สินเชื่อจำนวนมากยังไม่สามารถซื้อบ้านได้ง่าย

ล่าสุดเพื่อช่วยสนับสนุนตลาดโดยเฉพาะตลาดอสังหาฯ ในกลุ่มพาณิชย์และเคหะสงเคราะห์ ธนาคารต่างๆ หลายแห่งเริ่มทำแพ็คเกจสินเชื่อที่อยู่อาศัย ดอกเบี้ยต่ำเพียง 3.99% - 5%/ปี ออกมา ถือเป็นข่าวดีสำหรับผู้ที่ไม่มีบ้าน เพราะเงื่อนไขการกู้ยืมอาจผ่อนคลายกว่าเดิม ความเป็นจริงยังแสดงให้เห็นอีกว่าภายใต้การกำกับดูแลของนายกรัฐมนตรี จนถึงปัจจุบัน ธนาคารแห่งรัฐได้ขอให้ธนาคาร 9 แห่งลงทะเบียนเพื่อจัดสรรเงินทุนประมาณ 45,000 - 55,000 พันล้านดอง ให้กับคนหนุ่มสาวเพื่อกู้ยืมในระยะเวลา 15 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ยลดลงประมาณ 1 - 3% ต่อปีจากปกติ

อย่างไรก็ตาม ตามที่ผู้เชี่ยวชาญหลายคนกล่าวไว้ แม้ว่าแพ็คเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยต่ำน่าจะช่วยให้คนหนุ่มสาวเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่ายขึ้น แต่แพ็คเกจสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยพิเศษเหล่านี้ยังก่อให้เกิดความเสี่ยงมากมายสำหรับทั้งผู้กู้และผู้ให้กู้อีกด้วย ประการแรก การลดอัตราดอกเบี้ยในช่วงเริ่มแรกอาจทำให้ผู้กู้มีความกังวลต่อความสามารถในการชำระหนี้ในภายหลัง เมื่อสิ้นสุดช่วงสิทธิพิเศษ อัตราดอกเบี้ยจะปรับตามตลาด อาจพุ่งสูง และผู้กู้จะต้องเผชิญกับหนี้จำนวนมากที่ชำระคืนได้ยาก ดังนั้นผู้กู้จำเป็นต้องคำนวณแผนการเงินส่วนบุคคลอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ในทางกลับกัน ผู้ที่มีรายได้ไม่แน่นอนหรือไม่มีหลักประกันจำนวนมากจะพบว่ายากที่จะเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อเหล่านี้ ดังนั้นผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการจริงๆ ยังคงไม่สามารถใช้โอกาสในการเข้าถึงแพ็คเกจสินเชื่อบ้านราคาถูกได้

นอกจากนั้นขั้นตอนการกู้ยืมยังคงเป็นอุปสรรคที่ซ่อนอยู่ ดังนั้นธนาคารจึงจำเป็นต้องมีความยืดหยุ่นมากขึ้นในการประเมินความสามารถทางการเงินของลูกค้า ตัวอย่างเช่น ยอมรับรูปแบบการตรวจสอบรายได้ที่ไม่ใช่รูปแบบดั้งเดิม เช่น ใบแจ้งยอดธนาคารและใบแจ้งหนี้ธุรกิจ นอกจากนี้อัตราดอกเบี้ยไม่ได้เป็นปัจจัยในการตัดสินใจ ในปัจจุบันราคาอสังหาริมทรัพย์เกินความสามารถในการชำระหนี้ของคนหนุ่มสาวจำนวนมากโดยเฉพาะในเมืองใหญ่ หากมีอุปทานที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอ อัตราดอกเบี้ยที่ลดลงอาจไม่ทำให้คนหนุ่มสาวสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น

ทาน ฮ่อง

ที่มา: https://baobinhduong.vn/nhieu-uu-dai-vay-van-khong-de-mua-nha-a345899.html