แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางภาคใต้จะเผชิญกับความท้าทายอย่างต่อเนื่อง แต่จังหวัด บิ่ญเดือง ยังคงดึงดูดโครงการขนาดใหญ่จากทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ
ล่าสุด บริษัท CapitaLand (Singapore) ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในเอเชีย ได้เริ่มก่อสร้างโครงการ Sycamore ในเมืองใหม่บิ่ญเดือง ด้วยเงินลงทุนรวมสูงถึง 18,000 พันล้านดองเวียดนาม
โครงการขนาดใหญ่หลายโครงการ
โครงการ Sycamore เป็นโครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกของกลุ่มบริษัทในจังหวัดบิ่ญเดือง และยังได้รับการประกาศให้เป็นโครงการที่ใหญ่ที่สุดของ CapitaLand ในเวียดนาม ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 19 เฮกตาร์ และมีห้องชุดให้เช่า 3,500 ยูนิต ตอบสนองความต้องการของผู้อยู่อาศัยประมาณ 13,000 คน
ภาพมุมมองโครงการ Sycamore ในเมืองใหม่บิ่ญเดือง ภาพถ่าย: THAO NGUYEN
นายโรนัลด์ เทย์ กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท แคปิตอลแลนด์ ดีเวลลอปเมนท์ (เวียดนาม) กล่าวถึงเหตุผลในการเลือกจังหวัดบิ่ญเดืองสำหรับโครงการนี้ว่า จังหวัดบิ่ญเดืองมีทำเลที่ตั้งเชิงยุทธศาสตร์ สภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่เอื้ออำนวย และโครงสร้างพื้นฐานคุณภาพสูง
นอกจากนี้ ที่นี่ยังเป็นหนึ่งในพื้นที่ที่ดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเป็นอย่างมาก โดยมีผู้เชี่ยวชาญทั้งจากต่างประเทศและในเมืองโฮจิมินห์จำนวนมากทำงานอยู่ที่นี่ และมีศักยภาพสูงมาก
ก่อนหน้านี้ บริษัท Gamuda Land ซึ่งเป็นกลุ่มบริษัทขนาดใหญ่ของมาเลเซียอีกแห่งหนึ่ง ก็ได้จัดพิธีวางศิลาฤกษ์สำหรับโครงการ Artisan Park ซึ่งตั้งอยู่ใจกลางเมืองใหม่บิ่ญเดือง ติดกับศูนย์การค้า โลก บิ่ญเดืองและศูนย์ราชการจังหวัด โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวม 117 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ครอบคลุมพื้นที่ 5.6 เฮกตาร์ และจะประกอบด้วยอาคารสูง 3-4 ชั้น รวมประมาณ 350 ยูนิต ทั้งทาวน์เฮาส์และร้านค้า
เมืองใหม่บิ่ญเดืองยังได้รับการคัดเลือกให้เป็นทำเลทองสำหรับการลงทุนโดยกลุ่มบริษัทโทคิว (ญี่ปุ่น) ด้วยเงินทุนรวมกว่า 1.2 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ โครงการเด่นของกลุ่มนี้ ได้แก่ ศูนย์การค้าโซระการ์เดนส์ เอสซี พื้นที่ 5,000 ตารางเมตร อาคารอพาร์ตเมนต์โซระการ์เดนส์ 1 และ 2 สวนมิโดริ พาร์ค เดอะวิว ระบบรถโดยสารสาธารณะ และ ศูนย์อาหาร ฮิคาริ เป็นต้น
การจับมือมูลค่าพันล้านดอลลาร์
แม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะเผชิญกับความยากลำบาก แต่ผู้ลงทุนในประเทศไม่เพียงแต่ดึงดูดการลงทุนจากต่างประเทศเท่านั้น แต่ยังได้ประกาศโครงการใหม่ๆ ในจังหวัดบิ่ญเดืองเมื่อเร็วๆ นี้ด้วย
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กลุ่มบริษัทคิมโออันห์ เพิ่งได้รับอนุมัติการลงทุนและอนุมัติโครงการจากประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเดืองอย่างเป็นทางการ เพื่อดำเนินโครงการพัฒนาเมืองแบบครบวงจร (One World Urban Area) โครงการนี้ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 50 เฮกเตอร์ ตั้งอยู่ในเขตถ่วนเกียว เมืองถ่วนอัน
เพื่อดำเนินโครงการมูลค่ากว่า 1 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ กลุ่มบริษัท Kim Oanh ได้ร่วมมือกับบริษัทชั้นนำ 4 แห่งจากประเทศญี่ปุ่น ได้แก่ Sumitomo Forestry Group, Kumagai Gumi Group, NTT Urban Development Company และ AEON Vietnam Company ซึ่งเป็นสมาชิกของ AEON Group
นางดัง ถิ คิม อวน ประธานและซีอีโอของกลุ่มบริษัทคิม อวน กล่าวว่า โครงการนี้จะประกอบด้วยอาคารพาณิชย์ ทาวน์เฮาส์ วิลล่าแบบคอมพาวด์ และอพาร์ตเมนต์...พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกชั้นสูงมากมาย เช่น ศูนย์การประชุมและนิทรรศการ ห้างสรรพสินค้าเอออน โรงแรมระดับ 5 ดาว โรงเรียนนานาชาติหลายระดับ และจะเปิดตัวผลิตภัณฑ์สู่ตลาดอย่างเป็นทางการในปี 2025
บริษัท BCONS ซึ่งเป็นอีกบริษัทหนึ่งในจังหวัดบิ่ญเดือง ก็ได้ร่วมมือกับพันธมิตรระดับนานาชาติรายใหญ่คือ บริษัท เอ แอสเซท จำกัด (ประเทศไทย) ด้วยเช่นกัน โดยนายเลอ นู ทัช ประธานกรรมการบริหารกลุ่มบริษัท BCONS กล่าวว่า ทั้งสองฝ่ายได้ดำเนินโครงการที่อยู่อาศัย 11 โครงการในพื้นที่บิ่ญเดือง โดยมีห้องชุดจำหน่ายสู่ตลาดรวมเกือบ 9,000 ยูนิต
นายทัชกล่าวว่า หนึ่งในโครงการที่ทั้งสองฝ่ายร่วมมือกันคืออาคารอพาร์ตเมนต์ต้นแบบ BCONS City ซึ่งตั้งอยู่ภายในโครงการ BCONS City ขนาดเกือบ 12 เฮกเตอร์ บนถนนทองญัต แขวงดงฮวา เมืองเดียน
จากมุมมองของ A Asset กลุ่มบริษัทให้ความสำคัญอย่างยิ่งต่อศักยภาพในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดบิ่ญเดือง โดยสังเกตเห็นความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมากใน "ศูนย์กลางอุตสาหกรรม" แห่งนี้ ดังนั้น เมื่อเศรษฐกิจฟื้นตัว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบิ่ญเดืองจะกลับมาคึกคักอีกครั้งอย่างรวดเร็ว
ดร. ฟาม อานห์ โค่ย ผู้อำนวยการสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ บริษัท ดาตซาน เซอร์วิสเซส กล่าวว่า เหตุผลหลักที่จังหวัดบิ่ญเดืองดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ทั้งในและต่างประเทศคือ มีที่ดินสำรองจำนวนมาก ทำให้สามารถก่อสร้างอาคารสูงได้โดยไม่มีข้อจำกัดเรื่องความหนาแน่นของประชากร
โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามแนวถนนสายหลักสองสายที่ติดกับนครโฮจิมินห์ ได้แก่ ถนนฟามวันดงและทางหลวงหมายเลข 13 ยังคงมีที่ดินเหลือเฟือสำหรับนักลงทุนในการพัฒนาโครงการต่างๆ ในขณะเดียวกัน ที่ดินในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบกำลังหายากขึ้นเรื่อยๆ
อีกเหตุผลหนึ่งคือ ขั้นตอนทางกฎหมายสำหรับการดำเนินโครงการในจังหวัดบิ่ญเดืองนั้นเรียกได้ว่า "ง่าย" จังหวัดนี้มักสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยและดำเนินการตามขั้นตอนต่างๆ อย่างรวดเร็วเพื่อให้นักลงทุนสามารถดำเนินโครงการได้ ซึ่งช่วยลดต้นทุนได้อย่างมากเมื่อเทียบกับจังหวัดอื่นๆ
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ต้นทุนการก่อสร้างในจังหวัดบิ่ญเดืองถือว่าค่อนข้างเหมาะสม โดยอยู่ที่ประมาณ 38-45 ล้านดง/ตารางเมตร สำหรับโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงระดับสูง ในขณะที่โครงการประเภทเดียวกันในนครโฮจิมินห์อาจมีราคาสูงกว่าถึง 2.5 เท่า
ปัจจัยเหล่านี้ทำให้ต้นทุนการพัฒนาโครงการในจังหวัดบิ่ญเดืองค่อนข้างต่ำ ส่งผลให้ราคาบ้านมีความเหมาะสมมากขึ้น และสร้างสภาวะที่เอื้ออำนวยให้นักลงทุนเพิ่มผลกำไรได้
นอกจากนี้ การหาอพาร์ตเมนต์ราคาไม่แพงในนครโฮจิมินห์นั้นยากขึ้นเรื่อยๆ ในขณะที่การคมนาคมระหว่างบิ่ญเดืองและนครโฮจิมินห์ค่อนข้างสะดวก ทำให้คนงานในพื้นที่ชายแดนสามารถซื้อบ้านในบิ่ญเดืองเพื่ออยู่อาศัย ลงทุน หรือปล่อยเช่าได้ง่าย
ผลการศึกษาล่าสุดจากสถาบันวิจัยเศรษฐกิจ การเงิน และอสังหาริมทรัพย์ Dat Xanh Services แสดงให้เห็นว่า จังหวัดบิ่ญเดืองกำลังดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่ทั้งในและต่างประเทศจำนวนมากให้เข้าร่วมกิจกรรมการควบรวมและซื้อกิจการ (M&A) ในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่
ขณะเดียวกัน รายงานไตรมาสที่ 1 ปี 2024 เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ โดย DKRA Real Estate Services Group ระบุว่า กว่า 80% ของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสที่ 1 ปี 2024 กระจุกตัวอยู่ในจังหวัดบิ่ญเดืองและลองอัน โดยมีราคาอสังหาริมทรัพย์อยู่ระหว่าง 16.4 ถึง 22.2 ล้านดง/ตารางเมตร ที่น่าสนใจคือ ในส่วนของคอนโดมิเนียม มีโครงการใหม่เปิดตัว 122 โครงการ รวมประมาณ 12,967 ยูนิต ซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในตลาดนครโฮจิมินห์และบิ่ญเดือง
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-do-ve-binh-duong-196240422211933604.htm
การแสดงความคิดเห็น (0)