พื้นที่เขตเมืองหลายแห่งในตัวเมืองทูดึ๊กกลายเป็นเมืองร้างและเปล่าเปลี่ยว

ทาวน์เฮาส์พันล้านไร้คนอยู่

โครงการพื้นที่เมืองด่งตังลอง แขวงตรังถิรห์ นครทูดึ๊ก ตั้งอยู่ติดกับถนนเหงียนดุยตรีน ห่างจากใจกลางเมืองโฮจิมินห์ประมาณ 20 กม. และเริ่มก่อสร้างในปี พ.ศ. 2548

อสังหาฯ - พื้นที่เมืองร้างหลายแห่งในเมืองทูดึ๊ก — ทาวน์เฮาส์หลายแถวในโครงการยังคงร้างแม้ว่าจะสร้างเสร็จและใช้งานมานานหลายปีแล้วก็ตาม

พื้นที่เขตเมืองนี้ได้รับการแนะนำให้ตั้งอยู่ใกล้ทางหลวงสายโฮจิมินห์-ลองถั่น-เดาเกีย ถนนวงแหวนหมายเลข 2 ถัดจากถนนวงแหวนหมายเลข 3 ที่วางแผนไว้ และการเชื่อมต่อระดับภูมิภาคที่สะดวกสบายอื่นๆ อีกมากมาย

โครงการนี้วางแผนไว้ว่าจะมีขอบเขตเกือบ 160 ไร่ โดยประกอบด้วยโครงการย่อยต่างๆ มากมายที่มีฟังก์ชั่นต่างๆ เช่น อพาร์ทเมนต์ที่ซับซ้อน คอนโดมิเนียม ศูนย์การค้า โรงเรียน โรงพยาบาล ความบันเทิง กีฬา ... คาดว่าจะเป็นพื้นที่เมืองที่ทันสมัยในเขตตะวันออกของนครโฮจิมินห์

อสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่ในเมืองหลายแห่งกลายเป็นพื้นที่รกร้างและรกร้างในตัวเมืองถู่ดึ๊ก (ภาพที่ 2) — ทาวน์เฮาส์ในโครงการมีป้ายขายและให้เช่า

ปัจจุบันโครงการทาวน์เฮาส์และวิลล่าบางส่วนสร้างเสร็จและส่งมอบให้ลูกค้าแล้ว ราคาโครงการอยู่ที่ 65-70 ล้านดองต่อตร.ม. สำหรับที่ดิน และมีราคาผันผวนตั้งแต่ 8,000-18,000 ล้านดองขึ้นไปสำหรับทาวน์เฮาส์ และ 20,000-40,000 ล้านดองต่อวิลล่า ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

ผู้สื่อข่าวของ Nguoi Dua Tin รายงานว่า มีบ้านทาวน์เฮาส์หลายสิบหลังที่มีป้ายประกาศขายหรือให้เช่าปรากฏอยู่ที่ทางเข้าโครงการ แต่จนถึงขณะนี้ยังไม่มีใครย้ายเข้าอยู่ บ้านจัดสรรบางแห่งยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้างคร่าวๆ หรือถูกปล่อยทิ้งร้างโดยมีหญ้าขึ้นรก

อสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่เขตเมืองหลายแห่งในตัวเมืองถู่ดึ๊กกลายเป็นพื้นที่รกร้างและรกร้าง (ภาพที่ 3) — โครงการนี้วางแผนไว้ว่าจะมีขอบเขตเกือบ 160 ไร่ และแบ่งย่อยออกไปอีกมากมาย

วิลล่าหลายแห่งตั้งอยู่ในใจกลางเมือง มีเพียงไม่กี่หลังที่ถูกยึดครอง ส่วนที่เหลือส่วนใหญ่ถูกทิ้งร้าง สิ่งของหลายชิ้นเสื่อมโทรมลง ไม่มีใครดูแล

ลูกค้าส่วนใหญ่ลงทุนเพื่อผลกำไร

นายเหงียน วัน จุง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์สุดหรูส่วนใหญ่เป็นของนักลงทุน ซึ่งโดยปกติจะมีอยู่ 2-3 ยูนิต ดังนั้น เมื่อตลาดอสังหาริมทรัพย์เกิดภาวะถดถอย การซื้อขายก็จะยากขึ้น และบ้านเหล่านี้ก็มักจะถูกปล่อยทิ้งร้าง

อสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่ในเมืองหลายแห่งกลายเป็นพื้นที่รกร้างและรกร้างในตัวเมืองถู่ดึ๊ก (ภาพที่ 4) — ผลงานบางส่วนที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างในโครงการดงทังหลง

โครงการเมืองใหม่ฝู ในเขตฝู เมืองทูดึ๊ก ก็มีสถานการณ์คล้ายกัน มีวัชพืชขึ้นเต็มไปหมดบริเวณประตู และมีคนอาศัยอยู่เพียงไม่กี่คน

โครงการ An Phu New City เป็นโครงการทาวน์เฮาส์และอพาร์ตเมนต์ที่ตั้งอยู่ด้านหน้าถนน Vu Tong Phan และ Nguyen Hoang เขต An Phu เมือง Thu Duc โครงการมีพื้นที่ทั้งหมด 4.8 เฮกตาร์ และเป็นโครงการส่วนประกอบในการวางแผนพื้นที่เขตเมือง An Phu โดยมีพื้นที่ 87 เฮกตาร์ในเขต An Phu เมือง Thu Duc ซึ่งรวมถึงพื้นที่อาคารเตี้ยที่มีทาวน์เฮาส์เพียง 134 ยูนิตและพื้นที่อาคารสูงที่มีอพาร์ตเมนต์หรูหรา 8 ตึกในใจกลางเมือง Thu Duc

อสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่เขตเมืองหลายแห่งในตัวเมืองถู่ดึ๊กกลายเป็นพื้นที่รกร้างและรกร้าง (ภาพที่ 5) — โครงการ An Phu New City เป็นโครงการอาคารชุดและอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ติดถนน Vu Tong Phan และ Nguyen Hoang ในเขต An Phu เมือง Thu Duc

โครงการได้รับการออกแบบในสไตล์โมเดิร์น ตอบสนองทุกความต้องการของลูกค้าที่ต้องการมากที่สุด เมืองใหม่ An Phu สืบทอดระบบสาธารณูปโภคที่พร้อมใช้งานและหลากหลายเพื่อให้บริการชุมชน เช่น ห้างสรรพสินค้า ซูเปอร์มาร์เก็ต ระบบโรงพยาบาลนานาชาติ ระบบโรงเรียนนานาชาติ สนามกอล์ฟ สนามเทนนิส สวนสาธารณะ 7 เฮกตาร์

นอกจากนี้ โครงการดังกล่าวยังตั้งอยู่ระหว่างถนนสายสำคัญ 2 สายของนครโฮจิมินห์ นั่นคือ ถนน ฮานอย และถนนมายชีเทอ ซึ่งมีโครงการสำคัญต่างๆ มากมายในนครโฮจิมินห์

ในสองเส้นทางนี้ เช่น ทางด่วนสายโฮจิมินห์ - ลองถั่น - เดาเกีย, สี่แยกอันฟู, รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 2 บนถนนไมชีเทอ หรือ รถไฟฟ้าใต้ดินสาย 1 ซึ่งสร้างเสร็จแล้ว 80% บนทางหลวงฮานอย...

อสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่ในเมืองหลายแห่งกลายเป็นพื้นที่รกร้างและรกร้างในตัวเมืองถู่ดึ๊ก (ภาพที่ 6) — ทาวน์เฮาส์หลายสิบหลังในโครงการมีหญ้าขึ้นรกเพราะไม่มีใครอยู่อาศัย

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า ทาวน์เฮาส์และวิลล่าในโครงการสร้างเสร็จเมื่อหลายปีก่อนแต่ยังไม่มีผู้อยู่อาศัย พื้นที่หลายแห่งในโครงการถูกทิ้งร้างและเต็มไปด้วยวัชพืชมาเป็นเวลานานเนื่องจากไม่มีผู้ซื้อ ผู้ลงทุนจึงต้องติดป้ายประกาศให้เช่า

ปัจจุบันทาวน์เฮาส์และวิลล่าบางส่วนในโครงการได้ก่อสร้างเสร็จและส่งมอบแล้ว โดยราคาโครงการอยู่ที่ 30,000-40,000 ล้านดองต่อทาวน์เฮาส์และวิลล่า ขึ้นอยู่กับทำเลและพื้นที่

ในสถานการณ์ที่คล้ายคลึงกัน ทาวน์เฮาส์มูลค่านับหมื่นล้านดองในแต่ละโครงการ Cat Lai Urban Area ใน Thu Duc City ก็ถูกทิ้งร้างเช่นกัน แม้ว่าจะถูกส่งมอบให้กับลูกค้าตั้งแต่ปี 2017 ก็ตาม

อสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่ในเมืองหลายแห่งกลายเป็นพื้นที่รกร้างและรกร้างในตัวเมืองถู่ดึ๊ก (ภาพที่ 7) — แถวบ้านแถวในเขตเมืองกั๊ตลาย ถึงแม้จะสร้างเสร็จและส่งมอบตั้งแต่ปี 2017 แต่ก็ยังมีคนอาศัยอยู่เพียงไม่กี่คน

พื้นที่เขตเมืองกั๊ตลายมีพื้นที่รวมกว่า 152 เฮกตาร์ มีขนาดเกือบ 11,000 ยูนิตและบ้านชั้นเดียว มีประชากรมากถึง 50,000 คน บ้านเรือนถูกส่งมอบมาเป็นเวลานาน แต่สถานที่แห่งนี้ยังไม่ดึงดูดผู้คนเนื่องจากขาดสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

ในความเป็นจริง ในปัจจุบัน โครงการบางส่วนในเขตเมือง Cat Lai ได้ส่งมอบให้กับลูกค้าที่มีอัตราการเข้าอยู่อาศัยค่อนข้างสูงแล้ว อย่างไรก็ตาม ยังมีผลิตภัณฑ์อีกหลายรายการที่สร้างเสร็จมาหลายปีแล้วแต่ยังเหลือคนเข้าอยู่อาศัยน้อยมาก โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ชั้นต่ำ

อสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่เขตเมืองหลายแห่งในตัวเมืองถู่ดึ๊กกลายเป็นพื้นที่รกร้างและเงียบเหงา (ภาพที่ 8) — ภายในบ้านร้างแห่งหนึ่งเต็มไปด้วยขยะ

บ้านบางหลังมีป้ายประกาศให้เช่า ขณะที่บางหลังว่างเปล่ามานานหลายปี ทำให้บางหลังชำรุดและมีวัชพืชขึ้นปกคลุม ทราบมาว่าราคาเช่าวิลล่าและทาวน์เฮาส์แต่ละหลังในโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 20 – 25 ล้านดอง/เดือน ในขณะเดียวกันราคาขายทาวน์เฮาส์แต่ละหลังที่มีพื้นที่ 6x22 สร้างชั้นล่าง 1 ชั้นและชั้นบน 1 ชั้นอยู่ที่ประมาณ 13,000 ล้านดอง

หากเปรียบเทียบกับระดับทั่วไปของเมือง Thu Duc ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตเมือง Cat Lai ถือว่า "อ่อนตัว" กว่ามาก โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนต์รองที่นี่ยังคงอยู่ที่ประมาณ 30 ล้านดองต่อตารางเมตร

อสังหาริมทรัพย์ - พื้นที่เขตเมืองหลายแห่งในตัวเมืองถู่ดึ๊กกลายเป็นพื้นที่รกร้างและรกร้าง (ภาพที่ 9) — ทาวน์เฮาส์ที่มีหน้าอาคารอยู่ในโครงการมีป้าย "ให้เช่า" แขวนอยู่นานหลายเดือน

นายจุงกล่าวว่าสาเหตุที่โครงการนี้ไม่สามารถดึงดูดผู้อยู่อาศัยได้นั้นเป็นเพราะระบบการจราจรที่เชื่อมต่อพื้นที่นี้ยังไม่เพียงพอ ถนนดงวันกง ซึ่งเป็นเส้นทางหลักสู่ท่าเรือกัตลาย มักพลุกพล่านไปด้วยรถยนต์ โดยเฉพาะตู้คอนเทนเนอร์ ทำให้การจราจรติดขัดและเกิดอุบัติเหตุบ่อยครั้ง

ในขณะเดียวกัน โครงการต่างๆ ที่ช่วยเรื่องการเคลียร์พื้นที่ เช่น สะพานกั๊ตไล วงเวียนหมีถวี และถนนภายใน ยังคงล่าช้ากว่ากำหนด หรือไม่ทราบว่าจะแล้วเสร็จเมื่อใด

นอกจากนี้ นายจุงยังกล่าวอีกว่า สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่เป็นผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุนในอนาคตหรือเพื่อการโอนเพื่อผลกำไรมากกว่าความต้องการที่อยู่อาศัย “ทาวน์เฮาส์เป็นผลิตภัณฑ์ยอดนิยมประเภทหนึ่งเพราะเหมาะกับจิตวิทยาการลงทุน สร้างกำไรสูง และมีจำนวนน้อย”

ในทางกลับกัน สถานการณ์ที่โครงการหลายแห่งถูกทิ้งร้างไป สาเหตุก็มาจากบางพื้นที่ตั้งอยู่ห่างไกลจากใจกลางเมือง โครงสร้างพื้นฐานและสาธารณูปโภคที่เชื่อมต่อกันไม่สามารถตอบสนองความต้องการในการดำรงชีวิตได้ ดังนั้น แม้จะต้องการก็ตาม ก็ยังคงยากที่จะตั้งถิ่นฐานได้ในเวลานี้

แหล่งที่มา