บ้านในซอยยังคงมูลค่าไว้ แต่ลูกค้ายังคงนิยมซื้อ

ตามการสำรวจของ Batdongsan.com.vn พบว่าราคาบ้านส่วนตัวที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ ใน ฮานอย ไม่ได้ลดลง แต่คงที่ตั้งแต่ต้นปี

ทั้งนี้ บ้านพักอาศัยส่วนบุคคลในอำเภอด่งดา บริเวณคำเทียน ไทฮา ติงกวาง จุงตู กิมเลียน เดอลาทาน จุงตู ที่มีพื้นที่ 25-40 ตร.ม. ในตรอกซอกซอยที่รถยนต์เข้าไม่ได้ ยังคงมีราคาอยู่ที่ 3,000-4,800 ล้านบาท/หลัง

ด้วยลักษณะเฉพาะดังกล่าวข้างต้น ราคาขายของบ้านส่วนตัวในอำเภอThanh Xuan ในพื้นที่ Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang... ก็ไม่มีการผันผวนอย่างมีนัยสำคัญเช่นกัน ราคาทั่วไปยังอยู่ที่ 2.5-3.7 พันล้านดอง/ยูนิต โดยเฉพาะมีอพาร์ทเม้นท์บางห้องที่สามารถขายได้เร็ว เจ้าของลดราคาลงจาก 100-150 ล้านดอง/อพาร์ทเม้นท์ เมื่อเทียบกับราคาตลาด

บ้านที่อยู่ในซอยนี้ยังคงมีมูลค่าและยังดึงดูดความสนใจของผู้คนจำนวนมาก

ในเขตอำเภอเก๊าจาย ราคาบ้านในซอยพื้นที่ 25-40ตรม. ในพื้นที่ เอียนหว่า, จุงหว่า, ดิชวอง, กวานหว่า, เหงียโด, เหงียทัน, มายดิช... ยังคงอยู่ในช่วงราคา 2.7-4.2 พันล้านดอง/หลัง

บ้านส่วนตัวในอำเภอนามตูเลียม ในพื้นที่เช่น เมตรี, มีดิ่ญ, จุงวาน, ฟูโด... มีราคาตั้งแต่ 2.8 พัน - 4.4 พันล้านดอง/ยูนิต พื้นที่เตยโมและไดโม ราคาอยู่ระหว่าง 2.6 - 3.3 พันล้านดอง/ยูนิต บ้านส่วนตัวเพียงไม่กี่หลังในพื้นที่นี้ที่ขายได้ในราคาสูงกว่าราคาเฉลี่ยนั้น เป็นเพราะเจ้าของได้ลงทุนในการปรับปรุง ซ่อมแซม และออกแบบภายใน ก่อนที่จะนำออกมาขาย

ราคาขายบ้านส่วนตัวในอำเภอห่าดงก็ยังคงมีเสถียรภาพในช่วง 7 เดือนแรกของปี บ้านส่วนตัวในพื้นที่ La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia, Ha Cau พื้นที่ 30-40 ตร.ม. รถยนต์เข้าไม่ได้ ราคาอยู่ระหว่าง 2 - 3 พันล้าน VND/หลัง บางพื้นที่ไกลจากใจกลางเมือง เช่น ด่งมาย เบียนซาง... ราคาอยู่ที่ประมาณ 1.7-2.5 พันล้านดอง/ยูนิต

ด้วยระดับราคาที่คงที่ ส่วนบ้านในซอยนี้ก็ยังคงมีลูกค้าอยู่จำนวนคงที่ เมื่ออธิบายตามคำบอกเล่าของนายหน้า เมื่อพิจารณาถึงราคาห้องชุดที่สูงประมาณ 40 ล้านดองต่อตรม. หลายคนมักจะหันไปหาซื้อบ้านในซอยแทน นอกจากนี้ถึงแม้ราคาจะใกล้เคียงกัน แต่ทาวน์เฮาส์ก็มีมูลค่าสะสมในระยะยาวได้ยาวนานกว่า

เป็นเวลาหนึ่งเดือนกว่าแล้วที่ Tran Hong Hanh และสามีของเธอ (Hoang Mai, ฮานอย) คอยดูบ้านในช่วงสุดสัปดาห์อย่างต่อเนื่อง ทั้งคู่เก็บเงินและกู้ยืมเพิ่มอีกประมาณ 2 พันล้านดอง นางสาวฮันห์ มีแผนจะซื้ออพาร์ทเม้นท์ในย่านลินห์ดัม อย่างไรก็ตาม เมื่อโครงการเปิดขาย ราคาห้องชุดที่ผู้ลงทุนเสนอมาอยู่ที่ 50 ล้านดองต่อตรม. อพาร์ทเมนท์ขนาด 70 ตรม. มีราคาสูงกว่า 3 พันล้านดอง ซึ่งไม่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของเธอ เมื่อไปดูโครงการอื่นในย่าน Phap Van ก็พบว่าราคาอพาร์ตเมนต์ก็สูงถึง 35 ล้านดองต่อตรม. เช่นกัน ทำให้ทั้งคู่ต้องส่ายหัวให้กับราคาอพาร์ตเมนต์แห่งนี้

หลังจากคำนวณแล้ว คุณฮันห์ก็ตัดสินใจซื้อบ้านหลังเล็กในซอยนั้น ในบางพื้นที่ของอำเภอฮว่างใหม่ เช่น ลิงนาม หง็อกหอย มีบ้านหลายหลังขายอยู่เพียง 2-3 พันล้านดองเท่านั้น พื้นที่ประมาณ 40 ตร.ม. ในซอยต่างๆ ถึงแม้จะไม่สะดวกต้องเดินเข้าซอยแต่ก็ไม่มีค่าบริการรายเดือน นอกจากนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังอาจเพิ่มขึ้นได้ตามกาลเวลา ขณะที่ราคาอพาร์ตเมนต์จะลดลงเมื่อทรุดโทรมลง

“ ราคาห้องชุดค่อนข้างสูง ราวๆ 2 พันล้าน ทางเลือกเดียวคือห้องชุดเก่า หลังจากพิจารณาแล้ว ฉันกับสามีจึงเลือกบ้านในซอยนั้น เพราะที่ดินและบ้านเป็นของเรา ” นางสาวฮันห์กล่าว

นางสาว Pham Thi Thuy นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในเขตตะวันตกของกรุงฮานอย กล่าวว่าระดับราคาทั่วไปของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฮานอยคงที่ หลังจากที่มีการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วมาเป็นเวลาหนึ่ง ในขณะที่ตลาดอสังหาฯ หลายกลุ่มประเภทประสบภาวะขาดทุน ราคาตกฮวบ การซื้อขายหยุดชะงัก แต่บ้านส่วนตัวในซอยราคา 2,000-4,000 ล้านบาทต่อยูนิต ยังคงมีการซื้อขายกันปกติ เนื่องมาจากความต้องการซื้อจริง ถึงแม้ว่าราคาจะคงที่ก็ตาม

นางสาวทุย กล่าวว่า ตั้งแต่ปลายเดือน ก.ค. ที่ผ่านมา จำนวนลูกค้าเข้ามาขอซื้อเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเมื่อเปรียบเทียบกับเดือนก่อนๆ การเติบโตนี้มาจากลูกค้าจากจังหวัดต่างๆ ที่มาฮานอยเพื่อซื้อบ้านให้ลูกๆ เรียนที่มหาวิทยาลัยในฮานอย บ้านส่วนตัวในซอยราคาตั้งแต่ 2,000-4,000 ล้านบาทต่อยูนิต ถือเป็นที่สนใจของลูกค้ากลุ่มนี้ เนื่องจากราคาจะเอื้อมถึงได้มากกว่าทาวน์เฮาส์และบ้านส่วนตัวในซอยใหญ่ๆ และถนนสายหลัก

ในส่วนของความน่าดึงดูดใจของอสังหาฯที่ดิน ผู้บริหารของ Savills เปิดเผยว่า แม้ตลาดจะมีความผันผวนมากในช่วงไม่กี่ปีมานี้ แต่ราคาอสังหาฯที่ดินมีอัตราการขยายตัวที่สูง โดยผันผวนอยู่ระหว่าง 20 – 25% ต่อปี ในบางโครงการพื้นที่ราคาตลาดรองก็เพิ่มขึ้น 40 – 50% ต่อปี

บุคคลผู้นี้ยังประเมินด้วยว่าอสังหาริมทรัพย์ยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีประสิทธิภาพและเป็นที่หลบภัยที่ปลอดภัยในบริบทของอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงเพิ่มขึ้นในอนาคตอันใกล้นี้ กลุ่มผลิตภัณฑ์นี้เหมาะกับนักลงทุนที่มีกระแสเงินสดที่มั่นคงซึ่งสามารถลงทุนในระยะกลางและระยะยาวได้

ง็อกวี

แหล่งที่มา