โครงการอสังหาฯ ‘สีทอง’ หลับสบายในบิ่ญเซือง

บิ่ญเซือง ซึ่งเป็นพื้นที่ชั้นนำของประเทศในการดึงดูดการลงทุนและการพัฒนาเมือง กำลังเผชิญกับปัญหาที่ยากลำบาก เนื่องจากโครงการอสังหาริมทรัพย์สำคัญๆ หลายโครงการ “หยุดชะงัก”

โครงการต่างๆ ที่เคยคาดหวังว่าจะเปลี่ยนแปลงหน้าตาของพื้นที่ ตอนนี้กลับกลายเป็นฝันร้ายสำหรับผู้อยู่อาศัย โครงการที่เป็นตัวอย่าง ได้แก่ โครงการพื้นที่อยู่อาศัย Vo Minh Duc พื้นที่อยู่อาศัยศตวรรษที่ 21 (เมือง Thu Dau Mot) และอพาร์ทเมนต์ Roxana Plaza (เมือง Thuan An) โครงการเหล่านี้ไม่เพียงแต่สิ้นเปลืองทรัพยากรแต่ยังส่งผลกระทบอย่างร้ายแรงต่อชีวิตและความไว้วางใจของผู้คนอีกด้วย

เมื่อความฝันที่จะตั้งรกรากอยู่ห่างไกล

โครงการพื้นที่พักอาศัย Vo Minh Duc ซึ่งเริ่มก่อตั้งในปี 2010 ในเขต Chanh Nghia เมือง Thu Dau Mot เคยได้รับการส่งเสริมให้เป็นสถานที่ในอุดมคติสำหรับการตั้งถิ่นฐานของครอบครัวนับร้อย อย่างไรก็ตาม 14 ปีผ่านไปแล้ว และความฝันนั้นยังคงไม่เป็นจริง บริษัท Thanh Nguyen Investment - Construction and Real Estate Trading Joint Stock Company ซึ่งเป็นผู้ลงทุนโครงการ ไม่เพียงแต่ไม่สามารถทำให้โครงการเสร็จสมบูรณ์ได้เท่านั้น แต่ยังถูกกล่าวหาว่าก่อสร้างผิดกฎหมายอีกด้วย

ครัวเรือนหลายสิบครัวเรือนยอมควักเงินเพื่อซื้อบ้านในพื้นที่นี้โดยหวังว่าจะมีที่อยู่อาศัยที่มั่นคงแต่สิ่งที่พวกเขาได้รับกลับมากลับเป็นเพียงคำมั่นสัญญาที่ยั่งยืนยาวนานเท่านั้น คุณ Tran The A ลูกค้าเล่าว่า “ผมใช้เงินไปมากกว่าพันล้านดองเพื่อซื้อบ้านขนาด 5x15 ตร.ม. และเพื่อชำระเงิน ผมยังกู้เงินจากธนาคารอีกด้วย แต่จนถึงตอนนี้ผมยังไม่มีบ้านและดอกเบี้ยก็เพิ่มขึ้นเรื่อยๆ”

นางสาวเหงียน ทิ เอ็ม ลูกค้าอีกรายหนึ่งกล่าวว่าเธอจ่ายเงินมากถึง 3 พันล้านดองเพื่อซื้อบ้านในฝันของเธอ อย่างไรก็ตาม สิ่งที่เธอได้รับเป็นเพียงคำร้องขอขยายเวลาจากนักลงทุนเท่านั้น “เราได้แขวนป้ายและส่งคำร้องถึงรัฐบาลหลายครั้งแล้วแต่ก็ไร้ผล” นางสาวเอ็ม กล่าว

โครงการพื้นที่อยู่อาศัยแห่งศตวรรษที่ 21 ในเขตฟูเกือง เมืองทูเดาม็อต ถูกมอบหมายให้กับบริษัท Tan Vu Minh Construction - Investment - Real Estate Business Company Limited ตั้งแต่ปี 2549 แม้ว่าโครงการนี้จะดำเนินการมาเกือบสองทศวรรษแล้ว แต่โครงการนี้ยังคงไม่เสร็จสมบูรณ์ ส่งผลให้ชีวิตความเป็นอยู่ของผู้คนได้รับผลกระทบ ภายในปี 2559 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองได้เพิกถอนโครงการดังกล่าวและวางแผนจะแปลงให้เป็นสวนสาธารณะฟูเกือง อย่างไรก็ตาม ทิศทางดังกล่าวยังไม่ได้มีการระบุอย่างชัดเจน

ชาวบ้านที่อาศัยอยู่ในบริเวณที่ถูกระงับโครงการต่างไม่พอใจ “บ้านเรือนของเราทรุดโทรม แต่เราไม่กล้าซ่อมแซม เพราะกลัวจะสูญเสียทุกสิ่งทุกอย่างหากโครงการนี้เกิดขึ้น เราหวังเพียงว่ารัฐบาลจะคืนสิทธิการใช้ที่ดินของเราให้ เพื่อที่เราจะได้ตั้งรกรากได้”

โครงการ Roxana Plaza ในเมืองทวนอันเป็นอีกตัวอย่างหนึ่งของภาวะซบเซาในภาคอสังหาริมทรัพย์ของบิ่ญเซือง โครงการเริ่มก่อตั้งในปี 2560 ภายใต้ชื่อเดิมว่า Contentment Plaza โดยได้รับการลงทุนจากบริษัท Tuong Phong Real Estate Investment Trading Service Construction Company Limited อย่างไรก็ตามจนถึงขณะนี้ทางโครงการก็ยังไม่ได้ส่งมอบห้องชุดตามที่สัญญาไว้

ลูกค้าหลายร้อยรายอยู่ในภาวะ “กลืนไม่เข้าคายไม่ออก” ตามมติของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง ได้มีการจัดตั้งกลุ่มทำงานพิเศษขึ้นเพื่อแก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้อง ผู้ที่ซื้อบ้านในโครงการหลายร้อยคนต่างมีคำถามว่า บริษัท Tuong Phong จะสร้างเสร็จและส่งมอบห้องชุดให้ประชาชนเมื่อใด หากนักลงทุนไม่ก่อสร้างให้แล้วเสร็จและส่งมอบห้องชุดให้กับผู้อาศัย รัฐบาลจะจัดการสถานการณ์อย่างไร?

ข้อสรุปที่ 308/KL-UBND ลงวันที่ 22 สิงหาคม 2023 ของคณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซือง กำหนดให้บริษัท Tuong Phong ดำเนินการลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ทเมนท์กับครัวเรือนต่อไปตามสัญญาที่ลงนามกับบริษัทที่ได้รับอนุญาต Naviland Joint Stock Company ดังนั้นสัญญาที่ครัวเรือนลงนามกับบริษัท นาวีแลนด์ จอยท์ สต็อก จำกัด ยังคงมีผลบังคับใช้อยู่ ทำไมไม่เซ็นสัญญาสามฝ่ายระหว่างบริษัท Tuong Phong บริษัท Naviland Joint Stock Company และบุคคลอื่นต่อไป แต่ต้องชำระสัญญากับบริษัท Naviland Joint Stock Company ก่อน แล้วค่อยเซ็นสัญญาฉบับใหม่กับบริษัท Tuong Phong...

ความยากลำบากในการจัดการและความพยายามของภาครัฐ

ด้วยสถานการณ์อันยุ่งยากซับซ้อนของโครงการหวอมิ่งดึ๊ก ผู้บริหารกรมก่อสร้างจังหวัดบิ่ญเซืองจึงขอให้ผู้ลงทุนดำเนินการส่วนโครงการที่จัดสรรที่ดินไว้ให้แล้วเสร็จ พร้อมกันนี้ให้ปรับการวางแผนและแบ่งโครงการออกเป็นระยะการลงทุนที่เหมาะสม หากนักลงทุนไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนด ทางการจะพิจารณานำเรื่องขึ้นสู่ศาล รวมถึงขอให้ตำรวจดำเนินการสืบสวนและจัดการกับการละเมิด เพื่อปกป้องสิทธิของประชาชน

นาย Huynh Pham Tuan Anh รองอธิบดีกรมก่อสร้าง จังหวัด Binh Duong เปิดเผยว่า กรมฯ ไม่ต้องการกำหนดให้สัญญา ทางเศรษฐกิจ ระหว่างคู่สัญญาเป็นอาชญากรรม แต่เพื่อแก้ไขปัญหานี้ให้หมดไป อาจจำเป็นต้องขอให้หน่วยงานด้านกฎหมายเข้ามาแทรกแซง การเพิกถอนโครงการและการชดเชยให้กับประชาชนอาจเป็นทางออกที่ดีที่สุดในการยุติงานค้าง ขณะนี้จังหวัดได้ปรับกำหนดการดำเนินการโครงการโครงการโวมินห์ดึ๊กจนถึงปี พ.ศ. ๒๕๗๑

ส่วนโครงการ Roxana Plaza (เดิมชื่อ Contentment Plaza) นักลงทุนคือ บริษัท Tuong Phong Real Estate Investment Trade Service Construction Company Limited. ขณะนี้ส่วนอาคารชุด A และ B ของโครงการนี้ได้ทำการตกแต่งส่วนบนสุดแล้ว และอยู่ในขั้นตอนการตกแต่งภายใน อย่างไรก็ตาม บริษัท ตวง ฟอง และบริษัท นาวีแลนด์ จอยท์ สต็อก คอมพานี ยังไม่บรรลุข้อตกลงกับลูกค้าทุกรายที่ได้ลงนามในสัญญาโอนกิจการ

เพื่อแก้ไขปัญหาดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดบิ่ญเซืองได้ออกคำสั่งหมายเลข 2026/QD-UBND ลงวันที่ 8 กรกฎาคม 2024 จัดตั้งกลุ่มปฏิบัติงานเพื่อหารือกับฝ่ายที่เกี่ยวข้อง คณะทำงานได้จัดให้มีการหารือ 3 ครั้ง และยังคงดำเนินการรวบรวมเอกสารและรายงานต่อคณะกรรมการประชาชนจังหวัดเพื่อเสนอแนวทางแก้ปัญหาต่อไป

การละเมิดกฎข้อบังคับการประกอบธุรกิจก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ของบริษัท ตวงฟอง และบริษัท นาวีแลนด์ จอยท์ สต็อก ในโครงการดังกล่าวได้รับการจัดการโดยหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจตามกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน โครงการสวนสาธารณะฟูเกือง (เดิมคือเขตที่อยู่อาศัยศตวรรษที่ 21) ซึ่งลงทุนโดยศูนย์พัฒนากองทุนที่ดินจังหวัดก็ประสบกับอุปสรรคมากมายเช่นกัน โครงการนี้ดำเนินไปเป็นเวลานานหลายปี โดยทำให้ครัวเรือนที่ถูกย้ายไปอยู่อาศัยใหม่ต้องประสบความยากลำบากในการดำรงชีวิต ตั้งแต่ปี 2560 ถึง 2564 คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งให้มีการเบิกเงินล่วงหน้าจากกองทุนพัฒนาที่ดินเพื่อสนับสนุนที่อยู่อาศัยชั่วคราวให้กับประชาชน เป็นจำนวนเงินรวม 5,928 พันล้านดอง อย่างไรก็ตาม สำนักงานตรวจเงินแผ่นดินได้วินิจฉัยว่า ไม่เป็นไปตามระเบียบ และขอให้ดำเนินการคืนเงินดังกล่าว

ภายใต้สถานการณ์ดังกล่าว คณะกรรมการประชาชนจังหวัดได้สั่งระงับการเบิกเงินทุนจากกองทุนพัฒนาที่ดินเป็นการชั่วคราว และมอบหมายให้หน่วยงานและสาขาที่เกี่ยวข้องศึกษาแผนการสนับสนุนที่เหมาะสม มีการประชุมระหว่างกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม กรมการคลัง และคณะกรรมการประชาชนเมืองทูเดาม็อต เพื่อทบทวนและเสนอแนวทางแก้ปัญหาที่เป็นไปได้ เมื่อวันที่ 28 พฤษภาคม 2024 ฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้ตกลงที่จะส่งแผนการสนับสนุนที่อยู่อาศัยชั่วคราวสำหรับปี 2022 และ 2023 ให้กับคณะกรรมการประชาชนจังหวัด พร้อมกันนี้ ยังได้เสนอให้มอบหมายการจัดการย้ายถิ่นฐานสำหรับครัวเรือนที่ได้รับที่ดินคืนให้กับคณะกรรมการประชาชนเมือง Thu Dau Mot เพื่อประสานงานการดำเนินการ โดยให้สิทธิเป็นไปตามข้อบังคับทางกฎหมาย

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ดำเนินไปช้าไม่เพียงแต่จะทำให้สิ้นเปลืองทรัพยากร แต่ยังทำให้สูญเสียความไว้วางใจของผู้คนอีกด้วย ทางการจังหวัดบิ่ญเซืองกำลังพยายามส่งเสริมแนวทางแก้ไขเพื่อ “ปลุก” โครงการ “ที่หลับใหล” เหล่านี้ให้ตื่นขึ้น ด้วยการเร่งดำเนินการทางกฎหมาย ปรับการวางแผน และเรียกร้องการลงทุน

การเริ่มต้นโครงการเหล่านี้ใหม่ไม่เพียงแต่ช่วยรักษาสมดุลผลประโยชน์ระหว่างผู้อยู่อาศัยและนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังสัญญาว่าจะมีส่วนสนับสนุนการพัฒนาเมืองที่ยั่งยืนอีกด้วย จังหวัดบิ่ญเซืองกำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งยิ่งใหญ่ โดยมีเป้าหมายที่จะสร้างเมืองที่ทันสมัย ​​ตอบสนองความต้องการในการตั้งถิ่นฐานของผู้คน และสร้างแรงผลักดันให้กับการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nhung-du-an-bat-dong-san-vang-ngu-yen-tai-binh-duong/20241119084312318