เจ้าของบ้านในซอยแห่งหนึ่งในฮานอยลดราคาลงแต่ยังคงประสบปัญหาการหาลูกค้า

(แดน ตรี) – ปัจจุบันเจ้าของบ้านบางรายใน ฮานอย ตกลงที่จะลดราคาบ้านในซอยต่างๆ เพื่อหาผู้ซื้อ แต่การทำธุรกรรมยังคงเป็นเรื่องยากมาก

ราคาบ้านในซอยเริ่มเย็นลง

หลังจากช่วงที่ราคาพุ่งสูง ยอดขายบ้านในซอยต่างๆ ของฮานอยเริ่มชะลอตัวลง เจ้าของบ้านบางคนตกลงที่จะลดราคาลงหลายร้อยล้านดองเพื่อขายบ้านได้อย่างรวดเร็ว

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าวแดนตรี พบว่า บ้านในซอยขนาด 2-3 ล้านตารางเมตร มีราคาตั้งแต่ 150 ล้านถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 30-35% ภายในเวลาเพียง 1 ปี

เช่น บ้านเนื้อที่ 33 ตร.ว. หน้ากว้างซอยมากกว่า 2 ม. เสนอขายในราคา 6.3 พันล้านดอง หรือ 190 ล้านดอง/ตร.ม. ผู้ขายลงราคาใหม่ ทำให้ราคาขายลดลงกว่า 300 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือน ต.ค. 2567

บ้านหลังหนึ่งในตรอกซอกซอยในเขตนามตูเลียม ฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในเขต Cau Giay ในพื้นที่เช่น Nghia Do, Mai Dich, Quan Hoa... ราคาบ้านในซอยต่างๆ ลงโฆษณาขายที่ 170-240 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่แล้ว บ้านขนาด 30 ตร.ม. ในซอยกว้างเกือบ 2 เมตรในเขต Quan Hoa กำลังลงโฆษณาขายที่ 6.9 พันล้านดอง ผู้ขายกล่าวว่าราคาลดลงประมาณ 400 ล้านดองเมื่อเทียบกับ 2 เดือนที่แล้ว

ในเขต Thanh Xuan พื้นที่ต่างๆ เช่น Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... ราคาบ้านในตรอกซอกซอยมีตั้งแต่ 180 ล้าน VND/m2 ถึง 240 ล้าน VND/m2

ขณะนี้กำลังขายบ้าน 30 ตรม. ในซอยแห่งหนึ่งในเขตห่าดง โดยนายตวนถั่น เผยว่า เมื่อเดือนสิงหาคมปีที่แล้ว มีคนจำนวนมากขอซื้อในราคา 6 พันล้านดอง แต่เนื่องจากเขาคิดว่าราคาจะสูงขึ้นภายในสิ้นปี เขาจึงไม่ขายทันที

เขาขายมันมาเป็นเวลาหนึ่งเดือนกว่าแล้ว แต่มีคนขอซื้อน้อยมาก นายหน้าบอกว่าตลาดเริ่มเย็นลงแล้ว และถ้าเขาต้องการขายทันที เขาจะต้องลดราคาลง 300-400 ล้านดองเมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม

ราคาลดลงไม่ดีเท่ากับราคาที่เพิ่มขึ้นใช่ไหม?

นายหวู่ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับ นักข่าวแดนตรี ว่า ในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านและอพาร์ตเมนต์ในซอย สาเหตุคือเมื่อปีที่แล้ว ราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูงเกินไป ทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงบ้านได้ยาก จึงทำให้ต้องระงับแผนซื้อบ้านชั่วคราว

“ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านหลายคนขึ้นราคาทุกวันเพราะกลัวจะขายขาดทุน แต่หลังจากไม่มีผู้ซื้อมานาน เจ้าของบ้านบางคนก็ยอมลดราคาขายลงหลายร้อยล้านดองต่อยูนิต แต่ก็ยังขายยากมาก แม้ว่าราคาบ้านในซอยจะเย็นลงแล้วก็ตาม แต่ก็เทียบไม่ได้เลยกับตอนที่ขึ้นราคา” เขากล่าว

ราคาบ้านในซอยต่างๆ ของฮานอยลดลง แต่ยังคง "ไม่มีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น (ภาพประกอบ: Duong Tam)

นางสาวฟาม เมียน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าตั้งแต่ช่วงกลางปี ​​2024 เป็นต้นมา ราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูงขึ้นมาก เจ้าของบ้านบางคนกลัวว่าจะขายขาดทุน จึงแข่งขันกันขึ้นราคา อย่างไรก็ตาม หลังจากช่วงที่ขายได้ในราคาสูงมาระยะหนึ่ง บางคนพบว่าการซื้อขายทำได้ยาก จึงยอมลดราคาขายลง

นายเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่าราคาอพาร์ตเมนต์ในตลาดหลักและตลาดรองที่พุ่งสูงขึ้นอย่างกะทันหันและน่าตกใจ ทำให้ลูกค้ากลุ่มหนึ่งหันมาซื้อบ้านในซอยมากขึ้น เหตุผลนี้ยังทำให้ราคาบ้านในซอย "พุ่งสูงขึ้น" อีกด้วย

เมื่อประเมินกลุ่มที่อยู่อาศัยในซอยปัจจุบัน เขากล่าวว่าประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าเช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยก็บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในลักษณะเดียวกันในช่วงปลายปี 2021 เมื่อถึงกลางปี ​​2022 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดกำลังประสบปัญหา ราคาของอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้ก็ลดลง แต่ "ไม่มีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น

เขาแนะนำว่าราคาบ้านในฮานอยในปัจจุบันได้พุ่งถึงจุดสูงสุดแล้ว และหากผู้ซื้อต้องการซื้อ พวกเขาจะต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงการหลงทางใน "เมทริกซ์" ของราคาขายในฮานอยในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าผู้ซื้อควรเลือกหน่วยที่มีชื่อเสียงเป็นข้อมูลอ้างอิง ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อควรใช้เวลาในการค้นคว้าราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่เดียวกันอย่างรอบคอบ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm