม่ได้ ยังคงมีราคาอยู่ที่ 3-4.8 พันล้านดอง/หลัง

ด้วยลักษณะดังกล่าว ราคาขายบ้านส่วนตัวในเขตถั่นซวน ในพื้นที่เของจุง เของดิญ เตรียวคุก นานจิญ กิมซาง... จึงไม่ผันผวนมากนัก ราคาขายทั่วไปยังคงอยู่ที่ 2.5-3.7 พันล้านดอง/ยูนิต โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านบางหลังขายได้เร็ว เจ้าของบ้านลดราคาลงจาก 100-150 ล้านดอง/ยูนิต เมื่อเทียบกับราคาตลาด

บ้านเรือนในซอยนี้ยังคงมีมูลค่าและดึงดูดความสนใจของผู้คนจำนวนมาก

ในเขตอำเภอเก๊าจาย ราคาบ้านในซอยเนื้อที่ 25-40ตรม. ในพื้นที่ เอียนหว่า, จุงหว่า, ดีชวง, กวานหว่า, เหงียโดะ, เหงียตัน, มายดิช... ยังคงอยู่ในช่วงราคา 2.7-4.2 พันล้านดอง/หลัง

บ้านส่วนตัวในเขตนามตูเลียม ในเขตเมตรี มีดิ่งห์ จุงวัน และฟูโด... มีราคาขายอยู่ระหว่าง 2.8-4.4 พันล้านดองต่อยูนิต ส่วนในเขตเตยโมและไดโม ราคาขายอยู่ระหว่าง 2.6-3.3 พันล้านดองต่อยูนิต บ้านส่วนตัวในย่านนี้ที่ขายได้ราคาสูงกว่าราคาขายทั่วไปมีจำนวนน้อย เป็นเพราะเจ้าของบ้านได้ลงทุนปรับปรุง ซ่อมแซม และตกแต่งภายในก่อนนำออกขาย

ราคาขายบ้านส่วนตัวในเขตห่าดงยังคงทรงตัวในช่วง 7 เดือนแรกของปี บ้านส่วนตัวในพื้นที่ลาเค, ฟูลัม, ดวงน้อย, เกียนหุ่ง, เอียนเงีย, ห่าเกา ที่มีพื้นที่ 30-40 ตร.ม. รถยนต์เข้าไม่ได้ ราคาอยู่ระหว่าง 2-3 พันล้านดอง/หลัง บางพื้นที่ที่อยู่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ดงมาย, เบียนซาง... ราคาอยู่ที่ประมาณ 1.7-2.5 พันล้านดอง/หลัง

แม้ว่าราคาจะคงที่ แต่กลุ่มบ้านในซอยนี้ยังคงมีจำนวนลูกค้าคงที่ นายหน้าระบุว่า ท่ามกลางราคาอพาร์ตเมนต์ที่สูงราว 40 ล้านดองต่อตารางเมตร หลายคนจึงมีแนวโน้มที่จะเปลี่ยนมาซื้อบ้านในซอยนี้ ยิ่งไปกว่านั้น แม้ว่าราคาจะเท่ากัน แต่ทาวน์เฮาส์ก็มีมูลค่าสะสมในระยะยาว

เป็นเวลากว่าเดือนแล้วที่ Tran Hong Hanh และสามี (Hoang Mai, ฮานอย) มองหาบ้านในช่วงสุดสัปดาห์อย่างต่อเนื่อง พวกเขาเก็บเงินและกู้ยืมเงินได้ประมาณ 2 พันล้านดอง Hanh วางแผนที่จะซื้ออพาร์ตเมนต์ในย่าน Linh Dam อย่างไรก็ตาม เมื่อโครงการเปิดขาย ราคาอพาร์ตเมนต์ที่นักลงทุนเสนอมาสูงถึง 50 ล้านดองต่อตารางเมตร อพาร์ตเมนต์ขนาด 70 ตารางเมตรมีราคาสูงกว่า 3 พันล้านดอง ซึ่งไม่เหมาะกับฐานะทางการเงินของเธอ หลังจากทราบเกี่ยวกับโครงการอื่นในย่าน Phap Van ซึ่งราคาอพาร์ตเมนต์ก็สูงกว่า 35 ล้านดองต่อตารางเมตรเช่นกัน ทั้งคู่ถึงกับส่ายหัวกับอพาร์ตเมนต์ดังกล่าว

หลังจากคำนวณแล้ว คุณฮาญตัดสินใจซื้อบ้านหลังเล็กๆ ในซอย ในบางพื้นที่ของอำเภอฮว่างมาย เช่น ลิญนาม หง็อกฮอย มีบ้านหลายหลังขายในราคาเพียง 2-3 พันล้านดอง พื้นที่ใช้สอยประมาณ 40 ตารางเมตร ถึงแม้การเดินทางในซอยจะไม่สะดวกนัก แต่ก็ไม่มีค่าบริการรายเดือน ยิ่งไปกว่านั้น ราคาอสังหาริมทรัพย์อาจเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป ในขณะที่อพาร์ตเมนต์จะมีราคาลดลงเมื่อเสื่อมโทรมลง

“ ราคาอพาร์ตเมนต์ค่อนข้างสูง ประมาณสองพันล้านบาท ทางเลือกเดียวคืออพาร์ตเมนต์เก่า หลังจากพิจารณาแล้ว ฉันกับสามีจึงเลือกบ้านในซอย เพราะที่ดินและบ้านเป็นของเรา ” คุณฮันห์กล่าว

คุณฟาม ถิ ถวี นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของฮานอย กล่าวว่า ระดับราคาโดยรวมของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยทรงตัว หลังจากปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็วมาระยะหนึ่ง แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทจะอยู่ในภาวะขาดทุน ราคาอสังหาริมทรัพย์กำลังลดลงอย่างรวดเร็ว และการซื้อขายหยุดชะงัก แต่บ้านส่วนตัวในซอยต่างๆ มีราคาอยู่ที่ประมาณ 2,000-4,000 ล้านดองต่อยูนิต เนื่องจากเป็นตลาดที่มุ่งเป้าไปที่ความต้องการที่แท้จริง ดังนั้นการซื้อขายจึงยังคงดำเนินไปตามปกติ แม้ว่าราคาจะทรงตัวก็ตาม

คุณถุ่ย กล่าวว่า นับตั้งแต่ปลายเดือนกรกฎาคมที่ผ่านมา จำนวนลูกค้าที่ขอซื้อเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเทียบกับเดือนก่อนหน้า การเติบโตนี้มาจากกลุ่มลูกค้าจากต่างจังหวัดที่เดินทางมาฮานอยเพื่อซื้อบ้านให้ลูกๆ ไปเรียนต่อที่มหาวิทยาลัย บ้านส่วนตัวในซอยราคา 2,000-4,000 ล้านดองต่อยูนิต เป็นที่สนใจของลูกค้ากลุ่มนี้ เนื่องจากราคามีความเหมาะสมกว่าทาวน์เฮาส์ บ้านส่วนตัวในซอยใหญ่และถนนสายหลัก

ผู้บริหารของ Savills กล่าวถึงความน่าสนใจของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินว่า ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แม้ว่าตลาดจะมีความผันผวนมาก แต่อัตรากำไรของอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่ดินกลับมีการปรับตัวสูงขึ้นอย่างมาก โดยราคาผันผวนประมาณ 20-25% ต่อปี แม้แต่ในบางโครงการ ราคาตลาดรองก็เพิ่มขึ้นถึง 40-50% ต่อปี

เขายังประเมินว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีประสิทธิภาพและเป็นแหล่งหลบภัยที่ปลอดภัยในภาวะเงินเฟ้อที่ยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในอนาคตอันใกล้ ผลิตภัณฑ์นี้เหมาะสำหรับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดที่มั่นคง ซึ่งสามารถลงทุนได้ในระยะกลางและระยะยาว

ง็อก วี

แหล่งที่มา