รายงานของ CBRE ระบุว่า ตลาดที่ดินอุตสาหกรรมมีอัตราการครอบครองที่ดินเป็นบวก โดยภาคเหนือมีอัตราการครอบครองที่ดินเฉลี่ยอยู่ที่ 81% ขณะที่ภาคใต้มีอัตราการครอบครองที่ดินอยู่ที่ 92% พื้นที่ดูดซับที่ดินในตลาดภาคเหนือแตะระดับสูงสุดในรอบ 5 ปีที่มากกว่า 800 เฮกตาร์ เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เนื่องจากกองทุนที่ดินอุตสาหกรรมมีจำกัด ตลาดภาคใต้มีพื้นที่ดูดซับที่ดินลดลง 32% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน โดยอยู่ที่ประมาณ 500 เฮกตาร์
ในตลาดคลังสินค้า โรงงานสำเร็จรูปก็มีการเติบโตเชิงบวกเช่นกัน โดยภาคเหนือมีอุปทานใหม่สูงสุดเป็นประวัติการณ์ โดยมีคลังสินค้า/โรงงานสำเร็จรูปใหม่รวม 770,000 ตารางเมตร ส่วนภาคใต้ ปริมาณอุปทานใหม่ก็อยู่ในระดับเดียวกับภาคเหนือ แม้ว่าจะต่ำกว่าในช่วงสามปีที่ผ่านมาก็ตาม
ในภาคเหนือ ราคาเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปทรงตัวอยู่ที่ 4.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน ขณะเดียวกัน ราคาเช่าโรงงานเฉลี่ยอยู่ที่ 4.8 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน
คลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปมีอัตราการดูดซึมที่สูงในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา
ในทำนองเดียวกัน ในตลาดภาคใต้ ราคาเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปในปัจจุบันอยู่ที่ 4.6 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ส่วนราคาเช่าโรงงานสำเร็จรูปในพื้นที่นี้อยู่ที่ 4.9 ดอลลาร์สหรัฐ/ตร.ม./เดือน เพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ราคาเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นเนื่องจากโครงการมาตรฐานสูงใหม่ๆ ในนครโฮจิมินห์และ ลองอันที่แล้ว เสร็จและเปิดดำเนินการในระหว่างปี
แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา แต่อัตราการครอบครองพื้นที่ในทั้งสองภูมิภาคยังคงทรงตัว ด้วยความต้องการที่ยังคงอยู่ในระดับสูง คาดว่าในอีก 3 ปีข้างหน้า ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมจะเพิ่มขึ้น 5-9% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ต่อปีในภาคใต้
ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากภาคอุตสาหกรรมช่วยกระตุ้นการเติบโตของค่าเช่าในหลายพื้นที่ ขณะเดียวกัน คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าคลังสินค้า/โรงงานสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 1% ถึง 4% ต่อปีในอีกสามปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีที่ผ่านมา มีภาคการลงทุนใหม่ๆ เกิดขึ้นมากมายในเวียดนาม เช่น อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และอุตสาหกรรมรถยนต์ไฟฟ้า นี่เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับภาคส่วนอื่นๆ ที่จะเข้ามาลงทุนในเวียดนามในอนาคต ซึ่งจะนำไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมที่แข็งแกร่ง
การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมนี้ยังได้รับผลกระทบจากการไหลเข้าของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) อย่างต่อเนื่องในเวียดนาม สถิติจากสำนักงานการลงทุนจากต่างประเทศ (FDI) กระทรวงการวางแผนและการลงทุน (Ministry of Planning and Investment) ระบุว่า ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2566 มูลค่าการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 36.61 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32.1% จากช่วงเวลาเดียวกัน ประมาณการว่ามูลค่าการลงทุนจากต่างประเทศที่รับรู้แล้วของโครงการลงทุนจากต่างประเทศอยู่ที่ประมาณ 23.18 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 3.5% เมื่อเทียบกับปี 2565 นับเป็นระดับการเบิกจ่ายที่สูงเป็นประวัติการณ์จนถึงปัจจุบัน
อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะมีราคาเพิ่มขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากความต้องการที่มีสูง
จากทุนจดทะเบียนทั้งหมด ทุนจดทะเบียนใหม่มีมูลค่าเกือบ 2.019 หมื่นล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 62.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และจำนวนโครงการจดทะเบียนใหม่ก็เพิ่มขึ้น 3,188 โครงการ เพิ่มขึ้น 56.6% ส่งผลให้ทั้งโครงการใหม่และทุนจดทะเบียนใหม่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว นับเป็นประเด็นสำคัญอย่างยิ่ง
ด้วยปริมาณเงินทุนจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) จำนวนมากที่ไหลเข้าสู่เวียดนามอย่างต่อเนื่อง ผู้ประกอบการต่างชาติจะมีความต้องการพื้นที่การผลิตและคลังสินค้าเพื่อรองรับการผลิตและธุรกิจอย่างสูง นี่เป็นแหล่งที่มาของความต้องการ และในช่วงที่ผ่านมามีการบันทึกการเพิ่มขึ้นเท่านั้น ไม่ได้ลดลง
เมื่อแสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม มีหลายความเห็นที่ระบุว่าประเภทนี้จะพัฒนาต่อไปในปี 2567 ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมจะยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ตลาดเข้าสู่วัฏจักรการฟื้นตัวในช่วงเวลาข้างหน้า
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)