จากรายงานของ CBRE ตลาดที่ดินอุตสาหกรรมแสดงให้เห็นอัตราการเข้าใช้พื้นที่ที่เป็นบวก โดยภาคเหนือมีอัตราการเข้าใช้พื้นที่เฉลี่ย 81% ขณะที่ภาคใต้สูงถึง 92% การดูดซับพื้นที่ในตลาดภาคเหนือสูงที่สุดในรอบห้าปี โดยเกิน 800 เฮกเตอร์ เพิ่มขึ้น 37% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว ส่วนตลาดภาคใต้ เนื่องจากที่ดินอุตสาหกรรมมีจำกัดกว่า จึงมีอัตราการดูดซับลดลง 32% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว โดยอยู่ที่ประมาณ 500 เฮกเตอร์
ตลาดคลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปก็มีการเติบโตในเชิงบวกเช่นกัน โดยมีพื้นที่คลังสินค้า/โรงงานใหม่เพิ่มขึ้นมากที่สุดเป็นประวัติการณ์ในภาคเหนือ รวมทั้งสิ้น 770,000 ตารางเมตร ในขณะที่ภาคใต้ ปริมาณอุปทานใหม่ก็อยู่ในระดับใกล้เคียงกับภาคเหนือ แต่ต่ำกว่าเมื่อสามปีก่อน
ในภาคเหนือ ราคาค่าเช่าโกดังสำเร็จรูปยังคงทรงตัวอยู่ที่ 4.6 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน ส่วนพื้นที่โรงงาน ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 4.8 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 3.9% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว
คลังสินค้าและโรงงานสำเร็จรูปยังคงมีอัตราการดูดซับสูงอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา
ในทำนองเดียวกัน ในตลาดภาคใต้ ราคาเช่าคลังสินค้าสำเร็จรูปอยู่ที่ 4.6 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว ส่วนราคาเช่าโรงงานสำเร็จรูปในพื้นที่นี้อยู่ที่ 4.9 ดอลลาร์สหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน เพิ่มขึ้น 2.3% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว การเพิ่มขึ้นของราคาเช่าเฉลี่ยเป็นผลมาจากการก่อสร้างและเริ่มดำเนินการโครงการมาตรฐานสูงใหม่ๆ ในเมืองโฮจิมินห์และ ลองอัน ในปีนี้
แม้ว่าอุปทานจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงที่ผ่านมา แต่ระดับการเช่าพื้นที่ในทั้งสองภูมิภาคยังคงทรงตัว เนื่องจากความต้องการยังคงสูง ราคาค่าเช่าที่ดินอุตสาหกรรมจึงคาดว่าจะเพิ่มขึ้น 5-9% ต่อปีในภาคเหนือ และ 3-7% ต่อปีในภาคใต้ ในอีกสามปีข้างหน้า
ความต้องการที่เพิ่มขึ้นจากภาคอุตสาหกรรมต่างๆ ช่วยผลักดันให้ราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นในหลายพื้นที่ ขณะเดียวกัน คาดการณ์ว่าราคาค่าเช่าคลังสินค้า/โรงงานสำเร็จรูปจะเพิ่มขึ้นเล็กน้อยประมาณ 1% - 4% ต่อปีในช่วงสามปีข้างหน้า โดยเฉพาะอย่างยิ่งในปีที่ผ่านมา มีภาคการลงทุนใหม่ๆ เกิดขึ้นในเวียดนามมากมาย เช่น อุตสาหกรรมเซมิคอนดักเตอร์และยานยนต์ไฟฟ้า ซึ่งถือเป็นจุดเริ่มต้นของการลงทุนจากภาคส่วนอื่นๆ ในอนาคต ส่งผลให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมมีการพัฒนาอย่างแข็งแกร่ง
การเติบโตของอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมนี้ยังได้รับอิทธิพลจากการไหลเข้าอย่างต่อเนื่องของเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนาม สถิติจากสำนักงานส่งเสริมการลงทุนต่างประเทศ - กระทรวงการวางแผนและการลงทุน แสดงให้เห็นว่า ณ วันที่ 20 ธันวาคม 2566 เงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศที่จดทะเบียนในเวียดนามมีมูลค่าเกือบ 36.61 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 32.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน เงินทุนที่เบิกจ่ายสำหรับโครงการลงทุนจากต่างประเทศมีมูลค่าประมาณ 23.18 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 3.5% เมื่อเทียบกับปี 2565 ซึ่งถือเป็นระดับการเบิกจ่ายสูงสุดเป็นประวัติการณ์
คาดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะปรับตัวสูงขึ้นเล็กน้อยเนื่องจากความต้องการที่เพิ่มขึ้น
ในแง่ของทุนจดทะเบียนรวม ทุนจดทะเบียนใหม่มีมูลค่าเกือบ 20.19 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 62.2% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว จำนวนโครงการจดทะเบียนใหม่ก็สูงถึง 3,188 โครงการ เพิ่มขึ้น 56.6% ดังนั้น ทั้งโครงการใหม่และทุนจดทะเบียนใหม่จึงเพิ่มขึ้นอย่างมาก นี่เป็นจุดที่น่าสนใจอย่างยิ่ง
ด้วยปริมาณการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ธุรกิจต่างชาติจึงมีความต้องการพื้นที่การผลิตและคลังสินค้าสูง เพื่อรองรับการผลิตและดำเนินธุรกิจ ซึ่งเป็นแหล่งความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตลอดช่วงที่ผ่านมา
ในส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม หลายคนเชื่อว่าอสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้จะพัฒนาต่อไปอีกในปี 2024 ในขณะเดียวกัน อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมจะยังคงเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม และขับเคลื่อนการฟื้นตัวในอนาคต
[โฆษณา_2]
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)