Vietnam.vn - Nền tảng quảng bá Việt Nam

ความพยายามในการขยายตลาดอสังหาฯ ครึ่งปีหลัง 2567

Công LuậnCông Luận23/11/2023


ในช่วงสุดท้ายของปี 2566 ตลาดอสังหาริมทรัพย์เวียดนามได้รับข้อมูลเชิงบวก เช่น อุปทานและสภาพคล่องของตลาดโดยรวมมีแนวโน้มเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้ว ตลาดยังคงมีปัญหา ข้อบกพร่อง และปัญหาที่ยังไม่ได้รับการแก้ไขมากมาย

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) ให้สัมภาษณ์กับผู้สื่อข่าวหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นสาธารณะว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มที่จะฟื้นตัวและเติบโตอีกครั้งตั้งแต่ครึ่งหลังของปี 2567 เป็นต้นไป

แต่ตลาดอสังหาฯ ยังมีโอกาสเติบโตต่อเนื่องตั้งแต่ครึ่งปีหลัง 2567 ภาพที่ 1

+ คุณประเมินตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเวียดนามโดยทั่วไปและอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์โดยเฉพาะในปี 2566 อย่างไร?

- จะเห็นได้ว่าไตรมาสแรกของปี 2566 เป็นช่วง “จุดต่ำสุด” ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ ปัจจุบันตลาดได้ผ่านพ้นช่วงเวลาที่ยากลำบากที่สุดไปแล้ว อย่างไรก็ตาม โดยรวมแล้วตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังคงมีความยากอยู่มาก แต่ระดับความยากมีแนวโน้มลดลงเมื่อเวลาผ่านไป เดือนถัดไปจะดีขึ้นกว่าเดือนก่อนหน้า และไตรมาสถัดไปจะดีขึ้นกว่าไตรมาสก่อนหน้า

หากพิจารณาเฉพาะนครโฮจิมินห์ ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2566 มีแนวโน้มเพิ่มขึ้น อย่างไรก็ตาม นครโฮจิมินห์ยังคงไม่มีที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ส่งผลให้ตลาดขาดสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทาน มีทั้งส่วนเกินและขาดแคลน

เห็นได้ชัดว่าตั้งแต่ปี 2020 ถึงปัจจุบัน ที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์มีสัดส่วนที่ล้นหลามถึง 70-80% ของผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในตลาด ส่วนที่เหลือเป็นที่อยู่อาศัยระดับกลางและแทบไม่มีที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ส่งผลให้เกิดการขาดแคลนที่อยู่อาศัยราคาประหยัด และที่อยู่อาศัยทางสังคมเป็นประเภทที่อยู่อาศัยที่ตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของคนส่วนใหญ่

ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องนับตั้งแต่ปี 2560 และยังคงเกินขีดความสามารถทางการเงินของผู้มีรายได้ปานกลาง ผู้มีรายได้น้อยในเมือง ข้าราชการ พนักงานภาครัฐ เจ้าหน้าที่กองทัพ คนงาน และผู้อพยพ

เนื่องจากสำหรับอพาร์ทเมนต์ราคาไม่แพงราคา 2-3 พันล้านดอง แม้แต่คนที่รายได้เฉลี่ยต่ำซึ่งประหยัดเงินได้ประมาณ 100 ล้านดองต่อปี ก็ยังต้องใช้เวลานานถึง 25 ปีจึงจะซื้อบ้านได้

หากไม่มีการเปลี่ยนแปลงนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคม ผู้ที่เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาระดับ 1 ซึ่งปัจจุบันกำหนดให้มีรายได้ต่ำกว่า 60 ล้านดองต่อปี จะไม่สามารถซื้อบ้านได้

นอกจากปัจจัยด้านอุปทานแล้ว ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ยังคงลดลงอย่างรวดเร็ว กระทรวงการก่อสร้าง ระบุว่า ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2566 ปริมาณธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ลดลง 50% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปี 2565

นอกจากนี้ รายงานของคณะกรรมการครั้งที่ 4 ระบุว่า ณ สิ้นเดือนกันยายน 2566 สินค้าคงคลังอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนสูงมาก โดยมีมูลค่ารวมสูงถึง 301,600 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 5% จากช่วงเวลาเดียวกัน จำเป็นต้องมีแนวทางแก้ไขเพื่อนำสินค้าคงคลังจำนวนมหาศาลนี้กลับคืนสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสร้างกระแสเงินสด สร้างสภาพคล่อง ขจัดปัญหาให้กับธุรกิจ และเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยในตลาด

อย่างไรก็ตาม ในบริบทที่ตลาดต้องเผชิญความยากลำบากมากมาย รัฐบาล กระทรวง และสาขาต่างๆ ได้ใช้ความพยายามอย่างเต็มที่ในการ "ช่วยเหลือ" ตลาด

เป็นที่ทราบกันว่าในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2566 เพื่อขจัดความยากลำบากและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน นายกรัฐมนตรี ได้เป็นประธานการประชุมเชิงวิชาการด้านอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยทางสังคม 2 ครั้ง ออกเอกสารทางกฎหมาย 12 ฉบับ และออกคำสั่งของฝ่ายบริหาร

โดยทั่วไปแล้ว พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 08 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 10 พระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35 มติฉบับที่ 33 ลงวันที่ 11 มีนาคม 2566 เกี่ยวกับแนวทางแก้ไขหลายประการเพื่อขจัดอุปสรรคและส่งเสริมการพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน

นอกจากนี้ ยังมีมติคณะรัฐมนตรีที่ 338 ลงวันที่ 3 เมษายน 2566 เรื่อง “อนุมัติโครงการลงทุนก่อสร้างอาคารชุดพักอาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและคนทำงานในนิคมอุตสาหกรรม อย่างน้อย 1 ล้านยูนิต ในช่วงปี 2564 - 2573”

เฉพาะเดือนตุลาคม พ.ศ. 2566 นายกรัฐมนตรีได้ออกคำสั่งที่เข้มงวดมาก 3 ฉบับ

ฉบับที่ 1 คือ หนังสือราชการเลขที่ ๙๖๕ ลงวันที่ ๑๓ ตุลาคม ๒๕๖๖ เรื่อง “ขจัดความยุ่งยากในการดำเนินการจัดการที่ดิน การใช้ประโยชน์ที่ดิน การจัดสรรที่ดิน และการประเมินราคาที่ดิน”

ประการที่สอง คือ หนังสือส่งทางราชการ ฉบับที่ ๙๙๐ ลงวันที่ ๒๑ ตุลาคม ๒๕๖๖ ว่า “มุ่งมั่นดำเนินการตามแนวทางแก้ไขเพื่อเพิ่มการเข้าถึงแหล่งทุนสินเชื่อ ขจัดปัญหาการผลิตและกิจกรรมทางธุรกิจ และดำเนินการจัดเก็บงบประมาณแผ่นดินในปี ๒๕๖๖ อย่างมุ่งมั่น”

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หนังสือส่งทางราชการ ฉบับที่ 993 ลงวันที่ 24 ตุลาคม 2566 เรื่อง “มุ่งมั่นดำเนินการตามแนวทางแก้ไขปัญหาเพื่อพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ปลอดภัย มีสุขภาพดี และยั่งยืน อย่างต่อเนื่อง เพื่อส่งเสริมการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม”

ในช่วง 10 เดือนแรกของปี 2566 ธนาคารแห่งรัฐได้จัดการประชุมเกี่ยวกับสินเชื่อเพื่ออสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยสังคม 2 ครั้ง และได้ดำเนินโครงการสินเชื่อมูลค่า 120,000 พันล้านดองเพื่อรองรับโครงการพัฒนาหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านหน่วย การปรับปรุงและสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ใหม่ในช่วงปี 2564-2573 โดยมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเชิงพาณิชย์ 1.5-2%

ขณะเดียวกัน กระทรวงก่อสร้างได้ยื่นพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 35 เพื่อแก้ไขและเพิ่มเติมมาตราต่างๆ ของพระราชกฤษฎีกาที่อยู่ภายใต้การบริหารจัดการของรัฐของกระทรวงก่อสร้าง

โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฐานะหัวหน้าคณะทำงานของนายกรัฐมนตรี กระทรวงก่อสร้างได้ประสานงานเชิงรุกกับกระทรวง สาขา และท้องถิ่น และทำงานโดยตรงกับธุรกิจต่างๆ มากมาย เพื่อแก้ไขอุปสรรคและความยากลำบากของโครงการอสังหาริมทรัพย์และที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์จำนวนหนึ่ง

โดยทั่วไป คณะทำงานจะประสานงานกับคณะกรรมการประชาชนเพื่อแก้ไขโครงการที่มี "ปัญหาทางกฎหมาย" ร้อยละ 30 จากทั้งหมด 148 โครงการ โดยสร้างเงื่อนไขให้ธุรกิจต่างๆ ระดมทุนสำหรับผลิตภัณฑ์ที่อยู่อาศัยในอนาคตร้อยละ 50 หรือให้มีการอนุมัตินโยบายการลงทุน หรือให้มีการอนุมัติผังรายละเอียด 1 ใน 500 หรือให้กำหนดราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินของโครงการ และออก "สมุดสีชมพู" สำหรับอพาร์ตเมนต์มากกว่า 10,000 ยูนิตให้กับผู้ซื้อบ้าน...

มาตรการรุนแรงดังกล่าวข้างต้นของรัฐบาลและนายกรัฐมนตรีได้ส่งเสริมและสร้างการเปลี่ยนแปลงเชิงบวกอย่างมากในขั้นต้น ซึ่งได้แพร่กระจายจากกระทรวง สาขา ไปสู่ท้องถิ่น บุคลากร ข้าราชการ และพนักงานสาธารณะ และสร้างแรงบันดาลใจให้กับภาคธุรกิจ ประชาชน และนักลงทุนในการเอาชนะความยากลำบากและสนับสนุนความเชื่อมั่นของตลาด

+ คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ปี 67 จะเป็นอย่างไร?

- แม้ว่าตลาดอสังหาฯ ยังคงเผชิญความยากลำบากอย่างมาก แต่ก็มีเหตุผลหลายประการที่ต้องยืนยันอย่างหนักแน่นถึงแนวโน้มการฟื้นตัวและการเติบโตอย่างต่อเนื่องในทิศทางการพัฒนาที่ปลอดภัย แข็งแรง และยั่งยืน โดยอาศัยแรงผลักดันหลายประการ

ประการแรก มติที่ 18 ของคณะกรรมการบริหารกลางกำหนดให้มีการแก้ไขเพิ่มเติมกฎหมายที่ดินและกฎหมายที่เกี่ยวข้องให้แล้วเสร็จ เพื่อให้เกิดความสอดคล้องและเป็นเอกภาพ อันที่จริง หน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจกำลังพยายามขจัดอุปสรรคทางกฎหมาย ซึ่งถือเป็นอุปสรรคสำคัญที่สุดในตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ รัฐสภายังกำลังพิจารณาร่างกฎหมายที่ดิน (แก้ไข) ร่างกฎหมายที่อยู่อาศัย (แก้ไข) ร่างกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ร่างกฎหมายสถาบันการเงิน (แก้ไข) และร่างกฎหมายการขายทอดตลาดทรัพย์สิน (แก้ไข)

หากกฎหมายเหล่านี้ถูกประกาศใช้เพื่อให้เกิดความสอดคล้อง ความสม่ำเสมอ ความเป็นไปได้ และใกล้เคียงกับความเป็นจริง ตลาดจะฟื้นตัวได้อย่างรวดเร็วอย่างแน่นอน

ประการที่สอง ความต้องการที่อยู่อาศัยโดยรวมเพื่อตอบสนองความต้องการที่แท้จริงของสังคมยังคงมีจำนวนมาก โดยเฉพาะความต้องการที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงและที่อยู่อาศัยทางสังคมสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางและรายได้น้อยส่วนใหญ่ในสังคมยังคงมีจำนวนมาก

ประการที่สาม ชนชั้นกลางยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง แม้ว่ารายได้ของประชากรจะลดลงก็ตาม

อย่างไรก็ตาม เพื่อให้ตลาดขยายตัวอย่างรวดเร็ว รัฐบาลจำเป็นต้องพิจารณาข้อจำกัดอื่นๆ ที่เป็นอุปสรรคต่อตลาด เช่น กฎระเบียบที่กำหนดให้ผู้ลงทุนโครงการบ้านจัดสรรต้องสำรองที่ดินไว้สำหรับสร้างบ้านพักอาศัยสังคม ขั้นตอนการประเมินมูลค่าที่ดินที่เฉพาะเจาะจง การประเมินราคาที่ดิน การตัดสินใจราคาที่ดินเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดินสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ เป็นต้น

+ ขอบคุณมากๆครับ!

ดินห์ ตรัน (การดำเนินการ)



แหล่งที่มา

การแสดงความคิดเห็น (0)

No data
No data
ฮานอยแปลกก่อนพายุวิภาจะพัดขึ้นฝั่ง
หลงอยู่ในโลกธรรมชาติที่สวนนกในนิญบิ่ญ
ทุ่งนาขั้นบันไดปูลวงในฤดูน้ำหลากสวยงามตระการตา
พรมแอสฟัลต์ 'พุ่ง' บนทางหลวงเหนือ-ใต้ผ่านเจียลาย
PIECES of HUE - ชิ้นส่วนของสี
ฉากมหัศจรรย์บนเนินชา 'ชามคว่ำ' ในฟู้โถ
3 เกาะในภาคกลางเปรียบเสมือนมัลดีฟส์ ดึงดูดนักท่องเที่ยวในช่วงฤดูร้อน
ชมเมืองชายฝั่ง Quy Nhon ของ Gia Lai ที่เป็นประกายระยิบระยับในยามค่ำคืน
ภาพทุ่งนาขั้นบันไดในภูทอ ลาดเอียงเล็กน้อย สดใส สวยงาม เหมือนกระจกก่อนฤดูเพาะปลูก
โรงงาน Z121 พร้อมแล้วสำหรับงาน International Fireworks Final Night

มรดก

รูป

ธุรกิจ

No videos available

ข่าว

ระบบการเมือง

ท้องถิ่น

ผลิตภัณฑ์