พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 226 แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่ให้รายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคมที่ผ่านมา โดยมีประเด็นใหม่ๆ เช่น การแก้ไขข้อบังคับเกี่ยวกับการบันทึกหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อออกหนังสือปกแดง ข้อบังคับใหม่เกี่ยวกับการประเมินราคาและการอนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน เพิ่มกรณีการชดเชยเมื่อเรียกคืนที่ดิน...
แก้ไขระเบียบการบันทึกหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อออกหนังสือปกแดง
รัฐบาล เพิ่งออกพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 226 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมบทบัญญัติหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกา ซึ่งให้รายละเอียดเกี่ยวกับการบังคับใช้กฎหมายที่ดิน พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 15 สิงหาคม
ด้วยเหตุนี้ พระราชกฤษฎีกาจึงได้แก้ไขและเพิ่มเติมมาตราหลายมาตราของพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101 ลงวันที่ 29 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 ของรัฐบาลที่ควบคุมการสำรวจที่ดินขั้นพื้นฐาน การจดทะเบียน การออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน การถือครองทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน (หนังสือปกแดง) และระบบข้อมูลที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง พระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมข้อ a และข้อ c วรรค 11 มาตรา 18 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101 ซึ่งควบคุมหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเมื่อออกหนังสือปกแดง
ตามระเบียบใหม่ กำหนดบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ค้างชำระค่าใช้ที่ดินเมื่อออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินเป็นครั้งแรก ได้แก่ บุคคลธรรมดาและครัวเรือนที่ใช้ที่ดินอยู่และมีความจำเป็นต้องค้างชำระ โดยลำดับและขั้นตอนการบันทึกหนี้ การชำระหนี้ และการยกหนี้ค่าใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่ได้รับอนุญาตให้ค้างชำระค่าใช้ที่ดิน ให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเรียกเก็บค่าใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน
ระยะเวลาหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินของบุคคลตามที่กำหนดไว้ในข้อ ก ของข้อนี้ ให้คำนวณจนกว่าผู้ใช้ที่ดินจะใช้สิทธิในการแปลงสภาพ โอน บริจาคสิทธิการใช้ที่ดิน จำนอง ร่วมทุนโดยใช้สิทธิการใช้ที่ดิน และต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินค้างชำระเต็มจำนวนก่อนจึงจะใช้สิทธิเหล่านี้ได้ ในกรณีที่ได้รับบริจาคหรือรับมรดกสิทธิการใช้ที่ดิน ผู้รับมรดกซึ่งอยู่ในครัวเรือนที่ยากจน ครัวเรือนที่เกือบยากจน และผู้รับมรดก จะยังคงบันทึกเป็นหนี้ต่อไป
ส่วนจำนวนเงินและระยะเวลาการชำระหนี้ยังคงดำเนินการตามบทบัญญัติแห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 101 กล่าวคือ จำนวนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินที่จะถือเป็นหนี้ในกรณีตามข้อ ก ของข้อนี้ คือ ยอดค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินทั้งหมดที่ต้องจ่ายในขณะที่ออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดิน
การบันทึกหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับเรื่องตามวรรคหนึ่งแห่งวรรคนี้ ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567 ถึงวันที่ 31 กรกฎาคม พ.ศ. 2572 การชำระและการยกเลิกหนี้ค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน
กฎระเบียบใหม่เกี่ยวกับการประเมินและอนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน
พระราชกฤษฎีกาแก้ไขและเพิ่มเติมมาตรา 55 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 102 ว่าด้วยการขายทอดตลาดสิทธิการใช้ที่ดินในกรณีที่รัฐจัดสรรที่ดินโดยเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและให้เช่าที่ดิน
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ข้อ 4 มาตรา 55 ว่าด้วยการประเมินและอนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน ได้รับการแก้ไขในทิศทางที่ว่า ในกรณีที่การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินอยู่ในอำนาจการจัดสรรและให้เช่าที่ดินของประธานคณะกรรมการประชาชนตำบล หน่วยงานที่ทำหน้าที่บริหารจัดการที่ดินระดับตำบลจะต้องตรวจสอบและจัดทำเอกสารให้ครบถ้วน แล้วส่งให้ประธานคณะกรรมการประชาชนตำบลอนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน
ในกรณีที่การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินตกอยู่ภายใต้การมอบอำนาจของประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดในการจัดสรรหรือให้เช่าที่ดิน หน่วยงานจัดการที่ดินที่มีอำนาจหน้าที่ในระดับจังหวัดจะตรวจสอบและจัดทำเอกสารให้ครบถ้วนแล้วส่งให้ประธานคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่ออนุมัติแผนการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน
กรณีชดเชยเพิ่มเติมเมื่อได้ที่ดินคืน
พระราชกฤษฎีกาได้เพิ่มเติมมาตรา 14 ก. ภายหลังมาตรา 14 แห่งพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 88 ลงวันที่ 15 กรกฎาคม พ.ศ. 2567 กำหนดหลักเกณฑ์การชดเชย การอุปการะ และการย้ายถิ่นฐานเมื่อรัฐเข้าทำประโยชน์ในที่ดิน ซึ่งกำหนดว่า กรณีการชดเชยไม้ยืนต้นชนิดที่สามารถเก็บเกี่ยวได้หลายครั้งตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 103 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน หากไม่สามารถกำหนดปริมาณผลผลิตของสวนที่ยังไม่ได้เก็บเกี่ยวให้สอดคล้องกับจำนวนปีที่เหลือในรอบการเก็บเกี่ยว ให้คำนวณระดับค่าชดเชยตามมูลค่าความเสียหายที่แท้จริงของสวนนั้น
ในกรณีที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดพิจารณาออกราคาต่อหน่วยเพื่อชดเชยความเสียหายแก่พืชผลและปศุสัตว์ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 103 วรรค 6 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน แต่ยังไม่มีวิธีการผลิตพืชผลและปศุสัตว์ออกโดยหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ ให้ยึดตามสภาพความเป็นจริงของท้องถิ่นที่จะออก...
ที่มา: https://baohatinh.vn/nhieu-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-vua-co-hieu-luc-post293868.html
การแสดงความคิดเห็น (0)