นักลงทุนจำนวนมากเริ่ม 'ปล่อยสินค้า' ในช่วงสุดท้ายของปี

หลายโครงการเปิดขายปลายปี

สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ระบุว่า ในไตรมาสสุดท้ายของปี 2566 โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการทั่วประเทศเริ่มเปิดตัวสู่ตลาด โดยมีผลิตภัณฑ์หลากหลายประเภท ส่งผลให้อุปทานที่เดิมมีค่อนข้างจำกัด ได้รับการปรับปรุงอย่างมีนัยสำคัญ ก่อให้เกิดเงื่อนไขที่ส่งเสริมการฟื้นตัวของตลาด

โดยเฉพาะทางภาคเหนือจะมีโครงการใหม่ๆ เปิดขายอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะประเภทอพาร์ตเมนท์ ที่ตอบโจทย์ความต้องการของตลาดอย่างแท้จริง อาทิ The Moonlight 1 An Lac, The Canopy Residences, Rose Town Ngoc Hoi... นอกจากนี้ ประเภท Low Rise ก็ไม่น้อยหน้าเช่นกัน เพราะมีโครงการใหม่ๆ เข้ามาทำตลาดคึกคักมากมาย เช่น Aquarius Hung Yen , Sapa City Clouds Lao Cai, Danko Center...

ในภาคกลาง โครงการที่เพิ่งเปิดตัวใหม่บางโครงการก็ "ทำให้ตลาดกลับมาคึกคัก" อีกครั้งหลังจากที่เงียบหายไปนาน เช่น Eco Central Park (Vinh), The Panorama 2 (Da Nang), The Sailing (Quy Nhon), The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony (Phu Quoc), Regal Legend Quang Binh ...

นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากเริ่มทยอยเก็บสะสมเพื่อรับมือกับช่วงบูมฤดูหนาวปลายปี รูปที่ 1 — หลายโครงการเปิดขายในช่วงปลายปีเพื่อต้อนรับความคึกคักในช่วงนี้

ขณะเดียวกัน ตลาดภาคใต้ ซึ่งกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และจังหวัดใกล้เคียง ก็มีการเสริมอุปทานอย่างมหาศาลในช่วงสุดท้ายของปีเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในช่วงเวลานี้เป็นโครงการประเภทอพาร์ตเมนต์ รวมถึงโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางหลายโครงการที่เหมาะกับงบประมาณของลูกค้า

โดยเฉพาะโครงการพัฒนาที่เพิ่งเปิดตัวหรือระยะต่อไปในนครโฮจิมินห์ที่สามารถกล่าวถึงในระยะปัจจุบัน ได้แก่ Glory Heights (เขต 9), Mastery Centre Point (เขต 9), The Global City (เมือง Thu Duc), The Privia (เขต Binh Tan)... ในจังหวัดใกล้เคียง มีโครงการต่างๆ เช่น Fiato City, Eco Village Saigon River (ด่งนาย), Bcons Polaris, Astral City ( บิ่ญเดือง )...

นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากเริ่มทยอยเก็บสะสมเพื่อรับมือกับช่วงบูมฤดูหนาวปลายปี ภาพที่ 2 — นอกจากนี้ ยังมีการเร่งดำเนินโครงการต่างๆ มากมายเพื่อต้อนรับรอบการพัฒนาใหม่

ที่น่าสังเกตคือ นับตั้งแต่เปิดตัวโครงการข้างต้นในช่วงปลายไตรมาสที่สามและต้นไตรมาสที่สี่ของปี 2566 โครงการเหล่านี้ได้รับความสนใจจากลูกค้าและนักลงทุนเป็นอย่างมาก ซึ่งแตกต่างจากไตรมาสก่อนหน้า โครงการบางโครงการในตลาดที่ยังไม่ "คึกคัก" เช่น ฟูก๊วก ยังคงมียอดจองสูงเกินกว่าปริมาณสินค้าที่คาดการณ์ไว้

แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีสัญญาณการฟื้นตัวอย่างมีนัยสำคัญ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับที่อยู่อาศัยประเภทที่ตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยจริงในราคาที่เข้าถึงได้ VARS ระบุว่าอุปทานที่อยู่อาศัยจะค่อยๆ ปรับตัวดีขึ้น คาดว่าจะมีมากกว่า 30,000 ยูนิตในไตรมาสที่สี่ ราคาขายของกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อย ส่วนราคาของกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีแนวโน้มลดลง แต่จะ "หายใจได้สะดวกขึ้น" เนื่องจากนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษจากนักลงทุน

นักลงทุนหลายรายเสนอแรงจูงใจเพื่อเร่งการฟื้นตัว

นอกจากการกระตุ้นอุปทานในช่วงปลายปีแล้ว นักลงทุนยังได้นำนโยบายจูงใจที่แข็งแกร่งมากมายมาใช้เพื่อสร้างความก้าวหน้าในสภาพคล่องเพื่อส่งเสริมให้ตลาด "เดินหน้า" เข้าสู่รอบใหม่ในเร็วๆ นี้

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง นโยบายและสิทธิประโยชน์พิเศษเฉพาะนี้ส่วนใหญ่มุ่งเป้าไปที่ลูกค้าที่มีความต้องการซื้อบ้านอย่างแท้จริง โดยลูกค้าสามารถผ่อนชำระได้ตั้งแต่ 20-25% เพื่อรับบ้านและเข้าอยู่อาศัย ส่วนที่เหลือจะทยอยชำระเป็นระยะเวลาหนึ่ง ขึ้นอยู่กับความสามารถทางการเงินและทางเลือกในการผ่อนชำระ นักลงทุนบางรายที่มีฐานะทางการเงินแข็งแกร่งยังให้การสนับสนุนลูกค้าด้วยแพ็คเกจสินเชื่ออัตราดอกเบี้ย 0% ระยะเวลาผ่อนชำระ 18-24 เดือน หรืออัตราดอกเบี้ยคงที่เท่ากับอัตราดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์ในปัจจุบัน

นอกจากนี้ นักลงทุนบางรายที่กำลังพัฒนาโครงการในระยะต่อไปก็ต้องการขายอย่างรวดเร็วด้วยสิทธิประโยชน์สองต่อ นอกจากการสนับสนุนดอกเบี้ยและระยะเวลาปลอดหนี้แล้ว ยังมีส่วนลดและของแถมตั้งแต่ 10-17% ของมูลค่าสัญญา จึงเป็นการสร้างเงื่อนไขสำหรับผู้ซื้อบ้านด้วยเงินผ่อนชำระรายเดือนเพียง 7-10 ล้านดองต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและทำเล

นักลงทุนอสังหาฯ จำนวนมากเริ่มทยอยเก็บสะสมเพื่อรับมือกับช่วงบูมฤดูหนาวปลายปี ภาพที่ 3 — นโยบายจูงใจยังทำให้ผู้ลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเต็มใจที่จะ "ช้อปปิ้ง" มากขึ้น

คุณเดือง ถวี ซุง กรรมการผู้จัดการ CBRE เวียดนาม เปิดเผยว่า ในช่วง 3 เดือนสุดท้ายของปี คาดว่านครโฮจิมินห์จะมีอพาร์ตเมนต์มากกว่า 3,000 ยูนิต และทาวน์เฮาส์สำเร็จรูป 85 ยูนิต อุปทานใหม่ยังคงมีอยู่อย่างจำกัด แต่สภาพคล่องน่าจะดีขึ้นจากแรงหนุนของอัตราดอกเบี้ยและแนวโน้มการซื้อที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้นในช่วงปลายปี

นอกจากนี้ นักลงทุนยังมุ่งความสนใจไปที่ตลาดปลายปี เพื่อแข่งขันและดึงดูดผู้ซื้อในตลาดที่คาดการณ์ว่าจะมีเส้นทางที่ยากลำบากและยาวนาน แรงจูงใจในการชำระเงินและการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมกับกำลังซื้อของตลาดโดยรวมจึงเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกในเวลานี้

คุณเหงียน วัน ดิงห์ ประธานบริษัท VARS ระบุว่า นักลงทุนที่เปิดตัวผลิตภัณฑ์ในช่วงนี้จะไม่ตั้งราคาสูงเกินไปจนทำให้สินค้าขายไม่ได้ การเพิ่มส่วนลดในระดับที่เทียบเท่ากับต้นทุนสินเชื่อธนาคารเพื่อลดราคาขายบ้านให้กับลูกค้า ถือเป็นทางออกที่ชาญฉลาดที่จะช่วยให้ธุรกิจสามารถฟื้นตัวจากภาวะเงินทุนตึงตัว ขณะเดียวกันผู้ซื้อก็มีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยมากขึ้นเมื่อราคาลดลง

แหล่งที่มา