แปลงที่ดิน “ทองคำ” จำนวนมากในนครโฮจิมินห์ถูกปล่อยทิ้งร้างมาเป็นเวลานาน

(NLDO) - ไม่เพียงแต่ Phu My Hung เท่านั้น แต่สถานประกอบการอื่นๆ อีกหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ก็อยู่ในภาวะว่างเปล่าเป็นเวลานานเช่นกัน

ตามบันทึก สถานที่สำคัญหลายแห่งบนถนนเหงียนเลืองบัง ซึ่งถือเป็นเส้นเลือดใหญ่ของเขตเมืองฟูมีหุ่ง มักถูกทิ้งร้างมาเป็นเวลานานแล้ว

ถนนสายอื่นๆ ที่ครั้งหนึ่งเคยถูกมองว่าเป็น "ถนนสายธุรกิจมูลค่าหลายล้านดอลลาร์" เช่น ถนนโตนดัตเตียน ถนนเหงียนวันลินห์ หรือถนนบุ่ยบ่างดวน ตึกแถวหลายหลังปิดตัวลงและเงียบสงบ ไร้ผู้คนแม้แต่คนเดียว บางพื้นที่ปกคลุมไปด้วยฝุ่น แสดงให้เห็นถึงสภาพทรุดโทรมอันเนื่องมาจากไม่มีคนอยู่อาศัยมานานหลายเดือน

ปัจจุบันราคาค่าเช่าพื้นที่ในภูมีหุ่งแบ่งตามพื้นที่ตั้งแต่ 50-200 ล้านดองต่อเดือน บางแห่งคิดเป็นเงินดอลลาร์สหรัฐฯ สูงถึง 10,000-60,000 ดอลลาร์สหรัฐฯ ต่อเดือน

หลังจากเกิดวิกฤตการณ์ทางธุรกิจ ธุรกิจต่างๆ ไม่สามารถรับมือกับแรงกดดันจากต้นทุนและค่าเช่าที่สูงได้ จึงจำเป็นต้องปิดกิจการและนำธุรกิจกลับมาเปิดใหม่ แม้ว่าเจ้าของธุรกิจจะลดค่าเช่าลง 10-20% เมื่อเทียบกับช่วงพีค แต่ผู้เช่ายังคงลังเลและปฏิเสธที่จะเจรจาต่อรอง

สาเหตุหลักเชื่อว่าเกิดจากพฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปหลังการระบาดใหญ่ ผู้คนให้ความสำคัญกับการช้อปปิ้งออนไลน์มากขึ้น ธุรกิจอาหารและเครื่องดื่มขนาดเล็กที่ช่วยประหยัดต้นทุนการดำเนินงานกำลังเติบโต ขณะเดียวกัน ค่าเช่าในฟูมีฮึงยังถือว่าสูงเมื่อเทียบกับรายได้ที่ทำได้

เจ้าของร้านชานมไข่มุกที่เคยเปิดสาขานี้เล่าว่า "ต้นทุนของร้านคิดเป็นเกือบ 50% ของต้นทุนรวม แต่จำนวนลูกค้ากลับไม่เพียงพอที่จะชดเชย เราต้องปิดร้านหลังจากพยายามมา 6 เดือน"

ไม่เพียงแต่ธุรกิจรายย่อยเท่านั้น แต่แบรนด์ใหญ่ๆ ต่างก็ทยอยถอนตัวหรือลดขนาดลง การรักษาธุรกิจในย่านที่พักอาศัยระดับไฮเอนด์ไม่ใช่เรื่องง่ายเหมือนเมื่อก่อนอีกต่อไป เมื่อผู้บริโภคเริ่มคำนวณการใช้จ่ายของตัวเองมากขึ้น

ภูมีหุ่งร้าง มีป้ายประกาศให้เช่าระยะยาวแขวนอยู่

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าเพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟูมีหุ่งกลับมาคึกคักอีกครั้ง จำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นจากเจ้าของที่ดิน เช่น การลดค่าเช่าที่มากขึ้น การแบ่งพื้นที่ หรือการแปลงฟังก์ชันต่างๆ ให้เป็นสำนักงานหรือพื้นที่ทำงานร่วมกันเพื่อให้เหมาะกับความต้องการใหม่ๆ

ไม่เพียงแต่ Phu My Hung เท่านั้น แต่สถานประกอบการอื่นๆ อีกหลายแห่งในนครโฮจิมินห์ก็กำลังตกอยู่ในภาวะว่างเปล่าเป็นเวลานาน แม้แต่ในสถานที่ที่เคยถูกมองว่าเป็น "ดินแดนทองคำ" ก็ตาม

ตามถนนที่พลุกพล่าน เช่น ถนนเหงียนไทร (เขต 5), เลโลย, ด่งคอย, เหงียนเว้, เลแถ่งโตน (เขต 1) หรือถนนกั๊กหมังทังทัม (จากเขต 1 ถึงเตินบิ่ญ) และบ๋าทังไห่ (เขต 10 - 11) จะเห็นร้านค้าปิดพร้อมป้ายประกาศให้เช่าอยู่มากมาย ที่น่าสังเกตคือ ร้านค้าหลายแห่งเคยเป็นสำนักงานใหญ่ของแบรนด์ดังๆ

พื้นที่ว่างบนถนน Nguyen Thi Minh Khai เขต 1

ถนนเหงียนไทร (เขต 1 เขต 5) ซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่รู้จักในนาม "ถนน แฟชั่น " บัดนี้ก็ไม่อาจต้านทานกระแสการกลับมาของร้านค้าขนาดใหญ่ได้ ไม่เพียงแต่แบรนด์เสื้อผ้าเท่านั้น แต่ร้านอาหาร คลินิกทันตกรรม และสถานพยาบาลต่างปิดตัวลงอย่างต่อเนื่อง ทิ้งป้าย "ให้เช่า" ที่ดูโทรมและไร้ชีวิตชีวาเรียงรายเป็นแถวยาว

พื้นที่ว่างบนถนนเลแถ่งโตน เขต 1

คุณฮู โลย พนักงานร้านแฟชั่นแห่งหนึ่งบนถนนเหงียน ไทร (เขต 5) กล่าวว่า สถานการณ์เช่นนี้กำลังเกิดขึ้นบ่อยครั้งมากขึ้น ไม่เพียงแต่ในอุตสาหกรรมแฟชั่นเท่านั้น แต่ยังรวมถึงอุตสาหกรรมอื่นๆ ด้วย สาเหตุหลักที่เขาเล่าคือพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปซื้อสินค้าออนไลน์ ซึ่งทำให้จำนวนลูกค้าที่มาที่ร้านลดลงอย่างมาก

นอกจากนี้ ถนน Nguyen Trai ไม่ใช่จุดหมายปลายทางยอดนิยมของนักช้อปอีกต่อไป เนื่องจากลูกค้าจำนวนมากได้ย้ายไปยังพื้นที่เช่น Huynh Van Banh (เขต Phu Nhuan) หรือห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ ซึ่งมีพื้นที่ทันสมัยและสะดวกสบายมากกว่า

"ถ้าจะเช่าพื้นที่ทำธุรกิจแฟชั่น ต้องพิจารณาให้รอบคอบ เพราะขาดทุนง่าย ปิดกิจการเร็ว แต่ถ้าเปิดร้านอาหารหรือร้านขายเครื่องดื่ม ก็ยังมีโอกาสรอด เพราะคู่แข่งน้อยกว่า" - คุณลอยเล่า

ที่มา: https://nld.com.vn/pho-nha-giau-phu-my-hung-dieu-hiu-mat-bang-cho-thue-treo-bang-dai-ngay-vang-nguoi-thue-196250622114338586.htm