เจ้าของบ้านในซอยที่ฮานอยลดราคาลงแต่ยังคงมีปัญหาในการหาลูกค้า

(แดน ตรี) – ปัจจุบันเจ้าของบ้านบางรายใน ฮานอย ตกลงลดราคาบ้านในซอยเพื่อหาผู้ซื้อ แต่การทำธุรกรรมยังคงเป็นเรื่องยากมาก

ราคาบ้านในซอยเริ่มเย็นลง

หลังจากราคาพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมาระยะหนึ่ง ยอดขายบ้านในซอยต่างๆ ในฮานอยกลับชะลอตัวลง เจ้าของบ้านบางรายตกลงที่จะลดราคาขายลงหลายร้อยล้านดองเพื่อขายได้อย่างรวดเร็ว

จากการสำรวจของ ผู้สื่อข่าวแดนตรี พบว่า ในพื้นที่อำเภอน้ำตูเลียม ฟูโด เมตรี บ้านในซอย 2-3 ล้าน มีราคาตั้งแต่ 150 ล้านไปจนถึง 200 ล้านดองต่อตารางเมตร เพิ่มขึ้นประมาณ 30-35% ในเวลาเพียง 1 ปี

ตัวอย่างเช่น บ้านที่มีพื้นที่ 33 ตารางเมตร บนหน้ากว้างซอยมากกว่า 2 เมตร กำลังถูกเสนอขายในราคา 6.3 พันล้านดอง หรือคิดเป็น 190 ล้านดองต่อตารางเมตร ผู้ขายได้ตั้งราคาใหม่ซึ่งทำให้ราคาที่ขอขายลดลงมากกว่า 300 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม 2567

บ้านในตรอกแห่งหนึ่งในเขตนามตุ๋เลียม กรุงฮานอย (ภาพ: Duong Tam)

ในเขตก่าวซาย พื้นที่ต่างๆ เช่น เหงียโด, มายดิช, กวานฮวา... ราคาบ้านในซอยต่างๆ กำลังประกาศขายอยู่ที่ 170-240 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับช่วงต้นปีที่แล้ว ส่วนบ้านขนาด 30 ตร.ม. ในซอยกว้างเกือบ 2 เมตร ในเขตกวานฮวา กำลังประกาศขายในราคา 6.9 พันล้านดอง ผู้ขายกล่าวว่าราคาลดลงประมาณ 400 ล้านดอง เมื่อเทียบกับ 2 เดือนที่แล้ว

ในเขต Thanh Xuan พื้นที่ต่างๆ เช่น Khuong Mai, Thanh Xuan Trung, Khuong Trung, Nhan Chinh... ราคาบ้านในตรอกซอกซอยมีตั้งแต่ 180 ล้าน VND/m2 ถึง 240 ล้าน VND/m2

ขณะนี้กำลังขายบ้านขนาด 30 ตร.ม. ในซอยแห่งหนึ่งในเขตห่าดง โดยนายตวน ถันห์ เปิดเผยว่า เมื่อเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา มีคนจำนวนมากมาขอซื้อในราคา 6 พันล้านดอง แต่เนื่องจากเขาคิดว่าราคาจะเพิ่มขึ้นภายในสิ้นปี เขาจึงไม่ได้ขายทันที

เขาขายมันอีกครั้งมาเป็นเวลากว่าเดือนแล้ว แต่มีคนขอซื้อน้อยมาก นายหน้าบอกว่าตลาดเริ่มเย็นลงแล้ว และถ้าเขาต้องการขายทันที เขาจะต้องลดราคาลง 300-400 ล้านดอง เมื่อเทียบกับเดือนสิงหาคม

ราคาลดลงไม่ดีเท่าราคาเพิ่มขึ้นเหรอ?

คุณหวู่ ตุง เจ้าของบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในฮานอย ให้สัมภาษณ์กับ ผู้สื่อข่าวแดน ทรี ว่าในช่วง 2 เดือนที่ผ่านมา การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ชะลอตัวลง โดยเฉพาะในกลุ่มบ้านและอพาร์ตเมนต์ในซอย สาเหตุมาจากปีที่แล้วราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูงเกินไป ทำให้ผู้ซื้อเข้าถึงได้ยาก จึงได้ระงับแผนการซื้อบ้านไว้ชั่วคราว

ก่อนหน้านี้ เจ้าของบ้านหลายคนขึ้นราคาทุกวันเพราะกลัว “ขายขาดทุน” แต่หลังจากไม่มีผู้ซื้อมานาน เจ้าของบ้านบางคนก็ยอมลดราคาขายลงหลายร้อยล้านดองต่อยูนิต แต่ก็ยังขายยากมาก ถึงแม้ราคาบ้านในซอยจะเย็นลงแล้ว แต่ก็ยังเทียบไม่ได้กับตอนที่ราคาสูงขึ้น” เขากล่าว

ราคาบ้านในซอยต่างๆ ในฮานอยเริ่มลดลง แต่ยังคง "ไม่มีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น (ภาพประกอบ: Duong Tam)

คุณฟาม เมียน ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า นับตั้งแต่กลางปี ​​2567 ราคาบ้านในฮานอยพุ่งสูงขึ้นมาก เจ้าของบ้านบางรายกลัวว่าจะขายขาดทุน จึงแข่งขันกันขึ้นราคา อย่างไรก็ตาม หลังจากขายได้ราคาสูงมาระยะหนึ่ง บางคนพบว่าการซื้อขายเป็นเรื่องยาก จึงยอมลดราคาขายลง

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) กล่าวว่า การที่ราคาอพาร์ตเมนต์ปรับตัวสูงขึ้นอย่างกะทันหันและน่าตกใจทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ทำให้ลูกค้ากลุ่มหนึ่งหันไปซื้อบ้านในซอยมากขึ้น เหตุผลนี้ยังทำให้ราคาบ้านในซอย "พุ่งสูงขึ้น" อีกด้วย

เมื่อประเมินกลุ่มที่อยู่อาศัยในซอยปัจจุบัน เขาบอกว่าประวัติศาสตร์แสดงให้เห็นว่าเช่นเดียวกับกลุ่มอพาร์ตเมนต์ ราคาที่ดินที่อยู่อาศัยในฮานอยก็บันทึกการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในลักษณะเดียวกันในช่วงปลายปี 2564 เมื่อถึงกลางปี ​​2565 ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดมีปัญหา ราคาบ้านประเภทนี้ลดลง แต่ "ไม่มีนัยสำคัญ" เมื่อเทียบกับการเพิ่มขึ้น

เขาแนะนำว่าราคาที่อยู่อาศัยในฮานอยในปัจจุบันได้พุ่งสูงสุดแล้ว และหากผู้ซื้อต้องการซื้อ พวกเขาจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ เพื่อหลีกเลี่ยงการหลงทางใน "เมทริกซ์" ของราคาขายในฮานอยในปัจจุบัน ผู้เชี่ยวชาญแนะนำว่าผู้ซื้อควรเลือกหน่วยที่มีชื่อเสียงเป็นข้อมูลอ้างอิง ในขณะเดียวกัน ผู้ซื้อควรสละเวลาศึกษาราคาขายของบ้านที่คล้ายกันในย่านเดียวกันอย่างรอบคอบ

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm