ที่ดิน “ทอง” หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ว่างเปล่ามาเป็นเวลานาน

(NLDO) - ไม่เพียงแต่ Phu My Hung เท่านั้น แต่สถานประกอบการอื่น ๆ อีกหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ก็ตกอยู่ในภาวะว่างเป็นเวลานานเช่นกัน

ตามบันทึก สถานที่สำคัญหลายแห่งบนถนน Nguyen Luong Bang ซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญของเขตเมือง Phu My Hung มักถูกทิ้งร้างมาเป็นเวลานานแล้ว

ถนนสายอื่นๆ ที่ครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่าเป็น "ถนนสายการค้ามูลค่าล้านเหรียญ" เช่น ถนน Ton Dat Tien ถนน Nguyen Van Linh หรือถนน Bui Bang Doan นั้นมีร้านค้าจำนวนมากที่ปิดตัวลงและเงียบสงบ โดยไม่มีผู้คนแม้แต่คนเดียว บางร้านก็ปกคลุมไปด้วยฝุ่น ซึ่งแสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการเสื่อมสภาพเนื่องจากไม่มีคนอยู่เป็นเวลาหลายเดือน

ปัจจุบันค่าเช่าพื้นที่ในภูมีหุ่งแบ่งตามพื้นที่มีตั้งแต่ 50 - 200 ล้านดองต่อเดือน บางแห่งคิดเป็นเงินดอลลาร์สหรัฐสูงถึง 10,000 - 60,000 ดอลลาร์สหรัฐต่อเดือน

หลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางธุรกิจ ธุรกิจต่างๆ ก็ไม่สามารถรับมือกับแรงกดดันจากต้นทุนและค่าเช่าที่สูงได้ จึงจำเป็นต้องปิดกิจการและคืนสถานที่ แม้ว่าเจ้าของที่ดินจะลดค่าเช่าลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงพีค แต่ผู้เช่าก็ยังคงลังเลและปฏิเสธที่จะเจรจา

สาเหตุหลักเชื่อว่าเกิดจากการเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภคหลังการระบาด ผู้คนให้ความสำคัญกับการซื้อของออนไลน์มากขึ้น ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มขนาดเล็กที่ประหยัดต้นทุนการดำเนินงานกำลังเพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกัน ค่าเช่าใน Phu My Hung ยังถือว่าสูงเมื่อเทียบกับรายได้ที่ทำได้

เจ้าของร้านชาไข่มุกที่เคยเปิดสาขาที่นี่เล่าว่า “ต้นทุนของร้านคิดเป็นเกือบ 50% ของต้นทุนรวม แต่จำนวนลูกค้าไม่เพียงพอที่จะชดเชยได้ เราต้องปิดร้านหลังจากพยายามมา 6 เดือน”

ไม่เพียงแต่ธุรกิจรายบุคคลเท่านั้น แต่แบรนด์ใหญ่ๆ ต่างก็ทยอยถอนตัวหรือลดขนาดกิจการลง การรักษาการดำเนินงานในพื้นที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป เมื่อผู้บริโภคต้องคำนวณรายจ่ายของตนเองมากขึ้น

ภูมีหุ่งเป็นพื้นที่รกร้าง มีป้ายประกาศให้เช่าระยะยาวแขวนอยู่

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟู้มีหุ่งกลับมาคึกคักอีกครั้ง จำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นจากเจ้าของที่ดิน เช่น การลดค่าเช่าที่มากขึ้น การแบ่งพื้นที่ หรือการแปลงฟังก์ชันต่างๆ ให้เป็นสำนักงานหรือพื้นที่ทำงานร่วมกันเพื่อให้เหมาะกับความต้องการใหม่ๆ

ไม่เพียงแต่พูมีหุ่งเท่านั้น แต่อาคารธุรกิจอื่นๆ อีกหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ก็กำลังตกอยู่ในภาวะว่างเปล่าเป็นเวลานาน แม้แต่ในสถานที่ที่เคยถูกมองว่าเป็น "ดินแดนทองคำ" ก็ตาม

ตามถนนที่พลุกพล่าน เช่น ถนนเหงียนไทร (เขต 5) เลลอย ด่งคอย ถนนเหงียนเว้ ถนนเลทานห์โตน (เขต 1) หรือถนนกั๊กมังทังทัม (จากเขต 1 ถึงตานบินห์) ถนนบ๋าทังไห (เขต 10 - 11) ไม่ใช่เรื่องยากที่จะเห็นอาคารปิดที่มีป้ายประกาศให้เช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่ง อาคารหลายแห่งเคยเป็นสำนักงานใหญ่ของแบรนด์ดังมาก่อน

พื้นที่ว่างบนถนน Nguyen Thi Minh Khai เขต 1

ถนนเหงียนไทร (เขต 1 เขต 5) ซึ่งครั้งหนึ่งเคยรู้จักกันในชื่อ "ถนน แฟชั่น " ในปัจจุบันก็ไม่สามารถต้านทานกระแสการคืนพื้นที่ร้านค้าขนาดใหญ่ได้ ไม่เพียงแต่แบรนด์เสื้อผ้าเท่านั้น แต่ร้านอาหาร คลินิกทันตกรรม และบริการดูแลสุขภาพก็ปิดตัวลงทีละแห่ง ทิ้งป้าย "ให้เช่า" ที่ดูโทรมและไม่มีชีวิตชีวาไว้เป็นแถวยาว

พื้นที่ว่างบนถนนเลทานห์โตน เขต 1

นายฮูลอย พนักงานร้านแฟชั่นแห่งหนึ่งบนถนนเหงียนไทร (เขต 5) กล่าวว่าสถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นบ่อยครั้งมากขึ้น ไม่เพียงแต่ในอุตสาหกรรมแฟชั่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในอุตสาหกรรมอื่นๆ ด้วย สาเหตุหลักมาจากพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปซื้อของออนไลน์ ทำให้จำนวนลูกค้าที่มาที่ร้านลดลงอย่างมาก

นอกจากนี้ ถนน Nguyen Trai ไม่ใช่จุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับนักช้อปอีกต่อไป เนื่องจากลูกค้าจำนวนมากได้ย้ายไปยังพื้นที่เช่น Huynh Van Banh (เขต Phu Nhuan) หรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ซึ่งมีพื้นที่ที่ทันสมัยและสะดวกสบายมากกว่า

“ถ้าจะเช่าพื้นที่ทำธุรกิจแฟชั่นต้องคิดให้ดี เพราะขาดทุนง่าย ปิดกิจการเร็ว แต่ถ้าเปิดร้านอาหารหรือร้านขายเครื่องดื่มยังมีโอกาสรอดได้ เพราะคู่แข่งน้อย” คุณลอยเผย

ที่มา: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm